The Plaza Residences
Privates Wohnen in Eigentumswohnungen im geschichtsträchtigsten Wahrzeichen-Hotel New Yorks
Über The Plaza Residences
The Plaza zählt zu den bekanntesten Namen der Welt, und der Besitz einer privaten Residenz in seinem Inneren stellt Sie mitten in ein echtes Wahrzeichen New Yorks. Die Plaza Residences belegen mehrere Etagen des Plaza Hotel an der 768 Fifth Avenue, an der Südostecke des Central Park an der Central Park South, mit einem eigenen, vom Hotel getrennten Residenzeingang. Wenn unsere Kunden fragen, wie sie sich in ein lebendiges Stück Stadtgeschichte einkaufen können, ist dies die Adresse, auf die wir als Erstes verweisen: ein Schloss im Stil der französischen Renaissance, entworfen von Henry Janeway Hardenbergh, 1907 eröffnet und innen wie außen als Wahrzeichen von New York City geschützt.
Im Jahr 2008 schloss El Ad Properties eine sorgfältige Umwandlung ab, aus der 181 private Eigentumswohnungen im Gebäude hervorgingen – von Studios bis hin zu ganzen Etagen und Triplex-Penthouse-Grundrissen. Viele Residenzen blicken direkt über den Central Park und bieten die Deckenhöhen, Proportionen und maßgefertigten Ausstattungen, die nur ein Wahrzeichen dieser Epoche bieten kann. Die Bewohner nutzen die Serviceinfrastruktur des Hotels, vom 24-Stunden-Portier und Concierge bis hin zum Housekeeping und zum Speisenservice in der Residenz, sodass die Erfahrung privates Eigentum mit der Vollendung eines Grandhotels verbindet.
Aus Marktsicht ist eine Eigentumswohnung im Plaza nahezu unersetzlich. Es gibt nur ein Plaza, seine Lage an der Central Park South lässt sich nicht reproduzieren, und die Residenzen profitieren von genau dieser Seltenheit. Insbesondere für internationale Käufer macht die Kombination aus einer ikonischen Adresse, umfassenden Hotelservices und uneingeschränktem Wohnungseigentum dies zu einer der überzeugendsten Möglichkeiten, ein Stück New York auf allerhöchstem Niveau zu besitzen.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Eigentumswohnung
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
Eine unersetzliche Adresse an der Central Park South
Es gibt nur ein Plaza, und seine Lage an der Südostecke des Central Park lässt sich nicht reproduzieren. Die Residenzen blicken über den Park, die Grand Army Plaza und den Pulitzer Fountain – an einer Lage, die den Luxus New Yorks seit mehr als einem Jahrhundert prägt. Für Käufer, die Immobilien danach beurteilen, was nie wieder gebaut werden kann, kommt eine Adresse im Plaza dem Unersetzlichen so nahe, wie es Manhattan nur bieten kann.
Voller Zugang zu den Services des Plaza Hotel
Die Bewohner leben über einem der großen Hotels der Welt und nutzen dessen Serviceinfrastruktur. Das bedeutet einen 24-Stunden-Portier und Concierge, Housekeeping und Speisenservice in der Residenz, dazu die markanten Räumlichkeiten des Gebäudes wie den Palm Court und das Guerlain Spa. Für Käufer, die einen vollständig betreuten Lebensstil gewohnt sind, sind die Tiefe und Beständigkeit des Service im Plaza in der ganzen Stadt kaum zu erreichen.
Ein lebendiges Wahrzeichen von Hardenbergh
1907 eröffnet und von Henry Janeway Hardenbergh entworfen, der auch das Dakota gestaltete, ist das Plaza ein Schloss im Stil der französischen Renaissance, das sowohl außen als auch innen als Wahrzeichen von New York City geschützt ist. Hier zu besitzen bedeutet, in einem Stück Architektur zu besitzen, zu dessen Erhalt sich die Stadt verpflichtet hat. Für Käufer, deren Zuhause echte Geschichte tragen und zeitlos statt trendgetrieben bleiben soll, gibt es weltweit nur wenige vergleichbare Adressen.
Wohnungseigentum an der Fifth Avenue
Ein Großteil dieses Abschnitts der Fifth Avenue und der Central Park South wird von Vorkriegs-Genossenschaften (Co-ops) mit anspruchsvollen Vorständen und Beschränkungen bei Finanzierung und ausländischem Eigentum bestimmt. Die Plaza Residences bieten dieselbe Güte der Adresse als Eigentumswohnung – mit dem unkomplizierten Eigentum und der Flexibilität, die dies mit sich bringt. Gerade für internationale Käufer eröffnet dieser Unterschied einen Teil des New Yorker Marktes, den Genossenschaften häufig verschlossen halten.
