Manhattans Spitzenimmobilien im Angebot
Die 100 teuersten Immobilien zum Verkauf in Manhattan
Eine ausgewählte Übersicht der höchstpreisigen Wohnimmobilien Manhattans, von Penthouses an der Billionaires’ Row über traditionsreiche Co-ops an der Upper East Side bis zu außergewöhnlichen Condos in Downtown.
Die 100 teuersten Immobilien zum Kauf in Manhattan
Das Wichtigste in Kürze
Manhattans teuerste Immobilien konzentrieren sich auf wenige Spitzenlagen: Billionaires' Row, Central Park South, die Upper East Side, Tribeca und ausgewählte Gebäude in Downtown. Im obersten Marktsegment bestimmen weniger die Anzahl der Schlafzimmer als vielmehr Seltenheit, Ausblick, die architektonische Qualität und das Renommee des Gebäudes, Privatsphäre und die internationale Käufernachfrage die Preise.
Medienreferenz: BBC News zitierte in seiner Berichterstattung vom 26. Juli 2026 über die Umwandlung des Flatiron Building in Residenzen des obersten Luxussegments Daten von Manhattan Miami Real Estate. Unsere Daten zum Markt für Spitzenimmobilien dienten dazu, den Preis von $58.5M im Flatiron Building mit den höchsten öffentlich ausgewiesenen Angebotspreisen in New York City zu vergleichen. BBC-Artikel lesen.
New Yorks Spitzenlagen im Überblick
Die teuersten Viertel New Yorks für Luxuswohnungen
Die teuersten Viertel New Yorks sind nicht einfach die Gegenden mit dem höchsten Durchschnittspreis. Im obersten Marktsegment bestimmen wenige Spitzenlagen die Rangfolge. Dort führen Parkblick, Wohnungen über eine ganze Etage, Serviceangebote einer etablierten Marke, Privatsphäre, architektonisch herausragende Gebäude und ein knappes Angebot an Condos zu den höchsten öffentlich ausgewiesenen Angebotspreisen.
| Rang | Viertel / Lage | Was die Preise bestimmt | Beispiele für die Immobiliensuche |
|---|---|---|---|
| 1 | Billionaires' Row / Central Park South | Condos in besonders hohen Wohntürmen, Blick auf den Central Park, Penthouses der Spitzenklasse, weltweite Bekanntheit bei Käufern. | Central Park Tower, 111 West 57th, 220 CPS, One57, 432 Park. |
| 2 | Tribeca | Großzügige Condos mit Loft-Dimensionen, Privatsphäre, Nachfrage von Familien, ein Angebot in kleinen Boutique-Gebäuden und prominente Eigentümer. | Lofts über eine ganze Etage, neue Boutique-Condos, Penthouses mit Flussblick. |
| 3 | Upper East Side | Direkte Lage am Park und an der Fifth Avenue, Co-ops an der Park Avenue, das Raumangebot von Stadthäusern, neuere Condos mit Kalksteinfassade. | Lagen entlang der Fifth Avenue, Park Avenue und Madison Avenue, 520 Park, 109 E 79, Vergleichsobjekte in 740 Park. |
| 4 | SoHo / NoHo | Lofts in Gebäuden mit Gusseisenfassaden, knappes Angebot an Boutique-Condos, die eigenständige Designkultur in Downtown und ein geringes Neubauangebot. | Großzügig geschnittene Lofts, diskrete Neubauprojekte, Penthouses mit Terrasse. |
| 5 | West Village | Denkmalgeschützte Straßenzüge, die unmittelbare Nähe zu Stadthäusern, ein begrenztes Angebot an Condos und ein knappes Immobilienangebot am Wasser. | Boutique-Condos, zu Wohnungen ausgebaute Lofts, selten angebotene Stadthäuser. |
| 6 | Flatiron/ NoMad | Zu Wohnzwecken umgenutzte architektonisch bedeutende Gebäude, Nähe zum Madison Square Park, neuere Luxus-Condos. | Die Umnutzung des Flatiron Building, Wohnhochhäuser am Madison Square Park, Neubauprojekte in NoMad. |
| 7 | Central Park West / Upper West Side | Co-ops in direkter Parklage, 15 Central Park West, Grundrisse mit ausreichend Platz für Familien und ein langfristig aufnahmefähiger Wiederverkaufsmarkt. | 15 CPW, Lincoln Square, Riverside sowie Objekte mit Blick auf den Central Park. |
Höchste Angebotspreise
Die höchsten öffentlich ausgewiesenen Angebotspreise entfallen in der Regel auf Billionaires' Row und Central Park South, weil sich dort das Angebot in besonders hohen Wohntürmen und in direkter Parklage konzentriert.
Größte Angebotsknappheit in Downtown
In Tribeca, SoHo und NoHo sind großzügige Etagenflächen, Privatsphäre und das begrenzte Angebot an Condos für die Preisbildung wichtiger als die Gebäudehöhe.
Langfristig breitester Markt
In der Upper East Side und an Central Park West hat der Verkauf großzügig dimensionierter Luxusimmobilien eine längere Tradition, sowohl bei Co-ops als auch bei Condos und Stadthäusern.
Nutzen Sie diese Übersicht der Viertel gemeinsam mit dem aktuellen Angebot weiter unten und vergleichen Sie anschließend Penthouses in New York, Luxus-Condos in New York und die Marktbedingungen für Condos in Manhattan.
New Yorks Spitzenimmobilien im Überblick
Die teuersten Wohngebäude in New York
Welches Wohngebäude in New York das teuerste ist, hängt vom Maßstab ab: vom Preis eines einzelnen Verkaufs, vom aktuellen Angebotspreis, vom durchschnittlichen Quadratfußpreis oder von der Breite des Wiederverkaufsmarkts im jeweiligen Gebäude. Für Kaufinteressenten empfiehlt sich eine engere Auswahl jener Gebäude, die regelmäßig die Preisspitze des öffentlich zugänglichen Marktes in Manhattan bilden.
| Gebäude | Marktposition | Was das Gebäude auszeichnet |
|---|---|---|
| 220 Central Park South | Central Park South / Billionaires' Row | Referenz für tatsächlich erzielte Verkaufspreise im Spitzensegment; direkter Parkblick und ein knappes Angebot bestimmen die Preise. |
| Central Park Tower | 217 West 57th Street | Ein besonders hoher Wohnturm mit Eigentumswohnungen, in dem einige der höchsten öffentlich ausgewiesenen Angebotspreise der Stadt aufgerufen wurden. |
| 432 Park Avenue | Park Avenue / 57th Street | Etablierter Wiederverkaufsmarkt in einem besonders hohen Wohnturm; vergleichen Sie die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes, den Ausblick und die Gebäudehistorie. |
| Aman New York Residences | Fifth Avenue | Spitzenimmobilien mit Hotelservice und einem Preisaufschlag für Serviceleistungen im obersten Luxussegment. |
| 15 Central Park West | Central Park West | Referenz im Wiederverkaufsmarkt für das knappe Angebot an Eigentumswohnungen in Gebäuden mit Kalksteinfassaden, deren Architektur von der Vorkriegszeit inspiriert ist. |
| 520 Park Avenue | Upper East Side | Großzügige Eigentumswohnungen mit dem Raumangebot eines Stadthauses. |
| Flatiron Building | 175 Fifth Avenue | Umnutzung eines architektonischen Wahrzeichens mit öffentlich bekannten Preisangaben bis zu einem in Berichten genannten Referenzwert von $58.5M. |
Informationen zu den aktuellen Preisen der im Flatiron Building entstehenden Wohnungen finden Sie in unserem Ratgeber Condos im Flatiron Building zum Kauf. Für die Lage direkt am Park vergleichen Sie Wohnungen an Central Park South und Wohnungen an der Billionaires' Row.
