One57 Eigentumswohnungen zu verkaufen Der Turm, der die Billionaires' Row begründete
Über One57
One57 ist das Gebäude, mit dem alles begann. Vor 432 Park Avenue, vor dem Central Park Tower, vor all den Supertalls, die heute die Skyline von Manhattan prägen, gab es One57. Der schimmernde Glasturm von Christian de Portzamparc an der 157 West 57th Street war der erste, der eine Flagge auf dem hisste, was wir heute Billionaires' Row nennen, und als Michael Dell 2014 für $100.5 Millionen abschloss, verkündete er der Welt, dass die 57th Street die Fifth Avenue als Adresse für globalen Wohlstand abgelöst hatte. Jeder Turm, der folgte, verdankt One57 etwas dafür, dass es das Konzept bewies.
Wir haben Dutzende von Einheiten in diesem Gebäude besichtigt, und was One57 nach wie vor auszeichnet, ist das Park Hyatt, das sich unter Ihnen befindet. Die 92 Residenzen beginnen oberhalb der 210 Zimmer des Hotels, sodass Sie aus Ihrem privaten Aufzugsvorraum treten und sich bereits auf einer Höhe befinden, auf der die meisten Gebäude enden. Der ungehinderte Blick auf den Central Park durch die raumhohe Glasvorhangfassade ist wahrhaft atemberaubend, doch es ist der Alltag, der die Eigentümer fesselt: Fünf-Sterne-Housekeeping, In-Residence-Dining aus der Küche des Hyatt, Spa-Zugang und ein 24-Stunden-Concierge-Team, das nach Hotelmaßstäben arbeitet. Sie leben in einer privaten Eigentumswohnung mit einem Weltklasse-Hotel als Ihrer Etage für Annehmlichkeiten. Diese Kombination wurde bislang nirgendwo sonst an der Row nachgebildet.
Das sagen wir Käufern, die heute die Billionaires' Row vergleichend prüfen: One57 ist die Wertoption, und das meinen wir als Kompliment. Mit 75 Stockwerken und 1,005 ft ist es ein echter Supertall mit derselben imposanten Central-Park-Front wie 220 Central Park South oder der Central Park Tower, doch die Wiederverkaufspreise haben sich auf ein Niveau eingependelt, das deutlich unter dem dieser neueren Gebäude liegt. Wenn Sie die Adresse der Billionaires' Row, die Ausblicke und Dienstleistungen auf Hotelniveau wünschen, ohne den Aufpreis zu zahlen, der mit einem Fertigstellungsdatum in den 2020er-Jahren einhergeht, dann schaut das kluge Kapital genau bei One57 hin. Das Gebäude wurde 2024 zehn Jahre alt, und die Gemeinschaftsbereiche wirken nach wie vor makellos. Extell und Gary Barnett haben dieses Gebäude für die Ewigkeit gebaut.
One57 at a Glance
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
Eigentumswohnung
Billionaires' Row
One57 Condos for Sale
Why Buyers Choose One57
Die ursprüngliche Adresse der Billionaires' Row
One57 ist das Gebäude, das die Billionaires' Row geschaffen hat. Diese Geschichte hat Gewicht bei einer bestimmten Art von Käufer: der Person, die den Stammbaum und die Provenienz möchte, nicht bloß das höchste oder das neueste Gebäude. Zu sagen, dass Sie im One57 wohnen, bedeutet in den globalen Immobilienkreisen nach wie vor etwas, und das wird immer so bleiben. Dies ist das Gebäude, das bewiesen hat, dass die 57th Street Verkäufe im neunstelligen Bereich erzielen kann.
