MANHATTAN NEIGHBORHOOD GUIDE
Apartments zum Kauf an der Upper West Side: Luxus-Eigentumswohnungen, Co-ops und Vorkriegsresidenzen
Die Upper West Side vereint Central-Park-Frontlage, Lincoln Center, das American Museum of Natural History und den Riverside Park in einem der größten und familienfreundlichsten Luxuswohnkorridore Manhattans.
Von Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Aktualisiert Mai 2026
Die Upper West Side ist Manhattans etabliertester Luxuswohnkorridor am Central Park. Das Viertel erstreckt sich vom Columbus Circle bis zum Cathedral Parkway (110th Street) und wird von den ikonischen Vorkriegs-Co-ops am Central Park West, brownstonegesäumten Seitenstraßen und einer neueren Welle von Luxus-Eigentumswohntürmen geprägt. Von 1-Schlafzimmer-Apartments für $800K in Nachkriegs-Co-ops bis zu Full-Floor-Penthäusern jenseits von $50M im San Remo und Beresford: Die UWS ist ein gebäudespezifischer Markt, in dem sich Preise je nach Adresse, Parknähe und Eigentumsform dramatisch verschieben.
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Immobilienkarte der Upper West Side
Die Upper West Side verläuft von der West 59th Street bis zur West 110th Street, zwischen Central Park West und dem Hudson River / Uferstreifen des Riverside Park, mit Lincoln Center, Naturkundemuseum und Riverside Park als Ankern.
Apartments zum Kauf an der Upper West Side
Durchstöbern Sie unten die aktuellen Wohnungsangebote an der Upper West Side. Das Angebot reicht von Vorkriegs-Co-ops am Central Park West über neuere Eigentumswohnungen entlang Broadway und Amsterdam und Brownstones in baumgesäumten Seitenstraßen bis zu Neubauresidenzen am Waterline Square und 200 Amsterdam.
Upper West Side auf einen Blick
Wie sieht der Immobilienmarkt an der Upper West Side 2026 aus?
Angebot. Die Upper West Side ist nach Einheitenzahl Manhattans größter Luxuswohnmarkt. Co-op-Bestand dominiert: Der Central-Park-West-Korridor und die Seitenstraßen zwischen Columbus und Amsterdam sind fast vollständig genossenschaftlich. Eigentumswohnungen konzentrieren sich auf neuere Projekte und Umbauten, vor allem entlang des Broadway und in den westlichsten Blocks nahe dem Riverside Drive.
Der Prestige-Korridor Central Park West. CPW von der 59th bis zur 96th gehört zu Manhattans begehrtesten Adressen. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth und Dakota zählen zu den bedeutendsten Wohngebäuden der Stadt. Diese Genossenschaften wechseln selten den Besitzer, verlangen Board-Zustimmung und erzielen außergewöhnliche Aufschläge für direkten Parkblick sowie Full-Floor- oder Classic-Six-Grundrisse.
Neubau. Die letzten Jahre brachten 200 Amsterdam Avenue (Supertall-Eigentumswohnturm), Waterline Square (Drei-Turm-Quartier am Hudson River), One West End und Claremont Hall. Diese Neubauwelle bietet Eigentumswohnungs-Alternativen für Käufer, die flexibles Eigentum den Co-op-Boards vorziehen.
Dynamik des Co-op-Marktes. Die Co-op-Boards der Upper West Side reichen von äußerst restriktiv (San Remo, Beresford, Dakota) bis moderat. Beschränkungen bei Pied-à-terre-Nutzung, Untervermietung und Finanzierung sind üblich. Internationale Käufer greifen meist zum Condo-Bestand, sofern das Co-op-Gebäude flexible Nutzung nicht ausdrücklich zulässt.
Brownstones und Townhouses. Die Seitenstraßen zwischen CPW und Columbus Avenue sowie zwischen Amsterdam und Riverside Drive bergen erheblichen Brownstone- und Townhouse-Bestand. Transaktionen bewegen sich je nach Breite, Zustand und Lage zwischen $5M-$25M. Viele sind Mehrfamilienhäuser, lassen sich aber mit Denkmalschutz-Genehmigung in Einfamilienhäuser umwandeln.
Internationale Käufer. Der Condo-Bestand (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) ist die Standardwahl internationaler Käufer. Co-op-Gebäude verlangen üblicherweise eine US-Anstellung, dem Board offengelegte solide Finanzen und persönliche Interviews. NYC-Abschlusskosten, FIRPTA und steuerliche Aspekte gelten in jedem Fall.