Diese Rangliste umfasst Manhattans teuerste Wohnimmobilien aus allen Immobilienkategorien und Preissegmenten. Für das aktuelle Penthouse-Angebot nutzen Sie unsere Liste der Top 50 Penthouses in New York; für Wohnimmobilien entlang der Billionaires' Row lesen Sie unseren Überblick zum obersten Immobiliensegment an der 57th Street.
Die Liste beschränkt sich nicht auf diese Lagen. Loft-Etagen in Gebäuden mit Gusseisenfassaden in NoHo liegen inzwischen im selben Preissegment wie Wohnungen an der West 57th Street. Im von Robert A.M. Stern entworfenen 15 Central Park West werden auch fast zwei Jahrzehnte nach der Eröffnung bei Wiederverkäufen weiterhin Spitzenpreise für Immobilien in direkter Parklage erzielt.
Zum aktuellen Angebot direkt vom Bauträger und zu kürzlich fertiggestellten Wohnhochhäusern in Manhattan:Verfolgen Sie das neue Angebot an Luxusimmobilien in Manhattan.
In New York City liegen einige der teuersten Immobilien der Welt. Wo sonst wurde für eine einzelne Wohnung ein Angebotspreis von $250 Millionen aufgerufen?In diesem Beitrag konzentriere ich mich auf die teuersten Wohnungen Manhattans und ordne die wichtigsten aktiven Angebote sowie die bemerkenswertesten Objekte der Stadt ein. Mit Stand August 2026 liegt der höchste dokumentierte öffentliche Angebotspreis für eine Wohnung in Manhattan bei $250 Millionen, und dieser Preis wurde mindestens zweimal aufgerufen: für das Triplex-Penthouse im Central Park Tower, das im September 2022 angeboten, ein Jahr später auf $195 Millionen reduziert und im Juli 2024 ohne Verkauf vom Markt genommen wurde, sowie für 220 Central Park South Unit 50, ein Quadruplex über vier Etagen, das im Mai 2016 in einer Änderung des beim New York Attorney General eingereichten Offering Plan mit $250 Millionen ausgewiesen wurde. Unit 50 wurde später, im Januar 2019, für rund $238 Millionen verkauft. In der Zwischenzeit gibt es andere bemerkenswerte Eigentumswohnungen, die unter den teuersten in NYC sind.
Während die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan durchschnittlich etwa $3.000 pro Quadratfuß betragen, gehören Immobilien dieser Kategorie in der Regel zum obersten Marktsegment, häufig mit Preisen über $4.500 pro Quadratfuß und einem Gesamtwert über $20M. Diese Residenzen zeichnen sich nicht allein durch ihren Preis aus, sondern auch durch Gebäudequalität, Lage und internationale Nachfrage.
Angebote im breiteren Markt für Luxus-Eigentumswohnungen zwischen $4M und $20M finden Sie hier:Luxus-Eigentumswohnungen in NYC.
Diese Residenzen bilden die Spitze des Marktes für Eigentumswohnungen im höchsten Luxussegment in NYC, ein Segment, das durch Seltenheit, die architektonische Handschrift und internationale Kapitalallokation geprägt ist.
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Wo liegen Manhattans teuerste Apartments?
Immobilien im höchsten Luxussegment konzentrieren sich in Manhattan auf wenige Spitzenlagen, darunter Billionaires' Row entlang von Central Park South, die Upper East Side und Tribeca.
Die obige Karte zeigt, wo sich Manhattans teuerste Immobilienangebote konzentrieren. Dort liegen die Preise häufig über $5.000 pro Quadratfuß; die Objekte gehören zum obersten Segment des internationalen Immobilienmarktes.
Billionaires' Row
Die Lage entlang der West 57th Street mit ihren besonders hohen Wohntürmen bildet die Spitze des Manhattaner Immobilienmarktes.Central Park Tower prägt diese Lage mit einer Höhe von 1.550 Fuß. Dazu kommen 220 Central Park South, 111 West 57th Street, vermarktet als Steinway Tower, und One57. Die Preise in dieser Lage beginnen bei etwa $5.000 pro Quadratfuß und übersteigen $10.000 für die einzigartigen Residenzen nahe der Spitze der einzelnen Türme. Extell, Vornado, JDS und PMG errichteten die Gebäude innerhalb eines Jahrzehnts auf zusammengeführten Grundstücken und unter Nutzung gebündelter Luftbaurechte, die sich in dieser Form nicht erneut zusammenführen lassen. Käufer, für die die Adresse vor der Wohnung kommt, beginnen ihre Suche meist hier und finden hier auch ihr Ziel.
Upper East Side
Die Upper East Side ist der älteste dieser Teilmärkte und verfügt weiterhin über die größte Markttiefe. An Museum Mile, Park Avenue und Fifth Avenue ist New Yorks gesellschaftliches und kulturelles Establishment seit mehr als einem Jahrhundert zu Hause. Die denkmalgeschützten Wohngebäude mit genossenschaftlicher Eigentumsstruktur in diesen Straßenzügen, 740 Park Avenue und 834 Fifth Avenue gehören dazu, erzielen weiterhin einige der höchsten Preise der Stadt. Beim Erwerb einer Genossenschaftswohnung kauft man Gesellschaftsanteile und erhält einen damit verbundenen Nutzungsvertrag für die Wohnung, jedoch kein direktes Wohnungseigentum. Daher können die Zustimmung des Verwaltungsrats und die Finanzierungsvorgaben ebenso wichtig sein wie der vertragliche Kaufpreis. 740 Park wurde von Rosario Candela entworfen. Der Candela-Grundriss mit Galerie, Personalräumen und separatem Repräsentationsflügel gilt weiterhin als Maßstab für das Raumgefühl einer großzügigen Wohnung in Manhattan. Neuere Gebäude mit Eigentumswohnungen am East River und entlang der Lexington Avenue bieten im Viertel eine zeitgemäße Alternative zu diesem Bestand.
Tribeca
Tribeca bildet das Gegengewicht in Downtown. Zu Lofts umgenutzte Gebäude und Neubauten mit kleinen Geschossflächen sprechen andere Käufer an als die West 57th Street: Entscheider aus der Finanzbranche, Technologiegründer und Personen des öffentlichen Lebens, die ihren Hauseingang lieber nicht auf Fotos sehen möchten.443 Greenwich Street, 56 Leonard Street und 70 Vestry Street haben die höchsten Verkaufspreise pro Quadratfuß in Downtown erzielt. Ein Großteil des Bestands wurde im neunzehnten Jahrhundert als Lager- und Druckereigebäude errichtet. Das erklärt die für New York ungewöhnlichen Deckenhöhen und Geschossflächen. Die Zahl dieser Gebäude ist begrenzt, und solche historischen Bauten entstehen nicht neu.
