South Beach Condos zum Verkauf | Miami Beach Luxus-Immobilien

Von Anthony Guerriero, Lizenzierter Immobilienmakler | Manhattan Miami Real Estate | Aktualisiert Januar 2026

South Beach ist das ikonische Herz von Miami Beach, ein weltberühmtes Reiseziel, das sich von der 5th Street im Süden bis etwa zur 23rd Street im Norden entlang des Collins Avenue und Ocean Drive erstreckt, bekannt für sein Art-Deco-Historisches Viertel, legendäres Nachtleben, breite Sandstrände und eine dynamische Mischung aus Luxuskondominium-Türmen, Boutique-Residenzen und historischen Konversionen, die internationale Käufer ansprechen.

Für einen breiteren Marktüberblick über alle Miami-Teilmärkte, siehe alle Miami Wohnungen zum Verkauf.

Suchen Sie South Beach Condos zum Verkauf? South Beach hat sich von einem verblassten Art-Deco-Enklave in den 1980er Jahren zu einer der begehrtesten Adressen der Welt entwickelt. Heute bietet das Viertel alles von erschwinglichen Studios in restaurierten Art-Deco-Gebäuden bis hin zu aufragenden Luxustürmen wie The Setai, W South Beach und dem neu fertiggestellten Five Park, dem höchsten Gebäude von Miami Beach. Ob Sie ein kompaktes Pied-à-Terre in einem historischen Gebäude, ein Strandpenthouse mit weitem Atlantikblick oder eine Vorverkaufsgelegenheit am “Billionaire Beach” suchen, South Beach bietet eine unvergleichliche Kombination aus Strandleben, Fußläufigkeit und globalem Prestige. Wohnungen von unter $300.000 bis über $150 Millionen.

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South Beach auf einen Blick

Der South Beach Lebensstil

South Beach ist ein Synonym für Miami, ein sonnendurchflutetes, global anerkanntes Reiseziel, wo Art-Deco-Architektur auf modernen Luxus trifft und der Strandlebensstil mit erstklassiger Gastronomie, Einkaufen und Nachtleben zusammenkommt.

Lincoln Road ist der rein fußläufige soziale Mittelpunkt des Viertels: eine 10 Blocks lange Promenade, die vom legendären Architekten Morris Lapidus in den 1960er Jahren entworfen wurde und über 200 Boutiquen, Restaurants, Straßencafés und das architektonisch gefeierte Parkhaus 1111 Lincoln Road von Herzog & de Meuron verfügt. Das New World Center (entworfen von Frank Gehry) verankert die Kulturszene, während das Colony Theatre und das Artcenter South Florida ganzjährig Programme anbieten.

Ocean Drive bleibt der ikonische Streifen, wo pastellfarbene Art-Deco-Hotels die Strandfront säumen, Außencafés auf die Bürgersteige überquellen und die Energie von Morgenläufen bis zum nächtlichen Treiben pulsiert. Zu den Wahrzeichen gehören das Colony Hotel (das meistfotografierte Art-Deco-Gebäude in Miami), das Versace Mansion (heute ein Luxus-Boutiquehotel namens The Villa Casa Casuarina) und das Clevelander mit seiner legendären Poolszene.

Collins Avenue ist der Luxuskorridor des Viertels mit Hochhaus-Kondominien, Flaggschiff-Hotels und Neubauten, die das Stadtbild in den vergangenen zwei Jahrzehnten verändert haben.

Preisspannen nach Immobilientyp

Die Preise variieren erheblich je nach Gebäudealter, Aussicht und ob die Einheit in einem Boutique-Art-Deco-Gebäude oder einem Luxusturm liegt. Art-Deco-Gebäude bieten South Beach's günstigsten Einstiegspunkt mit kleineren Einheiten und historischem Charme, während Billionaire Beach-Vorverkäufe Ultra-Premium-Preise erzielen.

Wer wohnt in South Beach

South Beach zieht ein vielfältiges Bewohnermix an: internationale Käufer auf der Suche nach globalem Prestige, Zweitwohnungs- und Pied-à-Terre-Eigentümer, Nachtleben- und Restaurantbegeisterte, Strandlifestyle-Sucher, Condo-Hotel-Investoren, Kunst- und Kulturliebhaber und diejenigen, die Fußläufigkeit über alles stellen.

