Wohnungen zum Verkauf an der Billionaires’ Row

Die Billionaires' Row bezeichnet den ultra-erstklassigen Wohnkorridor rund um die West 57th Street nahe dem Südrand des Central Park. Hier stehen einige der ambitioniertesten Eigentumswohntürme Manhattans, darunter Central Park Tower, 111 West 57th Street, 220 Central Park South und 432 Park Avenue. Für Käufer, die Trophy-Immobilien, eine ikonische Position in der Skyline und geschützte Central-Park-Blicke suchen, bleibt die Billionaires' Row einer der wichtigsten Ultra-Luxus-Wohnkorridore New Yorks.

Die Preise entlang der Billionaires' Row reichen von vergleichsweise kleineren Einstiegseinheiten im einstelligen Millionenbereich bis zu Full-Floor-Residenzen und Penthäusern weit über $100 million. Der Korridor zieht eine Mischung aus Hauptwohnsitzkäufern, Pied-à-terre-Käufern und globalem Kapital an, das Privatsphäre, Beständigkeit und langfristige Positionierung im Ultra-Prime-Markt Manhattans sucht.

Die Billionaires Row ist ein klares Beispiel dafür, warum echte Manhattan-Trophy-Apartments strukturell knapp sind. Für das Angebotsbild der nächsten fünf Jahre siehe unsere Übersicht zur Manhattan-Trophy-Condo-Pipeline .

Einführung in das Luxuswohnen

Der Ultra-Luxus-Bauboom in New York City hat neu definiert, was es bedeutet, auf dem Gipfel der Eleganz zu leben. Nirgendwo ist dieser Wandel deutlicher als entlang der Billionaires' Row, jenem Abschnitt der 57th Street, der zum Synonym für einige der teuersten Apartments der Welt und atemberaubende Central-Park-Blicke geworden ist. Die Billionaires' Row ist eine Gruppe von Ultra-Luxus-Wohnhochhäusern nahe dem Central Park in Midtown Manhattan. Hier haben Entwickler darum gewetteifert, einige der ikonischsten Türme der Stadt zu errichten.

Der Central Park Tower an der 217 West 57th Street ist mit 1.550 Fuß das höchste Wohngebäude der Welt und bietet Ultra-Luxus-Apartments von etwa $6 million bis zu $250 million. Der Südrand des Central Park hat sich zu einem Schaufenster für architektonische Innovation und opulentes Wohnen entwickelt und zieht Milliardäre und vermögendste Käufer aus aller Welt an. Diese Gebäude sind mehr als Wohnsitze; sie sind Symbole für Status, Privatsphäre und Erfolg und setzen einen neuen Luxusmaßstab in Manhattan und darüber hinaus.

Warum wurde gerade das Gebiet um die West 57th Street zur Billionaires Row NYC?

Im Korridor der 57th Street öffnen sich die Ausblicke, je höher man in diesen Gebäuden steigt, zu weiten Panoramen über den Central Park und Manhattan. Dieser visuelle Vorteil ist einer der Hauptgründe, warum die Billionaires' Row zu einem der begehrtesten Luxuswohnkorridore der Welt wurde. Mehrere mit der Billionaires' Row verbundene Gebäude sind höher als 1.000 Fuß und zählen zu den höchsten Wohntürmen der Erde.

Das Gebiet ist geprägt von extrem teuren Ultra-Luxus-Apartments, die sich nur ein sehr kleiner globaler Käuferkreis leisten kann, was die Exklusivität des Korridors weiter verstärkt.

Wie weiter unten ausführlicher erläutert, machte die As-of-right-Bebauungsregelung in diesem Gebiet die Entwicklung von Supertall-Gebäuden hier deutlich einfacher als in Vierteln wie der Upper West Side oder Upper East Side, wo vergleichbare Projekte weitaus schwieriger sind. Zudem wurden viele dieser schlanken Türme erst durch Fortschritte in Ingenieurwesen und Bautechnik möglich, die es Entwicklern erlauben, auf relativ schmalen Grundstücken dramatisch höhere Bauwerke zu errichten.

