220 Central Park South Eigentumswohnungen zum Verkauf
Die herausragende Adresse an der Billionaires’ Row
Die begehrteste Adresse in New York
220 Central Park South ist die herausragende Wohnadresse der Welt. Entwickelt von Vornado Realty Trust und entworfen von Robert A.M. Stern Architects, erhebt sich dieser Wahrzeichen-Turm direkt am Central Park mit einer Fassade aus Alabama-Silver-Kalkstein, die zur Familie jener Gebäude gehört, die den Park seit Generationen einrahmen. Die Innenräume von Thierry Despont bieten die erlesensten Residenzen, die je in New York City geschaffen wurden; hier fand mit 238 Millionen US-Dollar der teuerste Wohnungsverkauf in der Geschichte der USA statt.
220 Central Park South at a Glance
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
Eigentumswohnung
Billionaires' Row
220 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 220 Central Park South
Die prestigeträchtigste Wohnadresse in New York
Wir sagen dies nicht leichtfertig: 220 Central Park South gilt weithin als die begehrteste Wohnadresse der Welt. Entwickelt von Vornado Realty Trust und entworfen von Robert A.M. Stern Architects, hat dieser 70-stöckige Turm die höchsten Verkaufspreise pro Quadratfuß (ft²) in der Geschichte Manhattans erzielt. Unsere Kunden, die hier erwerben, vergleichen nicht Ausstattungsmerkmale oder Deckenhöhen. Sie erwerben die Adresse selbst und alles, wofür sie steht. Die rekordbrechenden Transaktionen des Gebäudes zeugen von einem Maß an Nachfrage und Prestige, das keine andere Immobilie an der Billionaires' Row, und ehrlich gesagt nirgendwo sonst auf der Welt, erreichen kann.
Robert A.M. Sterns zeitloses Kalkstein-Design
Ein Grund, warum 220 Central Park South seinen Wert so gut hält, ist die Architektur. Robert A.M. Stern entwarf ein Gebäude, das aussieht, als hätte es schon immer an die Central Park South gehört: eine Kalksteinfassade mit klassischen Proportionen, die würdevoll altert, anstatt aktuellen Trends nachzujagen. Wir führen Kunden durch die Supertalls aus Glas und Stahl an der 57th Street und bringen sie dann hierher, und der Kontrast ist eindrucksvoll. Die Innenräume folgen derselben Philosophie: warme Materialien, traditionelle Grundrisse, Fischgrätparkett und maßgefertigte Schreinerarbeiten. Für Käufer, die die Ästhetik der Glastürme kühl oder unpersönlich finden, bietet dieses Gebäude das Gegenmittel, ohne auf modernen Luxus zu verzichten.
Unübertroffene Wiederverkaufsleistung
Wir sind gegenüber Kunden bei den Grundlagen einer Kapitalanlage stets transparent, und 220 Central Park South verfügt über die stärkste Wiederverkaufsbilanz aller Gebäude an der Billionaires' Row. Einheiten wurden hier zu rekordverdächtigen Preisen gehandelt, und die Nachfrage von vermögendsten Käufern bleibt konstant. Das Gebäude profitiert von einem äußerst begrenzten Bestand. Es gibt schlicht nicht viele Einheiten, und die Eigentümer neigen dazu, sie zu halten. Kommt doch einmal etwas auf den Markt, weckt es sofort Interesse. Für Käufer, die Immobilien neben einem Lifestyle-Erwerb auch als Wertanlage betrachten, sind die Daten zu 220 Central Park South auf eine Weise überzeugend, die neuere Gebäude noch nicht unter Beweis gestellt haben.
Direkte Lage am Central Park in ihrer besten Form
Die Adresse sagt alles: 220 Central Park South liegt direkt am Central Park, nicht einen Block entfernt oder jenseits einer Avenue. Die nach Süden ausgerichteten Einheiten blicken unmittelbar in den Park, mit freiem Blick, der dauerhaft geschützt ist. Dies ist ein Unterschied, den wir gegenüber Käufern betonen, die Supertalls weiter westlich oder nördlich an der 57th Street in Erwägung ziehen: Jene Gebäude bieten Park-Ausblicke aus großer Höhe, doch 220 CPS schafft eine intime Beziehung zum Central Park auf Augenhöhe, die sich völlig anders anfühlt. Mit 70 Etagen und den sorgfältig proportionierten Rücksprüngen von Robert A.M. Stern nutzt das Gebäude diese Lage direkt am Park auf beeindruckende Weise.
Unsere Einschätzung zu 220 Central Park South
Wenn unser Team Käufer im obersten Marktsegment berät, ist 220 Central Park South das Gebäude, das jedes Gespräch über die Billionaires' Row prägt. Entwickelt von Vornado Realty Trust und entworfen von Robert A.M. Stern Architects, wurde dieser 70-stöckige Kalksteinturm 2019 fertiggestellt und hat sich seither als die prestigeträchtigste Wohnadresse in New York etabliert. Und wohl auch der Welt.