Neubau & Vorverkauf: “Billionaire Beach”

South Beach erlebt eine Renaissance von $2,5 Milliarden entlang der Collins Avenue von etwa der 14th bis zur 21st Street, von Entwicklern als “Billionaire Beach” bezeichnet. Dieser Korridor historischer Art-Deco-Hotels wird in Ultra-Luxus-Markenresidenzen umgewandelt:

Hinweis: Bulgari ist ein reines Hotel-Projekt ohne Wohnkondominien, trägt aber zum Ultra-Luxus-Korridor bei.

Ausgewählte South Beach Condos & Gebäude

Luxustürme

Boutique & Mittelhohe Gebäude

Art-Deco-Viertel Condos (Einstiegslevel)

South Beach's Art-Deco-Historisches Viertel bietet den günstigsten Einstiegspunkt in das Viertel, kleine, charaktervolle Wohnungen in restaurierten Gebäuden der 1930er-40er Jahre entlang Ocean Drive, Collins Avenue und Washington Avenue. Das sind keine Luxushochhäuser, sondern intime Gebäude ohne Aufzug oder Niedergeschossgebäude mit kompakten Grundrissen, historischem Charme und unschlagbaren Lagen.

Was Sie erwarten können: Kleinere Grundrisse (oft unter 74 m²), Terrazzoböden, Bullaugen-Fenster, originale architektonische Details, begrenzte oder keine Annehmlichkeiten, Straßenparken oder kostenpflichtige Garagen und ein lebhaftes Straßenbild. Viele Gebäude erlauben Kurzzeitvermietungen, was sie bei Investoren beliebt macht. HOA-Gebühren sind in der Regel niedriger als bei Luxustürmen, aber Gebäude variieren stark in Zustand und Rücklagen, sorgfältige Due Diligence ist angesichts der Florida-Eigentumswohnungsgesetzgebung unerlässlich.

Beliebte Art-Deco-Gebäude umfassen: Decoplage (100 Lincoln Rd), Haddon Hall (1500 Collins Ave), Palmer House (1511 Collins Ave), The Marlin (1200 Collins Ave), Congress Hotel Condos und zahlreiche kleinere Boutique-Gebäude im gesamten Viertel.

Art-Deco-Condos sind ideal für Käufer, die einen erschwinglichen Einstieg in South Beach suchen, Pied-à-Terre-Eigentümer, die den Standort über die Fläche stellen, und Investoren, die den Kurzzeitvermietungsmarkt anvisieren.

West Avenue Korridor

Signatur-Gebäude

Five Park (Fertiggestellt 2024)

Five Park an der 500 Alton Road ist Miami Beach's höchstes Gebäude mit 158 Metern, das erste fertiggestellte Wohnhochhaus in South Beach seit über einem Jahrzehnt. Der von Terra und GFO Investments entwickelte 48-stöckige Turm bietet 226 Residenzen, die mit dem angrenzenden 1,2 Hektar großen Canopy Park verbunden sind und einen von Daniel Buren entworfenen Fußgängersteg umfassen, der die Bewohner mit South of Fifth verbindet.

Zu den Annehmlichkeiten gehören der Canopy Club (exklusiver Bewohnerclub im 26. Stockwerk), Dach-Skybar, Poolbar & Café, Vorführraum, Co-Working-Bereiche, Kinderlernlabor und Wellness-Lounge mit Personal Training. Der angrenzende Canopy Park verfügt über einen MONSTRUM-Spielplatz, ein Freizeitgymnasium, Joggingpfad, Hundepark und Kunstinstallationen.

The Setai (Fertiggestellt 2005)

The Setai an der 2001 Collins Avenue ist South Beach's originales Ultra-Luxus-Condo-Hotel, das asiatische Gastfreundschaft mit Art-Deco-Erhalt verbindet. Das restaurierte Dempsey-Vanderbilt Hotel von 1936 beherbergt die Lobby und Restaurants, während der moderne 40-stöckige Turm dahinter 163 Residenzen bietet, die eines der verfeinertsten Wohnerlebnisse in South Beach darstellen.

