Der maßgebliche Leitfaden
Branded Residences
Luxus-Hotelresidenzen in New York, Miami und Los Angeles
Besitzen Sie ein Stück der renommiertesten Hotelmarken der Welt. Fünf-Sterne-Service, Ausstattung von Weltrang und legendäre Gastlichkeit, jeden Tag.
Was sind Branded Residences?
Branded Residences sind Luxus-Eigentumswohnungen, die in Partnerschaft mit weltweit bekannten Hospitality-Marken entwickelt oder von diesen betrieben werden. Anders als klassische Luxus-Condominiums bringen sie Service, Ausstattung und Standards eines Fünf-Sterne-Hotels direkt in die eigene Wohnung.
Die Idee reicht bis in das frühe 20. Jahrhundert zurück, doch das moderne Modell der Branded Residence begründete Four Seasons im Jahr 1985. Heute ist dieses Segment das am schnellsten wachsende im Luxusimmobilienmarkt: Weltweit sind über 700 Projekte fertiggestellt oder in Entwicklung.
Warum Branded Residences Preisaufschläge erzielen
- Professionelles Hotelmanagement sichert tadellose Standards
- Diskreter Rundum-Service vom 24/7-Concierge bis zum Speisenservice in der Residenz
- Ausstattung von Weltrang die sonst Hotelgästen vorbehalten ist
- Markenwert der den Wert langfristig schützt
- Globale Vorteile einschließlich VIP-Behandlung in Schwesterhäusern weltweit
Für Käufer in New York, Miami und Los Angeles bieten Branded Residences etwas, das klassische Luxus-Condominiums nicht leisten: die nahtlose Verbindung von Wohneigentum und Fünf-Sterne-Leben.
Nach Marke suchen
Wir betreuen Käufer bei 9 Luxus-Hotelmarken mit 41 Objekten in New York, Miami, Los Angeles und Südflorida. Jede Marke steht für eine eigene Handschrift, von den zurückgezogenen Refugien von Aman bis zu den designbetonten Residenzen von Edition.
Ultra-Luxus-Segment
Für Käufer, die den absoluten Gipfel an Privatsphäre, Gestaltung und Exklusivität suchen
| Marke | Objekte | Märkte | Preisspanne | Ø USD/sq ft | Ansehen |
|---|---|---|---|---|---|
| Aman | 3 | NYC, LA, Miami Beach | 5-100 Mio. USD+ | 3.500-10.000 USD+ | Alle Aman Residences ansehen → |
| Rosewood | 3 | Beverly Hills, Miami Beach, Hillsboro Beach | 4-150 Mio. USD+ | 2.500-5.000 USD+ | Alle Rosewood Residences ansehen → |
Full-Service-Luxus
Umfassende Hotelleistungen mit globaler Markenbekanntheit
| Marke | Objekte | Märkte | Preisspanne | Ø USD/sq ft | Ansehen |
|---|---|---|---|---|---|
| Four Seasons | 6 | NYC, LA, Miami, Surfside, Fort Lauderdale, Coconut Grove | 1-30 Mio. USD+ | 1.500-5.000 USD | Alle Four Seasons Residences ansehen → |
| Ritz-Carlton | 7 | NYC (3), Miami Beach, Sunny Isles, Pompano Beach, South Beach | 1,5-70 Mio. USD+ | 1.200-4.500 USD | Alle Ritz-Carlton Residences ansehen → |
| St. Regis | 5 | San Francisco, Bal Harbour, Brickell, Sunny Isles, Fort Lauderdale | 2-20 Mio. USD+ | 1.200-3.500 USD | Alle St. Regis Residences ansehen → |
| Mandarin Oriental | 4 | NYC (2), LA, Miami | 2,6-30 Mio. USD+ | 2.000-5.000 USD | Alle Mandarin Oriental Residences ansehen → |
| Waldorf Astoria | 3 | NYC, Miami, Beverly Hills | 1,8-50 Mio. USD+ | 1.500-4.000 USD | Alle Waldorf Astoria Residences ansehen → |
Boutique und Lifestyle
Eigenständige Konzepte mit künstlerischer Handschrift und kulturellem Programm
| Marke | Objekte | Märkte | Preisspanne | Ø USD/sq ft | Ansehen |
|---|---|---|---|---|---|
| Faena | 3 | Miami Beach, Miami River, NYC (Partner) | 1,3-50 Mio. USD+ | 1.500-3.500 USD | Alle Faena Residences ansehen → |
| Edition | 5 | Miami Beach, Tampa, West Hollywood, Edgewater, Fort Lauderdale | 1,7-20 Mio. USD+ | 1.000-2.500 USD | Alle Edition Residences ansehen → |
Branded Residences nach Markt
Miami und Südflorida
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Branded Residences in New York entdecken →Sind Branded Residences ein gutes Investment?
