Miami
Ein migrationsgetriebener Markt, geprägt von Steuerpolitik, Neubautätigkeit und internationalen Kapitalströmen.
Wie Miami funktioniert
Miamis Wohnimmobilienmarkt wird von Migration getragen, Kapital, das aus hochbesteuerten Bundesstaaten und internationalen Märkten in eine Jurisdiktion ohne staatliche Einkommensteuer, mit vorteilhaften Trust-Strukturen und einer kontinuierlich wachsenden Pipeline an in Miami zum Verkauf stehenden Apartments fließt.
Anders als Manhattans knappheitsgetriebene Preisbildung wird der Miami-Markt vom Tempo neuer Projekte in Miami bestimmt. Zu jedem Zeitpunkt befinden sich Dutzende Vorhaben in unterschiedlichen Phasen von Planung, Pre-Construction und Übergabe. Die Position eines Projekts in seinem Zyklus zu erfassen, und wie konkurrierender Bestand die Preisbildung beeinflusst, ist unerlässlich.
Internationales Kapital, insbesondere aus Lateinamerika und Europa, spielt eine maßgebliche strukturelle Rolle, am sichtbarsten entlang Miamis Ultra-Luxus-Korridor am Wasser. Käuferzielsetzung, Währungsexposition und Finanzierungsdynamik unterscheiden sich materiell vom inländischen Käuferprofil und verlangen eigenständige Beratungsansätze.
Miami nach Stadtteilen
Miami Beach
Eigentumswohnungen am Ozean von South Beach bis Mid-Beach. Eine Mischung aus Art-déco-Erbe, modernen Türmen und Boutique-Projekten mit direktem Strandzugang.
Surfside / Bal Harbour
Der Strandkorridor nördlich von Miami Beach. Verankert von Ultra-Luxus-Neubauten und einer ruhigen Wohncharakteristik, die internationale Familien schätzen.
Brickell
Miamis Finanzdistrikt und urbaner Kern. Hochhäuser in dichter Bebauung mit fußläufigen Annehmlichkeiten, gefragt bei jungen Berufstätigen und zuziehenden Käufern aus der Finanzbranche.
Coconut Grove
Anwesen am Wasser und gated communities neben neuen Luxus-Eigentumswohnungen. Familienorientiert, mit altem Baumbestand, Marinas und Privatschulen in unmittelbarer Nähe.
Fisher Island
Erreichbar ausschließlich per Fähre. Eine der einkommensstärksten Gemeinschaften pro Kopf in den Vereinigten Staaten, mit privatem Strand, Golfplatz und Marina.
Was Miami bietet
Luxus-Apartments
Full-Service-Eigentumswohnungen entlang Miamis erstklassigen Wasserkorridoren, von Ozeanfront-Türmen bis zu Bay-View-Projekten.
Penthouses
Residenzen auf Dächern und in obersten Etagen mit weitläufigen Terrassen, Meerblick und privaten Annehmlichkeiten, viele in jüngst übergebenen oder Pre-Construction-Häusern.
Anwesen
Einfamilien-Anwesen am Wasser auf Star Island, Indian Creek, in Miami Beach und Coconut Grove, wo Grundstückswert und Wasserfront die Preisbildung tragen.
Neubauprojekte
Ground-up-Projekte aus Miamis Entwicklungs-Pipeline, von früher Pre-Construction bis zur unmittelbaren Übergabe, mit Anreizen des Entwicklers und Wahl der Grundrisse.
Kostenstruktur & Vergleich
Miamis Kostenrahmen umfasst Documentary Stamps, Title Insurance, Estoppel-Gebühren und HOA-Übertragungsentgelte. Die steuerlichen Vorteile sind erheblich, müssen jedoch gegen die Gesamtanschaffungskosten modelliert werden.
Im Fokus
Billionaires' Beach
Der Ultra-Luxus-Korridor am Strand, in dem Aman, Rivage und The Surf Club einen neuen Maßstab für das Leben am Wasser setzen.
Kuratierte AuswahlTop 50 Penthouses
Die bedeutendsten derzeit in Miami verfügbaren Penthouse-Residenzen, geordnet nach Lage, Spezifikation und Marktkontext.
Anwesen am WasserAnwesen
Einfamilien-Anwesen am Wasser auf Star Island, Indian Creek, den Venetian Islands sowie in den Bayfront-Enklaven von Coconut Grove.