56 Leonard Eigentumswohnungen zu verkaufen
Häuser, gestapelt im Himmel — Herzog & de Meurons ikonischer Jenga Tower, der 60 Stockwerke über Tribeca aufragt
Über 56 Leonard Street
56 Leonard Street veränderte Downtown Manhattan, als das Gebäude 2016 seine Endhöhe erreichte, und das sagen wir als Maklerhaus, das Einheiten im Gebäude verkauft hat und regelmäßig an der Anish-Kapoor-Skulptur an seinem Fuß vorbeigeht. Vor 56 Leonard war Tribeca ein Viertel aus sechs- und achtgeschossigen Loft-Umbauten. Niemand hatte hier unten einen 60-stöckigen Turm errichtet, geschweige denn einen von Herzog & de Meuron entworfenen mit einer Silhouette, die aussieht, als wäre sie von Hand zusammengesetzt worden. Der Spitzname "Jenga Building" hat sich durchgesetzt, weil er wirklich zutreffend ist - keine zwei Etagen teilen denselben Grundriss, und die auskragenden Kuben erzeugen ein Profil, das mit nichts anderem in der Skyline zu verwechseln ist. Wir sind diese Einheiten in jeder Höhe und Ausrichtung abgegangen, und was folgt, stammt nicht aus einer Verkaufsbroschüre. Es ist das, was wir tatsächlich wissen, weil wir seit Jahren in und um dieses Gebäude herum tätig sind.
Herzog & de Meuron sind das Büro hinter der Tate Modern in London und der Elbphilharmonie in Hamburg - Projekte, die neu definiert haben, was ein öffentliches Gebäude sein kann. 56 Leonard war ihr erster Wohnturm in den Vereinigten Staaten, und sie behandelten ihn mit derselben Ernsthaftigkeit. Sie gestalteten nicht nur die Fassade, sondern jede Innenausstattung: die Kücheninseln aus Absolute-Black-Granit, die Corian-Oberflächen, die Böden aus Appalachian White Oak, die Travertin-Bäder. Ein solches Maß an architektonischer Beteiligung ist bei New Yorker Wohnbauprojekten nahezu beispiellos, wo üblicherweise eine Star-Architekten-Fassade mit einem Innenausstatter für das Innere kombiniert wird. Das Ergebnis ist, dass sich eine Wohnung im 56 Leonard in einer Weise stimmig anfühlt, wie es die meisten Luxuswohnungen nicht tun. Die Materialien sind zurückhaltend, die Detaillierung ist präzise, und die raumhohe Verglasung - mit Deckenhöhen von 11 bis 14 Fuß - lässt selbst die kleineren Einheiten großzügig wirken. Wir haben Einheiten hier direkt im Vergleich mit Objekten im One57 und 432 Park gezeigt, und die Verarbeitung und Ausstattung im 56 Leonard löst durchweg die stärkste Reaktion bei Käufern aus, denen Design wichtig ist.
Für Käufer auf diesem Niveau ist der Vergleich verschiedener Objekte eine reale Überlegung. Wenn Sie sich das 56 Leonard ansehen, ziehen Sie mit ziemlicher Sicherheit auch 70 Vestry, One57, 432 Park Avenue, vielleicht 15 Central Park West oder 220 Central Park South in Betracht. Jedes dieser Gebäude hat echte Vorzüge. Doch 56 Leonard besetzt eine Position, die keines von ihnen einnimmt: Es ist der einzige mit dem Pritzker-Preis verbundene Wohnturm in Downtown Manhattan, im Viertel, das von Käufern am meisten bevorzugt wird, die begehbare Straßen, erstklassige Restaurants in jedem Block und ein Gemeinschaftsgefühl suchen, das die Billionaires' Row in Midtown schlicht nicht bietet. Die Zahl von 145 Einheiten hält das Gebäude intim. Wiederverkäufe sind selten. Und der Ruf des Gebäudes bei Käufern aus der Architektur- und Designwelt verleiht ihm ein kulturelles Prestige, das über die üblichen Immobilienkennzahlen hinausgeht. Das ist die ehrliche Einschätzung eines Teams, das nur wenige Blocks von der Eingangstür entfernt lebt und arbeitet.