Die wirtschaftliche Seite
Preisaufschlag
Branded Residences erzielen 20-35 % höhere Preise als vergleichbare Objekte ohne Markenanbindung; darin spiegeln sich das bessere Management, die Ausstattung und das Prestige.
Mieterträge
Hotelgebundene Einheiten erzielen in der Regel höhere Mieten und eine bessere Auslastung. Der Zugang zur Buchungsplattform der Marke kann die Erträge für Eigentümer mit Investmentabsicht deutlich steigern.
Wiederverkauf
Branded Residences schneiden beim Wiederverkauf durchgängig besser ab als Einheiten ohne Marke, getragen von der stärkeren Nachfrage internationaler Käufer, die die Marke kennen und ihr vertrauen.
Werterhalt
Professionelles Hotelmanagement hält einen baulichen Zustand, den selbstverwaltete Häuser nicht erreichen. Der Ruf der Marke wirkt als eingebaute Qualitätsgarantie.
Das Leben in einer Branded Residence
Fünf-Sterne-Service
- Eigener Concierge und persönlicher Butlerservice
- Speisenservice in der Residenz aus Restaurants von Weltrang
- Housekeeping, Wäscheservice und Valet-Parking
- Bevorzugte Reservierungen in Restaurant und Spa
- Koordination der Instandhaltung
Ausstattung von Weltrang
- Pools und Cabanas im Resortstil
- Spas mit vollem Leistungsumfang und eigenen Signature-Anwendungen
- Fitnessbereiche auf neuestem Stand
- Hauseigene Restaurants (oft mit Michelin-Stern)
- Weinkeller, Kinoräume, Businesscenter
- Kinderprogramme und Angebote für Haustiere
Globale Vorteile
- VIP-Status in den Treueprogrammen der Marke
- Vorzugsraten in Schwesterhotels (20-30 % Nachlass)
- Bevorzugter Zugang bei ausgebuchten Häusern
- Wechselseitige Nutzung anderer Branded Residences
- Exklusive Eigentümerveranstaltungen weltweit
Die passende Marke finden
Nettovermögen ab 50 Mio. USD
Ultra-Luxus-Käufer
Infrage kommen: Aman, Rosewood
Diese Marken setzen auf Intimität, Privatsphäre und architektonischen Rang statt auf Größe. Aman erzielt die höchsten Preise im Segment und bindet Anhänger, die konsequent im Aman-Universum bleiben.
Typischer Käufer: Family Offices, Tech-Gründer, Unterhaltungsbranche, Königshäuser
Nettovermögen ab 10 Mio. USD
Familien mit Full-Service-Anspruch
Infrage kommen: Four Seasons, Ritz-Carlton
Diese Marken sind stark im familientauglichen Luxus: umfassende Kinderprogramme, mehrere Gastronomiekonzepte und ein Management, das von der Instandhaltung bis zur Reiseplanung alles übernimmt.
Typischer Käufer: Führungskräfte aus der Finanzbranche, Unternehmer, internationale Familien
Nettovermögen ab 10 Mio. USD
Design- und Kulturaffine
Infrage kommen: Faena, Edition
Für Käufer, denen Kunst, Kultur und gestalterischer Anspruch wichtig sind. Diese Marken schaffen dichte kulturelle Umgebungen mit Galerieprogrammen, Bühnen und Gastronomie von Spitzenköchen.