Unsere Einschätzung zu den Plaza Residences
Das Plaza ist einer jener Namen, die keiner Vorstellung bedürfen, und die Gelegenheit, darin eine private Residenz zu besitzen, ist auf eine Weise selten, wie es die meisten Luxusgebäude schlicht nicht sind. Wir beraten unsere Kunden seit Jahren zu Wahrzeichen- und hotelgebundenen Residenzen, und der Punkt, auf den wir immer wieder zurückkommen, ist die Seltenheit. Es gibt nur ein Plaza, an einer der großartigsten Lagen der Stadt, und das ist die Grundlage all dessen, was den Besitz hier so überzeugend macht.
Für Käufer, die das Plaza gegen Neubauten an der Central Park South oder der Billionaires' Row abwägen, hängt die Entscheidung meist davon ab, worauf man Wert legt. Die neuen Türme bieten zeitgemäße Innenräume und die modernste Technik. Das Plaza bietet Geschichte, ein Wahrzeichen innen wie außen und ein Maß an Herkunft, das sich nicht von Grund auf erschaffen lässt. Wenn Ihnen echter, unersetzlicher Charakter mehr bedeutet als brandneue Bauweise, ist dies die Adresse, die ihn liefert.
Die ehrlichen Überlegungen sind jene, die mit jedem Vorkriegswahrzeichen einhergehen: Grundrisse und Lichtverhältnisse unterscheiden sich deutlich von Residenz zu Residenz, und das richtige Zuhause hängt weit mehr von der konkreten Einheit ab als vom Gebäude im Allgemeinen. Dies ist ein Gebäude, bei dem eine persönliche Besichtigung und der sorgfältige Vergleich der Ausrichtungen den entscheidenden Unterschied machen – und genau für diese Art von Beratung ist unser Team geschaffen.
Unsere Empfehlung ist, mit einem Gespräch darüber zu beginnen, wie eine Residenz im Plaza zu Ihren umfassenderen Plänen passt – sei es als Erstwohnsitz in New York, als Pied-à-terre am Central Park oder als langfristiges Investment in einem echten Wahrzeichengebäude. Gelegenheiten, im Plaza zu besitzen, ergeben sich nicht oft, und wenn sich die richtige bietet, verdient sie die ernsthafte Erwägung eines qualifizierten Käufers.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1 BR
800–1,200 SF
Ab $2.5M
Zwei Schlafzimmer
2 BR
1,200–2,000 SF
Ab $5M
Drei Schlafzimmer
3 BR
2,000–3,500 SF
Ab $10M
Penthouse
4–5 BR
4,000+ SF
Ab $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- The Guerlain Spa
- Fitnesscenter von La Palestra
- Swimmingpool
- Sauna und Dampfbad
Gastronomie & Gesellschaft
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Private Veranstaltungsräume
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Concierge
- Portier und Sicherheitsdienst
- Valet-Parkservice
- Zimmerservice des Plaza Hotel
- Housekeeping-Services
Lifestyle & Kultur
- Zugang zu den Annehmlichkeiten des Plaza Hotel
- Zugang zu Veranstaltungen im Grand Ballroom
- Terrassengarten
- Private Weinkeller
Die Visionäre
El-Ad Properties
Projektentwickler
El-Ad Properties leitete die Wahrzeichen-Umwandlung des Plaza Hotel in Luxusresidenzen und bewahrte die historische Erhabenheit des Gebäudes, während erstklassige private Wohnungen entstanden.
Henry Hardenbergh
Ursprüngliche Architektur
Henry Hardenbergh entwarf das ursprüngliche Plaza Hotel im Jahr 1907 im Stil eines Schlosses der französischen Renaissance und schuf damit eines der bekanntesten Gebäude der Welt.
Costas Kondylis & Partners
Architekt der Wohnungsumwandlung
Costas Kondylis & Partners überwachte die architektonische Umwandlung des Plaza in Luxusresidenzen und verband Denkmalpflege mit modernem Wohndesign.
Central Park South, New York
Die Plaza Residences belegen eine der prestigeträchtigsten Adressen in New York City, an der Ecke Fifth Avenue und Central Park South. Die Bewohner genießen die unmittelbare Nähe zum Central Park, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fifth Avenue und den kulturellen Reichtum von Midtown Manhattan.
