Miami: Vorverkaufs-Condos und Neubauprojekte

Pre-Construction bezeichnet den Kauf einer Eigentumswohnung vor oder während der Bauphase, üblicherweise zu Preisen unterhalb dessen, was das fertige Objekt am offenen Markt erzielen wird. In Miami geben Bauträger Einheiten in Phasen frei: zunächst zu Friends & Family-Preisen, dann zu Maklerpreisen und schließlich zu den Preisen des öffentlichen Verkaufsstarts. Käufer sichern sich eine Einheit mit einer Reservierungsanzahlung (in der Regel $50,000 bis $100,000) und folgen anschließend einem strukturierten Anzahlungsplan während der Bauzeit. So schreiben Käufer die heutige Preisbasis für ein Objekt fest, das womöglich erst in 3 bis 5 Jahren übergeben wird, was beim Closing oft ein erhebliches Eigenkapitalpolster ergibt.

Die meisten Pre-Construction-Eigentumswohnungen in Miami erfordern eine Gesamtanzahlung von 20% bis 50% des Kaufpreises, zahlbar in Etappen über die Bauzeit. Ein typischer Anzahlungsplan könnte 10% bei Vertragsunterzeichnung, 10% beim Spatenstich, 10% zur Bauhalbzeit und 10% bei Rohbaufertigstellung vorsehen. Die anfängliche Reservierungsanzahlung zur Sicherung einer Einheit liegt in der Regel bei $50,000 bis $100,000 und wird auf die erste Vertragsanzahlung angerechnet. Diese Anzahlungen werden auf einem Treuhandkonto (Escrow) verwahrt und sind nach dem Condominium-Recht Floridas geschützt.

Die besten Pre-Construction-Eigentumswohnungen in Miami hängen von Ihrem Budget, Ihren Lebensstilpräferenzen und Ihrem Anlagehorizont ab. Jedes Projekt bietet ein eigenes Wertversprechen, von Branded Residences mit erstklassigen Hotelservices bis zu Boutique-Projekten mit intimem Rahmen. Wir empfehlen ein Beratungsgespräch, damit wir eine Auswahl nach Ihren konkreten Kriterien zusammenstellen können, einschließlich Preisen, Aussichten, Grundrissen und erwarteter Wertentwicklung.

Pre-Construction in Miami war historisch eine ausgezeichnete Investition; Luxus-Eigentumswohnungen legten in den jüngsten Entwicklungszyklen um 25 bis 40% zu. Die Investitionsthese ist aus mehreren Gründen stark: Sie schreiben die heutige Preisbasis für ein Objekt fest, das in 3 bis 5 Jahren übergeben wird, Ihr Kapitaleinsatz ist auf den Anzahlungsplan begrenzt (nicht auf den vollen Kaufpreis), und die Fundamentaldaten Südfloridas, Bevölkerungswachstum, keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene, Unternehmensverlagerungen und internationale Nachfrage, treiben die Wertentwicklung weiter an. Pre-Construction-Investments bergen jedoch Risiken, darunter Bauverzögerungen, Marktveränderungen und die Umsetzung durch den Bauträger. Die Zusammenarbeit mit einem Spezialisten, der die Erfolgsbilanz des Bauträgers, den Bauzeitplan und die Marktpositionierung jedes Projekts kennt, ist für eine fundierte Entscheidung unerlässlich.

Vorverkaufsphase und Wiederverkauf bieten jeweils eigene Vorteile. Die Vorverkaufsphase bietet niedrigere Einstiegspreise, brandneue Ausstattung und Geräte, moderne Bauvorschriften und Hurrikanstandards, Bauträgergarantien sowie das Potenzial für Wertsteigerung während des Bauzeitraums. Zudem können Sie Ihre bevorzugte Etage, Aussicht und Grundrissgestaltung wählen, bevor das Gebäude ausverkauft ist. Eigentumswohnungen aus dem Wiederverkauf bieten sofortigen Bezug, die Möglichkeit, die Einheit physisch zu besichtigen, etablierte Erfahrungswerte der Eigentümergemeinschaft und mitunter besser verhandelbare Preise. Für Anleger mit Fokus auf langfristige Wertsteigerung bietet die Vorverkaufsphase in der Regel das bessere Aufwärtspotenzial. Für Käufer, die rasch umziehen müssen oder Gewissheit über das fertige Produkt wünschen, kann der Wiederverkauf vorzuziehen sein. Viele unserer Mandanten erwerben in der Vorverkaufsphase zur Kapitalanlage und aus dem Wiederverkauf zur sofortigen Nutzung.

