South Beach Eigentumswohnungen zum Verkauf | Miami Beach Luxusimmobilien

South Beach ist das ikonische Herz von Miami Beach, ein weltberühmtes Reiseziel, das sich von der 5th Street nordwärts bis etwa zur 23rd Street entlang der Collins Avenue und des Ocean Drive erstreckt. Es ist bekannt für sein Art Deco Historic District, sein legendäres Nachtleben, breite Sandstrände und eine dynamische Mischung aus luxuriösen Eigentumswohnungstürmen, Boutique-Residenzen und historischen Umbauten, die internationale Käufer anziehen, die den typischen Miami Beach Lebensstil suchen.

Für den breiteren Marktkontext über alle Miami-Teilmärkte hinweg, siehe alle Miami apartments for sale.

Suchen Sie Eigentumswohnungen zum Verkauf in South Beach? South Beach hat sich von einer verblassten Art-déco-Enklave in den 1980er Jahren zu einer der begehrtesten Adressen der Welt entwickelt. Heute bietet das Viertel alles, von erschwinglichen Studios in restaurierten Art-déco-Gebäuden bis hin zu aufstrebenden Luxustürmen wie The Setai, W South Beach und dem neu fertiggestellten Five Park, dem höchsten Gebäude von Miami Beach. Ob Sie ein kompaktes Pied-à-terre in einem historischen Walk-up, ein Penthouse am Meer mit weitem Atlantikblick oder eine Pre-Construction-Gelegenheit am „Billionaire Beach“ suchen, South Beach bietet eine unvergleichliche Kombination aus Strandleben, Begehbarkeit und globalem Prestige. Durchsuchen Sie Eigentumswohnungen von unter 300.000 $ bis über 150 Millionen $.

Suchen Sie die exklusivste Enklave von Miami Beach? Sehen Sie sich unseren speziellen Leitfaden an für South of Fifth condos for sale, das Ultra-Luxus-Viertel an der Südspitze von South Beach.

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South Beach at a Glance

The South Beach Lifestyle

South Beach ist gleichbedeutend mit Miami, einem sonnenverwöhnten, weltweit bekannten Reiseziel, wo Art-déco-Architektur auf modernen Luxus trifft und der Strandlebensstil sich mit erstklassigem Essen, Shopping und Nachtleben verbindet.

Lincoln Road ist das fußgängerfreundliche soziale Zentrum des Viertels: eine 10 Blocks lange Promenade, die in den 1960er Jahren vom legendären Architekten Morris Lapidus entworfen wurde und über 200 Boutiquen, Restaurants, Straßencafés sowie das architektonisch gefeierte Parkhaus 1111 Lincoln Road von Herzog & de Meuron beherbergt. Das New World Center (entworfen von Frank Gehry) bildet den Anker der Kulturszene, während das Colony Theatre und das Artcenter South Florida ganzjährige Programme anbieten.

Ocean Drive bleibt der ikonische Streifen, wo pastellfarbene Art-déco-Hotels die Strandpromenade säumen, Straßencafés auf die Bürgersteige übergehen und die Energie von morgendlichen Joggingrunden bis zu spätabendlichen Feiern pulsiert. Bemerkenswerte Wahrzeichen sind das Colony Hotel (das meistfotografierte Art-déco-Gebäude in Miami), das Versace Mansion (jetzt ein luxuriöses Boutique-Hotel namens The Villa Casa Casuarina) und das Clevelander with its legendary pool scene.

Collins Avenue ist der Luxuskorridor des Viertels, Heimat von Hochhaus-Eigentumswohnungen, Flagship-Hotels und Neubauten, die die Skyline in den letzten zwei Jahrzehnten neu geformt haben.

Price Ranges by Property Type

Die Preise variieren erheblich je nach Baujahr, Aussicht und ob die Einheit in einem Boutique-Art-déco-Gebäude oder einem Luxusturm liegt. Art-déco-Gebäude bieten den günstigsten Einstiegspunkt in South Beach mit kleineren Einheiten und historischem Charme, während Pre-Construction-Projekte am Billionaire Beach Ultra-Premium-Preise erzielen.