Eine Schlüsselfigur dieses Ultra-Luxus-Bauzyklus ist der Entwickler Gary Barnett, dessen Unternehmen Extell Development mit Meilensteinprojekten wie One57 und Central Park Tower eine zentrale Rolle bei der Gestaltung der Skyline spielte. Barnetts Weitblick und sein offensiver Erwerb von Luftrechten befeuerten den Wettlauf der Entwickler um einige der höchsten und exklusivsten Wohnhochhäuser New Yorks.

Die Verbreitung von Luxusentwicklungen an der Billionaires' Row hat auch den breiteren Wohnungsmarkt Manhattans beeinflusst, insbesondere in Debatten über Erschwinglichkeit, Bodenwerte und die Rolle von Wohneigentum als Wertspeicher.

Warum Manhattan?

Der Immobilienmarkt Manhattans verfügt über eine starke langfristige Historie in Bezug auf Wertsteigerung, Widerstandsfähigkeit und globales Prestige. Aus diesen Gründen werden Luxus-Eigentumswohnungen an der Billionaires' Row von wohlhabenden ausländischen und inländischen Käufern oft wie ein Immobilien-Schließfach genutzt, um große Teile ihres Vermögens außerhalb volatiler Aktienmärkte und fern politischer oder wirtschaftlicher Instabilität anderswo zu halten.

Die Eigentümer dieser teuren Apartments zahlen zudem erhebliche Grundsteuern, Common Charges und Instandhaltungskosten, die allesamt spürbar zur Steuerbasis der Stadt beitragen. Zwar erleben Immobilienmärkte periodische Korrekturen, doch viele Käufer auf diesem Niveau konzentrieren sich auf langfristigen Kapitalerhalt, Knappheit und Lagequalität statt auf kurzfristige Schwankungen.

Rechnen Sie mit erheblichen Preisen für diese exklusiven Residenzen, insbesondere mit direktem, unverbautem Central-Park-Blick. Bestimmte Gebäude wie One57 und Central Park Tower bieten auch etwas kleinere Einheiten und damit einen niedrigeren Einstiegspunkt für Pied-à-terre-Käufer. Dennoch zählen die begehrtesten Wohnungen des Korridors weiterhin zu den teuersten der Welt.

Die Eröffnung des Time Warner Center (heute als Deutsche Bank Center bekannt) am Columbus Circle im Jahr 2005 war vielleicht der Moment, in dem die Saat der Billionaires' Row gelegt wurde. Die beiden Türme brachten Luxuswohnkäufer in spürbarem Umfang auf die West Side Manhattans, und die Präsenz des Mandarin Oriental wertete das Viertel zusätzlich auf.

Bald darauf 15 Central Park West erhob sich entlang des Central Park West und wurde eines der erfolgreichsten Eigentumswohngebäude New Yorks. Es trug dazu bei, die West Side als Ort zu etablieren, an dem wohlhabende Käufer leben wollten. Mit starker Architektur, Central-Park-Nähe und erstklassiger Ausstattung zogen diese Gebäude eine außergewöhnliche Nachfrage an.

In den Folgejahren wetteiferten Entwickler darum, Luftrechte entlang der 57th Street und benachbarter Blocks zu erwerben, von der Eighth Avenue bis zur Park Avenue, um As-of-right-Grundstücke zu nutzen. Solange Entwickler genügend Luftrechte kontrollierten, konnten sie in außergewöhnliche Höhen bauen. Mit der Zeit entstand ein Cluster von Türmen, das heute die sogenannte Billionaires' Row definiert.

One57 von Extell gehörte zu den ersten fertiggestellten Supertall-Wohntürmen an der 57th Street zwischen Sixth und Seventh Avenue. Der 1.050 Fuß hohe Turm eröffnete mit dem Park Hyatt Hotel im Sockel und prägte die moderne Identität des Korridors. Die frühe Nachfrage kam stark von ausländischen Käufern, doch mit wachsendem Angebot fühlten sich zunehmend auch wohlhabende inländische Käufer zu diesen Projekten hingezogen.