Central Park South
Central Park South ist der Abschnitt der 59th Street, der unmittelbar an den Park grenzt. Hier liegen The Plaza, das Ritz-Carlton, One57 und 220 Central Park South, direkt dahinter das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum von Midtown. Die Grundstücksfront am Park ist begrenzt. Am Südrand des Parks kann nichts mehr hinzugebaut werden. Deshalb gehören Wohnungen, deren Blick von hier aus der Länge nach über den Park reicht, weiterhin zu den seltensten in Manhattan. Die Bebauung erstreckt sich über etwa vier Straßenblöcke; nur die oberen Etagen bieten einen uneingeschränkten Blick.
Weiterführende Informationen
Weitere Orientierung bietet Ihnen der Property Intelligence Hub mit einem sorgfältig zusammengestellten, 35-seitigen Wegweiser zu maßgeblichen Informationsquellen für New York City und Südflorida.
Manhattan: Marktkarte für Spitzenimmobilien und Residenzen im höchsten Luxussegment
Aktuelle Angebote und abgeschlossene Verkäufe im dritten Quartal 2026 auf der Manhattan-Karte.
UrbanDigs-Daten: aktuelle Angebote geprüft am 12. Oktober 2026; abgeschlossene Verkäufe vom 1. Juli bis 30. September 2026. Filter: mindestens 10 Millionen US-Dollar und 3.500 US-Dollar pro Quadratfuß.
Die 100 teuersten Immobilien: aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilienangebote werden automatisch über unseren MLS-Datenfeed aktualisiert.
Marktkontext
Während die höchsten öffentlich ausgewiesenen Angebotspreise in Manhattan derzeit etwa $128 Millionen erreichen, wird ein erheblicher Teil der Immobilien im obersten Marktsegment diskret außerhalb der öffentlichen Vermarktung gehandelt. Herausragende Spitzenresidenzen über $150 Millionen, in seltenen Fällen auch nahe $200 Millionen oder darüber, werden häufig privat verkauft, ohne jemals öffentlich angeboten zu werden. Das sichtbare Angebot bildet daher nur einen Teil der tatsächlichen Marktspitze in Manhattan ab.
Aktuelle Marktdaten
Manhattans Markt für Spitzenimmobilien und Residenzen im höchsten Luxussegment im Überblick
~15-20
Aktuelle Immobilienangebote ab $50M
~10-15
Verkäufe im Segment $50M+ (letzte 12 Monate)
$238M
Rekordverkauf einer Wohnimmobilie (220 CPS, 2019)
Condos im Spitzensegment
Vorherrschende Immobilienart
~$128M
Teuerstes aktuelles Immobilienangebot (Central Park Tower)
$5.000+/SF
Durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß im höchsten Luxussegment
Auch zuletzt wurden Spitzenimmobilien in Gebäuden wie 220 Central Park South und Central Park Tower verkauft, was die Markttiefe im höchsten Luxussegment für Wohnimmobilien in Manhattan unterstreicht.
In Manhattan wurden in dieser Woche 18 Kaufverträge im Preissegment ab $4 Millionen unterzeichnet. Bei den beiden teuersten Objekten lagen die Angebotspreise jeweils über $20 Millionen. Olshan Realty bezeichnete das Spitzensegment als einzigen Lichtblick in einer ansonsten ruhigeren Woche. Das entspricht dem üblichen Muster an der Spitze dieses Marktes: Ein geringes Transaktionsvolumen und stabile Preise gehen dort häufig miteinander einher.
In diesem Segment ist Geduld entscheidend. Die Immobilien, für die in dieser Woche Kaufverträge unterzeichnet wurden, waren im Durchschnitt 265 Tage auf dem Markt. Die Verkäufer hatten ihre ursprünglichen Angebotspreise bis zum Vertragsabschluss bereits um durchschnittlich 9 Prozent gesenkt. Das Gesamtvolumen der in dieser Woche unterzeichneten Kaufverträge belief sich auf Basis der Angebotspreise auf $136.319.000.
Außergewöhnliche Spitzenimmobilien verkaufen sich nicht schnell. Verstehen Sie die Angebotspreise in dieser Liste als Verhandlungsauftakt, nicht als endgültige Preise.
Quelle: Olshan Realty Luxury Market Report für die Woche vom 20. bis 26. Juli 2026, der unterzeichnete Kaufverträge für Wohnimmobilien in Manhattan ab $4 Millionen erfasst. Die darüber aufgeführten Kennzahlen sind allgemeine Schätzwerte für das $50M+-Segment und stammen nicht aus diesem Wochenbericht.
Bestandsübersicht von Marketproof Pro
Verfügbare Wohnimmobilien im Eigentum der Projektentwickler in Manhattan mit Angebotspreisen von $25M+, nach Stadtvierteln
Zum 9. August 2026 erfasste Marketproof Pro 101 verfügbare Wohnungen in Manhattan im Eigentum der Projektentwickler mit Angebotspreisen ab $25 Millionen, verteilt auf 25 Gebäude. Marketproof fasst unter dem Status „Available“ sowohl öffentlich angebotene als auch noch nicht öffentlich gelistete Bestände zusammen. Erfasst wird das verfügbare Angebot unter Kontrolle der Projektentwickler, nicht die Gesamtheit der Wiederverkaufsangebote oder die Zahl aller tatsächlich existierenden Spitzenresidenzen.
| Stadtviertel nach Marketproof | Verfügbare Wohnungen der Projektentwickler | Vertretene Gebäude |
|---|---|---|
| Midtown | 38 | Central Park Tower, 53W53, 111 West 57th Street, Selene, Waldorf Astoria |
| West Village | 21 | 80 Clarkson, 125 Perry Street |
| Lincoln Square / Upper West Side | 17 | 50 West 66th Street, 200 Amsterdam Avenue, The Henry |
| Upper East Side | 7 | 1122 Madison Avenue, 133 East 73rd Street, The Surrey Residences, 255 East 77 |
| West Chelsea | 6 | 550 West 21st Street, The Cortland |
| Andere | 12 | Neun kleinere Stadtviertelgruppen nach Marketproof |
Die einzeln aufgeführten Stadtviertel weisen jeweils mindestens sechs Wohnungen auf, die den Auswahlkriterien entsprechen. „Andere“ fasst 12 verfügbare Wohnungen im Eigentum der Projektentwickler aus neun kleineren Stadtviertelgruppen nach Marketproof zusammen.