Who Lives in South Beach

South Beach zieht eine vielfältige Mischung von Bewohnern an, darunter internationale Käufer, die globales Prestige suchen, Zweitwohnungs- und Pied-à-terre-Besitzer, Nachtleben- und Restaurantliebhaber, Strandliebhaber, Condo-Hotel-Investoren, Kunst- und Kulturliebhaber sowie diejenigen, die Begehbarkeit über alles stellen.

New Construction & Pre-Construction: "Billionaire Beach"

South Beach erlebt eine 2,5 Milliarden Dollar teure Renaissance entlang der Collins Avenue von etwa der 14th bis zur 21st Street, von Entwicklern als „Billionaire Beach“ bezeichnet. Dieser Korridor historischer Art-déco-Hotels wird in ultra-luxuriöse Markenresidenzen umgewandelt:

Hinweis: Bulgari ist ein reines Hotelprojekt ohne Wohn-Eigentumswohnungen, trägt aber zum Ultra-Luxus-Korridor bei.

Featured South Beach Condos & Buildings

Luxury Towers

Boutique & Mid-Rise

Art Deco District Condos (Entry-Level)

Das Art Deco Historic District von South Beach bietet den günstigsten Einstiegspunkt in das Viertel: kleine, charaktervolle Wohnungen in restaurierten Gebäuden aus den 1930er und 40er Jahren entlang des Ocean Drive, der Collins Avenue und der Washington Avenue. Dies sind keine luxuriösen Hochhäuser; es sind intime Walk-up- oder niedriggeschossige Gebäude mit kompakten Grundrissen, historischem Charme und unschlagbaren Lagen.

What to expect: Kleinere Grundrisse (oft unter 800 sq ft), Terrazzoböden, Bullaugenfenster, originale architektonische Details, begrenzte oder keine Annehmlichkeiten, Straßenparkplätze oder kostenpflichtige Garagen und ein lebhaftes Straßenbild. Viele Gebäude erlauben Kurzzeitvermietungen, was sie bei Investoren beliebt macht. Die HOA-Gebühren sind tendenziell niedriger als bei Luxustürmen, aber die Gebäude variieren stark in Zustand und Rücklagen; eine Due Diligence ist angesichts der Anforderungen der Condo-Gesetzgebung in Florida unerlässlich.

Popular Art Deco buildings include: Decoplage (100 Lincoln Rd), Haddon Hall (1500 Collins Ave), Palmer House (1511 Collins Ave), The Marlin (1200 Collins Ave), Congress Hotel Eigentumswohnungen und zahlreiche kleinere Boutique-Gebäude im gesamten Viertel.

Art-déco-Eigentumswohnungen sind ideal für Käufer, die einen erschwinglichen Einstieg in South Beach suchen, für Pied-à-terre-Besitzer, die die Lage über den Raum stellen, und für Investoren, die den Kurzzeitmietmarkt anvisieren.

West Avenue Corridor

Signature Buildings

Five Park (Completed 2024)

Five Park in der 500 Alton Road ist mit 519 Fuß das höchste Gebäude von Miami Beach, der erste fertiggestellte Wohnhochhaus in South Beach seit über einem Jahrzehnt. Der 48-stöckige Turm, entwickelt von Terra und GFO Investments, bietet 226 Residenzen, die mit dem angrenzenden 3 Hektar großen Canopy Park verbunden sind, der eine von Daniel Buren entworfene Fußgängerbrücke für die Bewohner nach South of Fifth bietet.

Zu den Annehmlichkeiten gehören der Canopy Club (ein exklusiver Social Club für Bewohner im 26. Stock), eine Skybar auf dem Dach, eine Poolbar & ein Café, ein Kinoraum, Co-Working-Spaces, ein Lernlabor für Kinder und eine Wellness-Lounge mit Personal Training. Der angrenzende Canopy Park verfügt über einen MONSTRUM-Spielplatz, ein Outdoor-Fitnessstudio, eine Joggingstrecke, einen Hundepark und Kunstinstallationen.

The Setai (Completed 2005)

The Setai in der 2001 Collins Avenue ist South Beachs ursprüngliches Ultra-Luxus-Condo-Hotel, das asiatische Gastfreundschaft mit der Bewahrung des Art déco verbindet. Das restaurierte Dempsey-Vanderbilt Hotel von 1936 beherbergt die Lobby und Restaurants, während der 40-stöckige moderne Turm dahinter mit 163 Residenzen eine der raffiniertesten Wohnerfahrungen in South Beach bietet.

