Manhattan · Upper East Side
Apartments zum Kauf an der Upper East Side: Luxus-Eigentumswohnungen, Co-ops und klassische Residenzen
Entdecken Sie zum Verkauf stehende Apartments in der Upper East Side, darunter Vorkriegs-Genossenschaftswohnungen, Luxus-Eigentumswohnungen und Neubauten in einem der etabliertesten Wohnviertel Manhattans.
Überblick über die Upper East Side
Die Upper East Side ist einer der etabliertesten Wohnmärkte Manhattans, weniger durch Trends als durch Kontinuität definiert. Sie erstreckt sich vom Central Park bis zum East River und von der 59. bis zur 96. Straße und bildet das traditionelle Zentrum des langfristigen Vermögens von New York.
Dies ist das klassische New York: baumgesäumte Straßen, Vorkriegsarchitektur in großem Maßstab und eine Konzentration kultureller Institutionen, Privatschulen und traditionsreicher Co-op-Gebäude, die nur selten den Besitzer wechseln. Insbesondere die Korridore der Fifth und Park Avenue bilden den Kern einiger der teuersten und am festesten gehaltenen Immobilien des Landes.
Zugleich ist die Upper East Side kein einheitlicher Markt. Ihre Ausdehnung, von der Fifth Avenue bis zum Fluss, erzeugt eine erhebliche Preisstreuung. Der Bestand reicht von traditionsreichen Genossenschaftswohnungen an erstklassigen Avenuen bis zu zugänglicheren Eigentumswohnungen und Nachkriegsgebäuden weiter östlich, insbesondere in Yorkville. Diese Bandbreite ermöglicht es dem Viertel, sowohl generationenübergreifendem Vermögen als auch Erstkäufern in den Manhattaner Eigentumsmarkt zu dienen.
Für Käufer bietet die Upper East Side etwas, das in New York zunehmend selten ist: Stabilität. Die Preisbildung ist weniger volatil als in trendgetriebenen Vierteln, und die Nachfrage gründet sich auf Schulen, Lebensstil und langfristigen Wohnsitz statt auf kurzfristige Zyklen.
Die Upper East Side bleibt einer der strukturiertesten und institutionell stabilsten Märkte Manhattans, wobei die Preise von Lage, Gebäudetyp und der langfristigen Nachfrage von Familien und etablierten Käufern bestimmt werden.
Diese Seite verbindet aktuelle Angebote auf der Upper East Side mit einem strategischen Überblick über das Viertel und unterstützt Käufer dabei, Objekte anhand von Gebäudetyp, Mikrolage und langfristigem Wert zu beurteilen.
Karte der Upper East Side
Die Upper East Side erstreckt sich vom Central Park bis zum East River, im Wesentlichen zwischen der 59. und 96. Straße. Fifth Avenue und Park Avenue bilden den westlichen Kern des Viertels, während Lexington, Third und Second Avenue sich nach Osten in Richtung Yorkville und Fluss erstrecken und so eigenständige Wohnkorridore innerhalb eines einzigen Marktes schaffen.
Apartments zum Verkauf in der Upper East Side (Aktuelle Angebote)
Die nachstehenden Angebote spiegeln derzeit verfügbare Apartments auf der Upper East Side wider, einschließlich Genossenschaftswohnungen (Co-ops) und Eigentumswohnungen (Condominiums). Das Angebot variiert erheblich je nach Gebäudetyp und Mikrolage.
Die folgenden Angebote zeigen derzeit verfügbare Apartments an der Upper East Side, sowohl Co-ops als auch Eigentumswohnungen. Das Angebot variiert erheblich je nach Gebäudetyp und Mikrolage.
Marktfakten
- Der Manhattan-Bestand umfasst sowohl Eigentumswohnungen als auch Genossenschaftswohnungen; die Upper East Side weist eine starke Co-op-Präsenz auf.
