25 Columbus Circle Eigentumswohnungen zu verkaufen
Manhattan-Wohnen mit Haltung am Columbus Circle
25 Columbus Circle, Luxuriöses Wohnen am Columbus Circle
25 Columbus Circle ist ein erstklassiges Luxus-Wohngebäude im Columbus-Circle-Viertel von Manhattan. Das Gebäude bietet anspruchsvollen Käufern eine außergewöhnliche Kombination aus architektonischer Auszeichnung, hochwertigen Ausstattungen und einer begehrten Adresse am Columbus Circle.
25 Columbus Circle at a Glance
25 Columbus Circle, New York, NY 10019
Related Companies and Apollo Real Estate Advisors
David Childs of Skidmore, Owings & Merrill and Ismael Leyva Architects
2004
133
80
Eigentumswohnung
Columbus Circle
25 Columbus Circle Condos for Sale
Why Buyers Choose 25 Columbus Circle
Erstklassige Lage am Columbus Circle
25 Columbus Circle liegt in einem der begehrtesten Viertel Manhattans. Der Columbus Circle bietet eine unvergleichliche Kombination aus kulturellen Attraktionen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, die ihn zur erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer macht.
Architektonische Exzellenz
Das Designteam schuf ein Gebäude, das zeitlose Eleganz mit modernem Luxus verbindet. Die Architektur nimmt Bezug auf ihr Umfeld und schafft zugleich Residenzen von außergewöhnlicher Qualität und Proportion.
Erstklassiges Ausstattungspaket
Das Gebäude bietet ein umfassendes Angebot an Ausstattungen, das jeden Aspekt modernen Luxuswohnens abdeckt, von Fitness und Wellness bis hin zu Unterhaltung und Erholung.
Stabiler Wiederverkaufswert
Der Columbus Circle zählt beständig zu den stärksten Wohnimmobilienmärkten Manhattans. 25 Columbus Circle profitiert von anhaltender Nachfrage, begrenztem Angebot und dem Prestige seiner Adresse.
Unsere Einschätzung zu 25 Columbus Circle
Als Berater, die umfassend am Columbus Circle tätig waren, betrachten wir 25 Columbus Circle als eines der herausragenden Gebäude des Viertels. Die Kombination aus und der Lage am Columbus Circle schafft ein überzeugendes Wertversprechen.
Käufer werden hier vor allem von der Qualität der Residenzen, dem Ausstattungspaket und dem Lebensstil angezogen, den der Columbus Circle bietet. Wir haben bereits mehrere Mandanten durch Käufe in 25 Columbus Circle begleitet und bieten detaillierte Marktanalysen, vergleichbare Verkaufsdaten sowie strategische Beratung für Käufer von Erstwohnsitzen wie auch für Anlageimmobilienkäufer.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 25 Columbus Circle
Available Residences
Currently available at 25 Columbus Circle
Residence 75CE
25 Columbus Circle #75CE, Manhattan, NY 10019
Residence 56D
25 COLUMBUS Circle #56D, Manhattan, NY 10019
Residence ST54/55C
25 Columbus Circle #ST54/55C, Manhattan, NY 10019
Residenz-Kollektion
Residenzen
1 bis 4+ Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
- Durchgehend hochwertige Ausstattung
- Offene Grundrisse
- Bodentiefe Fenster
- Gourmetküchen
Premium-Residenzen
Ausgewählte Grundrisse
Preis auf Anfrage
- Ecklagen
- Erweiterte Wohnflächen
- Maßgefertigte Ausstattung verfügbar
- Privater Außenbereich
Residences from $32,000,000
Ausstattung des Gebäudes
25 Columbus Circle bietet eine kuratierte Auswahl an Ausstattungen, die für modernes Luxuswohnen am Columbus Circle konzipiert sind.
Fitness & Wellness
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Spa- und Behandlungsräume
- Yogastudio
Unterhaltung & Gesellschaft
- Lounge für Bewohner
- Privater Speiseraum
- Dachterrasse
Serviceleistungen
- 24-Stunden-Portier und Concierge
- Privater Abstellraum
- Fahrradraum
Kinder & Familie
- Spielzimmer für Kinder
- Außenspielbereich
Wohnen am Columbus Circle
25 Columbus Circle genießt eine erstklassige Lage am Columbus Circle mit bequemem Zugang zu Weltklasse-Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Grünflächen. Das Viertel ist durch mehrere U-Bahn-Linien hervorragend angebunden und bietet das Beste des Wohnens in Manhattan.
Vergleichbare Gebäude
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich 25 Columbus Circle?
25 Columbus Circle befindet sich an im Viertel Columbus Circle in Manhattan, New York.
Wer hat 25 Columbus Circle entwickelt?
25 Columbus Circle wurde von einem führenden Projektentwickler entwickelt.
Welche Arten von Residenzen sind in 25 Columbus Circle verfügbar?
25 Columbus Circle bietet eine Reihe von Luxusresidenzen, von Grundrissen mit einem bis zu vier Schlafzimmern, mit ausgewählten Penthouses und Premium-Einheiten. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Verfügbarkeit und Preise.
Welche Ausstattung bietet 25 Columbus Circle?
25 Columbus Circle verfügt über ein umfassendes Ausstattungspaket mit einem Fitnesscenter, einer Lounge für Bewohner, Concierge-Service und mehr. Das Gebäude bietet einen 24-Stunden-Portierdienst.
Ist 25 Columbus Circle eine gute Kapitalanlage?
Der Columbus Circle bleibt eines der begehrtesten Viertel Manhattans, und 25 Columbus Circle profitiert von hoher Nachfrage, hochwertigen Ausstattungen und einer etablierten Luxusadresse. Kontaktieren Sie unser Beratungsteam für eine detaillierte Marktanalyse.
Private Availability at 25 Columbus Circle
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 25 Columbus Circle, request a confidential review with our advisory team.
25 Columbus Circle, New York, NY 10019
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.