180 East 88th Street Der höchste Wohnturm in Carnegie Hill – 593,987 von Hand gesetzte Ziegel
Überblick
180 East 88th Street ist das höchste Wohngebäude nördlich der 72nd Street an Manhattans Upper East Side. Es erhebt sich 524 Fuß über Carnegie Hill, seine Fassade besteht aus 593,987 einzeln von Hand gesetzten skandinavischen Kolumba-Ziegeln. Entwickelt von DDG und entworfen von DDG Partners, bringt das Gebäude eine materielle Intensität und architektonische Ambition in ein Viertel, das von Kalkstein und Ziegel der Vorkriegszeit geprägt ist. Der Kolumba-Ziegel – ein langes, schmales Format, das in den Vereinigten Staaten nur selten verwendet wird – verleiht der Fassade eine handgefertigte, beinahe textile Anmutung, die sie von jeder anderen Neubauentwicklung an der Upper East Side unterscheidet.
Die 48 Residenzen verfügen über Deckenhöhen von 14 Fuß 2 Zoll in Standardeinheiten und 28 Fuß 8 Zoll in Duplex-Einheiten, kombiniert mit mächtigen Dreh-Kipp-Fenstern im Format 9 mal 9 Fuß, die die Innenräume mit natürlichem Licht durchfluten. Das Krönungspenthouse – ein Triplex mit fünf Schlafzimmern über die obersten drei Etagen des Gebäudes – bietet 5,500 Quadratfuß Innenfläche und 3,500 Quadratfuß private Außenterrassen mit freiem Blick in alle Richtungen. Die Halbgeschoss- und Vollgeschoss-Grundrisse im gesamten Gebäude gewährleisten ein Maß an Privatsphäre und Zurückgezogenheit, das selbst in Carnegie Hill selten ist.
Unser Team zählt 180 East 88th Street zu den architektonisch markantesten Neubauten an der Upper East Side. Die Fassade aus Kolumba-Ziegeln, die Beton-Kettenbögen an Sockel, Mitte und Krone sowie die bronzefarbenen Fensterrahmen schaffen ein Gebäude, das zugleich modern und tief in handwerklicher Fertigung verwurzelt ist. Für Käufer, die etwas wirklich anderes suchen als die Kalkstein-Türme von RAMSA, die das Viertel prägen, ist dies die Antwort.
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
Eigentumswohnung
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street spricht Käufer an, die architektonische Eigenständigkeit und handwerkliche Materialarbeit über Markennamen und Effekt stellen. Das zieht die anspruchsvollen Mandanten an, mit denen wir arbeiten.
Die Fassade aus Kolumba-Ziegeln
593,987 einzeln von Hand gesetzte skandinavische Kolumba-Ziegel schaffen eine Fassade, die auf der Upper East Side ihresgleichen sucht. Das ist kein Marketing-Gimmick – es ist ein echtes Bekenntnis zur handwerklichen Materialarbeit, das dem Gebäude eine handgefertigte, beinahe textile Anmutung verleiht. Käufer, die diese architektonische Ambition zu schätzen wissen, nennen sie uns immer wieder als ausschlaggebenden Faktor.
Deckenhöhen von 14 Fuß und Fenster von 9 Fuß
Die Kombination aus Deckenhöhen von 14 Fuß und Dreh-Kipp-Fenstern im Format 9 mal 9 Fuß schafft Raumvolumina, die nach jedem Maßstab außergewöhnlich sind. In den Duplex-Einheiten sind die Deckenhöhen von 28 Fuß 8 Zoll wahrhaft atemberaubend. Es ist jene räumliche Großzügigkeit, die eine Residenz grundlegend anders wirken lässt als konventioneller Luxus.
Der höchste Turm in Carnegie Hill
Mit 524 Fuß ist 180 East 88th Street das höchste Wohngebäude nördlich der 72nd Street an der Upper East Side. Die Ausblicke aus den oberen Etagen – auf den Central Park, den East River, die gesamte Skyline von Manhattan – verdanken sich einer echten Höhe in einem Viertel, das sie nur selten erreicht.
Boutique-Maßstab: nur 48 Residenzen
Mit nur 48 Einheiten im gesamten Gebäude bietet 180 East 88th Street ein Maß an Zurückgezogenheit und Privatsphäre, das größere Türme nicht erreichen. Die Halbgeschoss- und Vollgeschoss-Grundrisse sorgen dafür, dass Bewohner ihre Etage mit höchstens einem weiteren Haushalt teilen.