Methodik: Der Bestand von Marketproof Pro wurde nach folgenden Kriterien gefiltert: Manhattan, Wohnimmobilien, Wohnungen im Eigentum der Projektentwickler, Status „Available“ („Active“ oder „Shadow“) sowie ein Mindestangebotspreis von $25 Millionen. Wohnungen im Eigentum der Projektentwickler bleiben auch dann enthalten, wenn Marketproof das Gebäude bereits der Wiederverkaufsphase zuordnet. Maßgeblich ist, dass die jeweilige Wohnung weiterhin zum Bestand des Projektentwicklers gehört. Ausgeschlossen sind Wohnungen mit bereits unterzeichnetem Kaufvertrag, abgeschlossene Verkäufe und Wohnungen, die sich nicht mehr im Eigentum des Projektentwicklers befinden.
Die größte Konzentration liegt in Midtown und entlang des Korridors Billionaires' Row. Das verfügbare Angebot im West Village wird durch den noch nicht öffentlich gelisteten Bestand unter Kontrolle des Projektentwicklers von 80 Clarkson geprägt. In Lincoln Square erfüllen 10 Residenzen im Gebäude 50 West 66th Street sowie zwei im Gebäude 200 Amsterdam Avenue die Auswahlkriterien.
Einordnung des Luxusimmobilienmarkts in Manhattan
Q3 2026 · Aktuelle Marktdaten
Manhattan: 3.625 abgeschlossene Verkäufe (+9% zum Vorjahr), ein mittlerer Verkaufspreis von 1,25 Mio. US-Dollar (+4%) und 6.354 aktive Angebote (-3%). Es wurden 2.532 Verträge unterzeichnet (-6%).
Manhattan: 13 abgeschlossene Verkäufe und 16 unterzeichnete Verträge im Q3 2026 bei Preisen über 10 Mio. US-Dollar und über 4.000 US-Dollar je Quadratfuß. Im Q3 2025 ergab derselbe Filter 17 Verkäufe und 13 Verträge.
Corcoran · Q3 2026 · 2026-10-02; UrbanDigs · 2026-10-02 · RLS
Für die Einordnung dieser Übersicht gilt: Manhattans teuerste Immobilienangebote lassen sich nicht allein anhand des Medianpreises beurteilen. Das öffentlich sichtbare Angebot an Spitzenimmobilien wird durch selten verfügbare Wohnungslagen innerhalb eines Gebäudes, Park- oder Skylineblick, private Außenflächen, Service, Provenienz und Zugang zu nicht öffentlich angebotenen Immobilien geprägt. Im obersten Marktsegment bilden Angebotspreise häufig den Auftakt zu Verhandlungen. Um die besten Kaufgelegenheiten zu erkennen, müssen aktuelle öffentliche Angebote mit diskret verfügbaren Immobilien und den jüngsten Entwicklungen bei Vertragsabschlüssen verglichen werden.
Segmentierung des Luxusmarkts
Luxusmarkt (Prime-Segment)
$4M-$10M · Unter ca. $3.000/ft²
Die oberen 10% der Transaktionen. Hochwertige Immobilien, die jedoch weitgehend durch vergleichbare Angebote ersetzbar sind und deren Preise sich an Vergleichsobjekten am Markt orientieren.
Super Prime
$10M+ · ~$3.000-$5.000/ft²
Markiert die Obergrenze des marktüblichen Preisniveaus. Immobilien in diesem Segment erzielen einen Aufpreis für Lage und Qualität, wobei weiterhin vergleichbare Angebote vorhanden sind.
Ultraluxus
$10M+ · typischerweise $5.000+/ft²
Eine deutliche Abkopplung vom marktüblichen Preisniveau. In diesem Segment beginnt die Knappheit, bedingt durch Positionierung, Ausblick und begrenzte Verfügbarkeit.
Spitzenimmobilien (globales Segment)
$25M+
Unersetzliche Immobilien ohne echte Vergleichsobjekte, die um globales Kapital konkurrieren, statt sich auf lokale Nachfrage zu stützen.
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Manhattans Markt für Wohnimmobilien im Ultraluxussegment
Welche ist die teuerste Wohnung in NYC?
Die teuerste derzeit in New York City angebotene Wohnung ist eine Maisonette im Central Park Tower mit einem Angebotspreis von ca. USD 128 Millionen. Das Triplex-Penthouse desselben Gebäudes wurde im September 2022 für USD 250 Millionen und ein Jahr später für USD 195 Millionen angeboten. Im Juli 2024 wurde es ohne Verkauf vom Markt genommen. Den Rekord für den teuersten Verkauf einer Wohnimmobilie hält Ken Griffins Kauf im Jahr 2019 im Gebäude 220 Central Park South für etwa $238 Millionen.
Welches ist das teuerste Apartmentgebäude in Manhattan?
220 Central Park South, entworfen von Robert A.M. Stern Architects, gilt weithin als das teuerste Wohngebäude in Manhattan. Hier wurden mehrere Verkäufe im neunstelligen Bereich abgeschlossen, darunter der Rekordverkauf für $238 Millionen.
Wie viel kostet eine Luxuswohnung in Manhattan?
Luxuswohnungen und außergewöhnliche Spitzenimmobilien liegen deutlich über diesen Vergleichswerten: Der Einstieg in das Luxussegment beginnt in der Regel bei rund USD 3-5 Millionen. Angebote im Super-Prime-Segment liegen häufig über USD 10 Millionen, und für die herausragendsten Spitzenresidenzen können Angebotspreise deutlich über USD 50 Millionen aufgerufen werden. An der Billionaires' Row und am Central Park South können die Preise für Wohnungen mit den besten Sichtachsen und Lagen innerhalb des Gebäudes über USD 5.000 pro Quadratfuß liegen.
Was ist Billionaires' Row in NYC?
Billionaires' Row bezeichnet den Straßenzug mit besonders hohen Luxuswohntürmen entlang der West 57th Street in Midtown Manhattan. Hier stehen unter anderem Central Park Tower (1.550 ft), 111 West 57th Street (1.428 ft), One57 und 220 Central Park South.
Welche Viertel haben die teuersten Apartments in NYC?
Die stärkste Konzentration von Immobilienangeboten im Ultraluxussegment findet sich in folgenden Lagen: Central Park South/Billionaires' Row, Upper East Side, Tribeca, West Village, und Hudson Yards.
Sind Luxuswohnungen in Manhattan eine gute Investition?
Das Angebot in diesem Segment ist strukturell begrenzt: Begrenzte Grundstücksflächen sowie strenge Bebauungs- und Denkmalschutzbestimmungen beschränken die Zahl möglicher Spitzenresidenzen, während die Nachfrage weltweit besteht. Das beschreibt die Marktbedingungen und stellt keine Prognose dar. Aus einem Angebotspreis lässt sich keine Rendite ableiten.
Was gilt in Manhattan als Immobilie im Ultraluxussegment?
Als Immobilien im Ultraluxussegment gelten in Manhattan im Allgemeinen Objekte ab $10 Millionen, die typischerweise $5.000 oder mehr pro Quadratfuß erzielen. Sie zeichnen sich durch außergewöhnliche Bauqualität, hochwertige Materialien und Ausführungen sowie Gemeinschaftseinrichtungen, die institutionellen Qualitätsstandards entsprechen aus.