Ausländische Käufer können in Miami selbstverständlich Pre-Construction-Eigentumswohnungen erwerben; internationale Käufer stellen sogar einen erheblichen Teil des Luxus-Pre-Construction-Marktes in Südflorida. Der Prozess ist unkompliziert: Für den Immobilienerwerb in den USA ist kein besonderes Visum und kein Aufenthaltsstatus erforderlich. Ausländische Käufer zahlen üblicherweise denselben Anzahlungsplan wie inländische Käufer (20 bis 50% während der Bauzeit). Die Finanzierungsmöglichkeiten sind für Gebietsfremde begrenzter, doch mehrere Banken bieten Hypothekenprogramme für ausländische Staatsangehörige mit 30 bis 50% Eigenkapital an. Sie benötigen einen in den USA ansässigen Anwalt für die Vertragsprüfung, und wir empfehlen die Einrichtung eines US-Bankkontos für die Anzahlungsüberweisungen.

Die typische Anzahlungsstruktur für eine Luxus-Eigentumswohnung in der Vorverkaufsphase beläuft sich auf 20 bis 50 % des Kaufpreises, in Raten über den Bauzeitraum gezahlt. Eine gängige Struktur sind 10 % bei Vertragsunterzeichnung, 10 % beim Baubeginn, 10 % zum Meilenstein der Bauhalbzeit und 10 % bei Erreichen der obersten Etage, insgesamt 40 % vor dem Abschluss. Manche Bauträger bieten eine leichtere Gesamtanzahlung von 20 % an, um Käufer frühzeitig zu gewinnen. Der Restbetrag (50 bis 80 %) ist beim Abschluss fällig, wozu die meisten Käufer eine Finanzierung arrangieren. Sämtliche Anzahlungen werden auf einem verzinsten Treuhandkonto gehalten, das dem Eigentumswohnungsrecht Floridas unterliegt.

Miami und die umliegenden Gebiete bieten eine vielfältige Auswahl an Vierteln für Pre-Construction, jedes mit eigenem Charakter, Preisniveau und Lebensstil. Von urbanen Quartieren am Wasser bis zu grünen Wohnenklaven hängt das beste Viertel von Ihren Prioritäten ab, ob Sie Fußläufigkeit und urbane Energie, Leben direkt am Strand oder ein intimeres, dörfliches Umfeld suchen. Manhattan Miami liefert direkte Vergleiche aller Projektentwicklungen über die Viertel hinweg, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Eine Branded Residence ist eine Luxus-Eigentumswohnung oder ein Wohnhaus, das den Namen, die Designstandards und das Serviceniveau einer renommierten Hospitality-, Mode- oder Automobilmarke trägt. In South Florida zählen zu den aktuellen Branded-Residence-Projekten Namen wie Dolce&Gabbana, St. Regis, Faena, Four Seasons, Waldorf Astoria und Mercedes-Benz. Branded Residences erzielen typischerweise einen Aufschlag von 25 bis 35 % gegenüber vergleichbaren markenfreien Objekten, halten ihren Wert jedoch auch besser und steigen rascher im Wert. Die Bewohner genießen markentypische Services, Annehmlichkeiten und Design, vom Concierge und der Reinigung bis hin zu kuratierter Gastronomie und Wellness-Programmen.

Zu den wesentlichen Risiken eines Kaufs in der Vorverkaufsphase zählen Bauverzögerungen, Marktrückgänge während der Bauzeit, Abweichungen des fertigen Produkts von den Renderings sowie finanzielle Schwierigkeiten des Bauträgers. In Florida sind die Anzahlungen der Käufer durch das Eigentumswohnungsrecht geschützt, sie werden treuhänderisch verwahrt und müssen zurückerstattet werden, wenn der Bauträger nicht liefert. Allerdings kann Ihr Kapital über mehrere Jahre gebunden sein, ohne Rendite abzuwerfen, falls der Markt nachgibt. Zur Risikominderung empfehlen wir die Zusammenarbeit mit etablierten Bauträgern, die nachweislich Projekte termingerecht fertigstellen, die Auswahl von Projekten in erstklassigen Lagen, die ihren Wert unabhängig von den Marktbedingungen halten, sowie eine Anzahlungsstruktur, die innerhalb Ihres Gesamtportfolios tragbar ist. Die tiefen Bauträgerbeziehungen von Manhattan Miami erlauben es uns, die finanzielle Absicherung und den Bauzeitplan jedes Projekts zu prüfen, bevor wir es unseren Mandanten empfehlen.