Die Residenzen verfügen über Teak-Möbel, schwarze Granit-Arbeitsplatten, Kohler-Armaturen und Balkone mit Meerblick. Zu den Annehmlichkeiten gehören drei Infinity-Edge-Strandfrontpools (29°, 32° und 35°C), ein Vollservice-Spa, 24-Stunden-Concierge, Strandservice und Restaurants wie Jaya (pan-asiatisch), Japón (japanisch) und Ocean Grill.

W South Beach (Fertiggestellt 2008)

W South Beach an der 2201 Collins Avenue liefert den W Hotels Lebensstil in einem Wohnformat, ein 20-stöckiger Strandfront-Turm mit Luxus-Condos und Fünf-Sterne-Hotelservices sowie der legendären W-Szene.

Die Bewohner genießen direkten Strandzugang, ein weitläufiges Sonnendeck mit Pool und Cabanas, Strand-Yoga, ein High-Tech-Fitnesscenter, ein Vollservice-Spa und das Signature-Restaurant Mr. Chow. Das Gebäude bietet flexible Mietprogramme für Eigentümer und ist daher bei Investoren beliebt.

Ritz-Carlton Residences South Beach (Vorverkauf 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach wird hinter dem restaurierten Sagamore Hotel an der 1671 Collins Avenue nur 30 Ultra-Luxus-“Strandhäuser in der Luft” anbieten. Der 15-stöckige Boutique-Turm bringt das Ritz-Carlton-Wohnerlebnis nach South Beach, wobei Küchenchef José Andrés das kulinarische Programm gestaltet.

Zu den Annehmlichkeiten gehören über 4.600 m² Bewohnerflächen, privater Dachpool mit Atlantikblick, Technogym-Fitnesscenter, private Tagesyacht, Kunstatelier, Bibliothek und Beach Club mit Cabana-Service. Die Bewohner erhalten bevorzugten Zugang zu The Ritz-Carlton South Beach Hotelservices und globalen Ritz-Carlton-Vorteilen.

Shore Club Private Collection (Im Bau 2027)

The Shore Club Private Collection an der 1901 Collins Avenue stellt eine Neuerfindung eines der geschichtsträchtigsten Art-Deco-Wahrzeichen in Miami Beach dar. Architekt Robert A.M. Stern, bekannt für Manhattan's 15 Central Park West und 220 Central Park South, entwirft sein erstes Strandfront-Projekt: einen 20-stöckigen Wohnturm neben dem restaurierten Shore Club Hotel, das von der Auberge Resorts Collection verwaltet wird.

Das Projekt umfasst drei Komponenten: einen neuen 20-stöckigen Turm, ein niedrigeres Gebäude mit Duplex-Residenzen im restaurierten Cromwell-Gebäude und ein außergewöhnliches 557 m² großes Einfamilienhaus am Strand, eines der wenigen neuen Strandhäuser, die in Miami Beach seit Jahrzehnten gebaut wurden. Die Bewohner erhalten Auberge Hotel-Services, Shell Bay Club Mitgliedschaft und Zugang zu mehreren Pools, Spa und Beach Club.

Rosewood Residences at The Raleigh (Im Bau 2027)

Rosewood Residences at The Raleigh an der 1775 Collins Avenue ist Entwickler Michael Shvo's $1-Milliarden-Transformation von The Raleigh, dem Art-Deco-Wahrzeichen von 1940, entworfen von L. Murray Dixon. Architekt Peter Marino entwirft sowohl die sorgfältige Restaurierung des historischen Hotels als auch einen neuen 17-stöckigen Wohnturm, der eine 1,2 Hektar große Strandfront-Anlage schafft, die The Raleigh mit den benachbarten South Seas und Richmond Hotels verbindet.