Manhattans Spitzenimmobilien: die 100 teuersten Angebote nach Gebäude
Zusammengestellt von Manhattan Miami
Manhattans Wiederverkaufsangebote ab $20M, Verteilung nach Gebäude
| Gebäude | Viertel | Architekt | Preisspanne beim Wiederverkauf von Spitzenimmobilien |
|---|---|---|---|
| 220 Central Park South | Central Park South | Robert A.M. Stern | $30M-$238M |
| Central Park Tower | 57th St / Billionaires' Row | AS+GG | $25M-$128M |
| 15 Central Park West | Central Park West | Robert A.M. Stern | $20M-$130M |
| 432 Park Avenue | Park Ave / Midtown | Rafael Viñoly | $20M-$95M |
| 111 West 57th | Billionaires' Row | SHoP Architects | $20M-$70M |
| One57 | Billionaires' Row | Christian de Portzamparc | $20M-$100M+ |
| 520 Park Avenue | Upper East Side | Robert A.M. Stern | $20M-$130M |
| 740 Park Avenue | Upper East Side | Rosario Candela | $20M-$60M (seltene Wiederverkäufe) |
| The Aldyn / Apthorp / Beresford / Dakota | Spitzenimmobilien in Vorkriegsgebäuden der Upper West Side | Verschiedene | $15M-$50M |
| Umnutzungsprojekte in Tribeca (443 Greenwich, 56 Leonard, 70 Vestry) | Tribeca | Verschiedene | $15M-$60M |
Quellen für Recherche und Beratung
- Aktuelle Preisdaten für das Marktsegment ab $10M
- Der vollständige Leitfaden zum Wohnungskauf in New York City
- Nachfrage nach Spitzenimmobilien und die Steuer auf Zweitwohnsitze: Was das für Käufer bedeutet
- Kaufnebenkosten in New York und Miami im Vergleich, einschließlich Eigentumstitelversicherung, Steuer auf hochpreisige Immobilien und Anwaltsgebühren
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Wie sich diese Immobilien in das oberste Segment des stadtweiten Marktes einordnen, erfahren Sie hier:Unsere Analyse des Marktes für Spitzenimmobilien in Manhattan.
Manhattans teuerste Wohnungen im Porträt
220 Central Park South "Penthouse"
Das bislang teuerste verkaufte Apartment in NYC befindet sich direkt nebenan im ultraluxuriösen 220 Central Park South, wo ein Penthouse für USD 238 Millionen verkauft wurde. Dieser Rekordverkauf erfolgte außerhalb der öffentlichen Vermarktung, bevor die Residenz jemals öffentlich angeboten wurde. Das Apartment mit Blick auf den Central Park erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über 23.000 Quadratfuß Innenfläche sowie 649 Quadratfuß Außenfläche. Mit einem Verkaufspreis von $238 Millionen war es im Januar 2019 die teuerste jemals in den Vereinigten Staaten verkaufte Wohnimmobilie und hält diesen Rekord weiterhin. Es zählt zu den charakteristischen Entwürfen des Architekten Robert A.M. Stern. Der Käufer, Milliardär Ken Griffin, Gründer des Hedgefonds Citadel, erwarb dieses viergeschossige Penthouse im 220 Central Park South. Wohnungen wie jene im 220 Central Park South ziehen aufgrund ihrer Ausstattung im Ultraluxussegment und ihrer Lage direkt am Central Park prominente Käufer an. Manhattans legendäre exklusive Luxuswohnungen, darunter dieses Penthouse, sind für ihr Prestige und ihre Rekordverkäufe bekannt.
Wer war der Käufer? Der Milliardär Ken Griffin, Gründer des Hedgefonds Citadel. Der Preis von 238 Millionen Dollar ist zwar eine Ausnahme, doch in einigen der neuesten Wohntürme New York Citys wurden Immobilien für 90 - 100 Millionen Dollar und mehr verkauft, Rekordpreise für die Stadt.
Jüngste Verkäufe im 220 Central Park South bestätigen das hohe Wertniveau des Gebäudes. Dazu gehört eine Wohnung, die im März 2025 für USD 82,5 Millionen verkauft wurde.
Dieser Rekord besteht auch 2026 fort.Die höchstgelegene Wohnung der Welt: das Penthouse im Central Park Tower
Der Central Park Tower an der Billionaires' Row ist mit 1.550 Fuß das höchste Wohngebäude der Welt. Seine höchste bewohnbare Etage liegt in einer Höhe von 1.417 Fuß. Das Prunkstück des Gebäudes ist seine Penthouse-Wohnung, die höchstgelegene Wohnung der Welt, mit atemberaubendem Blick auf den Central Park und die Skyline von Manhattan. Sie verfügt über 17.545 Quadratfuß Innenfläche, sieben Schlafzimmer, acht Badezimmer, drei Gäste-WCs und einen privaten Aufzug. Bodentiefe Fenster, eine private Terrasse und ein Medienraum vervollständigen das Angebot und ermöglichen Wohnen auf höchstem Luxusniveau. Mit seiner unübertroffenen Höhenlage und luxuriösen Ausstattung setzt das Penthouse im Central Park Tower neue Maßstäbe für opulentes Wohnen in New York City.
Das oberste Penthouse im Central Park Tower, dem höchsten Wohnturm der Welt, erstreckt sich über drei vollständige Etagen. Es wurde im September 2022 für $250 Millionen angeboten. Ein Jahr später wurde der Angebotspreis auf $195 Millionen gesenkt. Im Juli 2024 wurde es ohne Verkauf vom Markt genommen. Im Juni 2024 wurde die Maisonette auf den Etagen 107 und 108 zu einem dokumentierten Preis von $117.390.500 verkauft. Das war ein Rekord für das Gebäude und zum damaligen Zeitpunkt der vierthöchste dokumentierte Verkaufspreis für eine Wohnung in New York City. Das Triplex-Penthouse im Central Park Tower verfügt über Deckenhöhen von 27 Fuß und einen Ausblick, bei dem Berichten zufolge die Erdkrümmung sichtbar sein soll. Der Projektentwickler bewirbt den Central Park Tower als Gebäude mit der höchsten zu einer Wohnung gehörenden Terrasse der Welt.
Zwei unterschiedliche Angebotsverläufe an dieser Adresse werden häufig verwechselt und sollten getrennt betrachtet werden. Das Triplex-Penthouse kam im September 2022 auf den Markt und wurde im Juli 2024 ohne Verkauf vom Markt genommen; seitdem wurde es nicht erneut angeboten. Die Wohnung, die im Juni 2024 zu einem dokumentierten Verkaufspreis von $117.390.500 verkauft wurde, ist ein anderes Apartment: Es handelt sich um eine Duplexwohnung über zwei volle Etagen mit einer Fläche von 12.557 Quadratfuß, die im März 2023 zunächst für 175 Millionen US-Dollar angeboten wurde. Im September desselben Jahres wurde der Angebotspreis auf 149,5 Millionen US-Dollar gesenkt, bevor die Wohnung verkauft wurde.