Die Residenzen verfügen über Teakholzmöbel, Arbeitsplatten aus schwarzem Granit, Kohler-Armaturen und Balkone mit Meerblick. Zu den Annehmlichkeiten gehören drei Infinity-Edge-Pools am Meer (85°, 90° und 95°F), ein Full-Service-Spa, ein 24-Stunden-Concierge, Strandservice und Restaurants wie Jaya (pan-asiatisch), Japón (japanisch) und Ocean Grill.

W South Beach (Completed 2008)

W South Beach in der 2201 Collins Avenue bietet den W Hotels Lifestyle in einem Wohnformat, einem 20-stöckigen Turm am Meer, der Luxus-Eigentumswohnungen mit Fünf-Sterne-Hotelservice und der legendären W-Szene bietet.

Die Bewohner genießen direkten Strandzugang, eine weitläufige Sonnenterrasse mit Pool und Cabanas, Strand-Yoga, ein hochmodernes Fitnesscenter, ein Full-Service-Spa und das Signature-Restaurant Mr. Chow. Das Gebäude bietet flexible Mietprogramme für Eigentümer, was es bei Investoren beliebt macht.

Ritz-Carlton Residences South Beach (Pre-Construction 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach wird nur 30 Ultra-Luxus-„Beach Houses in the Sky“ hinter dem restaurierten Sagamore Hotel in der 1671 Collins Avenue liefern. Der 15-stöckige Boutique-Turm bringt das Ritz-Carlton-Wohnerlebnis nach South Beach, wobei Chefkoch José Andrés das kulinarische Programm kuratiert.

Zu den Annehmlichkeiten gehören über 50.000 Quadratfuß an Bewohnerbereichen, ein privater Pool auf dem Dach mit Blick auf den Atlantik, ein Technogym Fitnesscenter, eine private Tagesyacht, ein Kunstatelier, eine Bibliothek und ein Beach Club mit Cabana-Service. Bewohner erhalten bevorzugten Zugang zu den Hoteldienstleistungen des The Ritz-Carlton South Beach und den globalen Ritz-Carlton Vorteilen.

Shore Club Private Collection (Under Construction 2027)

The Shore Club Private Collection in der 1901 Collins Avenue stellt eine Neuerfindung eines der geschichtsträchtigsten Art-déco-Wahrzeichen von Miami Beach dar. Der Architekt Robert A.M. Stern, bekannt für Manhattans 15 Central Park West und 220 Central Park South, entwirft sein erstes Projekt direkt am Meer: einen 20-stöckigen Wohnturm neben dem restaurierten Shore Club Hotel, das von der Auberge Resorts Collection verwaltet wird.

Die Entwicklung umfasst drei Komponenten: einen neuen 20-stöckigen Turm, ein niedrigeres Gebäude mit Maisonette-Residenzen im restaurierten Cromwell-Gebäude und ein außergewöhnliches, 6.000 Quadratfuß großes Einfamilien-Strandhaus direkt am Sand, eines der wenigen neuen Strandhäuser, die in Miami Beach seit Jahrzehnten gebaut wurden. Bewohner erhalten Auberge-Hoteldienstleistungen, eine Shell Bay Club-Mitgliedschaft und Zugang zu mehreren Pools, Spa und Beach Club.

Rosewood Residences at The Raleigh (im Bau, Fertigstellung 2027)

Rosewood Residences at The Raleigh in der 1775 Collins Avenue ist die 1 Milliarde US-Dollar teure Transformation des The Raleigh durch den Entwickler Michael Shvo, des 1940er Art-déco-Wahrzeichens, das von L. Murray Dixon entworfen wurde. Der Architekt Peter Marino entwirft sowohl die akribische Restaurierung des historischen Hotels als auch einen neuen 17-stöckigen Wohnturm, wodurch ein 3 Hektar großes Anwesen am Meer entsteht, das The Raleigh mit den benachbarten South Seas und Richmond Hotels verbindet.