- NYC Mansion Tax: 1 % bis 3,9 % je nach Kaufpreisstufe.
- Bei finanzierten Käufen fällt in NYC die Mortgage Recording Tax an.
- Der Kauf einer Genossenschaftswohnung erfordert in der Regel die Zustimmung des Beirats (Board Approval); der Kauf einer Eigentumswohnung nicht.
- Bei Käufen von Neubauten in Manhattan wird die Grunderwerbsteuer häufig auf den Käufer verlagert.
- FIRPTA: Auf Verkäufe durch ausländische Verkäufer wird eine bundesstaatliche Quellensteuer von 15 % erhoben.
Die Upper East Side auf einen Blick
| Detail | Information |
|---|---|
| Lage | Östlich des Central Park, von der 59th bis zur 96th Street |
| Median-Verkaufspreis | ~1,5 Millionen $ |
| Objekttypen | Eigentumswohnungen, Genossenschaftswohnungen, Stadthäuser |
| Verkehrsanbindung | 4/5/6 (Lexington), Q (Second Ave), Buslinien M1-M4 |
| Charakter | Klassische New Yorker Eleganz, Museum Mile, Spitzenschulen |
Wie sieht der Immobilienmarkt der Upper East Side 2026 aus?
- Breite Preisspanne: $750K bis $50M+
- Genossenschaftswohnungen dominieren den Bestand, insbesondere in den besten Lagen
- Luxus-Eigentumswohnungen konzentriert auf Third Avenue, Second Avenue und Neubauten
- Starke Nachfrage von Familien, internationalen Käufern und langfristigen Bewohnern
Geschichte der Upper East Side
Die Identität der Upper East Side wurde von vielen der prominentesten Familien New Yorks geprägt, darunter die Astors, Rockefellers, Roosevelts, Morgans, Carnegies und Kennedys. Ihr Einfluss etablierte das Viertel als Epizentrum des Vermögens des “alten New York”, insbesondere entlang der “Gold Coast” der Fifth Avenue und der prächtigen Abschnitte der Park Avenue.
Dieses Erbe prägt den Markt bis heute. Vorkriegs-Genossenschaftsgebäude (Genossenschaftswohnungen) aus dem frühen 20. Jahrhundert setzen weiterhin den Maßstab für Dimension, Proportion und architektonische Qualität, während eine strenge Co-op-Governance den baulichen und sozialen Charakter vieler Gebäude bewahrt hat.
Zugleich hat sich das Viertel weiterentwickelt. Neue Eigentumswohnungsprojekte, vorwiegend entlang der Second Avenue und näher am Fluss, haben eine flexiblere Eigentumsstruktur eingeführt und ziehen internationale Käufer sowie jene an, die einen Neubau suchen, ohne das Ökosystem der Upper East Side zu verlassen.
Das Ergebnis ist ein zweigeteilter Markt: traditionsreiche Co-ops, die Kontinuität und Diskretion in den Vordergrund stellen, und ein wachsendes Condo-Segment, das Zugang und Liquidität bietet.
Welche Viertel bilden die Upper East Side?
Die Upper East Side versteht sich am besten als ein Geflecht eigenständiger Mikromärkte, von denen jeder über seine eigene Preisstruktur, sein eigenes Käuferprofil und seine eigene Gebäudetypologie verfügt:
Lenox Hill (60th, 77th Streets)
Zwischen Park Avenue und East River gelegen, verbindet Lenox Hill etablierte Wohnblöcke mit der Nähe zu Einzelhandelskorridoren und Institutionen wie dem Lenox Hill Hospital. Der Wohnungsbestand umfasst Vorkriegs-Genossenschaftswohnungen, Nachkriegs-Eigentumswohnungen und eine wachsende Zahl neuerer Projekte.