Die Preisgestaltung in der Vorverkaufsphase folgt einer gestaffelten Struktur, die frühe Käufer belohnt. Die erste Phase ist die Friends & Family-Preisstufe, die dem engsten Kreis des Bauträgers und den führenden Maklerbeziehungen angeboten wird, sie liegt typischerweise 10 bis 20 % unter dem späteren öffentlichen Verkaufsstartpreis. Es folgt die Makler-Vorschauphase, in der die Preise leicht ansteigen. Anschließend öffnet der öffentliche Verkaufsstart das Projekt für alle Käufer zum höchsten Preis der Vorverkaufsphase. Mit dem Verkauf der Einheiten und fortschreitendem Bau erhöhen Bauträger die Preise in der Regel in Schritten von 3 bis 10 % pro Phase. Zum Zeitpunkt der nahenden Fertigstellung eines Gebäudes sind die verbleibenden Einheiten oft 20 bis 40 % über der ursprünglichen Friends & Family-Preisstufe angesetzt. Die direkten Bauträgerbeziehungen von Manhattan Miami verschaffen unseren Mandanten Zugang zu den frühesten und günstigsten Preisphasen.

Ja, die meisten Pre-Construction-Eigentumswohnungen in Miami erlauben Eigentümern die Vermietung ihrer Einheiten, wobei die Vermietungsrichtlinien je nach Gebäude variieren. Manche Gebäude erlauben Kurzzeitvermietungen (30 Tage oder weniger), andere verlangen Mindestmietdauern von 6 oder 12 Monaten. Branded Residences bieten oft optionale Hotel-Vermietungsprogramme, bei denen Ihre Einheit als Teil des Hotelbestands verwaltet wird und Einnahmen erzielt, wenn Sie nicht vor Ort sind. Das ist eine beliebte Option für Saisonbewohner und internationale Investoren. Prüfen Sie vor dem Kauf stets die Declaration of Condominium des Gebäudes auf Vermietungsbeschränkungen. Manhattan Miami begleitet Sie durch die Vermietungsrichtlinien jedes Projekts und hilft Ihnen, die erwarteten Mieteinnahmen anhand vergleichbarer Objekte in der Umgebung zu modellieren.

Die Friends & Family-Phase ist die früheste Verkaufsphase eines neuen Vorverkaufsprojekts und bietet typischerweise die niedrigsten verfügbaren Preise. In diesem Zeitraum gibt der Bauträger eine begrenzte Anzahl von Einheiten an seine engsten Maklerpartner, Investoren und sein persönliches Netzwerk frei, bevor das Projekt der breiten Öffentlichkeit angeboten wird. Die Preise in der Friends & Family-Phase liegen oft 10 bis 20 % unter dem erwarteten öffentlichen Verkaufsstartpreis. Diese Phase kann nur wenige Wochen dauern, und die besten Einheiten, Eckeinheiten, hohe Etagen, erstklassige Aussichten, werden tendenziell zuerst verkauft. Manhattan Miami verfügt über direkten Friends & Family-Zugang zu jedem bedeutenden Vorverkaufsprojekt in South Florida. Die Sicherung einer Einheit in diesem Fenster ist der wirksamste Weg, Ihre Investition in der Vorverkaufsphase zu maximieren.

Der beste Zeitpunkt für einen Kauf in der Vorverkaufsphase ist die früheste Verkaufsphase, idealerweise während der Friends & Family- oder Makler-Vorschauphase, wenn die Preise am niedrigsten sind. Im Lebenszyklus eines Projekts werden die ersten 20 bis 30 % der verkauften Einheiten am aggressivsten bepreist, während der Bauträger die Verkaufsdynamik aufbaut. Danach steigen die Preise mit den Baufortschritten stetig an. Aus Sicht des Markt-Timings verschafft Ihnen ein Kauf zum Zeitpunkt der Ankündigung einer neuen Projektwelle die größte Auswahl und die wettbewerbsfähigsten Preise über mehrere Projekte hinweg. Zu warten, bis die Gebäude kurz vor der Fertigstellung stehen, bedeutet, die höchsten Preise bei geringster Auswahl zu zahlen. Gleichwohl ist die Situation jedes Käufers einzigartig, und der richtige Kaufzeitpunkt hängt von Ihrer finanziellen Bereitschaft, Ihren Anlagezielen und der konkret vorliegenden Gelegenheit ab.

