The Laureate Beaux-Arts Elegance on the Upper West Side
Overview
The Laureate at 2150 Broadway is a 20-story Neoclassical condominium on the Upper West Side, designed by SLCE Architects with interiors by Deborah Berke & Partners. The granite and limestone-clad facade intentionally echoes the Beaux-Arts tradition, creating a building that feels rooted in the neighborhood's architectural heritage while offering modern construction and amenities.
The 71 residences feature 10-foot ceilings, Juliet balconies, wide-plank walnut flooring, and custom kitchens with Sub-Zero and Viking appliances and quartzite countertops. Units range from two-bedroom residences to seven-bedroom penthouses exceeding 4,000 square feet.
Developed by The Stahl Organization and delivered in 2010, The Laureate has matured into one of the Upper West Side's most respected addresses. The building's combination of classical architecture, quality interiors, and a comprehensive amenity program makes it a strong choice for buyers seeking established luxury on the West Side.
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
Eigentumswohnung
Upper West Side
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate appeals to buyers seeking established quality on the Upper West Side.
Beaux-Arts Facade
The granite and limestone Neoclassical exterior.
10-Foot Ceilings
Generous proportions with walnut floors and Juliet balconies.
Deborah Berke Interiors
Refined residential design.
Prime UWS Corner
Broadway and 76th — Lincoln Center, Central Park, and Riverside Park nearby.
Our Take on The Laureate
The Laureate is a solid Upper West Side option for buyers who want modern construction with classical sensibility. The 10-foot ceilings, walnut floors, and Deborah Berke interiors deliver quality without flash. The music practice room is a nice touch for this culturally-oriented neighborhood.
The building has aged well since 2010 delivery. The Neoclassical facade fits the neighborhood, the amenity program is comprehensive for a building of this size, and the corner location at Broadway and 76th provides excellent access to everything the UWS offers.
On the honest side, the building is not at the ultra-luxury tier — finishes are quality but not extraordinary. The Broadway frontage means some units face a busy avenue. And at 71 units, it is larger than boutique competitors. But for the buyer seeking reliable UWS luxury at a reasonable price point, The Laureate delivers.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Laureate
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Residenz-Kollektion
Two-Bedroom
1,400 - 2,000 SF
Three & Four-Bedroom
2,000 - 3,500 SF
Penthouse
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Landscaped Terraces
Common landscaped terraces provide outdoor gathering space.
Fitness & Pilates
A fitness center with dedicated Pilates studio.
Music Practice Room
A soundproofed music room — a thoughtful amenity for the culturally engaged UWS buyer.
Fitness
- Fitness center
- Pilates studio
- Yoga area
- Stretching room
Social
- Residents' lounge
- Music practice room
- Landscaped terraces
- Outdoor grilling
Children
- Toddler playroom
- Teen room
- Outdoor playground
- Family-friendly building
Services
- 24-hour attended lobby
- Live-in resident manager
- Package room
- Bicycle storage
Pets & Parking
- Pet spa
- Pet-friendly building
- Parking garage
- Bike storage
Kitchen
- Sub-Zero refrigeration
- Viking cooking appliances
- Quartzite countertops
- Custom cabinetry
Bathrooms
- Natural stone finishes
- Premium fixtures
- Heated floors in select units
- Spa-quality design
Living
- 10-foot ceilings
- Juliet balconies
- Wide-plank walnut flooring
- Deborah Berke interiors
Die Visionäre
The Stahl Organization
Developer
SLCE Architects
Architecture
Deborah Berke & Partners
Interior Design
Upper West Side
Prime UWS location at Broadway and 76th.
Parks
Central Park and Riverside Park.
Culture
Lincoln Center nearby.
Dining
Broadway dining.
Transit
Subway access.
Compare The Laureate to Nearby Buildings
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Slater-Anderson Architects
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108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
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One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
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NoMad
Sutton Tower
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The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
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Bien & Prince
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Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
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116 University Place
Morris Adjmi Architects
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Leroy Street Studio
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180 East 88th Street
DDG Partners
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200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
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Robert A.M. Stern Architects
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Hell's Kitchen
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Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
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Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
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432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
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35 Hudson Yards
David Childs / SOM
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Häufig gestellte Fragen
What is The Laureate?
The Laureate is a 20-story Neoclassical condominium at 2150 Broadway on the Upper West Side, designed by SLCE Architects with Deborah Berke interiors. 71 residences with 10-foot ceilings, delivered in 2010.
How much do apartments cost?
Prices range from approximately $3.5 million to $11 million, averaging around $2,830 per square foot.
Who designed the interiors?
Deborah Berke & Partners (now TenBerke) designed the residential interiors.
What are the ceiling heights?
10-foot ceilings throughout, with Juliet balconies and wide-plank walnut flooring.
What amenities are available?
Fitness center with Pilates studio, music practice room, landscaped terraces, toddler and teen playrooms, outdoor playground, pet spa, and parking garage.
Where is The Laureate located?
2150 Broadway at the corner of West 76th Street on the Upper West Side, near Lincoln Center and Central Park.
The Laureate Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
2150 Broadway, New York, NY 10023
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.