Yorkville (77th, 96th Streets, östlich der Lexington)
Historisch günstiger gelegen, hat Yorkville in den letzten zehn Jahren den größten Wandel erlebt. Der Ausbau der Second Avenue Subway verbesserte die Erreichbarkeit und beschleunigte die Entwicklung von Eigentumswohnungen, wodurch dies für viele Käufer zum wichtigsten Einstiegspunkt in die Upper East Side wurde.
Carnegie Hill (86th, 96th Streets, westlich der Lexington)
Carnegie Hill ist einer der am engsten gehaltenen Abschnitte des Viertels und zeichnet sich durch die Nähe zum Central Park, erstklassige Privatschulen und denkmalgeschützte Architektur aus. Das Angebot ist begrenzt, und die Nachfrage wird beständig durch langfristigen Familienbesitz getragen.
East End Avenue (79th, 90th Streets entlang des East River)
Ein ruhigeres, stärker von Wohnnutzung geprägtes Quartier rund um den Carl Schurz Park und Gracie Mansion. Dieses Gebiet bietet eine andere Erfahrung der Upper East Side, weniger dicht, geschützter und zunehmend attraktiv für Käufer, die innerhalb Manhattans Privatsphäre suchen.
Sehenswürdigkeiten der Upper East Side
Museum Mile
Das Leben an der Upper East Side bedeutet, in Gehweite zur berühmten Museum Mile an der Fifth Avenue zu sein:
- The Metropolitan Museum of Art, eines der größten und bedeutendsten Kunstmuseen der Welt
- The Guggenheim, Frank Lloyd Wrights ikonisches spiralförmiges Museum
- The Frick Collection, europäische Meisterwerke in der Villa von Henry Clay Frick
- Neue Galerie, Deutsche und österreichische Kunst sowie das Café Sabarsky
- Cooper Hewitt, Smithsonian Design Museum in der Carnegie Mansion
Shopping
Die Madison Avenue ist die „Gold Coast“ des Luxus-Shoppings mit Flagship-Stores von Valentino, Chanel, Prada, Oscar de la Renta und mehr. Bloomingdale's an der 59th Street bildet den Ankerpunkt im südlichen Teil des Viertels.
Parks & Erholung
- Central Park, Direkter Zugang von der Fifth Avenue zum Great Lawn, Reservoir und mehr
- Carl Schurz Park, Park am Wasser mit Spielplätzen, Hundeausläufen und Gracie Mansion
- East River Esplanade, Spazier- und Joggingwege entlang des Wassers
Bildung & Schulen
Die Upper East Side weist die höchste Dichte an Elite-Privatschulen in den Vereinigten Staaten auf, ein wesentlicher Treiber der Immobiliennachfrage, insbesondere in Carnegie Hill und Lenox Hill. Familien ziehen aus aller Welt hierher, um Zugang zu diesen Institutionen zu erhalten.
Erstklassige Privatschulen
Diese gelten als das Beste vom Besten, die prestigeträchtigsten und begehrtesten Privatschulen in New York City:
| Schule | Typ | Klassenstufen | Highlight |
|---|---|---|---|
| The Dalton School | Koedukativ | K-12 | Wegbereiter der progressiven Pädagogik, herausragendes Kunstprogramm |
| The Brearley School | Reine Mädchenschule | K-12 | Älteste Mädchenschule in NYC, anspruchsvolle Akademik |
| The Chapin School | Reine Mädchenschule | K-12 | Sozial-emotionale Führung, einflussreiches Alumni-Netzwerk |
| The Spence School | Reine Mädchenschule | K-12 | STEM-Exzellenz, historischer UES-Campus |
| Collegiate School | Reine Jungenschule | K-12 | Älteste Schule Amerikas (gegründet 1628) |
| Browning School | Reine Jungenschule | K-12 | Intime Klassengrößen, charakterorientiert |
| Nightingale-Bamford | Reine Mädchenschule | K-12 | Starke Ausrichtung auf STEM und Kunst, eigener UES-Campus |
| Lycée Français de New York | Koedukativ | K-12 | Französisch-bilingualer Lehrplan, internationale Gemeinschaft |
Die Aufnahme an diesen Schulen ist hochgradig kompetitiv, mit Annahmequoten oft im einstelligen Prozentbereich. Die Nähe zum Campus ist für Familien ein wesentlicher Faktor, was Carnegie Hill und Lenox Hill zu den gefragtesten Vierteln für Käufer mit schulpflichtigen Kindern macht.