Die Wahl zwischen Pre-Construction-Projekten in Miami hängt von fünf Schlüsselfaktoren ab: Lage und Viertel, Marke und Reputation des Bauträgers, Preisniveau und Gegenwert, Ausstattungspaket sowie Ihre geplante Nutzung (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage). Manhattan Miami liefert direkte Vergleiche aller Projektentwicklungen, einschließlich Grundrissen, Preistabellen, Aussichtsanalysen und erwarteter Wertentwicklung. Damit Sie Ihre Entscheidung auf vollständiger Datenbasis treffen.

Die Closing Costs bei einer Neubau-Eigentumswohnung in Miami liegen für den Käufer üblicherweise zwischen 1.5% und 3% des Kaufpreises. Dazu zählen Title Insurance, Gebühren für die Titelprüfung, Eintragungsgebühren, Darlehensgebühren (bei Finanzierung), Estoppel-Gebühren sowie anteilige Grundsteuern und HOA-Beiträge. Anders als bei Wiederverkäufen übernimmt der Bauträger bei Neubaugeschäften üblicherweise die Documentary Stamps auf die Urkunde und die Owner's Title Insurance, was dem Käufer erhebliche Kosten erspart. Zudem fällt bei Neubau-Transaktionen für den Käufer keine Maklerprovision an; der Bauträger vergütet den Käufermakler direkt. Manhattan Miami erstellt vor Ihrer Kaufentscheidung eine detaillierte Schätzung der Closing Costs für jedes Projekt.

Es ist zwar technisch möglich, in der Vorverkaufsphase direkt über die Verkaufsgalerie eines Bauträgers zu kaufen, doch ein erfahrener Berater für die Vorverkaufsphase bietet erhebliche Vorteile. Bei Neubaukäufen trägt der Bauträger die Provision des Käuferberaters, sodass für Sie keine zusätzlichen Kosten und keine finanziellen Nachteile durch eine Vertretung entstehen. Ein spezialisierter Berater wie Manhattan Miami verschafft Zugang zu Friends & Family-Preisen, früher Einheitenauswahl, vergleichender Analyse konkurrierender Projekte, Begleitung bei der Vertragsprüfung, Aktualisierungen zum Baufortschritt und Koordination des Abschlusses. Wir verhandeln zudem in Ihrem Namen über Aufwertungen, die Zuteilung erstklassiger Einheiten und günstige Anzahlungskonditionen. Vor allem aber weiß ein erfahrener Berater für die Vorverkaufsphase, welche Projekte sich zum Kauf lohnen und welche zu meiden sind, und bewahrt Sie so vor kostspieligen Fehlern in einem Markt mit Dutzenden konkurrierender Projekte.

Florida erhebt keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene, der größte Steuervorteil für Käufer, die aus Hochsteuerstaaten wie New York, Kalifornien, Illinois oder New Jersey umziehen. Das gilt für sämtliche Einkünfte: Gehalt, Kapitalgewinne, Dividenden und Ruhestandseinkommen. Eine vermögende Person mit $2M Jahreseinkommen kann durch den Umzug nach Florida allein bei der bundesstaatlichen Einkommensteuer über $200,000 jährlich sparen. Zusätzlich kennt Florida eine großzügige Homestead Exemption, die jährliche Grundsteuererhöhungen für Hauptwohnsitze auf 3% begrenzt und das Eigenheim vor Gläubigeransprüchen schützt. In Florida gibt es weder Nachlass- noch Erbschaftssteuer. Diese Steuervorteile machen den Kauf einer Pre-Construction-Eigentumswohnung zusammen mit dem wachsenden Immobilienmarkt von Miami zugleich zu einem Lebensstil-Upgrade und zu einer soliden Finanzstrategie.