Weitere Immobilien im obersten Luxussegment in New York City entlang der West 57th Street und in deren Nähe
Warum entscheiden sich die reichsten Männer und Frauen der Welt für ausgewählte Residenzen in Manhattan zu Preisen von $90 Millionen, $45 Millionen oder mehr? Dies ist ein weltweites Phänomen. Führende Immobilienmakler vermarkten diese Residenzen weltweit und wecken durch gezielte Vermarktung internationale Aufmerksamkeit sowie das Interesse vermögender Käufer. Dies ist ein Zeichen dafür, dass Manhattan die Hauptstadt der Welt ist und die Marke Manhattan ihre Strahlkraft unvermindert bewahrt. Dies ist jedoch lediglich der Ausgangspunkt. Für echte Luxuswohnungen in der Stadt liegen die Preise um ein Vielfaches höher. Für viele Käufer dienen diese Apartments auch als Ausweis von Erfolg und werden wegen ihrer Seltenheit und Adresse geschätzt.
Wer die teuerste Immobilie in Manhattan sucht, konzentriert sich auf das oberste Luxussegment und nicht nur auf den Luxusmarkt insgesamt. Das oberste Luxussegment lässt sich weiter unterteilen: Super-Prime-Objekte liegen bei etwa $3.000 bis $5.000 pro Quadratfuß, echte Spitzenobjekte häufig über $5.000 pro Quadratfuß. Manhattans teuerste Spitzenwohnungen wurden bereits für $13.000 pro Quadratfuß oder mehr verkauft; dieses Niveau erreichte erstmals der Verkauf eines Penthouses in 15 Central Park West für $88 Millionen im Jahr 2012. Käufer achten zunehmend auf den Gegenwert und berücksichtigen neben dem Preis auch Seltenheit, Lebensstil, Privatsphäre, Service und die langfristige Eignung für ihre Bedürfnisse. Mit Stand Januar 2024 verzeichnete CityRealty seit 2003 insgesamt 146 Wohnungsverkäufe in Manhattan über $40 Millionen. Dies verdeutlicht das geringe Transaktionsvolumen und die Spezialisierung dieses Marktes.
Was unterscheidet die teuersten zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien von gewöhnlichen Objekten? Dazu zählen ein repräsentativer Salon, Wohnungen über ganze Etagen, private Außenflächen, bodentiefe Fenster und weitläufige Wohnbereiche. Diese Immobilien wecken großes Interesse und verzeichnen zahlreiche Käuferanfragen und Besichtigungen, selbst bei schwankenden Marktbedingungen. Viele Penthouses verfügen über separate Flügel für die Hauptsuite sowie mehrere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und bieten damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Luxus. Neben repräsentativen Salons und privaten Außenflächen gehört häufig auch ein zusätzlicher Wohnsalon zur Ausstattung. Käufer auf der Suche nach der teuersten Immobilie in Manhattan nutzen oft erweiterte Suchfunktionen, um Luxusangebote zu finden, die ihren Kriterien entsprechen.
In welchen weiteren Gebäuden finden sich die teuersten zum Verkauf stehenden Manhattan-Condos? Zwar bietet die Upper East Side zahlreiche solcher Objekte, doch auch Downtown Manhattan verfügt über herausragende Gebäude wie 150 Charles Street und das Woolworth Building, in Flatiron zudem den Madison Square Park Tower. Die Türme an der Billionaires' Row und in deren Umgebung mit Blick auf den Central Park beherbergen einige der teuersten Residenzen, darunter Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street und Time Warner Center. Immobilien mit Preisen über 10 Millionen Dollar befinden sich überwiegend in gehobenen Vierteln wie der Upper East Side und der Billionaires' Row. Dies festigt deren Stellung als Zentren exklusiven Wohnens.
Zum Condo-Gebäude One57 gehört ein Park Hyatt Hotel. Das dortige Duplex-Penthouse mit 10.923 Quadratfuß auf den Etagen 89 und 90 wurde für USD 100,47 Millionen verkauft; der Verkauf wurde im Januar 2015 registriert und war damals der teuerste Wohnungsverkauf in der Geschichte von New York City. 432 Park Avenue ist 1.396 Fuß hoch und zählt zu den höchsten Wohngebäuden der Welt. Das Penthouse auf der obersten Etage wurde 2021 erstmals öffentlich für USD 169 Millionen angeboten und ist bislang nicht verkauft worden.
Ein Überblick über Immobilien im obersten Luxussegment rund um Central Park South
New York City gilt weltweit als Sinnbild für Luxusimmobilien. Architektonische Meisterwerke und Residenzen, die Maßstäbe im obersten Luxussegment setzen, prägen die Skyline. Im Zentrum dieses renommierten Marktes steht Central Park Tower, das höchste Wohngebäude der Welt. Er überragt die Billionaires' Row und bietet seinen Bewohnern eindrucksvolle Ausblicke auf den Central Park, den Hudson River und die Skyline von Manhattan. Das luxuriöse Penthouse erstreckt sich über die obersten drei Etagen und gilt als außergewöhnliches Spitzenobjekt. Es verfügt über 17.545 Quadratfuß (1.630 Quadratmeter) Innenfläche, sieben Schlafzimmer, acht Vollbäder und einen privaten Aufzug. Mit seinen weitläufigen privaten Außenflächen und Panoramablicken setzt diese Residenz neue Maßstäbe für exklusives Wohnen in New York.
Der Markt für Luxusimmobilien in New York ist von intensivem Wettbewerb geprägt. Gebäude wie Central Park Tower und das historische Woolworth Building ziehen anspruchsvolle Käufer aus aller Welt an. Lagen wie West 57th Street und Central Park South, gemeinsam bekannt als Billionaires' Row, beherbergen einige der exklusivsten und teuersten Immobilien in Manhattan. Diese Residenzen sind wegen ihrer unvergleichlichen Ausblicke auf den Central Park, ihrer Nähe zu bedeutenden kulturellen Einrichtungen und ihres erstklassigen Ausstattungs- und Serviceangebots sehr begehrt. Auf die Billionaires' Row entfällt der größte Anteil der teuersten Immobilientransaktionen der Stadt, was ihre Stellung als Zentrum exklusiven Wohnens weiter festigt.
Für Käufer von Luxusimmobilien sind Lage, Preis pro Quadratfuß und besondere Ausstattungsmerkmale entscheidend. In Manhattan können die durchschnittlichen Quadratfußpreise für Immobilien im obersten Luxussegment je nach Gebäude und Ausstattung zwischen $2.000 und über $10.000 liegen. Residenzen in Gebäuden wie Central Park Tower und 520 Park Avenue verfügen häufig über private Terrassen, Wohnsalons und hochmoderne Medienräume und bieten damit unvergleichlichen Wohnkomfort. Hochwertige Wohngebäude in Manhattan verfügen über umfangreiche private Clubbereiche mit Einrichtungen wie modernsten Fitnessstudios und Schwimmbädern, die Komfort und Exklusivität bieten. Central Park Tower verfügt über einen privaten Club auf drei Etagen, dessen luxuriöse Einrichtungen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Im digitalen Zeitalter sind detaillierte Immobilienbeschreibungen, hochwertige Bilder und der gezielte Einsatz von SEO-Suchbegriffen wie „Central Park Tower“, „Billionaires’ Row“, „Manhattans Skyline“ und „Luxusimmobilien“ entscheidend, um Käufer und Verkäufer gleichermaßen anzusprechen. Indem Immobilienexperten die besonderen Merkmale, erstklassigen Lagen und atemberaubenden Ausblicke der bedeutendsten Gebäude New Yorks hervorheben, sorgen sie dafür, dass sich jedes Angebot in einem dicht besetzten Markt abhebt.