Beste öffentliche Schulen
Die Upper East Side verfügt zudem über einige der bestbewerteten öffentlichen Schulen Manhattans:
- P.S. 6, Durchgängig unter den besten Grundschulen in NYC eingestuft
- P.S. 158, Starke Akademik und Gemeinschaftsengagement
- P.S. 267, Neuere Schule mit modernen Einrichtungen
Hochschulbildung
- Hunter College, Teil des CUNY-Systems, gelegen auf der UES
- NYU Institute of Fine Arts, Graduiertenprogramme in Kunstgeschichte
Verkehrsanbindung
Die Upper East Side bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:
U-Bahn:
- Linien 4/5/6 entlang der Lexington Avenue (59th, 68th, 77th, 86th, 96th Streets)
- Linie Q entlang der Second Avenue (72nd, 86th, 96th Streets), eröffnet 2017
Bus:
- M1, M2, M3, M4 entlang Madison/Fifth Avenues
- Querverbindungsbusse auf den Hauptstraßen
- M15 entlang First/Second Avenues
Verkehrsanbindung:
- Grand Central Terminal: 10-15 Minuten mit der U-Bahn
- Penn Station: 20 Minuten mit der U-Bahn
- Mehrere Expressbus-Verbindungen zu den Flughäfen
Restaurants & Bars der Upper East Side
Die Gastronomieszene der UES reicht von Restaurants mit Michelin-Stern bis zu beliebten Adressen im Viertel:
Gehobene Gastronomie:
- Daniel (East 65th Street), französische Küche mit drei Michelin-Sternen
- Café Boulud, saisonale französische Küche
- The Mark Restaurant von Jean-Georges
Beliebte Adressen im Viertel:
- Sushi Seki, Omakase bis spät in die Nacht
- Pizza Beach, Eklektische Pizzeria mit gesunden Optionen
- JG Melon, Klassisches Burger-Lokal
- Eli's Essentials, Feinkostmarkt und Café
Bars:
- Bondurants, über 130 Whiskys und Craft-Biere
- Seamstress, Kreative Cocktails, $1 Austern-Happy-Hour (17:30-19:00 Uhr)
- The Penrose, Gastropub mit Wochenend-Brunch
Welche Ausstattung und Annehmlichkeiten bieten UES-Apartments?
Apartments in der Upper East Side bieten in der Regel:
- Vorkriegsdetails: Hohe Decken, Parkettböden, Stuckleisten, Kamine
- Moderne Eigentumswohnungen: Bodentiefe Fenster, Designerküchen, Waschmaschine in der Einheit
- Gebäudeausstattung: 24-Stunden-Portier, Concierge, Fitnesscenter, Dachterrassen
- Parken: Viele Gebäude bieten Garagenzugang (in Manhattan selten)
- Lagerraum: Private Abstellräume in den meisten Gebäuden verfügbar
Wie sicher ist die Upper East Side?
Die Upper East Side zählt durchweg zu den sichersten Vierteln Manhattans, mit niedriger Kriminalitätsrate und starker Polizeipräsenz. Die meisten Gebäude bieten:
- 24-Stunden-Türsteher und Concierge
- Videoüberwachung und gesicherter Zugang
- Paketräume und Lagerflächen für Bewohner
- Hausmeister (Superintendents) vor Ort
Preisspannen nach Objekttyp
| Objekttyp | Typische Preisspanne |
|---|---|
| Studios | $400,000-$900,000 |
| 1-Zimmer (Schlafzimmer) | $700,000-$1.8M |
| 2-Zimmer (Schlafzimmer) | $1.2M-$4M |
| 3-Zimmer (Schlafzimmer) | $2M-$8M |
| 4+ Schlafzimmer / Stadthaus | $4M-$30M+ |
Die Preise variieren erheblich je nach Gebäude, Zustand und Ausblick. Genossenschaftswohnungen bieten in der Regel niedrigere Preisniveaus als Eigentumswohnungen.