Das Anwesen wird den ikonischen Fleur-de-Lis-Pool von The Raleigh (restauriert), die legendäre Martini Bar und den Tiger Room, das Rosewood Asaya Spa und einen exklusiven Beach Club, der vom Mailänder Langosteria betrieben wird, umfassen. Das größte Penthouse mit 13.000 Quadratfuß ist für 150 Millionen US-Dollar gelistet. The Raleigh war das erste Projekt an der „Billionaire Beach“, das seine vollständige Baugenehmigung für das Gelände erhielt.

History & Timeline

The Art Deco Historic District

South Beach beherbergt die größte Konzentration an Art-déco-Architektur des Landes, über 800 historische Gebäude, die hauptsächlich zwischen 1923 und 1943 errichtet wurden. Der Bezirk, der seit 1979 im National Register of Historic Places gelistet ist, erstreckt sich von der 5th Street bis zur 23rd Street entlang des Ocean Drive, der Collins Avenue und der Washington Avenue.

Key architectural styles include:

• Art Deco (1920s-30s): Geometric ornamentation, symmetry, bright pastels, porthole windows, terrazzo floors
• Streamline Moderne (1930s-40s): Curved corners, racing stripes, nautical motifs
• Mediterranean Revival: Spanish Colonial influences, red barrel-tile roofs
• MiMo (Miami Modern) (1950s-60s): Angular forms, cheese-hole decorations, futuristic design

The Miami Design Preservation League bietet tägliche Rundgänge an, die die Geschichte und die Designelemente des Viertels erkunden.

Parks & Recreation

Lummus Park: Der ikonische 74 Hektar große Strandpark, der sich entlang des Ocean Drive von der 5th bis zur 15th Street erstreckt, mit palmengesäumten Wegen, Beachvolleyballfeldern, den berühmten Rettungsschwimmerständen und dem Hauptquartier der Beach Patrol.

Flamingo Park: Der größte Park von South Beach (36 Hektar) mit einem öffentlichen Pool, Tennisplätzen, Baseballfeldern, Fußballfeldern, Basketballplätzen, einem Spielplatz und dem Byron Carlyle Theater. Der Poolkomplex umfasst Schwimmbahnen, Sprungbretter und einen Kinderbereich.

Miami Beach Botanical Garden: Eine 2,6 Hektar große urbane Oase neben dem Miami Beach Convention Center mit einheimischen Pflanzen Floridas, einem japanischen Garten, einem essbaren Garten und Veranstaltungsflächen.

South Pointe Park: Befindet sich in South of Fifth, aber für alle Bewohner von South Beach zugänglich, 17 Hektar an der Südspitze mit Blick auf Government Cut. See our South of Fifth guide.

Dining Highlights

Lincoln Road: Lincoln Eatery (food hall), Juvia (rooftop Japanese-Peruvian-French), Mila (Mediterranean rooftop), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive: Gianni's at the Versace Mansion, A Fish Called Avalon, Mango's Tropical Café, News Café (24-Stunden-Wahrzeichen), LT Steak & Seafood

Collins Avenue: The Setai restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way: Ein Fußgängerdorf, das einer spanisch/mediterranen Straße nachempfunden ist, mit Straßencafés, Tapas-Restaurants und Galerien

2025 Market Data

South Beach führte im ersten Quartal 2025 das Wachstum der Verkaufszahlen im Jahresvergleich in Miami Beach an, wobei Luxus-Eigentumswohnungen in Gebäuden wie The Setai und W South Beach Premiumpreise erzielten. Der Korridor „Billionaire Beach“ fügt dem Markt ein erhebliches Ultra-Luxus-Angebot hinzu, mit Preisen für Neubauten, die von 4 Millionen bis 150 Millionen US-Dollar reichen.

Frequently Asked Questions

Wie hoch ist der Durchschnittspreis einer Eigentumswohnung in South Beach? Der Medianverkaufspreis für alle Eigentumswohnungen in South Beach liegt Ende 2025 bei etwa 1,3 Millionen US-Dollar, wobei das Luxussegment (ab 1 Million US-Dollar) durchschnittlich etwa 1,95 Millionen US-Dollar beträgt. Die Preise variieren jedoch erheblich: Eigentumswohnungen im Art-déco-Viertel beginnen bei unter 300.000 US-Dollar für Studios und 400.000 US-Dollar für Ein-Zimmer-Wohnungen, während Penthouses an der Billionaire Beach 100 Millionen US-Dollar übersteigen.