Ein typisches Pre-Construction-Projekt in Miami benötigt 3 bis 5 Jahre vom Verkaufsstart bis zu Fertigstellung und Closing. Der Zeitplan gliedert sich in der Regel wie folgt: 12 bis 18 Monate für die Verkaufs- und Vorbauphase (Genehmigungen, finale Planung, Erreichen der Verkaufsschwelle für den Baubeginn), 24 bis 36 Monate für den Bau sowie 3 bis 6 Monate für Fertigstellung, Abnahmen, Mängellisten und Closings. Branded-Residence-Projekte können etwas länger dauern, bedingt durch die anspruchsvollen Design- und Ausstattungsstandards des Markenpartners. Der längere Zeithorizont ist für Investoren tatsächlich ein Vorteil, da er während der Bauzeit eine erhebliche Wertsteigerung bei relativ geringem Kapitaleinsatz ermöglicht.

Wird ein Bauträger während der Bauphase insolvent, sind Ihre Anzahlungen nach dem Wohnungseigentumsrecht von Florida geschützt. Sämtliche Käuferanzahlungen müssen auf einem von Florida regulierten Treuhandkonto (Escrow) verwahrt werden, nicht auf dem Geschäftskonto des Bauträgers, und sind an die Käufer zurückzuzahlen, falls das Projekt nicht fertiggestellt wird. Dies ist ein wesentlicher Schutz, der nach der Finanzkrise von 2008 verstärkt wurde. Während Ihr Kapital jedoch rechtlich geschützt ist, kann die Rückerlangung von Anzahlungen aus einem gescheiterten Projekt Zeit in Anspruch nehmen und gerichtliche Verfahren erfordern. Um dieses Risiko zu minimieren, empfiehlt Manhattan Miami ausschließlich Projekte gut kapitalisierter Bauträger mit nachgewiesener Erfolgsbilanz. Wir prüfen die finanzielle Ausstattung, den Baufinanzierer und die Projektrentabilität jedes Bauträgers, bevor wir unseren Kunden eine Gelegenheit vorstellen.

Ja, der Verkauf einer Pre-Construction-Einheit vor dem Closing, ein sogenanntes Assignment (Vertragsabtretung), ist in vielen Projekten in Miami möglich, wobei die Richtlinien je nach Projekt variieren. Manche Bauträger erlauben Abtretungen jederzeit und gebührenfrei, manche erst, nachdem ein bestimmter Anteil des Gebäudes verkauft ist, und manche untersagen Abtretungen vollständig oder erheben eine Abtretungsgebühr (üblicherweise 1 bis 3% des Kaufpreises). Ein Abtretungsverkauf kann sehr profitabel sein, wenn das Objekt während der Bauzeit an Wert gewonnen hat, da Sie Ihre Vertragsrechte (einschließlich Ihres festgeschriebenen Preises) zu einem höheren Marktwert an einen neuen Käufer verkaufen. So realisieren Sie Ihre Gewinne, ohne das Objekt je zu übernehmen. Manhattan Miami berät Sie, welche Projekte die günstigsten Abtretungsrichtlinien haben, und begleitet Sie bei der Durchführung eines Abtretungsverkaufs, wenn der Zeitpunkt stimmt.

Die beste Etage hängt von Ihren Prioritäten ab: Aussicht, Gegenwert und Wertsteigerungspotenzial. Höhere Etagen erzielen Premiumpreise (oft 1 bis 3% mehr pro Etage), bieten aber freie Aussichten und mehr Privatsphäre. In der Skyline von Miami liegt die entscheidende Schwelle typischerweise ab der 30. Etage, wo Sie die meisten Nachbargebäude überragen und Panoramablicke auf Wasser oder Stadt gewinnen. Der beste Gegenwert findet sich jedoch oft auf den Etagen direkt über der Amenity-Ebene oder im mittleren Bereich des Turms, wo Sie weiterhin ausgezeichnete Aussichten zu einem niedrigeren Preis pro Quadratfuß erhalten. Für Anlagezwecke bieten Eckeinheiten in mittleren bis hohen Etagen tendenziell die beste Kombination aus Preis und Wiederverkaufsattraktivität. Manhattan Miami stellt Aussichtsanalysen und Preisaufstellungen je Etage für jedes Projekt bereit und hilft Ihnen, die optimale Etage und Linie für Ihre Ziele zu identifizieren.