Ausgewählte Gebäude in der Upper East Side
Dies sind einige der begehrtesten Condominium- und Co-op-Gebäude der Upper East Side:
Ausgewählte Eigentumswohnungen in der Upper East Side
| Gebäude | Adresse | Highlight |
|---|---|---|
| 520 Park Avenue | 520 Park Avenue | Ultra-Luxusturm von Robert A.M. Stern |
| 530 Park Avenue | 530 Park Avenue | Klassische Eleganz der Park Avenue |
| 20 East End Avenue | 20 East End Avenue | Entwurf von Robert A.M. Stern in Wasserlage |
| Beckford Tower | 301 East 80th Street | Moderner Luxus mit umfassenden Annehmlichkeiten |
| Lucida (151 East 85th) | 151 East 85th Street | LEED-zertifiziertes grünes Gebäude mit La Palestra |
| The Kent | 200 East 95th Street | Extell-Projekt mit 20-jähriger Steuerbefreiung |
| The Harper | 310 East 86th Street | Erstklassige Lage in Yorkville |
| Manhattan House | 200 East 66th Street | Gebäude mit Doorman und vollem Service |
| 200 East 83rd Street | 200 East 83rd Street | Großzügige Grundrisse, hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis |
| 200 East 75th Street | 200 East 75th Street | Zentrale Lage auf der UES |
| The Strathmore | 400 East 84th Street | In der Nähe des Carl Schurz Park |
Demnächst: 800 Fifth Avenue
Das mit Spannung erwartetste Neubauprojekt der Upper East Side.
| Detail | Information |
|---|---|
| Adresse | 800 Fifth Avenue (an der 61st Street) |
| Architekt | Robert A.M. Stern Architects |
| Bauträger | Naftali Group |
| Einheiten | Nur 33 Residenzen |
| Fertigstellung | 2027-2028 |
800 Fifth Avenue ist nach dem rekordverdächtigen Erfolg von 15 Central Park West und 220 Central Park South das dritte bedeutende Wohnbauprojekt von Robert A.M. Stern in Manhattan. Dieser Kalksteinturm wird der erste bedeutende neue Eigentumswohnungsbau an der Fifth Avenue seit Jahrzehnten sein, er verbindet Sterns bewährte gestalterische Exzellenz mit der weltweit renommiertesten Wohnadresse.
Mit nur 33 Ultra-Luxus-Residenzen und direktem Blick auf den Central Park ist 800 Fifth Avenue darauf ausgerichtet, neue Preisrekorde für Manhattaner Immobilien zu setzen.
