443 Greenwich Street
Tribecas begehrteste Loft-Umwandlung
Über die 443 Greenwich Street
Die 443 Greenwich Street ist ein Gebäude, das in Tribeca etwas Seltenes erreicht hat: Es wurde nahezu über Nacht zur profiliertesten Wohnadresse des Viertels. Entwickelt von Nathan Berman und Metro Loft Management, verwandelte das Projekt eine gewaltige ehemalige Buchbinderei in Luxus-Eigentumswohnungen und wurde 2017 an eine Käuferliste übergeben, die sich rasch wie ein Verzeichnis von Prominenten las. Die Verbindung von Tribecas Authentizität – einer echten industriellen Umwandlung im Herzen des Viertels – mit sorgfältig ausgeführten Luxusausstattungen schuf ein Produkt, das bei anspruchsvollen, prominenten Käufern, die Privatsphäre, Raum und eine Adresse mit Downtown-Glaubwürdigkeit suchten, große Resonanz fand. Wir haben stets bewundert, wie genau Berman und sein Team verstanden, was Tribecas anspruchsvollste Käufer wünschten, und es kompromisslos umsetzten.
CetraRuddy Architecture übernahm die Umwandlung und verwandelte das achtstöckige ehemalige Industriegebäude in Residenzen, die den Charakter der ursprünglichen Struktur wahren und zugleich höchsten zeitgenössischen Standards genügen. Der Entwurf bewahrt die Backstein- und Gusseisenfassade des Gebäudes, die Bogenfenster und die industriellen Proportionen – hohe Decken, gewaltige Grundflächen und jene Raumfülle, die eigens errichtete Wohnbauten nicht nachbilden können. Die Innenräume verfügen über Dielenböden aus Eiche, maßgefertigte italienische Küchen sowie Bäder mit hochwertigem Naturstein und Armaturen. Viele Einheiten umfassen einen privaten Stellplatz – erreichbar über einen diskreten Innenhofzugang –, was in Lower Manhattan eine außergewöhnlich seltene Annehmlichkeit darstellt. Das Gebäude bietet zudem private Lagerräume, ein Schwimmbad und weitere Annehmlichkeiten für Bewohner, die Diskretion und Komfort schätzen.
Die Marktposition der 443 Greenwich Street wird durch ihren Ruf und das Profil ihrer Bewohner bestimmt. Sie gilt weithin als eine der prestigeträchtigsten Eigentumswohnungsadressen in Tribeca und konkurriert mit Gebäuden wie 56 Leonard, 30 Park Place und dem Stadthaus-Markt um Käufer im obersten Segment des Downtown-Luxusmarkts. Das Gebäude zieht Käufer an, die Tribecas Viertelauthentizität – die Kopfsteinpflasterstraßen, die unabhängigen Restaurants, die Wohnruhe – mit jener Art von Räumen verbinden möchten, die nur eine industrielle Umwandlung bieten kann. Privater Stellplatz, Privatsphäre und echter architektonischer Charakter sind die Pfeiler ihrer Anziehungskraft. Wir bringen dieses Gebäude Kunden nahe, die ihre Suche auf das Beste von Tribeca eingegrenzt haben und ein Zuhause suchen, das Raum, Privatsphäre und Downtown-Glaubwürdigkeit vereint.
443 Greenwich Street at a Glance
443 Greenwich Street, New York, NY 10013
Nathan Berman, Metro Loft Management
CetraRuddy Architecture
2017
53
8
Eigentumswohnung
Tribeca
443 Greenwich Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 443 Greenwich Street
Privater Stellplatz im Herzen von Tribeca
Wir können nicht genug betonen, wie bedeutsam der private Stellplatz in der 443 Greenwich Street ist. In Lower Manhattan, wo Garagenplätze knapp und teuer sind und oft einen Fußweg von mehreren Blocks von der eigenen Wohnung erfordern, ist ein eigener Stellplatz, erreichbar über einen privaten Innenhofzugang, geradezu transformativ. Für Familien mit kleinen Kindern, für Käufer, die häufig reisen, für alle, die schlicht den Komfort und die Sicherheit wünschen, ihr Fahrzeug nur wenige Schritte von der Haustür entfernt zu haben – allein diese Annehmlichkeit hebt die 443 Greenwich in eine andere Kategorie als praktisch jedes andere Wohngebäude des Viertels. Wir hatten Kunden, die sich gerade wegen des Stellplatzes für dieses Gebäude gegenüber objektiv vergleichbaren Alternativen entschieden haben. So bedeutsam ist er für den Alltag.