Typischer Käufer: Kunstsammler, Medienschaffende, kreative Unternehmer
Traditionsmarken
Historie und Erbe
Infrage kommen: Waldorf Astoria, St. Regis, Mandarin Oriental
Ikonische Hotelmarken mit jahrzehnte- oder jahrhundertelanger Geschichte. Passend für Käufer, die Tradition, Herkunft und den Rang weltbekannter Namen der Hotellerie schätzen.
Typischer Käufer: Diplomaten, alteingesessene Familien, Vorstände
Der Kaufprozess bei Branded Residences
Pre-Construction
Auswahl von Marke und Haus
Wir identifizieren Projekte, die zu Ihrem Lebensstil, Ihrem Budget und Ihren Investitionszielen passen, aus unserem Portfolio von 41 Objekten.
Zugang vor Markteinführung
Viele Branded Residences bieten unseren Kunden Preise vor dem öffentlichen Verkaufsstart, oft 10-15 % unter den späteren Launch-Preisen.
Reservierung und Vertrag
Sicherung Ihrer Einheit mit einer Reservierungsanzahlung, anschließend Vertragsprüfung mit Ihrem Anwalt und ein an Baufortschritte gekoppelter Zahlungsplan.
Wiederverkauf
Marktanalyse
Umfassende Preisanalyse im Vergleich zu Objekten mit und ohne Markenanbindung im selben Teilmarkt.
Zustimmung des Hauses
Viele Häuser mit Markenanbindung haben Genehmigungsverfahren des Boards und Vorkaufsrechte, die sorgfältig gehandhabt werden müssen.
Abschluss und Übergabe
Abstimmung mit dem Hausmanagement für eine reibungslose Eigentumsübertragung, einschließlich der Übertragung der Mitgliedschaft im Hotelprogramm.
Häufige Fragen
Was ist eine Branded Residence?
Eine Branded Residence ist eine Luxus-Eigentumswohnung, die in Partnerschaft mit einer weltweit bekannten Hotel- oder Lifestyle-Marke entwickelt wird. Eigentümer erhalten die Servicestandards, die Ausstattung und das Management eines Fünf-Sterne-Hotels in ihren privaten Wohnräumen.
Sind Branded Residences teurer als gewöhnliche Luxus-Condominiums?
Ja, Branded Residences erzielen in der Regel einen Aufschlag von 20-35 % gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Markenanbindung. Darin spiegeln sich das bessere Management, der Service, die Ausstattung und das Markenprestige des Objekts.
Kann ich meine Branded Residence vermieten?
Die Vermietungsregeln unterscheiden sich je nach Marke und Haus. Viele Branded Residences bieten Vermietungsprogramme unter Regie der Hotelmarke, die erhebliche Einnahmen bringen können. Manche Häuser schränken die Kurzzeitvermietung ein, andere fördern sie als Teil des Zimmerkontingents des Hotels.
Welche laufenden Gebühren fallen bei Branded Residences an?
Die monatlichen Gebühren umfassen üblicherweise die Instandhaltung des Hauses, Hotelleistungen, den Zugang zur Ausstattung und Managementgebühren. Sie liegen in der Regel höher als in Häusern ohne Markenanbindung, entsprechen aber dem höheren Service- und Pflegeniveau.
Erhalte ich als Eigentümer Hotelvorteile?
Ja. Die meisten Branded Residences beinhalten VIP-Status im Treueprogramm der Marke, Vorzugsraten in Schwesterhäusern (20-30 % Nachlass), bevorzugten Zugang in Spitzenzeiten und die wechselseitige Nutzung anderer Branded Residences weltweit.
Wie entwickeln sich Branded Residences als Kapitalanlage?
Branded Residences haben Luxusobjekte ohne Markenanbindung historisch sowohl bei der Wertentwicklung als auch bei der Mietrendite übertroffen. Die globale Vermarktung und die Managementstandards der Marke schützen den Wert langfristig.
Welche Marken für Branded Residences erzielen die höchsten Wiederverkaufswerte?
Ultra-Luxus-Marken wie Aman, Rosewood und Four Seasons erzielen durchgängig die höchsten Aufschläge beim Wiederverkauf. Bei Aman Residences lagen die Wertsteigerungsraten um 15-25 % über vergleichbaren Objekten ohne Markenanbindung in denselben Märkten. Auch Ritz-Carlton und Mandarin Oriental behaupten sich am Zweitmarkt gut, besonders in Toplagen wie New York und Miami. Entscheidend für den Wiederverkaufswert sind Markenprestige, Lage, Bauqualität und die Belastbarkeit des Managementvertrags mit dem Hotelbetreiber.