Kontaktieren Sie uns für Informationen zur Vorverkaufsphase →
Legendäre Co-ops an der Fifth & Park Avenue
Dies zählt zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen der Welt, historische Gebäude, von führenden Architekten entworfen und seit Generationen Heimat prominenter New Yorker:
| Gebäude | Adresse | Architekt | Highlight |
|---|---|---|---|
| 834 Fifth Avenue | 834 Fifth Avenue | Rosario Candela | Hochexklusiv; kleinste Einheiten ca. 4.000 ft² |
| 740 Park Avenue | 740 Park Avenue | Rosario Candela & Arthur Loomis Harmon | Eine der begehrtesten Adressen der Welt |
| 998 Fifth Avenue | 998 Fifth Avenue | McKim, Mead & White | Italienischer Renaissance-Stil gegenüber dem Met |
| 1040 Fifth Avenue | 1040 Fifth Avenue | Rosario Candela | Anmutige Grundrisse mit Blick auf den Central Park |
| 960 Fifth Avenue | 960 Fifth Avenue | Rosario Candela | Großzügige Duplex-Einheiten, außergewöhnliche Werte pro ft² |
| 770 Park Avenue | 770 Park Avenue | Rosario Candela | Eleganter Vorkriegsklassiker |
| The Pierre | 2 East 61st Street | Schultze & Weaver | Ikonischer Hotelservice, begehrte Co-op-Residenzen |
| The Carlyle | 35 East 76th Street | Bien & Prince | Legendäres Hotel mit erlesenen Apartments in den oberen Etagen |
| The Mark | 25 East 77th Street | Emery Roth | Boutique-Luxus mit Fünf-Sterne-Hotelservice |
| Sherry-Netherland | 781 Fifth Avenue | Schultze & Weaver | Wahrzeichen im Stil der Neugotik mit Blick auf den Central Park |
Diese Gebäude verfügen über äußerst strenge Genehmigungsverfahren des Boards, und nur selten kommen Einheiten auf den Markt. Kontaktieren Sie uns für Off-Market-Gelegenheiten.
Alle Gebäude der Upper East Side ansehen →
Verfügbare Immobilienarten
Eigentumswohnungen
Luxus-Eigentumswohnungen sind in der Upper East Side reichlich vorhanden, insbesondere in neueren Entwicklungen. Gebäude wie 520 Park Avenue, Beckford Tower, and The Kent offer world-class amenities, flexible ownership rules, and stunning finishes.
Vorteile der Eigentumswohnung:
- Einfacherer Genehmigungsprozess
- Erwerb über LLC oder Trust möglich
- Lassen in der Regel Pied-à-terre- und Investorenkäufer zu
- Flexiblere Untervermietungsregelungen
Genossenschaftswohnungen
Genossenschaftswohnungen dominieren den Bestand der Upper East Side, insbesondere in Vorkriegsgebäuden entlang der Park und Fifth Avenue. Sie bieten häufig einen niedrigeren Preis pro Quadratfuß, erfordern jedoch die Zustimmung des Vorstands.
Überlegungen zu Genossenschaftswohnungen:
- Strenges Genehmigungsverfahren durch das Board
- Setzen in der Regel einen Hauptwohnsitz voraus
- Niedrigere monatliche Kosten (oft inklusive Nebenkosten)
- Hohe finanzielle Anforderungen
Mehr über Co-ops vs. Eigentumswohnungen erfahren →
Townhouses
Historic Stadthäuser an der Upper East Side bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Raum, viele davon mit privaten Gärten, mehreren Etagen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Trends am Immobilienmarkt
Der Markt der Upper East Side bleibt robust, getragen von:
- Begrenzter Neubaubestand: Wenige Neubauprojekte, was den Wert erhält
- U-Bahn Second Avenue: Verbesserte Anbindung der östlichen Häuserblocks
- Schulbezirk: Erstklassige öffentliche und private Schulen ziehen Familien an
- Lebensstil: Fußläufig, sicher und kulturell reich
Recent notable developments include The Kent (with a 20-jährige Steuervergünstigung (Tax Abatement)), 520 Park Avenue, and Beckford House & Tower.
Ab 2027-2028: 800 Fifth Avenue von Robert A.M. Stern wird die erste bedeutende neue Eigentumswohnanlage an der Fifth Avenue seit Jahrzehnten sein, mit nur 33 Residenzen. Es wird erwartet, dass sie neue Preisrekorde für das Viertel setzt, und möglicherweise für ganz Manhattan.
Häufig gestellte Fragen zu Apartments in der Upper East Side
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis eines Apartments in der Upper East Side?
