737 Park Avenue
Ein neu interpretiertes Vorkriegs-Wahrzeichen an der Park Avenue
Über 737 Park Avenue
737 Park Avenue steht an der Nordostecke von Park Avenue und East 71st Street, in einem der etabliertesten Wohnquartiere der Upper East Side. Ursprünglich von Sylvan Bien entworfen und 1940 erbaut, verfügt das Gebäude über die großzügigen Raumproportionen und die solide Bauweise einer echten Vorkriegsadresse. Zwischen 2013 und 2014 führte Macklowe Properties eine umfassende Kernsanierung durch, die jedes technische System, jede Ausstattung und jeden Gemeinschaftsbereich auf zeitgemäße Luxusstandards brachte und zugleich die Vorkriegssubstanz bewahrte, die neue Glastürme nicht nachbilden können.
Im Inneren sind die Residenzen nach höchsten Maßstäben ausgestattet: mit Dielenböden aus französischer Eiche in breiter Ausführung, maßgefertigten italienischen Küchen von Scavolini mit Miele-Geräten und Marmorbädern mit Fußbodenheizung. Das Ergebnis wirkt wie eine seltene Verbindung: das Licht, die Proportionen und die Adresse der Vorkriegs-Park-Avenue, gepaart mit der Technik, den Grundrissen und der Ausstattung eines Neubaus. Für Käufer, die sowohl alte Genossenschaftswohnungen als auch neue Türme besichtigt und beide in gewisser Weise als unzureichend empfunden haben, löst 737 Park Avenue diesen Zwiespalt häufig auf.
Die Upper East Side zwischen Park Avenue und Madison Avenue bleibt einer der beständigsten Luxuskorridore New Yorks, mit unmittelbarer Nähe zum Central Park, den Museen der Fifth Avenue sowie den besten Schulen und Restaurants des Viertels. Eine Eigentumswohnung dieses Kalibers an der Park Avenue zu besitzen, mit einem vollständigen modernen Ausstattungsangebot hinter einer Vorkriegsfassade, ist eine Kombination, die nach übereinstimmender Auskunft unserer Kunden nur schwer zu finden ist.
737 Park Avenue at a Glance
737 Park Avenue, New York, NY 10021
Macklowe Properties
Sylvan Bien
1940
60
20
Eigentumswohnung
Upper East Side
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
Vorkriegs-Provenienz, Interieurs im Neubaustandard
737 Park Avenue bietet etwas wahrhaft Seltenes: die Proportionen, das Licht und die Adresse eines Vorkriegsgebäudes von Sylvan Bien aus dem Jahr 1940, verbunden mit Interieurs und Gebäudetechnik, die im Zuge der Macklowe-Sanierung von Grund auf neu errichtet wurden. Käufer erhalten den Charakter, den nur die Vorkriegs-Park-Avenue bietet, ohne die Kompromisse bei Haustechnik, Grundrissen und Ausstattung, die ältere Gebäude oft mit sich bringen.
Eine Eigentumswohnungsadresse an der Park Avenue
Ein Großteil der Park Avenue an der Upper East Side besteht aus Vorkriegs-Genossenschaftswohnungen mit strengen Aufnahmegremien. 737 Park Avenue bietet dieselbe begehrte Adresse als Eigentumswohnung, mit der unkomplizierten Eigentumsform und Flexibilität, die damit einhergeht. Für internationale Käufer und alle, die das Eigentum an einer Eigentumswohnung bevorzugen, ist dieser Unterschied bedeutsam an einem Korridor, an dem er wahrhaft selten ist.
Ein für die Upper East Side seltenes Ausstattungsangebot
Die Ausstattung des Gebäudes ist für das Viertel umfangreich: eine rund um die Uhr besetzte Lobby, ein Vollzeit-Concierge, ein großzügiges Fitnesscenter, ein Yogastudio, ein Kinderspielzimmer mit Außenterrasse, eine Bewohnerlounge und ein privater Speiseraum, hinzu kommen ein Weinlager, ein Fahrradraum und ein Kühllager. An der Upper East Side, wo viele klassische Gebäude kaum mehr als einen Türsteher bieten, hebt sich diese Ausstattungstiefe deutlich ab.