Gibt es erschwingliche Eigentumswohnungen in South Beach? Ja. Der Art Deco Historic District bietet die zugänglichsten Preisklassen in South Beach, Studios von 250.000 bis 450.000 US-Dollar und Ein-Zimmer-Wohnungen von 350.000 bis 650.000 US-Dollar. Dies sind kleinere Einheiten (oft 400 bis 800 sq ft) in restaurierten Gebäuden aus den 1930er und 40er Jahren entlang des Ocean Drive, der Collins Avenue und der Washington Avenue. Sie verfügen nicht über die Annehmlichkeiten von Luxustürmen, bieten aber historischen Charme, fußläufige Lagen und in vielen Fällen Flexibilität bei der Kurzzeitvermietung. Ältere Mittelklassegebäude wie Decoplage und Roney Palace bieten ebenfalls einen relativen Wert im Vergleich zu neueren Luxustürmen.

Ist South Beach ein guter Ort, um das ganze Jahr über zu leben? Ja, obwohl es von Ihren Lebensstilpräferenzen abhängt. South Beach bietet außergewöhnliche Fußläufigkeit, Strandzugang, Gastronomie und kulturelle Annehmlichkeiten. Die Nachteile umfassen Touristenmassen (insbesondere während der Art Basel, Miami Music Week und der Wintersaison), begrenzte Parkmöglichkeiten und eine urbane Strandstadt-Atmosphäre, die energiegeladener ist als Wohnvororte. Viele Bewohner schätzen die Aufregung, während andere ruhigere Enklaven bevorzugen, wie South of Fifth or Mid-Beach.

Welche sind die besten Eigentumswohnungsgebäude in South Beach? Zu den Top-Luxusgebäuden gehören The Setai (Ultra-Luxus-Condo-Hotel), W South Beach (Lifestyle-Marke mit Hotelservice) und Five Park (neuester Turm, höchstes Gebäude). Die Neubauprojekte an der „Billionaire Beach“, Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Rosewood at The Raleigh (Peter Marino) und Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), repräsentieren den Höhepunkt des kommenden Luxus mit Preisen von 4 Millionen bis 150 Millionen US-Dollar. Für Boutique-Wohnen bieten Il Villaggio und Monad Terrace unverwechselbares Design. Für Wert mit Meerzugang bieten Roney Palace und ältere Gebäude an der Collins Avenue Einstiegspunkte.

Kann ich meine Eigentumswohnung in South Beach vermieten? Die Mietrichtlinien variieren erheblich je nach Gebäude. Condo-Hotels wie The Setai und W South Beach bieten flexible Hotelvermietungsprogramme, was sie bei Investoren beliebt macht. Viele traditionelle Eigentumswohnungen beschränken Vermietungen auf ein- oder zweimal pro Jahr mit Mindestmietdauern von 6 bis 12 Monaten. Neue Entwicklungen wie Five Park haben je nach Etage unterschiedliche Beschränkungen. Überprüfen Sie immer die Mietrichtlinien vor dem Kauf, wenn das Investitionseinkommen Priorität hat.

Is South Beach walkable? Äußerst. South Beach erreicht auf dem Walk Score einen Wert von 94 (Walker's Paradise). Lincoln Road, Ocean Drive, Collins Avenue und Washington Avenue bieten fußgängerfreundliche Korridore mit Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen. Der Strand selbst ist von fast jedem Punkt im Viertel aus zugänglich. Viele Bewohner leben autofrei oder nutzen Fahrzeuge nur für Fahrten außerhalb des Viertels.

Was ist der Unterschied zwischen South Beach und South of Fifth? South of Fifth (SoFi) ist die Ultra-Luxus-Enklave an der Südspitze von South Beach, unterhalb der 5th Street. Obwohl technisch Teil von South Beach, hat SoFi eine eigene Identität: ruhiger, wohnlicher, deutlich teurer und Heimat von Prestigegebäuden wie Apogee, Continuum und Glass. Siehe unseren vollständigen South of Fifth Guide.