Der mittlere Verkaufspreis für Apartments auf der Upper East Side liegt mit Stand 2025 bei etwa $1.5 million. Die Preise variieren jedoch stark: Studios beginnen bei rund $400,000-$900,000, Ein-Zimmer-Einheiten reichen von $700,000-$1.8 million, Zwei-Zimmer-Einheiten von $1.2-4 million und Drei-Zimmer-Einheiten von $2-8 million. Trophy-Penthouses und Stadthäuser können $30 million übersteigen. Genossenschaftswohnungen (Co-ops) bieten in der Regel ein um 10-20% besseres Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratfuß als Eigentumswohnungen.
Ist die Upper East Side ein guter Wohnort?
Ja, die Upper East Side zählt durchweg zu den besten Vierteln in New York City. Die UES bietet eine unvergleichliche Kombination aus Sicherheit (eine der niedrigsten Kriminalitätsraten Manhattans), Kultur (Museum Mile, The Met, Guggenheim), Gastronomie, Shopping (Boutiquen an der Madison Avenue), Parks (Central Park, Carl Schurz Park) und Schulen (darunter die hoch bewerteten PS 6, Dalton und Chapin). Sie ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das klassische New Yorker Leben suchen.
Welche sind die besten Gebäude in der Upper East Side?
Best Luxury Condos: 520 Park Avenue (Robert A.M. Stern ultra-luxury tower), 530 Park Avenue, 20 East End Avenue, Beckford Tower, Lucida, and The Kent.
Beste legendäre Genossenschaftswohnungen: 740 Park Avenue (eine der begehrtesten Adressen der Welt), 834 Fifth Avenue (ultra-exklusiv, kleinste Einheiten ~4.000 sq ft), 998 Fifth Avenue (McKim, Mead & White), 1040 Fifth Avenue, 960 Fifth Avenue, 770 Park Avenue, The Pierre, The Carlyle, The Mark und Sherry-Netherland. Diese Gebäude von Rosario Candela und denkmalgeschützte Bauten verkörpern den Höhepunkt des New Yorker Wohnprestiges.
Worin liegt der Unterschied zwischen der Upper East Side und der Upper West Side?
Die Upper East Side und die Upper West Side sind beide angesehene Wohnviertel, die den Central Park flankieren, doch sie haben einen jeweils eigenen Charakter:
| Faktor | Upper East Side | Upper West Side |
|---|---|---|
| Charakter | Eleganz im Stil des alten Geldadels, formeller | Intellektuell, künstlerisch, liberal geprägt |
| Kulturelle Ankerpunkte | Museum Mile, Met, Guggenheim | Lincoln Center, AMNH |
| Architektur | Co-ops aus der Vorkriegszeit, Stadthäuser aus Kalkstein | Co-ops aus der Vorkriegszeit, Brownstones |
| Medianpreis | ~1,5 Millionen $ | ~1,3 Millionen $ |
| Charakter | Gepflegt, gehoben | Entspannt, mit nachbarschaftlichem Charakter |
Wie hoch sind die Preise für Genossenschafts- gegenüber Eigentumswohnungen in der Upper East Side?
Auf der Upper East Side kosten Genossenschaftswohnungen (Co-ops) pro Quadratfuß typischerweise 10-20 % weniger als Eigentumswohnungen (Condos). Eine typische Zwei-Zimmer-Co-op kostet etwa 1,5-3 Millionen $, eine vergleichbare Condo hingegen 1,8-4 Millionen $. Allerdings gelten für Co-ops strengere Erwerbsvoraussetzungen, darunter die Zustimmung des Vorstands (Board), höhere Eigenkapitalanteile (oft 20-50 %) und die Pflicht zur Eigennutzung als Erstwohnsitz. Die legendären Co-ops an der Fifth und Park Avenue haben die anspruchsvollsten Anforderungen.
Gibt es auf der Upper East Side Gebäude mit Steuervergünstigungen (Tax Abatements)?