Worin unterscheiden sich eine Branded Residence und ein Hotel-Condo?
Beide sind an Hotelmarken gebunden, unterscheiden sich aber in Eigentumsstruktur und Nutzung. Eine Branded Residence ist ein vollwertiges, auf den Eigentümer eingetragenes Privatwohneigentum innerhalb eines Projekts, das von einer Luxushotelmarke betrieben wird. Eigentümer nutzen es uneingeschränkt und besitzen alle Eigentumsrechte. Ein Hotel-Condo (oder Condo-Hotel) funktioniert eher wie ein Hotelzimmer im eigenen Besitz: Die Einheiten gehören meist zum Vermietungsprogramm des Hotels, können Nutzungsbeschränkungen unterliegen und sind nach Hotelstandard möbliert. Branded Residences bieten in der Regel mehr Privatsphäre, mehr Gestaltungsspielraum und höhere Preisniveaus als Hotel-Condos.
Zusammenarbeit mit uns
Wir haben Kunden in über 40 Ländern beim Kauf oder Verkauf ihres Zuhauses begleitet. Als einziges Boutique-Maklerhaus mit ausgewiesener Expertise für Branded Residences in Manhattan und Miami eröffnen wir Zugang zu Pre-Construction-Preisen, Wiederverkaufsbestand und Off-Market-Gelegenheiten.
Ob Sie ein Refugium von Aman suchen, ein Familienzuhause bei Four Seasons oder eine Einheit mit Investmentqualität: Wir begleiten Sie von der Markenauswahl bis zum Abschluss.
Beratungstermin vereinbaren →Weiterführende Inhalte
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Zuletzt aktualisiert: März 2026
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Branded Residences sind Ultra-Luxus-Eigentumswohnungen, die eine Marke aus Hotellerie, Mode oder Automobilbau lizenzieren; sie bieten Service auf Hotelniveau, markenprägende Gestaltung und einen Aufschlag von 25-50 % beim Preis je sq ft gegenüber vergleichbarem Bestand ohne Marke. Manhattan und Miami sind die beiden führenden US-Märkte für dieses Format; die Pipeline in Miami ist derzeit die größte des Landes.
- Branded Residences erzielen im selben Korridor einen Aufschlag von 25-50 % beim Preis je sq ft gegenüber vergleichbarem Bestand ohne Marke; darin spiegeln sich Markenprestige, gestalterische Strenge und die eingebundenen Hotelleistungen.
- Manhattan und Miami tragen die aktivste Pipeline der USA; Miami führt derzeit bei den laufenden Verkaufsstarts, Manhattan bei der Tiefe des etablierten Bestands an Hotelresidenzen.
- Die markenbedingten Nebenkosten liegen typischerweise 4-10 USD/sq ft/Jahr über denen eines Condominiums ohne Marke, entweder in den Gemeinschaftskosten enthalten oder als Servicebausteine nach Nutzung abrechenbar.
- Die Liquidität im Wiederverkauf ist zweigeteilt: Etablierte Hotelmarken (Four Seasons, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental, Aman) sind zügig handelbar; bei neueren Verkaufsstarts kann der erste Wiederverkaufszyklus 3-5 Jahre nach Bezug länger dauern.
- Ausländische Käufer greifen zu Branded Condominiums, weil es sich um Condominiums handelt (kein Interview vor einem Co-op-Board), weil Eigentum über LLC und Trust akzeptiert wird und weil sie in Märkten liegen, die nicht ansässigen Käufern entgegenkommen.
Aktuelle Angebote finden Sie unter Wohnungen in Manhattan zum Kauf + Wohnungen in Miami zum Kauf, oder werfen Sie einen Blick auf die Pipeline der New Yorker Neubauprojekte 2026 und die Pre-Construction-Pipeline in Miami 2026.
Beratung zu Branded Residences
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Exposé.
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Vertrauliches Gespräch beginnenWir beraten internationale Käufer in New York und Südflorida.