New York City bleibt die erste Adresse für Menschen, die höchste Ansprüche an Immobilien stellen. Mit ihrer unverwechselbaren Skyline, weltberühmten Adressen und einem Markt, der immer neue Maßstäbe für Luxus setzt, bietet die Stadt eine unübertroffene Auswahl an Residenzen für Käufer, die das Beste erwarten. Ob Sie ein Zuhause mit sieben Schlafzimmern, einem privaten Aufzug oder der höchstgelegenen Terrasse mit Blick auf den Central Park suchen:Manhattans Luxusimmobilienmarkt verspricht eine unvergleichliche Lebensqualität.
Überblick über Manhattans Luxusimmobilienmarkt
Die Manhattan Luxusimmobilienmarkt von Manhattan ist einer der begehrtesten und exklusivsten Immobilienmärkte der Welt. Mit seiner unverwechselbaren Skyline, erstklassigen Komfort- und Serviceangeboten und einer unvergleichlichen Lebensqualität steht Manhattan für luxuriöses Wohnen. Diesen Markt prägen hochwertige Immobilien, darunter Penthouses, Stadthäuser und luxuriöse Apartments, von denen viele atemberaubende Ausblicke auf den Central Park, den Hudson River und die Skyline von Manhattan bieten. Die Nachfrage nach diesen Immobilien geht von vermögenden Privatpersonen, Prominenten und Führungskräften aus, die höchste Ansprüche an Luxus und Exklusivität stellen. Ob eine weitläufige Penthouse-Eigentumswohnung mit Panoramablick oder ein historisches Stadthaus mit modernem Komfort: Manhattans Luxusimmobilienmarkt bietet auch anspruchsvollsten Käufern passende Immobilien.
Manhattans Billionaires' Row
Billionaires' Row an der 57th Street und Central Park South ist eines der exklusivsten und luxuriösesten Wohnviertel in Manhattan. Entlang dieses Straßenzugs mit seinen Wohntürmen befinden sich einige der teuersten und begehrtesten Immobilien der Welt. Atemberaubende Ausblicke auf den Central Park, erstklassige Komfort- und Serviceangebote und eine unvergleichliche Wohnqualität prägen die Lage. Zu den herausragenden Gebäuden zählt der Central Park Tower, das höchste Wohngebäude der Welt. Die Bewohner von Billionaires' Row genießen das Prestige ihrer Adresse und die unmittelbare Nähe zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum von New York City.
Besondere Ausstattungsmerkmale und exklusive Komfortangebote
Central Park Tower gilt als Juwel unter Manhattans Ultra-Luxusimmobilien und setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen in New York City. Dieses architektonische Meisterwerk an der Adresse 217 West 57th Street an der Billionaires’ Row ist das höchste Wohngebäude der Welt und bietet seinen Bewohnern eine unübertroffene Kombination aus Privatsphäre, Prestige und Panoramablicken. Mit Blick auf den Central Park, den Hudson River und die unverwechselbare Skyline von Manhattan ist Central Park Tower das bedeutendste Gebäude für Käufer von Luxusimmobilien, die eine Spitzenadresse in New York suchen.
Das Triplex-Penthouse im Central Park Tower erstreckt sich über drei vollständige Etagen und verkörpert repräsentative Großzügigkeit. Mit sieben Schlafzimmern, acht voll ausgestatteten Badezimmern und einem privaten Aufzug bietet diese Residenz über 17.500 Quadratfuß (1.625 Quadratmeter) sorgfältig gestaltete Innenfläche. Der große Salon und das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu einem privaten Außenbereich, einem Rückzugsort im Freien mit atemberaubendem Blick auf den Central Park und die dahinterliegende Stadt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während die höchstgelegene Terrasse des Gebäudes einen einzigartigen Blick auf die Skyline von Manhattan und den Hudson River eröffnet.
Jedes Detail im Central Park Tower ist auf Käufer mit höchsten Ansprüchen zugeschnitten. Das Angebot reicht von Residenzen mit 1.435 Quadratfuß (133 Quadratmetern) bis zum weitläufigen Penthouse; aktive Angebote liegen mit Stand August 2026 bei etwa $7,75 Millionen bis $128 Millionen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen private Terrassen, modernste Medienräume und großzügige Außenflächen, ideal für den Empfang von Gästen oder um die Ruhe des Central Park von oben zu genießen. Die klare, moderne Architektur sichert jeder Wohnung einen unverstellten Panoramablick und macht sie zu einem Rückzugsort hoch über der Stadt.
Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen Lage an Central Park South, nur wenige Schritte von den besten Restaurants, Luxusboutiquen und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt wie dem Plaza Hotel und der Carnegie Hall entfernt. Laut den Daten von Google Maps liegt Central Park Tower im Herzen des begehrtesten Viertels von New York und verbindet kurze Wege mit Exklusivität.
The Corcoran Group und Douglas Elliman, zwei der weltweit führenden Immobilienmaklerunternehmen, sind mit der Vermarktung dieser außergewöhnlichen Residenzen betraut. Bei durchschnittlichen Angebotspreisen von etwa $5.699 pro Quadratfuß für aktive Angebote mit Stand August 2026 zählt Central Park Tower nicht nur zu den teuersten Gebäuden in Manhattan, sondern auch zu den begehrtesten. Für Käufer, die ein Zuhause mit erstklassigen Komfort- und Serviceangeboten, privaten Außenflächen und den besten Ausblicken in New York City suchen, ist Central Park Tower die erste Adresse für Wohnen im Ultra-Luxussegment.
Manhattans Luxusimmobilienmarkt heute
Manhattan: 3.625 abgeschlossene Verkäufe (+9% zum Vorjahr), ein mittlerer Verkaufspreis von 1,25 Mio. US-Dollar (+4%) und 6.354 aktive Angebote (-3%). Es wurden 2.532 Verträge unterzeichnet (-6%). Die Prioritäten der Käufer in diesem Segment bleiben unverändert: Tageslicht, Deckenhöhe, private Außenflächen, geschützte Sichtachsen, Service im Gebäude und Vertrauen in das unmittelbare Wohnumfeld. Genau darauf sind die Neubauprojekte entlang Billionaires' Row und Central Park South ausgelegt. Central Park Tower bleibt die Referenz für dieses Segment. Sein Triplex-Penthouse ist mit 17.545 Quadratfuß die größte Residenz, die jemals in der Stadt angeboten wurde.
