The Laureate Beaux-Arts-Eleganz an der Upper West Side
Überblick
The Laureate an der 2150 Broadway ist eine 20-stöckige neoklassizistische Eigentumswohnanlage an der Upper West Side, entworfen von SLCE Architects mit einer Innenausstattung von Deborah Berke & Partners. Die mit Granit und Kalkstein verkleidete Fassade greift bewusst die Beaux-Arts-Tradition auf und schafft ein Gebäude, das im architektonischen Erbe des Viertels verwurzelt wirkt und zugleich moderne Bauweise und Ausstattung bietet.
Die 71 Residenzen verfügen über Decken mit einer Höhe von 10 Fuß, französische Balkone, breite Nussbaum-Dielen sowie maßgefertigte Küchen mit Geräten von Sub-Zero und Viking und Arbeitsplatten aus Quarzit. Die Einheiten reichen von Residenzen mit zwei Schlafzimmern bis zu Penthäusern mit sieben Schlafzimmern und mehr als 4.000 Quadratfuß (rund 370 m²).
Entwickelt von The Stahl Organization und 2010 fertiggestellt, hat sich The Laureate zu einer der angesehensten Adressen der Upper West Side entwickelt. Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Innenausstattung und einem umfassenden Ausstattungsprogramm macht das Gebäude zu einer überzeugenden Wahl für Käufer, die etablierten Luxus an der West Side suchen.
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
Eigentumswohnung
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate spricht Käufer an, die etablierte Qualität an der Upper West Side suchen.
Beaux-Arts-Fassade
Das neoklassizistische Äußere aus Granit und Kalkstein.
Decken mit 10 Fuß Höhe
Großzügige Proportionen mit Nussbaumböden und französischen Balkonen.
Innenräume von Deborah Berke
Erlesenes Wohndesign.
Erstklassige Ecke an der UWS
Broadway und 76th — Lincoln Center, Central Park und Riverside Park in der Nähe.
Unsere Einschätzung zu The Laureate
The Laureate ist eine solide Option an der Upper West Side für Käufer, die moderne Bauweise mit klassischem Feingefühl verbinden möchten. Die Decken von 10 Fuß Höhe, die Nussbaumböden und die Innenräume von Deborah Berke bieten Qualität ohne Effekthascherei. Der Musikübungsraum ist ein schöner Akzent für dieses kulturell geprägte Viertel.
Das Gebäude hat sich seit der Fertigstellung 2010 gut gehalten. Die neoklassizistische Fassade fügt sich in das Viertel ein, das Ausstattungsprogramm ist für ein Gebäude dieser Größe umfassend, und die Ecklage an Broadway und 76th bietet ausgezeichneten Zugang zu allem, was die UWS zu bieten hat.
Ehrlicherweise gehört das Gebäude nicht zur Ultra-Luxus-Kategorie — die Ausführung ist hochwertig, aber nicht außergewöhnlich. Die Lage am Broadway bedeutet, dass einige Einheiten zu einer belebten Avenue hinausgehen. Und mit 71 Einheiten ist es größer als Boutique-Wettbewerber. Doch für den Käufer, der verlässlichen UWS-Luxus zu einem angemessenen Preis sucht, überzeugt The Laureate.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Laureate
Residenz-Kollektion
Zwei Schlafzimmer
1,400 - 2,000 SF
Drei & vier Schlafzimmer
2,000 - 3,500 SF
Penthouse
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Begrünte Terrassen
Gemeinschaftliche begrünte Terrassen bieten Raum für Begegnungen im Freien.
Fitness & Pilates
Ein Fitnesscenter mit eigenem Pilates-Studio.
Musikübungsraum
Ein schallisolierter Musikraum — eine durchdachte Annehmlichkeit für den kulturell engagierten Käufer an der UWS.
Fitness
- Fitnesscenter
- Pilates-Studio
- Yoga-Bereich
- Dehnungsraum
Gemeinschaft
- Bewohner-Lounge
- Musikübungsraum
- Begrünte Terrassen
- Grillbereich im Freien
Kinder
- Spielzimmer für Kleinkinder
- Jugendraum
- Außenspielplatz
- Familienfreundliches Gebäude
Serviceleistungen
- 24-Stunden-Lobbyservice
- Im Haus wohnender Hausverwalter
- Paketraum
- Fahrradabstellraum
Haustiere & Parken
- Haustier-Spa
- Haustierfreundliches Gebäude
- Parkgarage
- Fahrradabstellraum
Küche
- Kühltechnik von Sub-Zero
- Kochgeräte von Viking
- Arbeitsplatten aus Quarzit
- Maßgefertigte Schränke
Badezimmer
- Oberflächen aus Naturstein
- Hochwertige Armaturen
- Fußbodenheizung in ausgewählten Einheiten
- Design in Spa-Qualität
Wohnen
- Decken mit 10 Fuß Höhe
- Französische Balkone
- Breite Nussbaum-Dielen
- Innenräume von Deborah Berke
Die Visionäre
The Stahl Organization
Projektentwickler
SLCE Architects
Architektur
Deborah Berke & Partners
Innenarchitektur
Upper West Side
Erstklassige Lage an der UWS an Broadway und 76th.
Parks
Central Park und Riverside Park.
Kultur
Lincoln Center in der Nähe.
Gastronomie
Gastronomie am Broadway.
Nahverkehr
U-Bahn-Anbindung.
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Häufig gestellte Fragen
Was ist The Laureate?
The Laureate ist eine 20-stöckige neoklassizistische Eigentumswohnanlage an der 2150 Broadway an der Upper West Side, entworfen von SLCE Architects mit Innenräumen von Deborah Berke. 71 Residenzen mit Decken von 10 Fuß Höhe, fertiggestellt im Jahr 2010.
Wie viel kosten die Wohnungen?
Die Preise reichen von etwa 3,5 Millionen bis 11 Millionen US-Dollar, im Durchschnitt rund 2.830 US-Dollar pro Quadratfuß ($/ft²).
Wer hat die Innenräume gestaltet?
Deborah Berke & Partners (heute TenBerke) gestaltete die Wohninnenräume.
Wie hoch sind die Decken?
Durchgehend Decken mit einer Höhe von 10 Fuß, mit französischen Balkonen und breiten Nussbaum-Dielen.
Welche Annehmlichkeiten stehen zur Verfügung?
Fitnesscenter mit Pilates-Studio, Musikübungsraum, begrünte Terrassen, Spielzimmer für Kleinkinder und Jugendliche, Außenspielplatz, Haustier-Spa und Parkgarage.
Wo befindet sich The Laureate?
2150 Broadway an der Ecke West 76th Street an der Upper West Side, in der Nähe von Lincoln Center und Central Park.
Private Availability at The Laureate
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2150 Broadway, New York, NY 10023
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.