Unsere Einschätzung zu 180 East 88th Street
180 East 88th Street ist ein Gebäude, das wir Käufern empfehlen, denen Architektur und Handwerk mehr bedeuten als Markennamen. Die Fassade aus Kolumba-Ziegeln ist wahrhaft außergewöhnlich – nahezu 600,000 einzelne, von Hand gesetzte Ziegel schaffen eine Oberflächenqualität, die man spürt, wenn man vor dem Gebäude steht. In Verbindung mit den Deckenhöhen von 14 Fuß und den Dreh-Kipp-Fenstern von 9 Fuß entsteht ein Wohnerlebnis, das sich grundlegend von den Kalkstein-Türmen von RAMSA unterscheidet, die die Neubaulandschaft von Carnegie Hill prägen.
Die Vorzüge sind beträchtlich: Die Deckenhöhen gehören zu den besten in einer neuen Eigentumswohnung in Manhattan, der Boutique-Maßstab (48 Einheiten) sichert Privatsphäre, die Lage in Carnegie Hill bietet Zugang zum Central Park und zur Museum Mile, und das Triplex-Krönungspenthouse ist eines der bemerkenswertesten Angebote an der Upper East Side. DDG als Entwickler verfügt über eine nachweisliche Bilanz architektonisch ambitionierter Projekte, und das zeigt sich im fertigen Produkt.
Zur ehrlichen Einschätzung gehört: DDG genießt nicht die Namensbekanntheit eines Naftali oder Extell, was für den Wiederverkauf von Bedeutung sein kann. Das Verkaufstempo des Gebäudes war eher bedacht als explosiv, und bei einigen Einheiten gab es Preisanpassungen. Das Ausstattungsprogramm – so eigenständig es mit seinem Basketballplatz und Fußballfeld auch ist – fällt bescheidener aus als das, was Sie im 200 East 83rd oder 255 East 77th finden. Dennoch: Für Käufer, die architektonische Eigenständigkeit und Materialqualität über das Spektakel der Ausstattung stellen, liefert 180 East 88th Street auf einem Niveau, das nur wenige Gebäude in diesem Markt erreichen.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 180 East 88th Street
Residenz-Kollektion
Halbgeschoss-Residenz
2,000 - 3,200 SF
Vollgeschoss-Residenz
3,200 - 4,500 SF
Krönungspenthouse-Kollektion
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
Basketballplatz & Fußballfeld
Ein teilweiser Indoor-Basketballplatz und ein Fußballfeld – eines der ungewöhnlichsten und überzeugendsten Ausstattungsangebote im Wohnsegment von Manhattan, das sich über mehrere Etagen des Ausstattungsprogramms des Gebäudes erstreckt.
Weinkeller
Ein temperierter Weinkeller für Bewohner, die ihre Sammlungen ernst nehmen – eine passende Ausstattung für ein Gebäude in Carnegie Hill, das Kenner anzieht.
Bewohner-Lounge & Spielzimmer
Gemeinschaftsräume, gestaltet für die intime Gemeinschaft von 48 Haushalten des Gebäudes, mit einem Maßstab und einem Feingefühl, das den Boutique-Charakter der Entwicklung widerspiegelt.
Fitness & Freizeit
- Teilweiser Indoor-Basketballplatz
- Indoor-Fußballfeld
- Modernstes Fitnessstudio
- Yoga- und Dehnungsbereich
Geselligkeit & Unterhaltung
- Bewohner-Lounge
- Spielzimmer
- Interaktives Kinderspielzimmer
- Weinkeller
Services & Gebäude
- 24-Stunden-Türsteher und Concierge
- Paketraum
- Fahrradabstellraum
- Haustierfreundliches Gebäude
Küche
- Maßgefertigte Schrankelemente
- Premium-Geräteausstattung
- Arbeitsplatten aus Naturstein
- Integrierte Designelemente
Badezimmer
- Oberflächen aus Naturstein
- Regenduschsysteme
- Fußbodenheizung
- Freistehende Badewannen in ausgewählten Einheiten
Wohnräume
- Deckenhöhen von 14 Fuß
- Dreh-Kipp-Fenster von 9 Fuß
- Eichendielenboden mit breiten Dielen
- Details aus Beton-Kettenbögen
Außenbereich
- Private Terrassen in den Penthouses
- 3,500 SF Dachterrassen im Krönungspenthouse
- Blick auf den Central Park und die Skyline der Stadt
- Bronzene Fensterrahmen
Design & Handwerk
- 593,987 skandinavische Kolumba-Ziegel
- Beton-Kettenbögen an Sockel, Mitte und Krone
- Bronzefarbene Fensterrahmen
- Architektonische Vision von DDG Partners
Die Visionäre
DDG
Entwickler
DDG Partners
Architektur
Carnegie Hill – die kultivierteste Enklave der Upper East Side
Carnegie Hill ist der ruhigere, stärker von Wohnbebauung geprägte Teil der Upper East Side, gekennzeichnet durch baumbestandene Straßenzüge, Vorkriegsarchitektur und die Nähe sowohl zum Central Park als auch zur Museum Mile. Das Viertel zieht Familien und kulturell engagierte Käufer an, die seine Verbindung aus ruhigem Wohncharakter und erstklassigem Zugang zu Institutionen schätzen.