Wir sind ehrlich mit unseren Kunden: Dies ist kein Gebäude, in dem man aggressiv verhandelt oder mit Preisvorteilen rechnen sollte. Die Preise spiegeln die Adresse, die Architektur und das Käuferprofil wider, und der Bestand ist außergewöhnlich knapp. Einheiten kommen selten auf den Markt, und wenn doch, werden die begehrtesten Grundrisse rasch gehandelt. Die rekordbrechenden Verkäufe hier, darunter einige der höchsten jemals für eine Wohnimmobilie gezahlten Preise, sind keine Ausreißer. Sie spiegeln eine echte, anhaltende Nachfrage aus einem globalen Käuferkreis wider, der dieses Gebäude als die definitive Trophäe betrachtet.
Was Robert A.M. Stern architektonisch geschaffen hat, verdient Anerkennung. Die Kalksteinfassade, die klassischen Proportionen, die warmen Innenräume mit Fischgrätparkett und maßgefertigten Schreinerarbeiten. Dieses Gebäude wurde so entworfen, dass es zeitlos wirkt und nicht bloß dem Augenblick verhaftet. Wir führen Kunden regelmäßig durch die Glas-Supertalls an der 57th Street und betreten dann mit ihnen 220 CPS, und die Reaktion ist durchweg emotional. Es fühlt sich an wie eine gänzlich andere Kategorie von Gebäude.
Der Kompromiss, sofern es einen gibt, ist das Ausstattungsprogramm. Es ist hervorragend und gut geführt, aber es ist nicht der 50.000 Quadratfuß (ft²) große Lifestyle-Club, den man im Central Park Tower findet. Käufer hier legen darauf tendenziell weniger Wert. Sie wollen die Adresse, die Architektur, die Lage direkt am Park und die Diskretion, die ein Gebäude dieses Kalibers mit sich bringt.
Unser Rat: Wenn Sie 220 Central Park South in Betracht ziehen, sprechen Sie uns frühzeitig an. Der Bestand bewegt sich hier anders als irgendwo sonst an der Row, und ein Immobilienberater, der das Gebäude genau kennt, macht den Unterschied zwischen dem Erwerb einer Einheit und dem Verpassen einer solchen.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 220 Central Park South
Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Die Villa
Residenzen in der 18-stöckigen Villa
Verfügbarkeit auf Anfrage
- Intimes 18-stöckiges Gebäude mit Blick auf den Central Park
- Duplex-Grundrisse
- Zugang zur privaten Vorfahrt (Motor Court)
- Private Lobby
Tower-Residenzen
Tower-Etagen
Wiederverkauf ab ~$7,000/SF
- 70-stöckiger Turm mit Panoramablick auf den Central Park
- Übergroße Fenster
- Innenräume von Thierry Despont
- Klassisches Design im Pre-War-Stil
Oberer Tower & Penthouses
Obere Etagen
Wiederverkauf $10,000+/SF
- Ganzgeschoss- und Duplex-Penthouses
- 360-Grad-Ausblicke
- Private Terrassen
- Die außergewöhnlichsten Residenzen in Manhattan
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
Wohnen auf Fünf-Sterne-Niveau
220 Central Park South bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit Ausstattungen, die für die anspruchsvollsten Bewohner konzipiert sind.
Wellness & Erholung
- Privater Athletic Club & Spa
- 25-Meter-Indoor-Schwimmbahn
- Fitnesscenter mit Privattraining
- Saftbar & Entspannungslounge
Speisen & Unterhaltung
- Privater Speiseraum
- Bewohner-Lounge
- Bibliothek & Arbeitszimmer
- Kinderspielzimmer
Serviceleistungen
- 24/7-Portier- und Concierge-Service mit persönlicher Betreuung
- Gesicherte private Vorfahrt (Motor Court)
- Privater, von alten Bäumen gesäumter Laubengang
- Privater Abstellraum
Die Visionäre
Robert A.M. Stern Architects
Architektur
Robert A.M. Stern entwarf 220 Central Park South so, dass es zur Familie jener klassischen Gebäude gehört, die den Central Park seit Generationen einrahmen. Die Fassade aus Alabama-Silver-Kalkstein und die vom Pre-War-Stil inspirierte Baukörpergliederung schaffen eine zeitlose Ergänzung der prestigeträchtigsten Straße Manhattans.
Thierry Despont
Innenarchitektur
Der legendäre Thierry Despont gestaltete die Residenzen und die Lobby mit den erlesensten Materialien und handwerklicher Kunst. Maßgefertigte Schreinerarbeiten sowie Stein- und Metalldetails schaffen durchgehend Wohnungen von außergewöhnlicher Raffinesse und zeitloser Eleganz.