Das Wohnen über einem Fünf-Sterne-Hotel ist ein anderes Erlebnis
Wir haben in Gebäuden mit großartigen Annehmlichkeiten verkauft, doch die Integration des Park Hyatt ist ein grundlegend anderes Produkt. Sie teilen sich kein Fitnessstudio mit 400 Einheiten. Sie haben ein Weltklasse-Hotel unter sich, dessen gesamtes Geschäftsmodell darin besteht, vorherzusehen, was Sie benötigen, bevor Sie danach fragen. In-Residence-Dining, Housekeeping, Spa-Behandlungen, Eventplanung: alles ist vorhanden, und es läuft auf einem Niveau, das das Personal eines Eigentumswohnungsgebäudes schlicht nicht nachbilden kann.
Die Wertchance an der Row
Käufer, die die Billionaires' Row vergleichend prüfen, bemerken unweigerlich die Lücke. Die Wiederverkaufspreise von One57 haben sich in vielen Fällen auf Basis des Preises pro Quadratfuß unter denen von 220 CPS, des Central Park Tower und sogar 432 Park eingependelt. Die Ausblicke sind dieselbe Central-Park-Front. Die Höhe liegt mit 1,005 ft in echtem Supertall-Terrain. Der Unterschied besteht darin, dass Sie ein ausgereiftes Gebäude erwerben, anstatt den Aufpreis für einen Neubau zu zahlen. Für einen Käufer, der darauf achtet, was er tatsächlich für sein Geld bekommt, ist One57 das stärkste Wertversprechen im gesamten Korridor.
Das Design von Portzamparc ist außergewöhnlich gut gealtert
Ein Jahrzehnt später zieht die kaskadierende Glasfassade an der Skyline immer noch die Blicke auf sich, und die Innenräume von Thomas Juul-Hansen besitzen jene zeitlose Qualität, die keine bestimmte Epoche verrät. Wenn wir heute One57-Einheiten betreten, wirken sie aktuell. Die breiten Dielenböden, die Bäder aus Marmorplatten, das raumhohe Glas: nichts davon wirkt veraltet. Das ist wichtig, wenn Sie im Wiederverkauf kaufen, denn ein zehn Jahre altes Gebäude, das sich noch frisch anfühlt, ist ein Gebäude, das mit echter Überzeugung entworfen wurde.
Unsere Einschätzung zu One57 heute
Unser Team hat Einheiten in diesem Gebäude verkauft, und wir wohnen nur wenige Häuserblocks entfernt, daher raten wir nicht, wenn wir über One57 sprechen. Wir kennen die Doormen beim Namen, wir wissen, welche Stacks um 16 Uhr das beste Licht haben, und wir wissen, wie das Gebäude an einem beliebigen Dienstag aussieht, nicht nur bei einer Maklerführung.
Hier ist unsere ehrliche Einschätzung: One57 befindet sich derzeit in der interessantesten Position an der Billionaires' Row. Der anfängliche Hype-Zyklus ist vorbei, der Bauträger-Ausverkauf liegt hinter uns, und die Wiederverkaufspreise haben eine Untergrenze gefunden, die im Vergleich zur Konkurrenz einen echten Wert darstellt. Wenn Sie 220 Central Park South zu über $7,000 pro Quadratfuß und den Central Park Tower jenseits von $6,000 besichtigen und dann eine One57-Einheit in einer hohen Etage zu $3,500 bis $4,500 mit demselben Central-Park-Panorama und einem Park-Hyatt-Concierge im Erdgeschoss betreten, ist die Rechnung schwer zu ignorieren.
Dennoch sind wir gegenüber Kunden geradeheraus: One57 ist nicht die Wahl, wenn Sie die neuesten Ausstattungen oder die höchste Stockwerkszahl im Block wünschen. Es ist die Wahl, wenn Sie eine bewährte Adresse an der Billionaires' Row mit Wohnen auf Hotelniveau zu einem Preis wünschen, der Ihnen Luft zum Atmen lässt. Die meisten Käufer, mit denen wir hier arbeiten, sind erfahren, sie haben in London, Hong Kong oder Dubai Eigentum besessen, und sie erkennen Wert, wenn sie ihn sehen. One57 ist der Ort, an den derzeit das kluge, stille Kapital an der Row geht, und wir zeigen Ihnen gern genau, warum.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About One57
Available Residences
Currently available at One57
Residence 64
157 W 57th Street #64, Manhattan, NY 10019
Residence 53B
157 W 57TH Street #53B, Manhattan, NY 10019
Residence 36F
157 W 57TH Street #36F, Manhattan, NY 10019
Residenz-Kollektion
Residenzen mit einem Schlafzimmer
1
1,100 – 1,500 sq ft
- Raumhohe Fenster
- Profiküche mit Premium-Geräten
- Bad im Spa-Stil mit Fußbodenheizung
- Begehbarer Kleiderschrank
- Waschmaschine und Trockner in der Einheit
- Park Hyatt Hotelservices
Residenzen mit zwei und drei Schlafzimmern
2 – 3
2,000 – 4,200 sq ft
- Mehrere Ausrichtungen mit Blick auf den Central Park
- Formelle Empfangsräume
- Hauptsuite mit Spa-Bad
- Marmor- und Steinoberflächen durchgehend
- Maßgefertigte Tischlerarbeiten und Schränke
- Eigener Waschraum
- Park Hyatt Hotelservices
Penthouses & ganzstöckige Residenzen
4 – 6
4,500 – 6,200+ sq ft
- Ganzstöckige oder Duplex-Grundrisse
- Privater Aufzugsvorraum
- 360-Grad-Panoramablicke
- Deckenhöhen von über 14 Fuß
- Große Eingangsgalerie
- Mehrere Empfangsräume
- Küche in Profiqualität
- Hauptsuite mit Ankleidezimmer und zwei Bädern
- Personalquartier
- Park Hyatt Hotelservices
Residences from $3,500,000
{name=Park Hyatt Hotelservices, icon=concierge-bell, description=Fünf-Sterne-Gastlichkeit, integriert in das tägliche Wohnleben, getragen vom 210-Zimmer-Hotel Park Hyatt New York, das die unteren Etagen von One57 belegt., items=[In-Residence-Dining und Zimmerservice aus der Küche des Park Hyatt, Tägliches Housekeeping und Turndown-Service auf Anfrage, Persönlicher Concierge für Reise-, Restaurant- und Veranstaltungsarrangements, Wäscherei-, Reinigungs- und Bügelservice, Spa- und Wellnessbehandlungen in der Residenz, Bevorzugte Reservierungen in den Restaurants und Bars des Park Hyatt]}
- In-Residence-Dining und Zimmerservice aus der Küche des Park Hyatt
- Tägliches Housekeeping und Turndown-Service auf Anfrage
- Persönlicher Concierge für Reise-, Restaurant- und Veranstaltungsarrangements
- Wäscherei-, Reinigungs- und Bügelservice
- Spa- und Wellnessbehandlungen in der Residenz
- Bevorzugte Reservierungen in den Restaurants und Bars des Park Hyatt
{name=Fitness & Wellness, icon=dumbbell, description=Eine private Wellnessetage, konzipiert für Bewohner, die Höchstleistung und Entspannung suchen, getrennt von den Gästeeinrichtungen des Hotels., items=[Hochmodernes Fitnesscenter mit Cardio- und Kraftgeräten, 75 Fuß langer beheizter Schwimmbahnpool mit Loungebereich, Dampfbad- und Saunaeinrichtungen, Yoga- und Dehnungsstudio, Personal Training nach Vereinbarung verfügbar, Spa-Behandlungsräume mit zugelassenen Therapeuten]}
- Hochmodernes Fitnesscenter mit Cardio- und Kraftgeräten
- 75 Fuß langer beheizter Schwimmbahnpool mit Loungebereich
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- Yoga- und Dehnungsstudio
- Personal Training nach Vereinbarung verfügbar
- Spa-Behandlungsräume mit zugelassenen Therapeuten