Das Anwesen wird The Raleigh's ikonischen Fleur-de-lis-Pool (restauriert), die legendäre Martini Bar und den Tiger Room, Rosewood Asaya Spa und einen exklusiven Beach Club des Mailänder Unternehmens Langosteria beherbergen. Das größte Penthouse, mit 1.208 m², ist für $150 Millionen angeboten. The Raleigh war das erste Projekt auf dem “Billionaire Beach”, das eine vollständige Baugenehmigung erhielt.

Geschichte & Zeitlinie

Das Art-Deco-Historische Viertel

South Beach beherbergt die größte Konzentration von Art-Deco-Architektur in den USA, über 800 historische Gebäude, die hauptsächlich zwischen 1923 und 1943 erbaut wurden. Das Viertel, seit 1979 im National Register of Historic Places eingetragen, erstreckt sich von der 5th Street bis zur 23rd Street entlang Ocean Drive, Collins Avenue und Washington Avenue.

Wichtige Architekturstile umfassen:

• Art Deco (1920er, 30er): Geometrische Ornamente, Symmetrie, helle Pastelltöne, Bullaugen-Fenster, Terrazzoböden
• Streamline Moderne (1930er, 40er): Geschwungene Ecken, Rennstreifen, nautische Motive
• Mediterraner Revival: Spanisch-koloniale Einflüsse, rote Tonziegeldächer
• MiMo (Miami Modern) (1950er, 60er): Eckige Formen, Käselöcher-Dekorationen, futuristisches Design

Die Miami Design Preservation League bietet täglich Führungen durch die Geschichte und Designelemente des Viertels an.

Parks & Erholung

Lummus Park: Der ikonische 30 Hektar große Strandpark entlang Ocean Drive von der 5th bis zur 15th Street mit palmengesäumten Wegen, Beachvolleyball-Feldern, den berühmten Rettungsturmständen und dem Strandsicherheitshauptquartier.

Flamingo Park: South Beach's größter Park (15 Hektar) mit öffentlichem Schwimmbad, Tennisplätzen, Baseballdiamantenfeldern, Fußball-/Fußballfeldern, Basketballplätzen, Spielplatz und dem Byron Carlyle Theater. Der Schwimmkomplex umfasst Bahnen, Sprungbretter und einen Kinderbereich.

Miami Beach Botanical Garden: Eine städtische Oase von 1 Hektar neben dem Miami Beach Convention Center mit einheimischen Florida-Pflanzen, japanischem Garten, Essgarten und Veranstaltungsflächen.

South Pointe Park: Befindet sich in South of Fifth, ist aber für alle South Beach-Bewohner zugänglich, 7 Hektar an der Südspitze mit Government Cut-Blick. Siehe unseren South of Fifth Leitfaden.

Gastronomie-Highlights

Lincoln Road: Lincoln Eatery (Food Hall), Juvia (Dach-Japanisch-Peruanisch-Französisch), Mila (Mediterranes Dach), Spris (Pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive: Gianni's at the Versace Mansion, A Fish Called Avalon, Mango's Tropical Café, News Café (24-Stunden-Wahrzeichen), LT Steak & Seafood

Collins Avenue: The Setai Restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way: Ein Fußgängerdorf nach dem Vorbild einer spanischen/mediterranen Straße mit Außencafés, Tapas-Restaurants und Galerien

Marktdaten 2025

South Beach führte Miami Beach im Jahresvergleich beim Umsatzwachstum im Q1 2025 an, wobei Luxus-Condos in Gebäuden wie The Setai und W South Beach Premium-Preise erzielten. Der “Billionaire Beach”-Korridor fügt bedeutende Ultra-Luxus-Bestände hinzu, mit Vorverkaufspreisen von $4 Millionen bis $150 Millionen.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Durchschnittspreis eines South Beach Condos? Der mediane Verkaufspreis für alle South Beach Condos beträgt etwa $1,3 Millionen Ende 2025, mit dem Luxussegment ($1M+) bei durchschnittlich rund $1,95 Millionen. Die Preise variieren jedoch erheblich: Art-Deco-Viertel-Condos beginnen unter $300.000 für Studios und $400.000 für Einzimmerwohnungen, während Billionaire Beach Penthäuser $100 Millionen übersteigen.