Gibt es Neubauoptionen in South Beach? Ja, South Beach erlebt die bedeutendste Entwicklungswelle seit Jahrzehnten. Der Korridor „Billionaire Beach“ entlang der Collins Avenue (14., 21. Straße) umfasst vier große Wohnprojekte: Shore Club Private Collection (49 Einheiten, Robert A.M. Stern, 2027), Rosewood Residences at The Raleigh (44 Einheiten, Peter Marino, 2027), Ritz-Carlton Residences (30 Einheiten, Kobi Karp, 2027) und Five Park (226 Einheiten, fertiggestellt 2024). Diese Projekte repräsentieren Investitionen von rund 2,5 Milliarden US-Dollar. Vorverkaufsgelegenheiten bestehen weiterhin im Shore Club, Rosewood und Ritz-Carlton, mit Preisen von 4 Millionen bis über 150 Millionen US-Dollar.

Wie weit ist South Beach vom Flughafen entfernt? Der Miami International Airport (MIA) ist ohne Verkehr etwa 20 bis 25 Minuten von South Beach entfernt, obwohl die Hauptverkehrszeit dies auf über 45 Minuten verlängern kann. Das Viertel ist gut an Fahrdienste, Taxis und private Fahrdienste angebunden.

What is "Billionaire Beach"? Billionaire Beach ist der Spitzname für den Collins Avenue Korridor von etwa der 14. bis zur 21. Straße, wo über 2,5 Milliarden Dollar investiert werden, um historische Art-déco-Hotels in Ultra-Luxus-Markenresidenzen und Hotels umzuwandeln. Zu den Großprojekten gehören Rosewood at The Raleigh (Peter Marino Design), Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp) und das Bulgari Hotel. Eigentumswohnungen in diesem Korridor kosten zwischen 4 Millionen und über 150 Millionen Dollar, wobei das Top-Penthouse des Shore Club für etwa 120 Millionen Dollar verkauft wurde.

Is South Beach safe? Ja, insbesondere in Wohngebieten und Luxusgebäuden. Wie bei jedem städtischen Reiseziel ist ein allgemeines Stadtbewusstsein angebracht, besonders spät nachts auf dem Ocean Drive. Luxuriöse Eigentumswohnungsgebäude bieten 24-Stunden-Sicherheit, Doormen und kontrollierten Zugang.

Welche kulturellen Attraktionen gibt es in South Beach? Das New World Center (von Frank Gehry entworfene Konzerthalle, Heimat der New World Symphony), The Bass Museum of Art, Colony Theatre, Miami Beach Botanical Garden, Art Deco Welcome Center und zahlreiche Galerien. South Beach beherbergt jedes Jahr im Dezember die Art Basel Miami Beach, die das Viertel in eine globale Kunstmesse verwandelt.

Wie verhält sich South Beach im Vergleich zu Brickell oder Downtown Miami? South Beach bietet einen Strandlebensstil, gute Begehbarkeit und historischen Charme auf einer Barriereinsel, während Brickell/Downtown urbanes Hochhausleben bietet, das mit Miamis Finanzviertel verbunden ist. South Beach zieht internationale Käufer, Zweitwohnungsbesitzer und diejenigen an, die den Strandzugang priorisieren; Brickell zieht junge Berufstätige, Finanzmitarbeiter und Käufer von Erstwohnsitzen an, die städtische Annehmlichkeiten suchen. South Beach ist pro Quadratfuß im Allgemeinen teurer als Brickell, bietet aber unterschiedliche Lifestyle-Kompromisse.

What is Lincoln Road? Die Lincoln Road ist South Beachs ikonische Fußgängerpromenade, die sich über 10 Blocks vom Atlantik bis zur Bucht erstreckt. Von Morris Lapidus in den 1960er Jahren entworfen, bietet sie über 200 Geschäfte, Restaurants und Cafés. Das New World Center ist der Anker der Kulturszene, während Bauernmärkte (sonntags) und Antiquitätenmärkte wöchentlich Besucher anziehen. Sie ist das soziale Herz von South Beach.

South Beach vs South of Fifth Comparison

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Zuletzt aktualisiert: Januar 2026. Marktdaten stammen von Miami Association of Realtors, CondoBlackBook und MLS. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern.