Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue - Luxuriöses Wohnen in Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue an der 685 Fifth Avenue ist ein erstklassiges Luxus-Wohngebäude im Midtown-Viertel von Manhattan. Entwickelt von Mandarin Oriental und entworfen von Marin Architects, fertiggestellt 2023. Das Gebäude bietet anspruchsvollen Käufern eine außergewöhnliche Kombination aus architektonischer Distinktion, erstklassigen Ausstattungen und einer begehrten Adresse in Midtown.
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue at a Glance
685 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Mandarin Oriental
Marin Architects
2023
69
29
Eigentumswohnung
Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Erstklassige Lage in Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue liegt in einem der begehrtesten Viertel Manhattans. Midtown bietet eine unvergleichliche Kombination aus kulturellen Attraktionen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, die es zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer macht.
Design von Marin Architects
Marin Architects schuf ein Gebäude, das zeitlose Eleganz mit moderner Luxusausstattung verbindet. Die Architektur reagiert auf ihren Kontext und liefert zugleich Residenzen von außergewöhnlicher Qualität und Proportion.
Erstklassiges Ausstattungspaket
Das Gebäude bietet ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, das jeden Aspekt des modernen Luxuswohnens berücksichtigt, von Fitness und Wellness bis hin zu Empfang und Entspannung.
Stabiler Wiederverkaufswert
Midtown zählt durchweg zu den stärksten Wohnmärkten Manhattans. Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue profitiert von anhaltender Nachfrage, begrenztem Angebot und dem Prestige seiner Adresse.
Unsere Einschätzung zu Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Als Berater, die umfassend in Midtown tätig waren, betrachten wir Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue als eines der herausragenden Gebäude des Viertels. Die Kombination aus dem Design von Marin Architects, den Entwicklungsstandards von Mandarin Oriental und der Lage in Midtown schafft ein überzeugendes Wertversprechen.
Käufer hier fühlen sich meist von der Qualität der Residenzen, dem Ausstattungspaket und dem Lebensstil angezogen, den Midtown bietet. Wir haben mehrere Kunden durch Käufe bei Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue begleitet und können detaillierte Marktanalysen, vergleichbare Verkaufsdaten sowie strategische Beratung sowohl für Käufer eines Erstwohnsitzes als auch für Kapitalanleger bereitstellen.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Residence PHB
685 5TH Avenue #PHB, Manhattan, NY 10022
Residence 8A
685 5TH Avenue #8A, Manhattan, NY 10022
Residence 19A
685 5TH Avenue #19A, Manhattan, NY 10022
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Residenzen
1 bis 4+ Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
- Durchgehend erstklassige Ausstattung
- Offene Grundrisse
- Bodentiefe Fenster
- Profiküchen
Premium-Residenzen
Ausgewählte Grundrisse
Preis auf Anfrage
- Ecklagen
- Erweiterte Wohnräume
- Individuelle Ausstattung verfügbar
- Privater Außenbereich
Residences from $5,300,000
Ausstattung des Gebäudes
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue bietet eine kuratierte Auswahl an Annehmlichkeiten, die für modernes Luxuswohnen in Midtown konzipiert sind.
Fitness & Wellness
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Spa und Behandlungsräume
- Yogastudio
Unterhaltung & Gesellschaft
- Lounge für Bewohner
- Privater Speiseraum
- Dachterrasse
Serviceleistungen
- 24-Stunden-Türsteher und Concierge
- Privater Lagerraum
- Fahrradraum
Kinder & Familie
- Spielzimmer für Kinder
- Spielbereich im Freien
Die Visionäre
Marin Architects
Architektur
Marin Architects brachte seine unverwechselbare Vision in Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue ein und schuf ein Gebäude, das als Wahrzeichen in Midtown steht.
Mandarin Oriental
Projektentwicklung
Mandarin Oriental entwickelte Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue mit dem Anspruch auf hochwertige Bauausführung, erstklassige Materialien und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Leben in Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue genießt eine erstklassige Lage in Midtown mit einfachem Zugang zu erstklassiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Institutionen und Grünflächen. Das Viertel ist durch mehrere U-Bahn-Linien gut angebunden und bietet das Beste des Wohnens in Manhattan.
Compare Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue to Nearby Buildings
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1 Central Park West
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277 Fifth Avenue
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737 Park Avenue
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The Sheffield
Slater-Anderson Architects
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108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
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Pelli Clarke Pelli Architects
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520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
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Bien & Prince
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200 East 83rd Street
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40 Mercer Street
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Selldorf Architects
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Rafael Viñoly
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Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
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111 West 57th Street
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Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
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Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
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Monogram New York
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One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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One57
Christian de Portzamparc
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432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
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Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
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56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
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Selene New York
Foster + Partners
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Mandarin Oriental Residences, New York
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Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
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FXCollaborative
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50 West 66th Street
Snøhetta
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue befindet sich an der 685 Fifth Avenue im Midtown-Viertel von Manhattan, New York.
Wer hat Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue entwickelt?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue wurde von Mandarin Oriental mit der Architektur von Marin Architects entwickelt.
Welche Arten von Residenzen sind bei Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue verfügbar?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue bietet eine Auswahl an Luxusresidenzen, darunter Grundrisse von einem bis zu vier Schlafzimmern, mit ausgewählten Penthäusern und Premium-Einheiten. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Verfügbarkeit und Preise.
Welche Annehmlichkeiten bietet Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue verfügt über ein umfassendes Ausstattungspaket, darunter ein Fitnesscenter, eine Lounge für Bewohner, Concierge-Services und mehr. Das Gebäude bietet einen 24-Stunden-Türsteherdienst.
Ist Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue eine gute Kapitalanlage?
Midtown bleibt eines der begehrtesten Viertel Manhattans, und Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue profitiert von starker Nachfrage, erstklassigen Ausstattungen und einer etablierten Luxusadresse. Kontaktieren Sie unser Beratungsteam für eine detaillierte Marktanalyse.
Your Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
685 Fifth Avenue, New York, NY 10022
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.