Authentische Tribeca-Loft-Proportionen mit Luxusausstattung
Die Residenzen in der 443 Greenwich bieten etwas, das Neubauten grundsätzlich nicht nachbilden können: die räumliche Großzügigkeit eines umgewandelten Industriegebäudes. Die Deckenhöhen, die Breite der Grundflächen, das Volumen der Räume – all dies rührt von der ursprünglichen Bestimmung des Gebäudes als Buchbinderei her und schafft ein Wohnerlebnis, das sich qualitativ selbst von den teuersten Neubauwohnungen unterscheidet. CetraRuddy fügte anschließend zeitgenössische Luxusausstattungen hinzu – italienische Küchen, hochwertigen Naturstein, Dielenböden aus Eiche –, die diese industriellen Räume auf ein Niveau heben, das es mit allem auf dem Markt aufnehmen kann. Das Ergebnis ist ein Angebot vom Besten aus beiden Welten, das durch und durch typisch für Tribeca ist.
Privatsphäre und Diskretion für prominente Bewohner
Die 443 Greenwich hat sich ihren Ruf als eine der diskretesten Wohnadressen Manhattans verdient. Das achtstöckige Gebäude liegt ruhig an einer Seitenstraße in Tribeca, ohne die Sichtbarkeit eines Glasturms. Der private Innenhof mit Stellplätzen ermöglicht es den Bewohnern, zu kommen und zu gehen, ohne eine öffentliche Lobby zu durchqueren oder auf der Straße gesehen zu werden. Tribeca selbst ist ein Viertel, das die Privatsphäre seiner Bewohner schätzt und schützt. Wir empfehlen dieses Gebäude Kunden, für die Diskretion eine nicht verhandelbare Anforderung ist – Käufern, die in einem der besten Viertel New Yorks leben möchten, ohne Aufmerksamkeit zu erregen. Gestaltung und Betrieb des Gebäudes sind so angelegt, dass dies auf eine Weise möglich wird, die nur sehr wenige Adressen in Manhattan bieten können.
Tribecas begehrteste Wohnadresse
Seit ihrer Fertigstellung 2017 hat sich die 443 Greenwich als wohl begehrteste Eigentumswohnungsadresse in Tribeca etabliert. Die Verbindung von architektonischer Authentizität, außergewöhnlichen Residenzen, privatem Stellplatz und einer prominenten Bewohnerschaft hat ein Gebäude mit beträchtlichem Renommee geschaffen – jedoch von der zurückhaltenden Downtown-Art und nicht der auffälligen Midtown-Variante. Käufer suchen hier nicht das höchste Gebäude oder die prominenteste Adresse; sie suchen das Beste, was Tribeca in puncto Qualität, Raum, Privatsphäre und Einbettung ins Viertel zu bieten hat. Wir stellen immer wieder fest, dass Kunden, die Tribeca gründlich erkundet haben, sich am Ende auf die 443 Greenwich konzentrieren, weil sie in jeder maßgeblichen Dimension überzeugt.
Unsere Perspektive auf die 443 Greenwich Street
Die 443 Greenwich Street ist ein Gebäude, das wir Kunden nahebringen, die es mit Tribeca ernst meinen und Privatsphäre, Raum und Authentizität über Höhe und Effekt stellen. Nathan Berman und Metro Loft Management haben hier etwas wahrhaft Besonderes geschaffen – eine Umwandlung, die das Beste aus Tribecas industriellem Erbe einfängt und zugleich ein Luxusniveau bietet, das es mit jedem Neubau in Manhattan aufnehmen kann.
Der private Stellplatz ist das Erste, worüber die meisten Menschen sprechen möchten, und das zu Recht. In Lower Manhattan ist die Möglichkeit, das Fahrzeug im eigenen Gebäude zu parken und die Wohnung über einen privaten Innenhof zu erreichen, eine Annehmlichkeit, die den Alltag grundlegend verändert. Für Familien, für Vielreisende, für alle, die Komfort und Diskretion schätzen, hebt dieses eine Merkmal die 443 Greenwich in einer Weise über den Wettbewerb, die schwer zu beziffern, aber unmöglich zu ignorieren ist.
Über den Stellplatz hinaus sind die Residenzen selbst außergewöhnlich. CetraRuddys Umwandlung bewahrte die außergewöhnlichen Proportionen des Gebäudes – Decken, die höher aufragen als bei jedem Neubau, Grundflächen, die wahrhaft weitläufige Wohnräume schaffen – und veredelte sie mit jenen Materialien und jener Handwerkskunst, die die Preisklasse des Gebäudes verlangt. Italienische Küchen, Dielenböden aus Eiche, Bäder mit hochwertigem Naturstein – die Details stimmen durchgängig.