Privater Außenbereich und Ausstattung
Ein begrünter Dachgarten bietet den Bewohnern privaten Außenraum mit Blick über die Dachlandschaft der Upper East Side, eine bedeutsame Annehmlichkeit in einem Viertel, in dem Außenflächen knapp sind. Im Inneren verleihen Dielenböden aus französischer Eiche in breiter Ausführung, maßgefertigte Scavolini-Küchen mit Miele-Geräten und Marmorbäder mit Fußbodenheizung den Residenzen ein Ausstattungsniveau, das Käufer belohnt, denen es auf die Details ankommt.
Unsere Einschätzung zu 737 Park Avenue
Als Berater, die an der Upper East Side umfassend tätig sind, halten wir 737 Park Avenue für eines der interessanteren Gebäude des Viertels, gerade weil es eine Entscheidung auflöst, mit der Käufer oft ringen. Üblicherweise muss man sich zwischen dem Charakter einer Vorkriegs-Genossenschaftswohnung und der Technik eines Neubaus entscheiden. Hier verlieh die Macklowe-Sanierung einem Park-Avenue-Gebäude von 1940 vollständig neue Interieurs und Haustechnik und bewahrte zugleich die Proportionen und die Adresse, die Vorkriegsimmobilien so begehrenswert machen.
Für Käufer, die es mit neuen Türmen anderswo in Manhattan vergleichen, liegt der Reiz in Lage und Provenienz. Dies ist die Park Avenue auf Höhe der 71st Street, ein Häuserblock mit einer besonderen Art von ruhigem, etabliertem Prestige, das die weit westlich gelegene West Side und Downtown schlicht nicht bieten. Der Kompromiss besteht darin, dass es sich um die Sanierung eines älteren Bauwerks und nicht um einen Neubau von Grund auf handelt; deshalb sind eine persönliche Besichtigung und das Verständnis für Licht und Grundriss jeder einzelnen Residenz wichtig.
Das Ausstattungsangebot ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal. Viele klassische Gebäude der Upper East Side bieten kaum mehr als einen Türsteher, sodass das Fitnesscenter, das Spielzimmer, die Bewohnerlounge, der private Speiseraum und der begrünte Dachgarten dem Gebäude hier eine moderne Lebensqualität verleihen, die seinen Nachbarn oft fehlt.
Unsere Empfehlung ist, mit einem Gespräch darüber zu beginnen, wie eine Residenz in 737 Park Avenue zu Ihren Zielen passt, sei es als Erstwohnsitz, als Familienresidenz oder als langfristige Kapitalanlage an einem der etabliertesten Korridore Manhattans. Wir unterstützen Sie dabei, konkrete Einheiten zu bewerten und sie offen mit den Alternativen zu vergleichen.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Residenzen
1 bis 4+ Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
- Durchgehend hochwertige Ausstattung
- Offene Grundrisse
- Bodentiefe Fenster
- Profiküchen
Premium-Residenzen
Ausgewählte Grundrisse
Preis auf Anfrage
- Eckausrichtung
- Erweiterte Wohnflächen
- Maßgefertigte Ausstattung verfügbar
- Privater Außenbereich
Residences from $8,800,000
Ausstattung des Gebäudes
737 Park Avenue bietet ein Ausstattungsangebot, das für die Upper East Side ungewöhnlich umfangreich ist und Vorkriegscharakter mit modernem Komfort verbindet.
Fitness & Wellness
- Großzügiges Fitnesscenter
- Yogastudio
Familie & Gesellschaft
- Kinderspielzimmer mit Außenterrasse
- Bewohnerlounge
- Privater Speiseraum
Außenbereich
- Begrünter Dachgarten mit Blick über die Upper East Side
Gebäudeservices
- Rund um die Uhr besetzte Lobby
- Vollzeit-Concierge
- Weinlager
- Fahrradraum
- Kühllager
Leben an der Upper East Side
737 Park Avenue genießt eine erstklassige Lage an der Upper East Side, an der Park Avenue auf Höhe der East 71st Street, mit bequemem Zugang zum Central Park, den Museen der Fifth Avenue, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten von Weltrang sowie den besten Schulen des Viertels. Das Gebiet ist gut an die U-Bahn-Linien der Lexington Avenue und der Second Avenue angebunden.