{name=Unterhaltung & Geselligkeit, icon=film, description=Kuratierte Begegnungsräume, die die Möglichkeiten des häuslichen Empfangs über die Wände der einzelnen Residenzen hinaus erweitern., items=[Privater Vorführraum mit audiovisuellen Systemen in Kinoqualität, Bibliothek und Lounge der Bewohner mit kuratierter Sammlung, Privater Speisesaal für Veranstaltungen und Feiern, Kinderspielzimmer, Business-Center mit privaten Besprechungsräumen, Außenterrasse mit Blick auf die Stadt]}
- Privater Vorführraum mit audiovisuellen Systemen in Kinoqualität
- Bibliothek und Lounge der Bewohner mit kuratierter Sammlung
- Privater Speisesaal für Veranstaltungen und Feiern
- Kinderspielzimmer
- Business-Center mit privaten Besprechungsräumen
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{name=Gebäudeservices & Sicherheit, icon=shield-check, description=Ein Wohnerlebnis mit Rundum-Service, verwaltet von einem engagierten Team, das Komfort, Bequemlichkeit und Diskretion in jeder Hinsicht gewährleistet., items=[24-Stunden-Lobby mit Doorman und Concierge, Eigener Wohneingang, getrennt vom Hotel, Bewachte Parkgarage mit Valet-Service, Private klimatisierte Lagerräume, Paketannahme und sichere Kühllagerung, Gebäudeverwaltung und Wartungspersonal vor Ort]}
- 24-Stunden-Lobby mit Doorman und Concierge
- Eigener Wohneingang, getrennt vom Hotel
- Bewachte Parkgarage mit Valet-Service
- Private klimatisierte Lagerräume
- Paketannahme und sichere Kühllagerung
- Gebäudeverwaltung und Wartungspersonal vor Ort
Die Visionäre
Christian de Portzamparc
Architekt
Gary Barnett
Bauträger
Thomas Juul-Hansen
Innenarchitektur (Residenzen)
One57 an der 157 West 57th Street liegt am Schnittpunkt der begehrtesten kulturellen, Einkaufs- und Gastronomieziele von Manhattan. Die Lage am 57th-Street-Korridor in Midtown bringt die Bewohner in unmittelbare Nähe des Central Park, erstklassiger Aufführungsstätten und der besten Einkaufsmöglichkeiten, die New York zu bieten hat.
Central Park & Grünflächen
Der südliche Eingang des Central Park ist von der Haustür von One57 aus weniger als zwei Gehminuten entfernt und gewährt unmittelbaren Zugang zu 843 Acres Wiesen, Wäldern und Wasserläufen. Die Bewohner genießen morgendliche Joggingrunden am Reservoir, nachmittägliche Spaziergänge durch die Ramble und Plätze in der ersten Reihe bei saisonalen Veranstaltungen wie den SummerStage-Konzerten und Shakespeare in the Park. Der Wollman Rink, der Central Park Zoo und die Bethesda Terrace des Parks sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
Kunst, Kultur & Unterhaltung
Der Abschnitt der 57th Street rund um One57 gehört zu den kulturell reichsten Häuserblöcken der Welt. Die Carnegie Hall liegt nur wenige Schritte östlich und bietet ganzjährig ein Programm aus Orchesterkonzerten, Solokonzerten und Jazz. Das Museum of Modern Art (MoMA) ist ein kurzer Spaziergang südlich an der 53rd Street, während das Lincoln Center—Heimat der New York Philharmonic, der Metropolitan Opera und des New York City Ballet—wenige Minuten entfernt an der Upper West Side liegt. Die Nachbarschaft verfügt zudem über eine florierende Galerienszene und den Theater District am Broadway.
Shopping & Gastronomie
Die Lage von One57 in Midtown bringt die Bewohner ins Epizentrum des ersten Einzelhandelskorridors von New York. Die Fifth Avenue—gesäumt von Flagship-Boutiquen von Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co. und Harry Winston—liegt einen kurzen Spaziergang östlich. Die Gastronomie reicht von mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Häusern wie Le Bernardin und The Modern bis zu gefeierten Neuzugängen in ganz Midtown und der benachbarten Gegend um Columbus Circle, Heimat der Shops at Columbus Circle und der gefeierten Restaurantsammlung des Time Warner Center.
