By Manhattan Miami Real Estate
Wir arbeiten jederzeit mit einer begrenzten Anzahl von Kunden.
Eine kuratierte Autoritätskarte für UHNW-Käufer in New York City und Südflorida, 35 Seiten, fünf Disziplinen, eine Kapitalstrategie.
Beginnen Sie mit einem Gespräch, nicht mit einem Angebot.Trophäen-Inventar konzentriert sich auf ca. 10-14 "Supertalls" an der Billionaires' Row und ca. 25 Vorkriegs-Kooperativen an der Park/Fifth Avenue. Die Co-op-Vorstandsstruktur schafft eine inhärente Angebotsreibung, die in Miami nicht vorhanden ist.
50-70 Trophäen- und Marken-Türme in Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour, Surfside und Miami Beach. Keine Co-op-Zugangsbeschränkungen. Über 30 aktive Vorverkaufsstarts im Jahr 2026. Florida 0% Einkommensteuer.
NYC-Inventar und kuratierte Indizes für Käufer, die Trophäen-Positionen in Tribeca, an der Park Avenue, der Billionaires' Row und den meistbeachteten Vierteln der Stadt suchen.
Miamis Ultra-Luxus-Karte, Marken-Residenzen am Meer, Privatinseln und die Viertel, in denen sich Kapital konzentriert.
Sponsor-Inventar und Vorverkaufsphasen in beiden Märkten. Der Zeitpunkt der Allokation ist entscheidend, kontaktieren Sie uns vor der breiten Marktfreigabe.
Gebäudebezogene Informationen für die relevanten Türme: Architektur, aktuelle Verkäufe, aktuelle Verfügbarkeit und, wo relevant, Daten nach der Belegung.
Steuerstruktur, Mechanik der Abschlusskosten, Leitfäden für internationale Käufer und die Vergleichsrahmen, die unsere Privatkunden tatsächlich nutzen.
Die strukturellen Zahlen, die marktübergreifende Allokationsentscheidungen im Segment über $5M definieren.
Für UHNW-Käufer, die beide Märkte parallel bewerten, beginnt der richtige Rahmen mit strukturellen Unterschieden bei Preisen, Besteuerung und Inventardynamik, nicht mit Auflistungen. Drei primäre Informationspfade:
Internationale Käufer stehen vor spezifischen strukturellen Entscheidungen, bevor sie in den US-Luxusimmobilienmarkt eintreten. Die folgenden Pfade konsolidieren die Gruppe der ausländischen Käufer:
Für inländische und grenzüberschreitende Käufer gleichermaßen prägen die Transaktionssteuerbelastung und die fortlaufende Residenz-Domizil-Struktur die Kosten einer Akquisition nach Steuern stärker als der Listenpreis.
Für aktive Käufer hängt der richtige Einstieg davon ab, wo sich jeder Markt in seinem Zyklus befindet. Die folgenden Seiten enthalten unsere Preisinformationen zum aktuellen Zyklus:
Der Private Client Property Intelligence Hub ist der marktübergreifende Autoritätsknotenpunkt für Immobilieninformationen in Manhattan und Miami, der Marktanalysen, Pipelines für Markenresidenzen, Mechanismen für ausländische Käufer, Strategien zur Steuerwanderung, Benchmarks für Abschlusskosten und Inventarprofile auf Korridorebene konsolidiert. Er ist der Einstiegspunkt für Kunden, die die beiden Märkte vergleichen, und für steuerlich motivierte Umzugsstrategien.
Key TakeawaysDie oben genannten Seiten sind Ausgangspunkte, keine Endpunkte. Die meisten Engagements beginnen mit einem 30-minütigen Gespräch, in dem wir das Inventar eingrenzen, die Steuerposition bestätigen und den Zeitplan abstimmen. Ob Sie ein einzelnes Objekt prüfen, eine Kapitalmigration von NYC nach Miami planen oder ein Portfolio mit mehreren Residenzen zusammenstellen, die Struktur ist dieselbe: zuerst Klarheit, dann Zugang.
Zwei Märkte, eine Beratungsstrategie. Wir beraten globale Käufer und Family Offices in Manhattan und Südflorida, bei Erstwohnsitzen, Kapitalmigration und "Trophy Acquisitions". Beginnen Sie mit einem Gespräch, nicht mit einer Auflistung.
Begin a Confidential ConversationDer Zugang zu öffentlichen Angeboten ist reaktiv, Käufer warten darauf, dass das Inventar vermarktet wird, und konkurrieren dann mit dem breiteren Käuferkreis um Preis und Konditionen. Die Allokation für Privatkunden ist proaktiv: Der Berater pflegt direkte Beziehungen zu Sponsoren und Listing-Seiten, erhält Zugang zu "Pre-Launch"- und "Quiet-Launch"-Inventar vor der öffentlichen Vermarktung und verhandelt häufig über Konditionen (Lieferpaket, Parkplatz, Lagerung, Anreize), die in der öffentlichen Vermarktung nicht sichtbar sind. Unter der Oberfläche geht es bei der Unterscheidung hauptsächlich um den Zeitpunkt des Zugangs und die Genauigkeit der Übereinstimmung zwischen Käuferprofil und Inventar.
Das Engagement beginnt mit einem vertraulichen Sondierungsgespräch, in dem Zielmärkte, Preisspanne, primäre versus hybride versus Investitionsnutzung, Familien- und Steuerzeitpunkt sowie der Kapitalbereitstellungsrhythmus definiert werden. Von dort aus stellt eine vom Berater geführte Suche eine kuratierte Auswahlliste aus öffentlichen, "Off-Market"- und "Pre-Launch"-Inventar zusammen; koordiniert Besichtigungen, Gutachten, Anwalts- und Wirtschaftsprüferprüfungen; und führt Verhandlungen bis zum Abschluss. Die Vergütung auf der Käuferseite wird im US-Standardmodell in der Regel vom Verkäufer gezahlt; dies wird im ersten Gespräch geklärt.
Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.
No obligation. We reply personally.
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