Yes, The Kent in der 200 East 95th Street verfügt über eine 20-jährige 421-a-Steuerermäßigung, die die Grundsteuern in den Anfangsjahren um bis zu 90 % senken kann. Steuerermäßigungen sind in der Upper East Side aufgrund des etablierten Charakters des Viertels selten, aber neuere Entwicklungen bieten sie gelegentlich an. Kontaktieren Sie uns für die aktuelle Verfügbarkeit. Erfahren Sie mehr in unserem Leitfaden zu Steuervergünstigungen in NYC.
Wie kaufe ich eine Genossenschaftswohnung in der Upper East Side?
Der Kauf einer Genossenschaftswohnung auf der Upper East Side erfordert die Zustimmung des Beirats (Board Approval), die in der Regel Folgendes umfasst:
- Einreichung eines Board-Pakets mit finanziellen Nachweisen (Steuererklärungen, Kontoauszüge, Beschäftigungsnachweis)
- Bereitstellung persönlicher und beruflicher Referenzen
- Absolvierung eines persönlichen Gesprächs mit dem Vorstand
- Erfüllung der finanziellen Anforderungen (typischerweise 20-50 % Anzahlung, 1-2 Jahre Liquidität nach Abschluss)
Die legendären Genossenschaftswohnungen an der Fifth und Park Avenue (740 Park, 834 Fifth, 998 Fifth) haben besonders strenge Genehmigungsverfahren und können Käufer aus beliebigen Gründen ablehnen. Unser Team begleitet Käufer durch diesen Prozess. Erfahren Sie mehr über den Kaufprozess →
Welche Prominenten leben in der Upper East Side?
Die Upper East Side ist seit langem die Heimat von Prominenten, Wirtschaftsgrößen und Familien mit altem Vermögen. Zu den namhaften Bewohnern zählten Jacqueline Kennedy Onassis, Gloria Vanderbilt, Michael Bloomberg sowie zahlreiche Führungskräfte aus dem Finanzwesen. Das Viertel wird insbesondere mit Diskretion und Privatsphäre verbunden, was prominente Bewohner anzieht, die öffentliche Aufmerksamkeit meiden möchten.
Ist die Upper East Side teuer?
Die Upper East Side ist eines der teuersten Viertel Manhattans, wobei Fifth Avenue und Park Avenue zu den kostspieligsten Adressen der Welt zählen. Aufgrund der Größe des Viertels lässt sich jedoch ein relativ günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis in Lagen wie Yorkville (77., 96. Straße, östlich der Lexington) oder in Gebäuden an den östlichen Blocks nahe der First und Second Avenue finden. Einstiegs-Studios beginnen bei etwa $400,000, während Trophy-Apartments an der Fifth Avenue $50 million übersteigen können.
Was ist die Museum Mile in der Upper East Side?
Die Museum Mile ist ein Abschnitt der Fifth Avenue von der 82nd bis zur 110th Street mit neun weltbekannten Museen, darunter The Metropolitan Museum of Art, das Guggenheim, The Frick Collection, die Neue Galerie und Cooper Hewitt. Wer auf der Upper East Side lebt, erreicht zu Fuß eine der größten Ansammlungen kultureller Institutionen weltweit.
Bereit, Ihr Zuhause auf der Upper East Side zu finden?
Ob Sie eine klassische Co-op an der Park Avenue, ein modernes Condo mit Skyline-Blick oder ein historisches Townhouse suchen, unser Team ist auf Immobilien in der Upper East Side spezialisiert.
Manhattan Miami Real Estate
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Über den Autor
Anthony Guerriero ist Gründer und leitender Makler von Manhattan Miami Real Estate, einer auf Luxuswohnimmobilien spezialisierten Maklergesellschaft mit Schwerpunkt Manhattan und Miami. Zugelassen in New York und Florida, verfügt Anthony über mehr als ein Jahrzehnt Erfahrung in der Betreuung von Käufern in den kompetitivsten Märkten New Yorks. Manhattan Miami Real Estate hat seinen Sitz in Manhattan mit Büros an der 157 Columbus Avenue.
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