Der Reservierungsprozess für Pre-Construction in Miami beginnt mit der Auswahl Ihrer bevorzugten Einheit, nach Etage, Linie und Grundriss, aus der Verfügbarkeit des Bauträgers. Anschließend reichen Sie ein Reservierungsformular mit einer erstattungsfähigen Reservierungsanzahlung ein, üblicherweise $50,000 bis $100,000, die die Einheit für Sie sichert, während die Verträge vorbereitet werden. Die Anwälte des Bauträgers stellen dann einen Kaufvertrag aus, den Sie mit Ihrem eigenen Anwalt prüfen (wir empfehlen Spezialisten für das Condominium-Recht Floridas). Sobald beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, wird Ihre Reservierungsanzahlung auf die erste Vertragsanzahlung angerechnet, und der Anzahlungsplan beginnt. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum unterzeichneten Vertrag dauert üblicherweise 2 bis 4 Wochen. Manhattan Miami übernimmt jeden Schritt, von der Einheitenauswahl und der Einreichung der Reservierung bis zur Abstimmung mit Ihrem Anwalt für die Vertragsprüfung.

Die HOA-Gebühren für Luxus-Pre-Construction-Eigentumswohnungen in Miami liegen üblicherweise zwischen $0.80 und $2.50 pro Quadratfuß und Monat, abhängig vom Ausstattungspaket des Gebäudes und der Markenbindung. Für eine Zwei-Zimmer-Einheit mit 1,500 Quadratfuß sind monatliche HOA-Gebühren von rund $1,200 bis $3,750 zu erwarten. Branded Residences haben tendenziell höhere HOA-Gebühren, weil sie markenkonforme Services wie Butler-Service, Concierge und die Pflege der Annehmlichkeiten auf Hotelniveau finanzieren. Diese Gebühren decken Gebäudeversicherung, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Personal, Annehmlichkeiten, Rücklagen und teils Wasser und Basiskabel ab. Die HOA-Gebühren neuer Gebäude werden zunächst vom Bauträger festgelegt und können sich anpassen, nachdem die Eigentümergemeinschaft in die Verwaltung durch die Bewohner übergegangen ist. Manhattan Miami stellt für jedes von uns vertretene Projekt prognostizierte HOA-Gebühren bereit.

Miami gilt weithin als eine der besten Gegenden für Immobilieninvestitionen in Südflorida. Die Region hat ein enormes Wachstum erlebt, getragen von Unternehmensverlagerungen, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene und einem Lebensstil, der in Florida selten ist. Die Werte von Luxus-Eigentumswohnungen sind seit 2020 deutlich gestiegen, und die aktuelle Welle von Branded-Pre-Construction-Projekten hebt den Markt auf eine völlig neue Ebene. Die starke Mietnachfrage von Berufstätigen und internationalen Mietern macht die Region attraktiv für ertragsorientierte Investments. Keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene, Wohnen am Wasser und die Nähe zu großen Flughäfen stärken die langfristige Attraktivität zusätzlich.

Die Finanzierung einer Eigentumswohnung in der Vorverkaufsphase unterscheidet sich vom Erwerb einer bestehenden Immobilie. Während der Bauphase benötigen Käufer keine Hypothek, Sie leisten Anzahlungen (20 bis 50 % des Kaufpreises) in festgelegten Raten aus eigenen Mitteln. Die Hypothek wird erst beim Closing benötigt, wenn der Restbetrag (50 bis 80 %) fällig ist. Die meisten Käufer beginnen den Hypothekenprozess 6 bis 12 Monate vor dem voraussichtlichen Closing-Termin. Für US-Bürger und ‑Ansässige stehen konventionelle Jumbo-Darlehen mit wettbewerbsfähigen Konditionen und 20 bis 25 % Eigenkapital zur Verfügung. Für ausländische Staatsangehörige bieten mehrere Banken spezialisierte Programme mit Eigenkapitalanforderungen von 30 bis 50 %. Einige Bauträger arbeiten zudem mit bevorzugten Finanzierungspartnern zusammen, die besondere Finanzierungskonditionen für ihre Projekte anbieten. Manhattan Miami vermittelt Ihnen erfahrene Hypothekenmakler, die auf die Finanzierung von Neubauten spezialisiert sind.

