Dieser Leitfaden vergleicht fertiggestellte Wohngebäude nach Viertel, Architektur und Eigentumsform. Beginnen Sie mit dem Umfeld und der benötigten Wohnung; prüfen Sie danach die Kaufvoraussetzungen, die bisherige Bewirtschaftung und die Gebäudekosten.
Manhattans markante Wohngebäude vergleichen
Dies sind fertiggestellte Gebäude. Ihre Aufnahme bedeutet nicht, dass derzeit eine Wohnung verfügbar ist.
Mit Eigentumsform und geplanter Nutzung beginnen
The Dakota und San Remo sind Co-ops; die modernen Gebäude in diesem Vergleich sind Condominium-Anlagen. Diese Unterscheidung gehört an den Anfang der Suche, denn sie beeinflusst Kaufunterlagen, Antrag und Fragen zur späteren Nutzung.
Fragen Sie nach der geplanten Eigentümerstruktur, Finanzierung, familiären Nutzung, zeitweisen Nutzung, Vermietung und Umbauten. Lassen Sie die aktuellen Vorgaben des jeweiligen Gebäudes von Ihrem Anwalt bestätigen. Ein Condominium erübrigt keine sorgfältige Prüfung, und die Bezeichnung Co-op beantwortet nicht jede Frage zur Kaufberechtigung.
Zum Kaufablauf lesen Sie den Leitfaden zum Wohnungskauf in New York. Den architektonischen Hintergrund beschreibt die Geschichte von Manhattans bekannten Wohngebäuden.
Was sich von Gebäude zu Gebäude unterscheidet
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · Co-op (Genossenschaftsmodell) · Henry J. Hardenbergh
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Ein Wohngebäude mit Innenhof an der West 72nd Street. Klären Sie Kaufgenehmigung, Finanzierung, vorgesehene Nutzung und Regeln für Umbauten.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · Co-op (Genossenschaftsmodell) · Emery Roth
Zwillingstürme über einem Vorkriegswohngebäude. Vergleichen Sie Grundrisse im Turm und im Sockelbau; prüfen Sie die Antrags- und Umbauvorgaben der Co-op.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · Eigentumswohnung (Condominium) · Robert A.M. Stern Architects
House und Tower mit Kalksteinfassaden sind um einen Vorfahrtsinnenhof miteinander verbunden. Unterscheiden Sie ihre Lage, Grundrisse und Parkausrichtung.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · Eigentumswohnung (Condominium) · Robert A.M. Stern Architects
Villa liegt zum Park, dahinter steht ein höherer Turm. Vergleichen Sie Wohnungen in Villa und Tower, ihre Ausrichtung und die aktuellen laufenden Eigentümerkosten.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · Eigentumswohnung (Condominium) · Rafael Viñoly Architects
Quadratische Fenster und ein sichtbares Betonraster. Prüfen Sie den konkreten Grundriss, Gebäudeakten, Sonderumlagen und anhängige Rechtsstreitigkeiten mit Ihrem Anwalt.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · Eigentumswohnung (Condominium) · SHoP Architects
Ein schlanker Turm mit Terrakottadetails neben Steinway Hall. Unterscheiden Sie Turmwohnungen von den Wohnungen in Steinway Hall und bestätigen Sie den genauen Angebotsumfang.
Zum Gebäudeführer für 111 West 57th Street
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · Eigentumswohnung (Condominium) · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Ein besonders hohes Hochhaus aus Glas und Stahl an der West 57th Street. Prüfen Sie Blickrichtung, tatsächliche Höhenlage der Etage, Leistungen und wiederkehrende Kosten.
56 Leonard
Tribeca · Eigentumswohnung (Condominium) · Herzog & de Meuron
Versetzte Baukörper und auskragende Terrassen. Vergleichen Sie einzelne Grundrisse und Außenflächen; setzen Sie nicht voraus, dass zwei Wohnungen denselben Grundriss haben.
53 West 53
Midtown / MoMA · Eigentumswohnung (Condominium) · Jean Nouvel
Ein sichtbares diagonales Tragwerk und eine sich verjüngende Silhouette. Untersuchen Sie, wie Tragwerk, Ausrichtung und Höhenlage die konkrete Wohnung beeinflussen.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · Eigentumswohnung (Condominium) · Zaha Hadid Architects
Ineinandergreifende Kurven in einer handbearbeiteten Stahlfassade. Vergleichen Sie Privatsphäre, Außenflächen und die Beziehung zur High Line.
Fragen vor einem Kaufangebot
- Passen tatsächlicher Grundriss, Licht und Ausrichtung zu Ihrem Alltag?
- Wie hoch sind derzeit Gemeinschaftskosten oder Maintenance, Grundsteuern und Sonderumlagen?
- Was zeigen Finanzabschlüsse, Sitzungsprotokolle, Versicherungen und Gebäudeakten?
- Erlaubt das Gebäude die geplante Eigentümerstruktur, Nutzung, Finanzierung und spätere Vermietung?
- Vergleichen Sie einen Wiederverkauf mit einem Bauträgerangebot? Unterlagen und Kaufbedingungen können sich unterscheiden.
Architektonische Anerkennung ist ein Teil der Entscheidung. Sie belegt weder den Zustand einer Wohnung noch die Gebäudefinanzen oder den Preis, den ein künftiger Käufer zahlen wird.
Für die Suche nach Entwurfsverfasser nutzen Sie das Verzeichnis der Architekten und Condominium-Gebäude in Manhattan. Führen Sie für künftige Projekte eine eigene Neubauauswahl in Manhattan; geplante Gebäude ersetzen keine fertigen Wohnungen, die Sie besichtigen können.