Gibt es erschwingliche Condos in South Beach? Ja. Das Art-Deco-Historische Viertel bietet South Beach's zugänglichste Preispunkte, Studios von $250.000-$450.000 und Einzimmerwohnungen von $350.000-$650.000. Das sind kleinere Einheiten (oft 37-74 m²) in restaurierten Gebäuden der 1930er, 40er Jahre entlang Ocean Drive, Collins Avenue und Washington Avenue. Es fehlen die Annehmlichkeiten von Luxustürmen, aber sie bieten historischen Charme, fußläufige Lagen und in vielen Fällen Kurzzeitvermietungsflexibilität. Ältere mittelhohe Gebäude wie Decoplage und Roney Palace bieten ebenfalls relativen Wert im Vergleich zu neueren Luxustürmen.

Ist South Beach ein guter Ort für ganzjähriges Wohnen? Ja, aber es hängt von Ihren Lebensstielpräferenzen ab. South Beach bietet außergewöhnliche Fußläufigkeit, Strandzugang, Gastronomie und kulturelle Annehmlichkeiten. Die Kompromisse beinhalten Touristenmengen (besonders während Art Basel, Miami Music Week und der Wintersaison), begrenzte Parkmöglichkeiten und ein urbanes Strandflair, das lebendiger ist als Wohnviertel. Viele Bewohner schätzen die Energie, während andere ruhigere Enklaven wie South of Fifth oder Mid-Beach bevorzugen.

Was sind die besten Condo-Gebäude in South Beach? Spitzenluxusgebäude umfassen The Setai (Ultra-Luxus-Condo-Hotel), W South Beach (Lifestyle-Marke mit Hotelservices) und Five Park (neuester Turm, höchstes Gebäude). Die “Billionaire Beach”-Vorverkaufsprojekte, Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Rosewood at The Raleigh (Peter Marino) und Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), vertreten den Gipfel des kommenden Luxus mit Preisen von $4 Millionen bis $150 Millionen. Für Boutique-Wohnen bieten Il Villaggio und Monad Terrace unverwechselbares Design. Für Wert mit Strandfront-Zugang bieten Roney Palace und ältere Collins Avenue-Gebäude Einstiegspunkte.

Kann ich mein South Beach Condo vermieten? Die Mietrichtlinien variieren erheblich je nach Gebäude. Condo-Hotels wie The Setai und W South Beach bieten flexible Hotel-Mietprogramme und sind daher bei Investoren beliebt. Viele traditionelle Condos beschränken Vermietungen auf ein- oder zweimal pro Jahr mit Mindestmietzeiten von 6-12 Monaten. Neue Entwicklungen wie Five Park haben je nach Etage unterschiedliche Einschränkungen. Überprüfen Sie immer die Mietrichtlinien vor dem Kauf, wenn Investitionseinkommen eine Priorität ist.

Ist South Beach fußläufig? Außerordentlich. South Beach erzielt einen Walk Score von 94 (Fußgängerparadies). Lincoln Road, Ocean Drive, Collins Avenue und Washington Avenue bieten fußläufige Korridore mit Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen. Der Strand ist von fast jedem Punkt im Viertel aus zugänglich. Viele Bewohner leben ohne Auto oder nutzen Fahrzeuge nur für Fahrten außerhalb des Viertels.

Was ist der Unterschied zwischen South Beach und South of Fifth? South of Fifth (SoFi) ist die Ultra-Luxus-Enklave an der Südspitze von South Beach, unterhalb der 5th Street. Obwohl technisch Teil von South Beach, hat SoFi eine eigene Identität: ruhiger, wohnorientierter, deutlich teurer und Heimat von Trophäengebäuden wie Apogee, Continuum und Glass. Lesen Sie unseren vollständigen South of Fifth Leitfaden.

Gibt es Neubauoptionen in South Beach? Ja, South Beach erlebt seine bedeutendste Entwicklungswelle seit Jahrzehnten. Der “Billionaire Beach”-Korridor entlang der Collins Avenue (14th, 21st Streets) umfasst vier große Wohnprojekte: Shore Club Private Collection (49 Einheiten, Robert A.M. Stern, 2027), Rosewood Residences at The Raleigh (44 Einheiten, Peter Marino, 2027), Ritz-Carlton Residences (30 Einheiten, Kobi Karp, 2027) und Five Park (226 Einheiten, fertiggestellt 2024). Diese Projekte repräsentieren eine Investition von etwa $2,5 Milliarden. Vorverkaufsmöglichkeiten bleiben bei Shore Club, Rosewood und Ritz-Carlton, mit Preisen von $4 Millionen bis über $150 Millionen.

Wie weit ist South Beach vom Flughafen? Der Miami International Airport (MIA) ist ohne Verkehr etwa 20-25 Minuten von South Beach entfernt, obwohl die Stoßzeiten dies auf 45+ Minuten verlängern können. Das Viertel wird gut von Ridesharing, Taxis und Privatautos bedient.

Was ist “Billionaire Beach”? Billionaire Beach ist der Spitzname für den Collins Avenue-Korridor von etwa der 14th bis zur 21st Street, wo über $2,5 Milliarden investiert werden, um historische Art-Deco-Hotels in Ultra-Luxus-Markenresidenzen und Hotels umzuwandeln. Zu den wichtigsten Projekten gehören Rosewood at The Raleigh (Peter Marino Design), Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp) und das Bulgari Hotel. Condos in diesem Korridor sind von $4 Millionen bis über $150 Millionen bewertet, wobei das Top-Shore-Club-Penthouse für etwa $120 Millionen verkauft wurde.

Ist South Beach sicher? Ja, insbesondere in Wohngebieten und Luxusgebäuden. Wie bei jedem städtischen Reiseziel gilt die übliche städtische Aufmerksamkeit, besonders spät nachts auf Ocean Drive. Luxus-Condo-Gebäude bieten 24-Stunden-Sicherheit, Portiers und kontrollierten Zugang.

Welche kulturellen Attraktionen gibt es in South Beach? Das New World Center (Frank Gehry-entworfene Konzerthalle, Heimat der New World Symphony), The Bass Museum of Art, Colony Theatre, Miami Beach Botanical Garden, Art Deco Welcome Center und zahlreiche Galerien. South Beach veranstaltet jedes Dezember Art Basel Miami Beach und verwandelt das Viertel in eine globale Kunstmesse.

Wie vergleicht sich South Beach mit Brickell oder Downtown Miami? South Beach bietet Strandlebensstil, Fußläufigkeit und historischen Charme auf einer Barriereinsel, während Brickell/Downtown urbanes Hochhausleben verbunden mit Miami's Finanzdistrikt bieten. South Beach zieht internationale Käufer, Zweitwohnungsbesitzer und diejenigen an, die Strandzugang priorisieren; Brickell zieht junge Berufstätige, Finanzarbeiter und Erstwohnungskäufer an, die urbanen Komfort suchen. South Beach ist generell teurer pro m² als Brickell, bietet aber unterschiedliche Lebensstil-Kompromisse.

Was ist Lincoln Road? Lincoln Road ist South Beach's ikonische reine Fußgängerpromenade, die sich über 10 Blocks vom Atlantik bis zur Bucht erstreckt. Von Morris Lapidus in den 1960er Jahren entworfen, beherbergt sie über 200 Geschäfte, Restaurants und Cafés. Das New World Center verankert die Kulturszene, während Bauernmärkte (sonntags) und Antiquitätenmärkte wöchentliche Menschenmengen anziehen. Es ist das gesellschaftliche Herz von South Beach.

South Beach vs. South of Fifth Vergleich

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Manhattan Miami Real Estate ist auf Luxusimmobilien in ganz South Beach spezialisiert, von historischen Art-Deco-Konversionen bis hin zu den neuesten Ultra-Luxustürmen. Unser mehrsprachiges Team betreut in- und ausländische Käufer mit Expertise in Condo-Hotel-Investitionen, Vorverkaufsmöglichkeiten und Wiederverkäufen in Gebäuden wie The Setai, W South Beach, Five Park und den kommenden Ritz-Carlton Residences.

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Zuletzt aktualisiert: Januar 2026. Marktdaten stammen von der Miami Association of Realtors, CondoBlackBook und MLS. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern.

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