Südflorida ist der führende internationale Immobilienmarkt der Vereinigten Staaten, und das aus gutem Grund. Die Region ist das Tor zwischen Nordamerika und Lateinamerika, mit Direktflügen in praktisch jede größere Stadt der westlichen Hemisphäre. Dank der multikulturellen Bevölkerung lassen sich Geschäfte und Alltag auf Englisch, Spanisch oder Portugiesisch führen. Der Verzicht auf eine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene ist ein starker Anreiz für vermögende internationale Käufer, die einen US-Standort suchen. Floridas starke Eigentumsrechte und sein transparentes Rechtssystem geben ausländischen Investoren Sicherheit. Die Zeitzone deckt sich mit den großen lateinamerikanischen Finanzzentren, und die wachsenden Technologie- und Finanzsektoren schaffen ein Wirtschaftsgefüge, das weit über den Tourismus hinausgeht. Dazu kommen erstklassige Gastronomie, Kunst und Strände: Miami bietet ein Lebensstilpaket, mit dem nur wenige Märkte weltweit mithalten können.

Friends & Family-Preise liegen üblicherweise 10 bis 20% unter dem Preis des öffentlichen Verkaufsstarts. Die direkten Bauträgerbeziehungen von Manhattan Miami verschaffen unseren Klienten Zugang zu dieser frühesten Preisphase bei jedem größeren Pre-Construction-Projekt in Miami. Über den Preis hinaus erhalten Friends & Family-Käufer die erste Wahl der besten Einheiten: Ecklagen, hohe Etagen und Premium-Aussichten, die vor dem öffentlichen Verkaufsstart vergriffen sind. Dieser frühe Zugang schafft zusammen mit den niedrigeren Preisen vom ersten Tag an eine erhebliche eingebaute Eigenkapitalposition.

Die Grundsteuern in Florida variieren je nach County, liegen jedoch typischerweise zwischen 1,5 % und 2,2 % des festgesetzten Werts pro Jahr. Neubauten werden im ersten Jahr häufig unter dem Marktwert bewertet, wobei für Hauptwohnsitzinhaber die Homestead Exemption verfügbar ist, die den steuerpflichtigen Wert um bis zu 50.000 USD reduziert und die jährliche Steigerung auf 3 % begrenzt. In Florida gibt es weder eine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates noch eine Erbschaft- oder Nachlasssteuer, wodurch die Gesamtsteuerlast deutlich niedriger ausfällt als in Bundesstaaten wie New York, California oder New Jersey.

Auch wenn dies in Florida gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, empfehlen wir dringend die Zusammenarbeit mit einem Immobilienanwalt, der über Erfahrung mit Vorverkaufstransaktionen verfügt. Er prüft den Kaufvertrag, stellt die Einhaltung der Treuhandbestimmungen sicher und wahrt Ihre Interessen bis zum Closing. Die Kosten liegen typischerweise zwischen 2.000 und 5.000 USD für die Vertragsprüfung und die Begleitung beim Closing, ein geringer Preis für die Gewissheit bei einer bedeutenden Anlage. Manhattan Miami empfiehlt Ihnen gerne Anwälte, die auf Vorverkaufstransaktionen spezialisiert und mit den Verträgen jedes namhaften Bauträgers vertraut sind.

Bei Erwerben aus Neubauprojekten ist unsere Dienstleistung für Käufer vollständig kostenfrei. Als zugelassene Immobilienfachleute werden wir vom Bauträger über eine Co-Brokerage-Provision vergütet. Sie zahlen denselben Preis, ob Sie direkt vom Bauträger oder über uns erwerben, jedoch mit unserer Expertise, dem Friends & Family-Zugang, Verhandlungsstärke und umfassender Begleitung über den gesamten Prozess hinweg. Es entsteht kein finanzieller Nachteil aus der Zusammenarbeit mit einem spezialisierten Käuferberater, und die Vorteile sind beträchtlich.

Kontaktieren Sie uns für ein Beratungsgespräch. Wir besprechen Ihre Anlageziele, Ihre Lebensstilpräferenzen, Ihren Budgetrahmen und Ihren Zeithorizont. Ob Erstkäufer, erfahrener Investor oder internationaler Erwerber: Dieses Gespräch prägt jede Empfehlung, die folgt. Wir bieten persönliche Termine in Miami oder virtuelle Beratungen für Klienten außerhalb des Bundesstaates und aus dem Ausland an. Anschließend stellen wir eine Auswahl an Projekten zusammen, arrangieren private Präsentationen und begleiten Sie bei jedem Schritt von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.