Verkehr & Anbindung
One57 profitiert von einer außergewöhnlichen Verkehrsanbindung, die die Bewohner mit jedem Winkel der Stadt und der Region verbindet. Die U-Bahn-Station 57th Street–Seventh Avenue (Linien N, Q, R, W) liegt wenige Schritte vom Gebäude entfernt, ebenso nahe die F-Linie an der 57th Street und Sixth Avenue. Columbus Circle—ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Linien A, B, C, D und 1—ist in fünf Gehminuten westlich erreichbar. Für Reisen in die Region und mit dem Flugzeug sind Penn Station und Grand Central Terminal beide in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe des Gebäudes zum West Side Highway bietet bequemen Zugang zum Lincoln Tunnel, zur George Washington Bridge und zu allen drei großen Flughäfen der Metropolregion.
Womit Käufer vergleichen
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220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
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Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
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Häufig gestellte Fragen
Was ist One57 und warum ist es an der Billionaires' Row bedeutend?
One57 ist ein 75-stöckiger, 1,005 ft hoher Wohn-Supertall an der 157 West 57th Street, entworfen von Pritzker-Preisträger Christian de Portzamparc und entwickelt von Gary Barnett von Extell Development. Fertiggestellt 2014, war es der erste Supertall auf dem, was zur Billionaires' Row wurde, und setzte den Maßstab, an dem jeder nachfolgende Turm, von 432 Park Avenue bis zum Central Park Tower, gemessen wurde. Es beherbergt 92 private Eigentumswohnungen über dem 210-Zimmer-Hotel Park Hyatt New York.
Welche Hotelservices erhalten die Bewohner von One57 tatsächlich vom Park Hyatt?
Dies ist eine der am meisten missverstandenen Annehmlichkeiten in der Immobilienwelt von Manhattan, daher lassen Sie uns konkret werden. Eigentümer haben Zugang zum Concierge des Park Hyatt, zum In-Residence-Dining, zum Housekeeping, zum Spa und Fitnesscenter sowie zum Swimmingpool des Hotels. Für die meisten Leistungen erfolgt die Abrechnung nutzungsabhängig, doch die Qualität ist echtes Fünf-Sterne-Niveau. Wir haben erlebt, wie Eigentümer das Hyatt-Team in ihren Einheiten Dinnerpartys mit Service auf Hotelniveau ausrichten ließen. Es ist ein Maß an Komfort, das Sie in einem eigenständigen Eigentumswohnungsgebäude schlicht nicht bekommen.
Wie schneidet One57 im Vergleich zu 220 Central Park South und dem Central Park Tower ab?
Wir bekommen diese Frage ständig, weil ernsthafte Käufer der Billionaires' Row alle drei besichtigen. 220 CPS steht für Kalkstein und die Gravitas des alten Geldes mit den höchsten Preisuntergrenzen im Korridor. Der Central Park Tower ist der neueste und höchste, mit den auffälligsten Annehmlichkeiten. One57 liegt dazwischen: Es bietet dasselbe Central-Park-Panorama und den Supertall-Maßstab, hinzu die Hotelservices des Park Hyatt, jedoch zu einem Wiederverkaufspreis, der oft 20 bis 40 Prozent unter vergleichbaren Einheiten in diesen beiden Gebäuden liegt. Für Käufer, die Wert im Verhältnis zu Lage und Ausblick priorisieren, ist One57 derzeit das stärkste Angebot an der Row.
Wie sind die Ausblicke aus den Eigentumswohnungen von One57?