Für eine umfassendere Analyse der einzelnen Gebäude kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Das Viertel

Die Billionaires' Row NYC liegt in einem Viertel, das Prestige, Komfort und weltweite Bekanntheit vereint. Die Bewohner genießen unmittelbaren Zugang zu einigen der besten Restaurants, Designer-Boutiquen und Kulturinstitutionen New Yorks, alles in Gehweite. Die Anziehungskraft des Central Park ist allgegenwärtig, und viele Apartments in höheren Etagen bieten weite, unverbaute Blicke auf die berühmteste Grünfläche der Stadt.

Das Viertel ist zu einem Magneten für vermögende Käufer geworden, die das Höchstmaß an Luxus, Privatsphäre und Service suchen. Viele der Hochhäuser bieten 24-Stunden-Concierge, Private Dining, Wellnesseinrichtungen und erhöhte Sicherheitsstandards und machen das Viertel zu einer begehrten Adresse für alle, die das Beste des Manhattan-Lebens wollen.

Gemeinschaft und Kultur

Das Leben an der Billionaires' Row ist geprägt von globalem Vermögen, Privatsphäre und Ultra-Prime-Immobilieneigentum. Zur Gemeinschaft zählen Milliardäre und höchstvermögende Persönlichkeiten aus aller Welt, von denen viele ihre Apartments aus Gründen der Privatsphäre, Nachlassplanung oder als Investment über haftungsbeschränkte Strukturen erwerben. Das hat die Billionaires' Row auch zum Teil breiterer Debatten über Vermögen, Kapitalströme und die Rolle New Yorker Immobilien in der globalen Finanzwelt gemacht.

Ungeachtet dieser Debatten bleibt das Gebiet für seinen Luxus und sein Prestige berühmt. Die Bewohner genießen Zugang zu Weltklasse-Services, privaten Annehmlichkeiten und einem lebendigen kulturellen Umfeld mit Museen, Galerien und Bühnen. Das Ergebnis ist eine hochkultivierte Wohnenklave im Herzen Manhattans.

Central Park Tower

Das höchste Wohngebäude der Welt

Adresse: 217 West 57th Street, New York, NY

Als höchstes Wohngebäude der Welt mit 1.550 Fuß erhebt sich der Central Park Tower am Broadway zwischen der 57th und 58th Street und bietet außergewöhnliche Blicke auf den Central Park und die Skyline Manhattans.

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, das Büro hinter dem Burj Khalifa, entwarf den Turm. Für die Innenräume engagierte Extell Rottet Studio, bekannt für Interieurs von Marken wie St. Regis, Four Seasons und Langham.

Extell übertrug die Erfahrungen aus der Entwicklung von One57 auf Central Park Tower. Ein großer Vorteil ist der Central Park Club, der den Bewohnern Zugang zu umfangreichen privaten Amenity-Flächen bietet, darunter Empfangsbereiche, Dining und ein Außenpool.

Central Park Tower überholte 432 Park Avenue als höchstes Wohngebäude der westlichen Hemisphäre. Die Preise variieren stark nach Etage, Grundriss und Aussicht, wobei die höchsten Residenzen die absolute Spitze des Manhattan-Marktes erreichen.

Die Kosten eines Apartments im Central Park Tower hängen stark von Höhe, Ausrichtung und Grundriss ab. In Manhattan haben Höhe und Aussicht enormen Einfluss auf die Preisbildung.

111 West 57 Street

Der schlankste Wolkenkratzer der Welt

Adresse: 111 West 57th Street, New York, NY

Der schlankste Wolkenkratzer der Welt, 111 West 57th Street, erhebt sich 1.428 Fuß über dem restaurierten Steinway-and-Sons-Gebäude und ist einer der unverwechselbarsten Wohntürme New Yorks. Die Ausblicke sind besonders dramatisch, weil sich der Turm perfekt am Central Park ausrichtet.