Parks & Freizeit
Die nördlichen Abschnitte des Central Park – darunter das Reservoir, der Conservatory Garden und die North Meadow – liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ein ruhigeres Parkerlebnis als die stärker frequentierten südlichen Bereiche.
Kultur & Museen
Carnegie Hill liegt im Herzen der Museum Mile, mit dem Guggenheim, dem Cooper Hewitt und dem Jewish Museum allesamt in Gehweite.
Gastronomie & Shopping
Die Madison Avenue bietet in Carnegie Hill eine kuratierte Mischung aus Boutiquen, Galerien und Restaurants im Viertel, die das zurückhaltende Feingefühl der Gegend widerspiegeln.
Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Linien 4/5/6 an der 86th Street bieten Express-Verbindungen nach Midtown und Downtown, während die Lage des Viertels an der Ostseite einen bequemen Zugang zum FDR Drive ermöglicht.
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
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Häufig gestellte Fragen
Was macht 180 East 88th Street architektonisch einzigartig?
Die Fassade des Gebäudes besteht aus 593,987 einzeln von Hand gesetzten skandinavischen Kolumba-Ziegeln – einem langen, schmalen Ziegelformat, das in den Vereinigten Staaten nur selten verwendet wird. In Verbindung mit Beton-Kettenbögen an Sockel, Mitte und Krone sowie bronzefarbenen Fensterrahmen entsteht ein Gebäude, das außergewöhnliche handwerkliche Materialarbeit in die Skyline der Upper East Side bringt.
Wie hoch ist 180 East 88th Street?
Mit 524 Fuß ist es das höchste Wohngebäude nördlich der 72nd Street an der Upper East Side. Die Höhe liefert in Verbindung mit der Lage in Carnegie Hill weite Ausblicke auf den Central Park, den East River und die Skyline von Manhattan aus den Residenzen der oberen Etagen.
Wie hoch sind die Decken?
Standardresidenzen verfügen über Deckenhöhen von 14 Fuß 2 Zoll – zu den höchsten in einer neuen Eigentumswohnung in Manhattan. Duplex-Einheiten erreichen 28 Fuß 8 Zoll. Die Dreh-Kipp-Fenster im Format 9 mal 9 Fuß verstärken den Eindruck von Volumen und Licht.
Was kosten Eigentumswohnungen im 180 East 88th Street?
Die Preise reichen von etwa .36 Millionen für Halbgeschoss-Residenzen bis Millionen für das Triplex-Krönungspenthouse. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeiten und Preisdetails.
Wer hat 180 East 88th Street entwickelt?
Das Gebäude wurde von DDG unter der Leitung von Joe McMillan in Zusammenarbeit mit der Global Holdings Management Group entwickelt. DDG ist bekannt für architektonisch ambitionierte Projekte, die handwerkliche Materialarbeit und gestalterische Eigenständigkeit betonen.
Was ist das Krönungspenthouse?
Das Krönungspenthouse ist ein Triplex mit fünf Schlafzimmern über die obersten drei Etagen des Gebäudes und bietet 5,500 Quadratfuß Innenfläche sowie 3,500 Quadratfuß private Außenterrassen mit freiem Blick in alle Richtungen. Es ist eines der außergewöhnlichsten Penthouse-Angebote an der Upper East Side.
Private Availability at 180 East 88th Street
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180 East 88th Street, New York, NY 10128
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.