Die Lage in Tribeca ist selbstverständlich zentral für die Anziehungskraft. Dies ist ein Viertel mit echter Gemeinschaft, hervorragender Gastronomie, starken Schulen und einem Wohncharakter, den die stärker kommerziell geprägten Teile Manhattans nicht nachbilden können. Die Kopfsteinpflasterstraßen und die niedrige Bebauung verleihen der 443 Greenwich ein Umfeld, das sich wahrhaft wohnlich statt institutionell anfühlt.
Wo wir zu realistischen Erwartungen raten würden: Die achtstöckige Höhe bedeutet, dass dies kein Ausblicksgebäude ist. Wenn weite Skyline-Panoramen Ihnen wichtig sind, mag ein Tribeca-Turm wie 56 Leonard geeigneter sein. Der Bestand wechselt langsam, da die Bewohner dazu neigen zu bleiben, sodass Geduld erforderlich sein kann. Doch für Käufer, die Raum, Privatsphäre, Stellplatz und authentischen Tribeca-Charakter priorisieren, ist die 443 Greenwich Street der Goldstandard. Wir besprechen jederzeit gern die aktuelle Verfügbarkeit.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 443 Greenwich Street
Available Residences
Currently available at 443 Greenwich Street
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Zwei Schlafzimmer
2 BR
1,600–2,400 SF
Ab $3M
Drei Schlafzimmer
3 BR
2,800–3,800 SF
Ab $6.5M
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Ab $10M
Penthouse
5+ BR
6,500+ SF
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Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Fitnesscenter
- 71-Fuß-Schwimmbad
- Spa und Behandlungsräume
- Dampfbad und Sauna
- Yogastudio
Freizeit & Unterhaltung
- Bewohner-Lounge
- Privater Speiseraum
- Kinoraum
- Kinderspielzimmer
- Musikzimmer
Außenbereiche
- Angelegter Innenhofgarten
- Dachterrasse mit Grill
- Kinderspielplatz im Freien
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Türsteher und Concierge
- Private Parkgarage
- Privater Lagerraum
- Fahrradabstellraum
- Kühllagerraum
Die Visionäre
Nathan Berman, Metro Loft Management
Bauträger
Ein wegweisender Tribeca-Bauträger, bekannt für die Verwandlung historischer Gewerbegebäude in Luxus-Loftresidenzen.
CetraRuddy Architecture
Architektur
Ein in New York ansässiges Büro, spezialisiert auf hochwertiges Wohndesign und die Umnutzung denkmalgeschützter Gebäude.
Tribeca, New York
Eingebettet in einen mit Kopfsteinpflaster versehenen Block in Tribeca, ist die 443 Greenwich Street eine denkmalgeschützte Loft-Umwandlung, die die charakteristische Verbindung des Viertels aus industriellem Erbe und modernem Luxus bietet. Die Bewohner genießen die Nähe zu Tribecas renommierten Restaurants, Galerien und der Uferpromenade am Hudson River.
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Häufig gestellte Fragen
Wie lautet die Geschichte der 443 Greenwich Street?
Das Gebäude in der 443 Greenwich Street war ursprünglich eine Buchbinderei – eine großflächige Industrieanlage, die im Herzen von Tribeca einen ganzen Block einnahm. Nathan Berman und Metro Loft Management erwarben die Immobilie und wandelten sie in Luxus-Eigentumswohnungen um, die 2017 übergeben wurden. Die Umwandlung bewahrte den industriellen Charakter des Gebäudes – die Backsteinfassade, die Bogenfenster und die gewaltigen Proportionen – und führte zugleich durchgängig zeitgenössischen Luxus ein. Sie zählt zu den erfolgreichsten Umwandlungen von Industrie- in Wohngebäude in der Geschichte Tribecas.
Wer gestaltete die Umwandlung der 443 Greenwich Street?
CetraRuddy Architecture leitete die Gestaltung der Umwandlung und brachte Expertise in der Umnutzung von Bestandsbauten sowie in hochwertigen Wohnprojekten ein. Ihr Ansatz bewahrte die ursprünglichen industriellen Elemente des Gebäudes – die Backstein- und Gusseisenfassade, die hohen Deckenhöhen, die großzügigen Grundflächen – und schuf zugleich Residenzen, die den anspruchsvollsten zeitgenössischen Standards genügen. Die Gestaltung überzeugt, weil sie den Ursprüngen des Gebäudes treu bleibt, statt einer industriellen Hülle eine generische Luxusschablone aufzuzwingen.
Bietet die 443 Greenwich Street private Stellplätze?