Das Full-Floor- und Duplex-Konzept macht das Gebäude außergewöhnlich exklusiv, mit sehr wenigen Residenzen pro Etage im Turmbereich. Die Terrakotta-Bronze-Fassade von SHoP Architects ist einzigartig, und die Interieurs von Studio Sofield zählen zu den raffiniertesten des Korridors.

Die Preise für Residenzen mit unverbautem Central-Park-Blick gehören zu den höchsten im Gebäude, während tiefere und nicht parkseitige Wohnungen etwas zugänglichere Einstiegspunkte bieten.

 220 Central Park South

Das teuerste Condo-Gebäude in NYC

Adresse: 220 Central Park South, New York, NY

Am Central Park South zwischen Seventh Avenue und Broadway gelegen, ist 220 Central Park South eine der erfolgreichsten Entwicklungen des Korridors. Entwickelt von Vornado und entworfen von Robert A. M. Stern, besitzt es eine der stärksten architektonischen Handschriften des Marktes sowie geschützte Parkfront in vielen Ausrichtungen.

Es teilt gewisse Qualitäten mit 15 Central Park West, allerdings in schlankerer und höherer Form. Seine Kalksteinfassade, der klassische Ausdruck und die außergewöhnliche Lage haben es zu einer der begehrtesten Adressen Manhattans gemacht.

 432 Park Avenue

Das einzige Gebäude in NYC, inspiriert vom perfekten Quadrat

Adresse: 432 Park Avenue, New York, NY

Als eines der höchsten Wohngebäude New Yorks erhebt sich 432 Park 1.398 Fuß und liegt zwischen der 56th und 57th Street nahe Park und Madison Avenue. Es ist einer der prägenden Türme des Ultra-Prime-Marktes von Manhattan.

Architekt Rafael Vinoly entwarf das Gebäude um die Geometrie des perfekten Quadrats, die Grundriss, Fenster und den Gesamtausdruck des Turms formte. Die Deckenhöhen sind dramatisch, und die mechanischen Öffnungen des Gebäudes reduzieren das Schwanken bei Wind.

Mit sehr großen Geschossflächen beherbergt 432 Park einige der bedeutendsten Trophy-Residenzen Manhattans. Die Bewohner profitieren zudem von einem starken Amenity-Angebot ohne Hotelkomponente, was viele Käufer bevorzugen.

520 Park Avenue

Eine der besten Adressen in NYC

Adresse: 520 Park Avenue, New York, NY

520 Park Avenue wurde von den Zeckendorfs entwickelt, demselben Team hinter 15 Central Park West, 18 Gramercy Park und 50 United Nations Plaza. Mit nur 31 Einheiten und einem intimeren Maßstab als manche Supertalls des Korridors bietet es eine andere Form von Exklusivität.

An der East 60th Street zwischen Park und Madison Avenue gelegen, profitiert es von einem niedriger bebauten Umfeld und bietet dennoch starke Ausblicke und Zugang zum Central Park. Entworfen von Robert A. M. Stern, greift das Gebäude die Formensprache klassischer New Yorker Apartmenthäuser auf und liefert zugleich moderne Luxusgrundrisse.

One 57

Das Gebäude, mit dem die Billionaires Row begann

Adresse: 157 West 57th Street, New York, NY

Ohne Extells Erfolg mit One57 hätte sich die Billionaires' Row wohl nicht so entwickelt, wie sie es tat. Der Bau von One57 markierte den Beginn der modernen Ära der Supertall-Ultra-Luxus-Wohnentwicklung entlang des Korridors. Es war zudem das erste Gebäude New Yorks, das sich der Verkaufsschwelle von $100 million in nennenswerter Weise näherte.

Entworfen von Christian de Portzamparc, erhebt sich das Gebäude rund 1.050 Fuß und beherbergt das Park Hyatt Hotel im Sockel. Die Residenzen sind für starke Ausblicke, edle Interieurs und hotelähnlichen Service bekannt.