Die nach Norden ausgerichteten Einheiten blicken direkt über den Central Park, praktisch ohne Hindernis. Weil die Residenzen oberhalb der Hoteletagen des Park Hyatt beginnen, liegen selbst die unteren Wohnebenen bereits deutlich über der benachbarten Dachlinie. Die Süd- und Ostausrichtungen erfassen die Skyline von Midtown, und Einheiten in den oberen Etagen bieten Panoramablicke, die sich von der George Washington Bridge bis zur Statue of Liberty erstrecken. Die raumhohe Glasvorhangfassade bedeutet, dass es kein störendes Pfostenwerk gibt. Wir waren bei Sonnenuntergang in diesen Einheiten, und es ist die Art von Ausblick, die Sie wahrhaftig mitten im Satz innehalten lässt.
Wer hat One57 entworfen und was macht die Architektur unverwechselbar?
Christian de Portzamparc, der französische Architekt, der 1994 den Pritzker-Preis gewann, entwarf One57. Die kaskadierende Glasfassade ist hier seine charakteristische Handschrift. Sie soll an einen Wasserfall erinnern, und die Art, wie sie das Licht im Tagesverlauf einfängt, verleiht dem Turm eine Präsenz an der Skyline, die die flachen Glaskästen ringsum nicht besitzen. Die Innenräume verantwortete Thomas Juul-Hansen, und die Materialpalette im Inneren ist zurückhaltend und elegant: breite Eichendielenböden, Marmorbäder und maßgefertigte Tischlerarbeiten, die sich auch ein Jahrzehnt später noch aktuell anfühlen.
Wie ist die Preisspanne für One57 Eigentumswohnungen heute?
Die Wiederverkaufspreise bei One57 variieren stark je nach Etage und Ausrichtung. Sie finden Einzimmer- und kleinere Zweizimmerwohnungen ab dem mittleren einstelligen Millionenbereich, während die ganzstöckigen und Duplex-Einheiten in den oberen Etagen im Bereich von $20M bis über $50M gehandelt werden. Verglichen mit den ursprünglichen Ausverkaufspreisen von 2014 sind viele Einheiten zu realistischeren Niveaus auf den Markt zurückgekehrt, was genau der Grund dafür ist, dass wir ein erneuertes Käuferinteresse beobachten. Es ist ein seltenes Zeitfenster, um zu einem relativen Preisnachlass in einen Supertall der Billionaires' Row einzusteigen.
Wie hoch sind die monatlichen Kosten bei One57?
Die Common Charges (monatliche Gemeinschaftsgebühren) und Steuern bei One57 liegen im höheren Bereich, was für ein Full-Service-Gebäude mit Personal auf Hotelniveau typisch ist. Rechnen Sie für größere Einheiten mit monatlichen Beträgen im Bereich von $8,000 bis $15,000 oder mehr, inklusive Common Charges und Grundsteuern. Allerdings erhalten Sie ein Serviceniveau, von der besetzten Lobby bis zum Zugang zu den Annehmlichkeiten des Hyatt, das die laufenden Kosten rechtfertigt. Käufer, die von eigenständigen Luxus-Eigentumswohnungen kommen, sind oft überrascht, was alles enthalten ist.
Ist One57 im Vergleich zu anderen Gebäuden der Billionaires' Row eine gute Kapitalanlage?
Wir sind offen: Die Wiederverkaufspreise von One57 haben sich von der anfänglichen Euphorie des Starts 2014–2015 korrigiert, und genau diese Korrektur macht es heute interessant. Das Gebäude ist stabilisiert, die Bauträgereinheiten sind weitgehend verkauft, und Sie steigen in ein bewährtes Produkt zum zugänglichsten Preispunkt der Billionaires' Row ein. Für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont ist die Kombination aus Central-Park-Ausblicken, Park-Hyatt-Services und einem Pritzker-Preis-Architekten zum aktuellen Preis ein überzeugendes Paket. Wir würden niemanden für einen schnellen Weiterverkauf hierher lenken, doch als Kauf-und-Halte-Anlage an der Row ergibt One57 sehr viel Sinn.
Your One57 Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
157 West 57th Street, New York, NY 10019
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.