Wie viel kosten Apartments an der Upper West Side nach Objekttyp?
Apartments an der Upper West Side reichen von etwa $400,000 für Studios bis $50M+ für Penthouses; Brownstones und Townhouses liegen bei $5M-$25M+.
| Objekttyp | Typische Preisspanne |
|---|---|
| Studios | $400,000-$900K |
| 1-Schlafzimmer-Apartments | $800K-$2.5M |
| 2-Schlafzimmer-Apartments | $1.5M-$5M |
| 3-Schlafzimmer-Apartments | $2.5M-$10M |
| 4+ Schlafzimmer / Penthouse | $5M-$50M+ |
| Brownstones / Townhouses | $5M-$25M+ |
Die Preise variieren nach Gebäude, Parknähe, Etage, Vorkriegsdetails und Eigentumsform (Co-op oder Condo).
Welche Wohngebäude an der Upper West Side sind besonders bedeutend?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic und 200 Amsterdam zählen zu den bedeutendsten Gebäuden der Upper West Side.
| Gebäude | Adresse | Profil |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth 1930, ikonische Zwillingstürme |
| The Eldorado | 300 CPW | Art-déco-Zwillingstürme, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | Emery Roths Dreiturm-Bau, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | Beaux-Arts von 1908, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, Supertall-Eigentumswohnturm von 2021 |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, Neubau von 2023 |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | Beaux-Arts-Umbau von 1904 |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
Wie schneidet die Upper West Side im Vergleich zu den Nachbarmärkten ab?
Die Upper West Side wird von mehreren benachbarten Teilmärkten flankiert. Wer die UWS vergleicht, wägt sie typischerweise gegen diese Gebiete ab:
UWS vs. Upper East Side
Die UES ist stärker Co-op-geprägt, formeller und auf Fifth und Park Avenue in der Regel teurer pro Quadratfuß. Die UWS bietet mehr Kulturinstitutionen (Lincoln Center, Naturkundemuseum), ein familienfreundlicheres Straßenbild und ein etwas breiteres Preisband. Beide liegen am Central Park, sprechen aber unterschiedliche Temperamente an.
UWS vs. Midtown West
Midtown West ist kommerzieller, verkehrsdichter und neubaulastiger (Hudson Yards, Manhattan West). Die UWS ist wohnlich, vorkriegsgeprägt und familienorientiert, mit starker Schulzuteilung und ruhigerem Takt. Käufer, die Parknähe, kulturelle Anker und Viertelcharakter suchen, bevorzugen in der Regel die UWS.
UWS vs. Central Park South
Central Park South (57th bis 59th) ist ultra-luxuriös und Pied-à-terre-lastig (One57, 220 CPS, The Park Lane). Die UWS ist tiefer, breiter, wohnlicher und familienorientierter. CPS-Käufer sind oft Investoren oder Teilzeitbewohner; UWS-Käufer erwerben typischerweise ihren Hauptwohnsitz.
UWS vs. Harlem / Morningside Heights
Nördlich der 110th verschiebt sich der Markt zu niedrigeren Quadratfußpreisen, mehr Townhouse- und Umbaubestand und einem anderen Straßenbild. Die Columbia University verankert Morningside Heights; Harlem bietet brownstonegeprägte Blocks zu deutlich niedrigeren Preisen. Käufer, die im Kern der UWS preislich nicht zum Zug kommen, weichen mitunter nach Norden aus.
Private Beratung für Käufer an der Upper West Side
Manhattan Miami bietet private Luxusberatung beim Kauf von Apartments und Eigentumswohnungen an der Upper West Side: gebäudespezifische Prüfung über CPW-Co-ops, Neubau-Eigentumswohnungen und Brownstones hinweg, Analyse monatlicher Unterhalts- und Abschlusskosten, Vorbereitung auf das Co-op-Board sowie vertrauliche Transaktionsbegleitung für UHNW-Käufer, Familien, internationale Käufer und Zuziehende.
- Property types, Vorkriegs-Co-ops, Luxus-Eigentumswohnungen, Brownstones, Neubauprojekte
- Services, gebäudespezifische Prüfung, Co-op-Board-Vorbereitung, Preisvergleiche, Abschlusskostenanalyse
- Buyer types, UHNW-Privatpersonen, Familien, internationale Käufer, Pied-à-terre-Käufer, Zuziehende
- Kontakt, Begin a Conversation oder +1 (646) 376-8752
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