One Beacon Court Ultra-luxuriöses Wohnen im Bloomberg Tower, Midtown East
One Beacon Court zählt zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen Manhattans und nimmt die oberen Etagen des ikonischen Bloomberg Tower an der 731 Lexington Avenue ein. Der 2005 fertiggestellte, 55-stöckige Mixed-Use-Turm wurde von Vornado Realty Trust entwickelt und ist zu einem prägenden Element der Skyline von Midtown East geworden. Die 105 Ultra-Luxus-Eigentumswohnungen beginnen oberhalb der 30. Etage und bieten den Bewohnern ein in jeder Hinsicht gehobenes Wohnerlebnis mit Panoramablick über den Central Park, den East River und die gesamte Weite der Skyline von Manhattan.
Der von dem international renommierten Büro Pelli Clarke Pelli entworfene Bloomberg Tower ist ein Meisterwerk moderner Architektur. Das markanteste Merkmal des Gebäudes ist der aufragende, 110 Fuß hohe, vollständig verglaste Innenhof am Sockel, ein lichtdurchflutetes öffentliches Atrium, das zu einem der bekanntesten architektonischen Räume der Stadt geworden ist. Cesar Pellis Vision für den Turm verband kommerzielle Erhabenheit mit wohnlicher Intimität und schuf private Wohnungen, die spürbar der Energie der Stadt unter ihnen entrückt sind und zugleich mit ihrem Puls verbunden bleiben.
Die Residenzen im One Beacon Court zeichnen sich durch außergewöhnliche Deckenhöhen, raumhohe Glasfronten mit freiem Blick und erlesene Ausstattungen aus, die für anspruchsvolle Käufer zusammengestellt wurden. Die Lage in Midtown East bringt die Bewohner in unmittelbare Nähe zu erstklassiger Gastronomie, kulturellen Institutionen und der grünen Weite des Central Park und macht das Gebäude zu einem bleibenden Favoriten unter Führungskräften, internationalen Investoren und all jenen, die das Allerbeste verlangen, was New York City zu bieten hat.
One Beacon Court at a Glance
151 East 58th Street, New York, NY 10022
Vornado Realty Trust
Pelli Clarke Pelli Architects
2005
105
55
Eigentumswohnung
Midtown East
Why Buyers Choose One Beacon Court
Ikonische Architektur von Cesar Pelli
One Beacon Court ist eine der seltenen Wohnadressen Manhattans, die von einem Architekten von Pritzker-Rang entworfen wurde. Cesar Pellis Bloomberg Tower mit seinem wegweisenden, 110 Fuß hohen Glas-Innenhof bietet ein Wohnerlebnis, das in architektonischer Bedeutung verwurzelt ist und im Laufe der Zeit an kulturellem und finanziellem Wert gewinnt.
Gehobene Residenzen oberhalb der 30. Etage
Jede Eigentumswohnung im One Beacon Court liegt oberhalb der 30. Etage und gewährleistet freien Blick sowie ein Gefühl der Distanz zum Straßenraum, das nur wenige Gebäude in Manhattan bieten können. Der Höhenvorteil überträgt sich unmittelbar in überlegenes Licht, frische Luft und Panoramaperspektiven.
Der Beacon Club und der Quintessentially Concierge-Service
Der private Beacon Club in der 29. Etage bietet Annehmlichkeiten auf Resort-Niveau, darunter einen 25-Meter-Pool, ein Fitnesscenter und eine Sauna, während die Quintessentially Concierge-Partnerschaft des Gebäudes ein weltweit anerkanntes Lifestyle-Management bereitstellt, das den Alltag veredelt.
Prestige von Midtown East und Nähe zum Central Park
Nur wenige Schritte von der Südostecke des Central Park entfernt und umgeben von der erlesensten Gastronomie, dem besten Einzelhandel und den kulturellen Institutionen Manhattans, bietet One Beacon Court eine Lage, die urbane Energie mit dem Grün und der Offenheit verbindet, die die begehrtesten Adressen der Stadt auszeichnen.
Our Take on One Beacon Court
Aus beratender Sicht bleibt One Beacon Court eines der überzeugendsten Ultra-Luxus-Angebote in Manhattan. Das Gebäude profitiert von einem Zusammenspiel von Faktoren, die außerordentlich schwer zu replizieren sind: ein Entwurf von Cesar Pelli von echter architektonischer Auszeichnung, ein begrenzter Bestand von nur 105 Residenzen und eine Lage in Midtown East, die sowohl Nähe zum Central Park als auch nahtlosen Zugang zum kommerziellen Zentrum der Stadt bietet. Diese Fundamentaldaten haben die Käufernachfrage und den Werterhalt über mehrere Marktzyklen hinweg getragen.
Das Wohnerlebnis wird hier durch die Qualität der ursprünglichen Bauausführung und die durchdachte Ausstattungskonzeption des Gebäudes geprägt. Der Beacon Club in der 29. Etage bietet Wellness- und Gemeinschaftsannehmlichkeiten auf einem Niveau, das mit eigenständigen Luxusclubs konkurriert, während der Quintessentially Concierge-Service eine Ebene der Lifestyle-Unterstützung bereitstellt, die in dieser Preisklasse zunehmend erwartet wird. Käufer sollten beachten, dass viele Einheiten von ihren Eigentümern durch hochwertige, individuelle Renovierungen zusätzlich aufgewertet wurden, was jedes Angebot einzigartig macht.
Sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer bietet One Beacon Court solide Fundamentaldaten in einem Marktsegment, in dem das Angebot naturgemäß begrenzt ist. Die Wiederverkaufsentwicklung des Gebäudes war durchgängig stark, und seine Attraktivität für in- und ausländische Käufer sorgt für eine breit gefächerte Nachfragebasis. Unser Team empfiehlt dieses Gebäude Kunden, die eine Trophy-Adresse in Manhattan mit architektonischem Erbe, bewährtem Wert und einem Serviceniveau suchen, das den Ultra-Luxus-Standard definiert.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About One Beacon Court
Residenz-Kollektion
Tower-Residenzen
1,200-2,200 sq ft
Premier-Residenzen
2,500-4,500 sq ft
Penthouse-Kollektion
5,000-8,500 sq ft
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Eine erstklassige Annehmlichkeiten-Suite in der 29. Etage, die den Bewohnern vorbehalten ist und eine kuratierte Auswahl an Wellness-, Fitness- und Gemeinschaftsbereichen mit weitläufigem Blick über die Stadt bietet.
Ein 25-Meter-Swimmingpool auf Resort-Niveau im Beacon Club, der einen ruhigen Wasserrückzugsort hoch über den Straßen der Stadt bietet.
Weltbekannter Quintessentially Lifestyle-Concierge-Service, der maßgeschneiderte Unterstützung bei Reisen, Gastronomie, Unterhaltung und jedem Aspekt des täglichen Lebens bietet.
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- 25-Meter-Swimmingpool
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Sauna und Dampfbäder
- Behandlungs- und Massageräume
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- Quintessentially Lifestyle-Concierge
- 24-Stunden-Türsteher und Lobby-Personal
- Valet-Parking
- Gebäudeverwaltung vor Ort
{name=Gesellschaft & Unterhaltung, items=[Bewohner-Lounge des Beacon Club, Privater Speise- und Empfangsbereich, Kinderspielzimmer, Business-Center und Konferenzraum]}
- Bewohner-Lounge des Beacon Club
- Privater Speise- und Empfangsbereich
- Kinderspielzimmer
- Business-Center und Konferenzraum
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- 110 Fuß hoher, vollständig verglaster Innenhof
- Privater Wohneingang und private Lobby
- Kühllagerung und Paketraum
- Fahrradabstellraum
Die Visionäre
Midtown East
Midtown East ist Manhattans führender Geschäfts- und Wohnkorridor und Heimat der einflussreichsten Institutionen, der erlesensten Gastronomie und ikonischer Architektur der Stadt. Die Bewohner von One Beacon Court genießen unmittelbaren Zugang zum Central Park, zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fifth und Madison Avenue sowie zu einer Vielzahl von mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurants.
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Häufig gestellte Fragen
Wer hat One Beacon Court entworfen?
One Beacon Court wurde von Pelli Clarke Pelli Architects entworfen, dem von dem verstorbenen Cesar Pelli gegründeten Büro, dessen Portfolio die Petronas Towers und das World Financial Center umfasst. Der kristalline Glasturm des Gebäudes ist eines der markantesten architektonischen Wahrzeichen von Midtown East.
Wo befindet sich One Beacon Court?
One Beacon Court nimmt eine erstklassige Lage in Midtown East an der 151 East 58th Street ein, direkt neben dem Hauptsitz von Bloomberg. Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zum Central Park, zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten an der Fifth und Madison Avenue sowie zu der erlesensten Gastronomie Manhattans.
Wie viele Residenzen gibt es im One Beacon Court?
Das Gebäude umfasst 105 Luxusresidenzen auf 55 Etagen. Die kuratierte Auswahl an Wohnungen reicht von eleganten Ein-Schlafzimmer-Residenzen bis zu weitläufigen etagenfüllenden Penthouses, die alle von der ikonischen Glasvorhangfassade des Gebäudes profitieren.
Welche Annehmlichkeiten bietet One Beacon Court?
Die Bewohner genießen ein Full-Service-Luxuserlebnis mit Fitnesscenter, Swimmingpool, Bewohner-Lounge, privatem Speiseraum, Kinderspielzimmer, Concierge-Services, 24-Stunden-Türsteher, Valet-Parking und Zugang zum Einzelhandel und der Gastronomie im Erdgeschoss des Gebäudes.
Was macht One Beacon Court zu einem Trophy-Building?
One Beacon Court zählt seit seiner Fertigstellung durchgehend zu den prestigeträchtigsten Adressen Manhattans und zieht namhafte Käufer an, die die Design-Herkunft von Pelli, den Blick auf den Central Park, den Full-Service-Lebensstil und das Renommee eines der ikonischsten Türme von Midtown East schätzen.
Ist One Beacon Court eine Eigentumswohnung?
Ja, One Beacon Court ist eine Luxus-Eigentumswohnanlage mit uneingeschränktem Volleigentum (Fee-Simple-Ownership). Das Gebäude hat sich als eine der führenden Eigentumswohnadressen in Midtown East etabliert, mit stabilen Wiederverkaufswerten und anhaltender Nachfrage von anspruchsvollen in- und ausländischen Käufern.
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151 East 58th Street, New York, NY 10022
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.