SLCE Architects
Ausführender Architekt
SLCE Architects fungierte als ausführender Architekt und integrierte die beiden Gebäude des L-förmigen Grundstücks, den 70-stöckigen Tower und die 18-stöckige Villa, zu einer stimmigen architektonischen Komposition.
Direkt am Central Park
220 Central Park South nimmt die begehrteste Position in Manhattan ein, direkt am Central Park mit freiem Blick über die gesamte 2,5 Meilen lange Ausdehnung des Parks. Das Gebäude liegt an der Südgrenze des Central Park zwischen Seventh Avenue und Columbus Circle, nur wenige Schritte von den besten Restaurants, Kulturinstitutionen und Einkaufsmöglichkeiten der Welt entfernt.
Central Park
843 Acres ikonische Grünfläche
Direkt vor der TürCarnegie Hall
Weltberühmter Konzertsaal
2 Min. zu FußColumbus Circle
Time Warner Center & The Shops
3 Min. zu FußEinkaufen an der Fifth Avenue
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co.
5 Min. zu FußWomit Käufer vergleichen
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Häufig gestellte Fragen
Was ist 220 Central Park South?
220 Central Park South ist ein ultra-luxuriöser Eigentumswohnungsturm an der Billionaires' Row, entworfen von Robert A.M. Stern Architects und entwickelt von Vornado Realty Trust, mit 118 Residenzen, verteilt auf einen 67-stöckigen Turm und eine 18-stöckige Villa.
Wie hoch ist 220 Central Park South?
Der Hauptturm erhebt sich etwa 950 Fuß (67 Etagen) hoch, ergänzt durch ein angeschlossenes 18-stöckiges Villa-Gebäude direkt an der Central Park South, das ein intimeres Wohnerlebnis bietet.
Wer hat 220 Central Park South entworfen?
Das Gebäude wurde von Robert A.M. Stern Architects entworfen, bekannt für klassische Luxustürme aus Kalkstein wie 15 Central Park West und 520 Park Avenue.
Wie viele Residenzen umfasst das Gebäude?
Das Projekt umfasst etwa 118 ultra-luxuriöse Residenzen in zwei miteinander verbundenen Bauwerken: dem Tower (67 Etagen) und der Villa (18 Etagen).
Was ist die teuerste im 220 CPS verkaufte Wohnung?
Ein von Hedgefonds-Milliardär Ken Griffin erworbenes Penthouse wurde für rund 238 Millionen US-Dollar verkauft und stellte damit den Rekord für die teuerste jemals in den Vereinigten Staaten verkaufte Wohnimmobilie auf.
Welche Ausstattungen bietet 220 Central Park South?
Zu den Ausstattungen gehören ein privater Speiseraum, ein Athletic Club mit Spa, ein Hallenschwimmbad, Sportplätze, Lounges, Unterhaltungsbereiche und ein umfassendes Serviceprogramm mit persönlicher Betreuung.
Was unterscheidet den Tower von der Villa?
Der Tower ist das 67-stöckige Hauptgebäude mit Blick zur West 58th Street und weiten Ausblicken auf die Skyline. Die Villa ist ein 18-stöckiges Gebäude direkt an der Central Park South und bietet ein intimeres Wohngefühl unmittelbar am Park.
Wo befindet sich 220 Central Park South?
Das Gebäude liegt an der Central Park South zwischen Broadway und Seventh Avenue, mit direktem Blick über den Central Park. Es ist Teil des Korridors ultra-luxuriöser Türme an der Billionaires' Row.
Können ausländische Käufer im 220 Central Park South erwerben?
Ja. Als Eigentumswohnungsobjekt (Condominium) erlaubt 220 Central Park South ausländischen Käufern den Erwerb ohne die Beschränkungen eines Co-op-Boards (Genossenschaftsgremiums).
Welche Ausblicke bieten die Apartments?
Viele Residenzen bieten direkte, freie Ausblicke auf den Central Park, die Skyline von Manhattan und das umliegende Stadtbild. Die Lage des Gebäudes an der Central Park South eröffnet einige der begehrtesten Ausblicke in Manhattan.
Wie schneidet 220 CPS im Vergleich zu 15 Central Park West ab?
Beide wurden von Robert A.M. Stern mit Kalksteinfassaden entworfen. 220 CPS ist höher, neuer und liegt an der Billionaires' Row, während 15 CPW an der Central Park West im Stadtteil Upper West Side steht. Beide zählen zu den erfolgreichsten Luxus-Eigentumswohnungen in der Geschichte Manhattans.
Wann wurde 220 Central Park South fertiggestellt?
Das Gebäude wurde um 2018-2019 fertiggestellt und entwickelte sich rasch zu einem der erfolgreichsten und höchstpreisigen Luxus-Eigentumswohnungsprojekte in der Geschichte Manhattans.
Your 220 Central Park South Awaits
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220 Central Park South, New York, NY 10019
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.