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Die teuersten Immobilien in Manhattan, Marktinformationen
Marktkontext: Die 100 teuersten Wohnimmobilienangebote in Manhattan konzentrieren sich auf Billionaires' Row, Central Park South, die Upper East Side und Tribeca. Die Preisspitze bildet mit Stand August 2026 ein Angebot im Central Park Tower für $128M, das teuerste aktive Angebot in Manhattan. Bei den 105 Angeboten dieser Rangliste reichen die Preise pro Quadratfuß von etwa $2.100 bis etwa $13.500, bei einem Median von rund $6.700; die Hälfte der Angebote liegt etwa zwischen $4.700 und $7.800 pro Quadratfuß. Es handelt sich um Angebotspreise für aktive sowie bereits vertraglich gebundene Angebote, erfasst am 7. August 2026. Für 101 der 105 Angebote ist die Fläche in Quadratfuß veröffentlicht.
Die Rangliste wird von Eigentumswohnungen in sechs Wohntürmen dominiert: Central Park Tower (Extell, Adrian Smith + Gordon Gill), 220 Central Park South (Vornado, Robert A.M. Stern), 15 Central Park West (Zeckendorf, Robert A.M. Stern), 432 Park Avenue (CIM/Macklowe, Rafael Viñoly), One57 (Extell, Christian de Portzamparc) und 111 West 57th Street (JDS/PMG, SHoP Architects). Die Woolworth Tower Residences ergänzen die Rangliste um herausragende Residenzen mit den Dimensionen eines Stadthauses im Financial District.
Warum das wichtig ist: In diesem Segment verkaufen sich Wohnungen, die eine ganze Etage einnehmen, zu drei Seiten ausgerichtet sind, Deckenhöhen über 11 Fuß aufweisen und direkt am Central Park liegen, schneller als Wohnungen in höheren Etagen ohne Parkblick. Eigentum über eine LLC oder einen Trust ist in dieser Preisklasse üblich.
Wie Käufer zahlen: Eine Finanzierung ist in diesem Segment die Ausnahme. 2025 wurden 64 Prozent der Käufe von Co-op-Wohnungen und Eigentumswohnungen in Manhattan vollständig aus Eigenmitteln bezahlt. Nahezu 90 Prozent der Verkäufe über $3 Millionen wurden ohne Hypothekendarlehen abgeschlossen. Dies geht aus Daten von Miller Samuel hervor, über die The New York Times im Januar 2026 berichtete.
Wichtige Tatsachen
- Höchster Angebotspreis im Spitzensegment: $128M (Maisonette im Central Park Tower, 127. und 128. Etage, seit Juni 2026 im Angebot)
- Einstiegspreis in diese Rangliste: $25.000.000 (niedrigster Angebotspreis unter den 105 Angeboten, Stand 7. Aug. 2026)
- Preisspanne pro Quadratfuß (diese Rangliste, Angebotspreise, 7. Aug. 2026): etwa USD 2.100 bis USD 13.463, Median ca. USD 6.700; für 101 von 105 Angeboten sind Flächenangaben veröffentlicht.
- Begrenztes Angebot: 100 Angebote bei einem Wohnungsbestand von etwa 850.000 Einheiten in Manhattan
- Käuferprofil: UHNWI, Family Offices, internationale Kapitalgeber, Führungskräfte aus der Finanzbranche
Was Käufer wissen sollten
Die 100 teuersten aktuell angebotenen Eigentumswohnungen in Manhattan konzentrieren sich auf sechs Wohntürme: Central Park Tower, 220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, One57 und 111 West 57th Street. Der höchste Angebotspreis im Spitzensegment liegt mit Stand August 2026 bei $128M und ist zugleich der höchste unter den aktiven Angeboten in Manhattan.
Häufige Fragen zu Manhattans 100 teuersten Immobilienangeboten
Ab welchem Angebotspreis zählt eine Immobilie zu Manhattans 100 teuersten Angeboten?
Der Einstiegspreis ergibt sich aus der Rangliste der aktiven Angebote auf dieser Seite; siehe die laufend aktualisierte Liste weiter oben. Mit Stand August 2026 liegt der höchste Angebotspreis bei $128M für eine Maisonette im Central Park Tower auf der 127. und 128. Etage.
Welche Gebäude dominieren die Top 100?
Sechs Wohntürme mit Eigentumswohnungen prägen die Liste: Central Park Tower, 220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, One57 und 111 West 57th Street. Die Woolworth Tower Residences sind mit herausragenden Residenzen im Financial District vertreten.
In welcher Spanne liegen die Preise pro Quadratfuß in diesem Segment?
Auf Grundlage der Rangliste dieser Seite vom 7. August 2026 reichen die Angebotspreise pro Quadratfuß von etwa $2.100 bis etwa $13.463, bei einem Median von ca. $6.700. Den höchsten Angebotspreis pro Quadratfuß weist 220 Central Park South #62 mit rund $13.463 auf. Für 101 der 105 Angebote sind Flächenangaben veröffentlicht; vier Angebote bleiben daher bei der Berechnung unberücksichtigt.
Handelt es sich überwiegend um Eigentumswohnungen oder Co-op-Wohnungen?
Eigentumswohnungen (Condos). Diese Eigentumsform ermöglicht den Erwerb über eine LLC oder einen Trust, den Kauf durch ausländische Staatsangehörige sowie einen uneingeschränkten Wiederverkauf; all das setzen die UHNW-Käufer voraus, die in dieser Preisklasse aktiv sind.
Häufige Fragen zu den Wohnvierteln
Die teuersten Viertel in New York City: Häufige Fragen
Welche Viertel in New York City sind am teuersten?
Für Käufer von Eigentumswohnungen und außergewöhnlichen Spitzenimmobilien liegen die teuersten Wohnlagen in New York City vor allem in Manhattan: Billionaires' Row und Central Park South, Tribeca, die Upper East Side, SoHo und NoHo, das West Village, Flatiron sowie ausgewählte Gebäude an Central Park West. Die Rangfolge hängt davon ab, ob Angebotspreise, abgeschlossene Verkäufe, Preise pro Quadratfuß oder der Umfang des Immobilienangebots betrachtet werden.
Warum ist Billionaires' Row eines der teuersten Viertel von New York City?
Billionaires' Row verbindet den Blick auf den Central Park mit außergewöhnlich hohen Wohntürmen mit Eigentumswohnungen, Service auf Hotelniveau, Privatsphäre und internationaler Bekanntheit bei Käufern. Gebäude wie Central Park Tower, 111 West 57th Street, 220 Central Park South, One57 und 432 Park Avenue prägen diese Lage.
Ist Tribeca teurer als die Upper East Side?
Tribeca zählt dank großzügiger Eigentumswohnungen im Loftformat, eines begrenzten Angebots und der Nachfrage von Familien häufig zu den teuersten Lagen in Downtown Manhattan. In der Upper East Side können die Preise in ausgewählten Gebäuden mit Parkblick, an der Fifth Avenue und Park Avenue sowie in Neubauten über denen in Tribeca liegen. Entscheidend sind daher das jeweilige Gebäude und die konkrete Wohnung.
In welchem New Yorker Viertel werden die teuersten Wohnungen zum Kauf angeboten?
Die höchsten öffentlich ausgewiesenen Angebotspreise finden sich häufig rund um Billionaires' Row und Central Park South. Die teuersten zum Verkauf stehenden Wohnungen können jedoch auch in Tribeca, SoHo, NoHo, Flatiron, an der Central Park West und in der Upper East Side angeboten werden.