Zusätzlich zur gebäudeeigenen Ausstattung können die Bewohner Hotelleistungen wie Zimmerservice, Housekeeping, chemische Reinigung und Wäscheservice in Anspruch nehmen.

53 W53 (at MoMa)

Jean Nouvels avantgardistisches Meisterwerk mit Exoskelett

Adresse: 53 West 53rd Street, New York, NY

53 West 53 erhebt sich 1.050 Fuß in die New Yorker Skyline. Obwohl nicht direkt an der Billionaires' Row gelegen, wird es oft gemeinsam mit dem Korridor genannt, da es ein ähnliches Ultra-Luxus-Käuferprofil anspricht.

Jean Nouvels Entwurf ist höchst unverwechselbar, mit dramatischer Verjüngung und sichtbarer struktureller Expression. Die Interieurs von Thierry Despont verleihen dem stark architektonischen Produkt Wärme und Raffinesse. Für Käufer, die eine designgetriebenere Alternative zu manch anderem Trophy-Turm des Korridors suchen, sticht 53 W53 hervor.

Aman New York Residences 

Einzigartiges Aman-Erlebnis in einem urbanen Refugium

Adresse: 730 Fifth Avenue, New York, NY

Zwar kein Supertall wie einige der anderen hier besprochenen Gebäude, doch die Aman New York Residences besetzen eine höchst strategische Lage an der Kreuzung von Fifth Avenue und 57th Street. Über dem historischen Crown Building gelegen, bringt das Projekt Amans Hospitality-Marke mit einem sehr limitierten Wohnangebot in den Ultra-Prime-Markt Manhattans.

Das Projekt verbindet ultra-exklusive Residenzen mit den Aman-Hotelservices darunter und schafft ein eigenständiges Produkt für Käufer, die Privatsphäre, Marke und Hotelqualität priorisieren.

50 West 66th Street

Der Neuzugang, mit Loggien zum Central Park und außergewöhnlichen Deckenhöhen

Adresse: 50 West 66th Street

Zwar nicht exakt in den traditionellen Blocks der Billionaires' Row, liegt dieses Gebäude einige Blocks weiter nördlich am Central Park West auf der Upper West Side. Sein Reiz liegt teils darin, ein wohnlicheres Umfeld zu bieten als viele Midtown-Türme.

Das von Extell entwickelte 50 West 66th Street vereint starke Architektur, hochwertige Ausstattung, bemerkenswerte Deckenhöhen und Loggien in ausgewählten Residenzen mit reizvoller Parkausrichtung.

Pipeline, die Norderweiterung der Billionaires' Row

Während die Billionaires' Row traditionell über die West 57th Street definiert wird, scheint die nächste Phase der Ultra-Luxus-Entwicklung nach Norden und Osten zu wandern. Eine Reihe geplanter und entstehender Projekte entlang der Madison Avenue und der Upper West Side deutet darauf hin, dass der Korridor sowohl geografisch als auch in seiner Preissetzungskraft expandiert.

Diese Entwicklungen sind formal nicht Teil der Billionaires' Row, konkurrieren aber um denselben globalen Käuferkreis und können in vielen Fällen vergleichbare Größe, Ausblicke und Prestige bieten.

625 Madison Avenue (Extell)

Zwischen der 58th und 59th Street gelegen, dürfte 625 Madison Avenue zu einem bedeutenden Luxusentwicklungsstandort werden, der die nächste Phase der Ultra-Prime-Wohnlandschaft Manhattans wesentlich beeinflussen könnte.

Angesichts der Lage würde jeder größere Turm dort voraussichtlich mit dem bestehenden Angebot der Billionaires' Row konkurrieren und zugleich von der Nähe zum Central Park und zur Luxusinfrastruktur Midtowns profitieren.

655 Madison Avenue (Related)

Weiter nördlich stellt 655 Madison Avenue eine weitere bedeutende Gelegenheit im expandierenden Ultra-Luxus-Korridor dar. Je nach finalem Entwurf, Höhe und Nutzungsmix könnte es die Rolle der Madison Avenue als Verlängerung der Billionaires' Row stärken.

