Erfahren Sie, was Ihnen nach dem Verkauf Ihrer Immobilie in NYC oder Miami bleibt. Grunderwerbsteuern, Provision und Gebühren werden sofort berechnet.
Ein Nettoerlös-Rechner für anspruchsvolle Verkäufer in New York und Miami. Bilden Sie die Abschlusskosten des Verkäufers, Provisionen, Grunderwerbsteuern, die Flip Tax bei Co-ops sowie Anwalts- und Gebäudegebühren ab und sehen Sie anschließend, wie sich dieses Kapital in eine Reinvestition in Miami überführen lässt. Nutzen Sie ihn, um einen Verkauf auf die Probe zu stellen, den tatsächlichen Erlös beim Closing einzuordnen und die nächste Allokation zu skizzieren, bevor Sie rechtlichen Rat einholen.
Der Verkaufspreis ist nur ein Teil der Rechnung. Der Nettoerlös nach Provisionen, Steuern und Abschlusskosten bestimmt Ihre Kaufkraft und Ihre Reinvestitionsmöglichkeiten. Wenn Sie noch abwägen, wie Sie die Immobilie an den Markt bringen, lesen Sie Privates oder öffentliches Listing: Was Verkäufer wissen sollten.
NYC & Miami, abgestimmt auf die Steuer- und Gebührensätze 2026
Die Flip Tax unterscheidet sich von Co-op zu Co-op. Prüfen Sie die Regelung Ihres Gebäudes.
Damit bilden Sie die Darlehensablösung ab, die beim Closing vom Bruttoerlös abgezogen wird.
Die gesamten Verkäuferkosten liegen typischerweise im Bereich von 8–10 % des Verkaufspreises.
Ihr Nettoerlös bestimmt Ihr Budget für den nächsten Kauf, ob ein Umzug in einen anderen Markt finanziell sinnvoll ist und wie Sie Steuern durch Reinvestitionsstrategien aufschieben können.
Die gesamten Abschlusskosten für Verkäufer in New York City liegen typischerweise bei 7–10 % des Verkaufspreises. Darin enthalten sind eine Maklerprovision von 5–6 %, die Grunderwerbsteuer des Bundesstaates New York (NYS Transfer Tax) von 0,4–0,65 %, die Grunderwerbsteuer der Stadt New York (NYC Transfer Tax) von 1,0–1,425 % bei den meisten Condo-Verkäufen, Anwaltskosten von 3.500 bis 5.000 $ sowie gegebenenfalls eine Flip Tax bei Co-ops. Die Spanne wird enger, sobald feststeht, ob es sich um ein Condo oder ein Co-op handelt.
Die Flip Tax ist eine Abgabe, die der Verkäufer (gelegentlich der Käufer) beim Abschluss an die Co-op-Gesellschaft entrichtet und die sich nach der Satzung des Co-ops richtet. Sie beträgt in der Regel 1–3 % des Verkaufspreises, einen festen Betrag je Anteil oder 15–30 % des Gewinns des Verkäufers. Flip Taxes dienen der Finanzierung der Rücklagen des Gebäudes und sind ein wesentlicher Grund dafür, dass Co-ops mitunter einen geringeren Nettoerlös erzielen als vergleichbar bepreiste Condos.
Die Abschlusskosten für Verkäufer in Miami-Dade belaufen sich im Allgemeinen auf rund 6–7 % des Verkaufspreises. Darin enthalten sind 5–6 % Provision, 0,6 % Documentary Stamp Tax (Dokumentensteuer) in Miami-Dade, Anwaltskosten von 1.500 bis 3.500 $ sowie die üblichen Estoppel-, Pfandrechtsprüfungs- und Eintragungsgebühren; nach dem Brauch des Countys trägt der Käufer in Miami-Dade die Eigentümer-Titelversicherung. Die Kostenbelastung auf Verkäuferseite liegt in Miami deutlich unter der in NYC.
Ja. Bei gleichem Verkaufspreis zahlen Verkäufer eines Condos in NYC typischerweise rund 1,5 Prozentpunkte mehr als Verkäufer in Miami-Dade, bedingt durch das Gefüge der Grunderwerbsteuern in NYC (bis zu 2,075 % kombiniert). Bei Co-op-Verkäufern sind es 2,5 bis 4,5 Punkte mehr, sobald eine Flip Tax von 1–3 % anfällt. Bei einem Verkauf für 5 Mio. $ entspricht das rund 75.000 $ bei einem Condo und 125.000 bis 225.000 $ bei einem Co-op. Das ist ein wesentlicher Grund, warum sich der Kapitalkorridor zwischen Manhattan und Miami weiter öffnet.
Nettoerlös = Verkaufspreis − Maklerprovision − Grunderwerb- bzw. Dokumentensteuern − Anwalts- und Abschlussgebühren des Verkäufers − gebäudespezifische Gebühren (Flip Tax, Betriebskapital, Auszugsgebühren) − offene Hypothekenablösung. Nutzen Sie den Rechner oben, um diese Posten für NYC oder Miami abzubilden, und prüfen Sie sie anschließend an einem konkreten Gebäude, bevor Sie einen Maklervertrag unterzeichnen.
Ja. Es gehört zu den häufigsten Strategien, bei denen wir beraten. Verkäufer setzen den Erlös aus NYC ein, um in Miami einen Hauptwohnsitz oder ein Pied-à-terre zu erwerben, und sichern sich dabei oft mehr Wohnfläche, neuere Bausubstanz und eine günstigere steuerliche Basis. Ein 1031 Exchange steht für eine selbst genutzte Wohnimmobilie nicht zur Verfügung, doch abgestimmter Zeitplan, Wohnsitzplanung und Reinvestitionsstruktur führen dennoch zu spürbaren Ergebnissen nach Steuern.
Verkaufserlöse fließen oft in den nächsten Kauf. Vergleichen Sie Kaufkraft, Finanzierungskosten, Abschlusskosten NYC und Miami sowie den vollständigen Immobilienrechner-Hub.