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Häufig gestellte Fragen
Was sind die Plaza Residences?
Die Plaza Residences sind private Eigentumswohnungen im Plaza Hotel, dem Wahrzeichengebäude an der 768 Fifth Avenue an der Südostecke des Central Park. Durch eine Umwandlung im Jahr 2008 durch El Ad Properties entstanden, verschaffen die Residenzen ihren Eigentümern privates Eigentum in einem der bekanntesten Hotels der Welt – mit einem eigenen Residenzeingang an der Central Park South und Zugang zu den Services des Hotels.
Wo befinden sich die Plaza Residences?
Das Gebäude befindet sich an der 768 Fifth Avenue, an der Kreuzung von Fifth Avenue und Central Park South, direkt an der Südostecke des Central Park. Die Bewohner sind nur wenige Schritte von der Einkaufsmeile der Fifth Avenue, von Bergdorf Goodman und der Grand Army Plaza entfernt, mit der U-Bahn-Station Fifth Avenue/59th Street in der Nähe.
Wer hat die Plaza Residences entwickelt und wann?
Das Plaza Hotel wurde von Henry Janeway Hardenbergh entworfen und 1907 eröffnet. El Ad Properties erwarb das Gebäude und schloss 2008 eine umfassende Umwandlung ab, aus der 181 private Eigentumswohnungen innerhalb des Wahrzeichens hervorgingen, die neben dem fortbestehenden Hotelbetrieb existieren.
Welche Services und Annehmlichkeiten erhalten die Bewohner?
Die Bewohner profitieren vom Service auf Hotelniveau des Plaza, darunter ein 24-Stunden-Portier und Concierge, Housekeeping und Speisenservice in der Residenz. Das Gebäude beherbergt markante Räumlichkeiten wie den Palm Court, die Champagne Bar, das Guerlain Spa und das Fitnesscenter von La Palestra und verschafft den Bewohnern Zugang zu Annehmlichkeiten in einem der geschichtsträchtigsten Hotels der Stadt.
Welche Arten von Residenzen sind verfügbar?
Die Plaza Residences reichen von Studios bis zu weitläufigen ganzen Etagen und Triplex-Penthouse-Grundrissen, wobei viele Wohnungen einen direkten Blick auf den Central Park bieten. Die Innenräume sind für ihre großzügigen Proportionen, hohen Decken und maßgefertigten Ausstattungen bekannt, wie es einem Wahrzeichen dieser Epoche gebührt. Die Verfügbarkeit ändert sich im Laufe der Zeit, daher kann Ihnen unser Team mitteilen, was derzeit auf dem Markt ist.
Sind die Plaza Residences eine gute Kapitalanlage?
Eine Eigentumswohnung im Plaza profitiert von einer wahrhaft seltenen Position: einer unersetzlichen Adresse an der Central Park South, dem Wahrzeichenschutz und einem weltweit bekannten Namen. Der Wert wahrhaft unersetzlicher Gebäude bleibt im Laufe der Zeit tendenziell gut erhalten. Wie bei jedem Erwerb auf diesem Niveau raten wir dazu, mit der echten Absicht zu kaufen, die Residenz zu nutzen und zu genießen, und unser Team führt Sie gern durch vergleichbare Verkäufe.
Mit welchen Preisen ist zu rechnen?
Als Eigentumswohnung im Wiederverkauf variieren die Preise bei den Plaza Residences stark je nach Etage, Ausrichtung, Blickachse und Wohnungsgröße. Die Wohnungen wurden in einem breiten Spektrum gehandelt, von kleineren Residenzen bis zu ganzen Etagen und Penthouse-Grundrissen an der Spitze des Marktes. Wenden Sie sich an unser Team für die aktuelle Verfügbarkeit und eine auf Ihre Wünsche zugeschnittene Preisgestaltung.
Kann Ihr Team eine private Beratung zu den Plaza Residences anbieten?
Ja. Unser Team verfolgt die Verfügbarkeit im Plaza und entlang der gesamten Central Park South und kann eine umfassende Übersicht bereitstellen, einschließlich aktueller Angebote, jüngster Verkäufe, Grundrisse und eines Vergleichs, wie sich eine Residenz hier zu anderen Wahrzeichen- und Neubauoptionen in der Nähe verhält. Wir bieten offene, käuferorientierte Beratung, die Ihnen helfen soll, die richtige Entscheidung zu treffen.
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.