77 W66th Street @ Columbus Avenue (Extell)

Auf der Upper West Side gilt das Gelände der ehemaligen Disney-Zentrale an der West 66th Street und Columbus Avenue weithin als eine der wichtigsten langfristigen Neuentwicklungschancen nahe dem Central Park. Sollte dort letztlich in erheblicher Höhe gebaut werden, könnte westlich des Parks ein neuer Ultra-Luxus-Knotenpunkt entstehen.

Wie man ein Apartment an der Billionaires Row kauft

Da wir seit 2007 im Viertel um den Columbus Circle leben, haben wir in Echtzeit beobachtet, wie diese Gebäude die Skyline neu geformt haben. Sie mögen alle derselben breiten Ultra-Luxus-Kategorie angehören, doch es gibt bedeutsame Unterschiede in Architektur, Grundriss, Blickschutz, Service, Käuferprofil und langfristiger Wettbewerbsposition.

An der Billionaires' Row zu kaufen heißt nicht einfach, die höchste Etage oder das auffälligste Gebäude zu wählen. Es erfordert ein Verständnis der Nuancen zwischen den Residenzen, der Qualität jedes Produkts und des künftigen Angebots, das mit ihm konkurrieren könnte.

Nach dem Erfolg der Billionaires' Row in NYC hat auch Miami mit dem Aufstieg von Billionaires Beach in South Beach eine eigene Version des Ultra-Prime-Küstenkorridors verfolgt.

Luxus am Central Park South

Central Park South zählt zu den Kronjuwelen des New Yorker Ultra-Luxusmarktes; der Südrand des Central Park beherbergt heute einige der exklusivsten Apartments der Stadt. Legendäre Adressen wie Central Park Tower und 220 Central Park South haben diesen Mikromarkt geprägt und ziehen Käufer aus aller Welt an.

Der Reiz liegt auf der Hand: außergewöhnliche Ausblicke, ikonische Architektur, herausragender Service und unmittelbarer Zugang zu Central Park, Fifth Avenue und dem kulturellen Kern Midtowns. Für Käufer, die Trophy-Immobilien in Manhattan suchen, bleibt Central Park South eine der wichtigsten Adressen der Stadt.

Häufig gestellte Fragen zur Billionaires Row

Was ist das günstigste Apartment an der Billionaires Row? Einstiegsapartments an der Billionaires' Row beginnen bei etwa $5 million, wobei kleinere Einheiten und tiefere Etagen in Türmen wie One57 gelegentlich knapp darunter gehandelt werden. Erstklassiges Full-Floor-Angebot liegt wesentlich höher, typischerweise ab $15 million.

Was ist das höchste Gebäude an der Billionaires Row? Der Central Park Tower an der 217 West 57th Street ist mit 1.550 Fuß das höchste Wohngebäude der Welt, vor 432 Park Avenue und 111 West 57th Street.

Wo genau liegt die Billionaires Row in NYC? Sie konzentriert sich entlang der 57th Street in Midtown Manhattan nahe dem Südrand des Central Park, wobei der angrenzende Central Park South und benachbarte Ultra-Prime-Türme oft in die weitere Definition einbezogen werden.

Warum sind die Gebäude an der Billionaires Row so hoch und schlank? Die Bebauungsregeln des Gebiets, kombiniert mit übertragbaren Luftrechten und ingenieurtechnischen Fortschritten, machten es möglich, auf relativ schmalen Grundstücken außergewöhnlich hohe und schlanke Türme zu bauen.

Was ist das teuerste jemals an der Billionaires Row verkaufte Apartment? Das teuerste jemals an der Billionaires' Row verkaufte Apartment ist das Full-Floor-Penthouse im 220 Central Park South, das der Milliardär Ken Griffin 2019 für rund $238 million erwarb, bis heute der höchste je für ein Zuhause in den Vereinigten Staaten gezahlte Preis. Weitere neunstellige Verkäufe umfassen das $100.5 million-Penthouse im One57 und Central-Park-Tower-Angebote über $190 million.

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