Ja, und dies ist eines der bedeutendsten Unterscheidungsmerkmale des Gebäudes. Viele Residenzen in der 443 Greenwich verfügen über private Stellplätze, erreichbar über einen diskreten Innenhofzugang. In Lower Manhattan, wo private Stellplätze außergewöhnlich selten und hoch geschätzt sind, hebt diese Annehmlichkeit das Gebäude von praktisch all seinen Wettbewerbern ab. Für Käufer mit Familie, für alle, die Komfort schätzen, oder für jeden, der schlicht die Möglichkeit haben möchte, ohne Umstände ein Fahrzeug in der Stadt zu halten, ist der Stellplatz ein wesentlicher Anziehungspunkt.
Wie sind die Residenzen in der 443 Greenwich Street beschaffen?
Die Residenzen profitieren enorm von den industriellen Ursprüngen des Gebäudes. Die Deckenhöhen sind außergewöhnlich – weit über dem, was Neubauten üblicherweise bieten. Die Grundflächen sind breit und tief und schaffen Residenzen mit echten loftartigen Proportionen. Zur Ausstattung zählen Dielenböden aus Eiche, maßgefertigte italienische Küchen, Bäder mit hochwertigem Naturstein sowie durchgängig maßgefertigte Schreinerarbeiten. Die Verbindung von industriellem Volumen mit hochwertiger zeitgenössischer Ausstattung schafft ein Wohnerlebnis, das unverkennbar Tribeca ist – großzügig, warm und veredelt, ohne prätentiös zu wirken.
Wie ist das Viertel rund um die 443 Greenwich Street?
Die 443 Greenwich liegt im Herzen von Tribeca, einem der begehrtesten Wohnviertel Manhattans. Tribeca ist bekannt für seine Kopfsteinpflasterstraßen, umgewandelten Loftgebäude, renommierten Restaurants und eine Gemeinschaftsatmosphäre, die eher an ein Dorf als an ein dicht bebautes urbanes Viertel erinnert. Familien sind durch hervorragende Schulen und Parks – darunter der Hudson River Park – bestens versorgt. Das Viertel zieht eine Mischung aus kreativen Berufstätigen, Familien und prominenten Persönlichkeiten an, die Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Es zählt beständig zu den teuersten Postleitzahlgebieten New Yorks.
Wie schneidet die 443 Greenwich im Vergleich zu anderen führenden Tribeca-Gebäuden ab?
Der entscheidende Unterschied ist, dass die 443 Greenwich eine echte industrielle Umwandlung ist und kein Neubau. Im Vergleich zu 56 Leonard oder 30 Park Place, die zeitgenössische Architektur und Turmausblicke bieten, bietet die 443 Greenwich Tribecas authentischen industriellen Charakter – gewaltige Proportionen, originale architektonische Details und den privaten Stellplatz, den kein neuer Turm nachbilden kann. Käufer, die diese Gebäude vergleichen, entscheiden sich typischerweise zwischen dem modernen Turmerlebnis und dem Erlebnis des umgewandelten Lofts. Jedes hat seine Stärken, und die richtige Wahl hängt von den Prioritäten des Lebensstils ab.
Warum hat die 443 Greenwich eine derart prominente Bewohnerschaft angezogen?
Dazu tragen mehrere Faktoren bei: Der private Stellplatz bietet ein Maß an Komfort und Diskretion, das Prominente und namhafte Persönlichkeiten enorm schätzen. Das vergleichsweise niedrige Profil des Gebäudes – acht Stockwerke, kein Glasturm – bietet visuelle Privatsphäre von der Straße aus. Tribeca selbst ist ein Viertel, das die Privatsphäre seiner Bewohner respektiert. Und die Qualität der Residenzen – die Proportionen, die Ausstattung, die loftartigen Räume – genügt den Ansprüchen von Käufern, die überall auf der Welt leben könnten und sich dafür entscheiden, hier zu leben. Diese Kombination ist einzigartig überzeugend für Menschen, die Privatsphäre priorisieren.
Welche Annehmlichkeiten bietet die 443 Greenwich Street?
Über den privaten Stellplatz hinaus, der die herausragende Annehmlichkeit ist, verfügt das Gebäude über ein Schwimmbad, Fitnesseinrichtungen, private Lagerräume und Gemeinschaftsflächen für die Bewohner. Das Annehmlichkeitsangebot ist auf Qualität und Privatsphäre statt auf Quantität ausgerichtet – es versucht nicht, ein Resort nachzubilden, sondern jene Annehmlichkeiten und Komfortmerkmale zu bieten, die die anspruchsvollen Bewohner des Gebäudes erwarten. Der Gesamtansatz entspricht dem Charakter des Gebäudes: zurückhaltend, hochwertig und auf das Wohnerlebnis statt auf Marketing-Effekte ausgerichtet.
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.