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich 737 Park Avenue?
737 Park Avenue befindet sich an der Nordostecke von Park Avenue und East 71st Street, im Viertel Upper East Side in Manhattan, New York. Das Gebäude liegt in einem der begehrtesten Wohnquartiere des Viertels, nahe dem Central Park und den Museen der Fifth Avenue.
Wer hat 737 Park Avenue entwickelt?
Das Gebäude wurde ursprünglich vom Architekten Sylvan Bien entworfen und 1940 als Vorkriegs-Mietshaus fertiggestellt. Macklowe Properties erwarb das Gebäude und schloss 2014 eine umfassende Kernsanierung ab, bei der es in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt wurde, während sein Vorkriegscharakter erhalten blieb.
Welche Arten von Residenzen sind verfügbar?
737 Park Avenue bietet großzügige Eigentumswohnungen mit mehreren Schlafzimmern, darunter Grundrisse über die gesamte Etage sowie Penthouse-Grundrisse, gestaltet mit den großzügigen Proportionen eines Vorkriegsgebäudes. Die Residenzen verfügen über Dielenböden aus französischer Eiche in breiter Ausführung, maßgefertigte italienische Scavolini-Küchen mit Miele-Geräten und Marmorbäder mit Fußbodenheizung. Die Verfügbarkeit variiert, und unser Team stellt Ihnen gerne die aktuellen Angebote zur Verfügung.
Welche Ausstattung bietet 737 Park Avenue?
Das Ausstattungsangebot umfasst eine rund um die Uhr besetzte Lobby, einen Vollzeit-Concierge, ein großzügiges Fitnesscenter, ein Yogastudio, ein Kinderspielzimmer mit Außenterrasse, eine Bewohnerlounge und einen privaten Speiseraum. Ein begrünter Dachgarten bietet privaten Außenraum, und zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Weinlager, ein Fahrradraum und ein Kühllager.
Was unterscheidet 737 Park Avenue von anderen Gebäuden der Upper East Side?
Sein Alleinstellungsmerkmal ist die Verbindung von Vorkriegs-Provenienz mit Interieurs und Gebäudetechnik im Neubaustandard. Viele Angebote an der Upper East Side sind entweder ältere Genossenschaftswohnungen oder neue Glastürme. 737 Park Avenue bietet ein Park-Avenue-Gebäude von 1940, im Inneren vollständig von Macklowe neu errichtet, als Eigentumswohnung, mit einem Ausstattungsangebot, das für das Viertel ungewöhnlich umfangreich ist.
Mit welchen Preisen ist zu rechnen?
Die Preise bei 737 Park Avenue variieren je nach Wohnungsgröße, Etage, Ausrichtung und Grundriss und reichen von größeren Familienresidenzen bis hin zu Wohnungen über die gesamte Etage und Penthouse-Wohnungen im obersten Bereich des Gebäudes. Als Eigentumswohnung im Wiederverkauf bewegen sich die Werte mit dem Markt; wenden Sie sich daher an unser Team, um aktuelle Verfügbarkeiten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Preise zu erhalten.
Kann Ihr Team eine private Beratung zu 737 Park Avenue anbieten?
Ja. Unser Team ist an der Upper East Side umfassend tätig und kann Ihnen eine vollständige Übersicht zu 737 Park Avenue geben, einschließlich aktueller Angebote, jüngster Verkäufe, Grundrisse sowie eines Vergleichs des Gebäudes mit anderen Vorkriegs- und Neubauoptionen in der Umgebung. Wir bieten offene, käuferorientierte Beratung.
Private Availability at 737 Park Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 737 Park Avenue, request a confidential review with our advisory team.
737 Park Avenue, New York, NY 10021
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.