56 Leonard Street at a Glance
56 Leonard Street, New York, NY 10013
Hines / Alexico Group
Herzog & de Meuron
2017
145
60
Eigentumswohnung
Tribeca
56 Leonard Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 56 Leonard Street
Architektur, die wirklich zählt
Die meisten Luxusgebäude in Manhattan verwenden in ihrem Marketing das Wort "ikonisch". 56 Leonard gehört zu den ganz wenigen, die es sich verdienen. Herzog & de Meuron entwarfen nicht bloß eine hübsche Fassade und überließen das Innere anderen - sie gestalteten jede Oberfläche, jedes Material, jede Ausstattung. Das Ergebnis ist ein Gebäude, in dem die Architektur selbst die Annehmlichkeit ist. Wir haben Einheiten hier Käufern gezeigt, die dem Jenga-Konzept skeptisch gegenüberstanden und vollständig überzeugt wieder gingen, weil die Räume auf eine Weise funktionieren, die Fotografien nicht vermitteln können. Die auskragenden Volumen schaffen Außenterrassen, die sich wie private Himmelsgärten anfühlen, und die raumhohe Verglasung mit Deckenhöhen von 11 bis 14 Fuß lässt selbst eine 1.500 Quadratfuß große Einheit riesig wirken. Für designbewusste Käufer - und davon gibt es in diesem Preissegment mehr, als man denkt - befindet sich 56 Leonard schlicht in einer anderen Kategorie.
Tribeca statt Midtown - eine Lebensstilentscheidung, kein Kompromiss
Die Käufer, mit denen wir arbeiten und die sich für 56 Leonard statt für einen Turm in Midtown entscheiden, treffen eine bewusste Lebensstilentscheidung. Sie bevorzugen Kopfsteinpflasterstraßen gegenüber kommerziellen Achsen. Sie bevorzugen Frenchette und The Odeon gegenüber Hotelrestaurants. Sie möchten ihren Hund entlang des Hudson River Park ausführen, nicht durch Menschenmengen auf der 57th Street. Tribeca zieht eine Bewohnerschaft an, die Privatsphäre und die Textur des Viertels schätzt - es hat nicht ohne Grund die höchste Konzentration prominenter Bewohner in Manhattan. Wir leben und arbeiten in diesem Viertel und können Ihnen sagen, dass sich der Alltag in Tribeca grundlegend von dem an der Billionaires' Row unterscheidet. Keines ist im absoluten Sinne besser, doch für Käufer, die ein Zuhause suchen, das sich wie ein Viertel und nicht wie ein Ziel anfühlt, gewinnt Downtown.
Prestige aus der Designwelt, das seinen Wert hält
56 Leonard nimmt eine einzigartige Position im New Yorker Immobilienmarkt ein: Es ist eines der ganz wenigen Wohngebäude, das die Architektur- und Kunstwelt als kulturelles Objekt ernst nimmt. Die Anish-Kapoor-Skulptur am Fuß ist keine Lobby-Dekoration - sie ist ein bedeutendes öffentliches Kunstwerk. Das Gebäude wurde in jeder bedeutenden Architekturzeitschrift veröffentlicht und von Curbed als eines der zehn wichtigsten New Yorker Gebäude des Jahrzehnts bezeichnet. Eine solche kulturelle Relevanz schafft einen Käuferkreis, der über den typischen Immobilienkäufer mit sehr hohem Vermögen hinausgeht. Wir erleben, dass sich Architekten, Designer, Sammler und führende Köpfe der Kreativwirtschaft zu dieser Adresse hingezogen fühlen, wie wir es bei herkömmlichen Luxustürmen nicht sehen. Diese breitere Nachfragebasis ist gut für den langfristigen Wert.
145 Einheiten bedeuten echte Knappheit
Mit nur 145 Residenzen in einem 60-stöckigen Turm weist 56 Leonard eine der niedrigsten Einheitenzahlen im Verhältnis zur Höhe unter allen bedeutenden Gebäuden Manhattans auf. Zum Vergleich: 432 Park hat 104 Einheiten auf 96 Etagen, One57 92 Einheiten auf 75 Etagen - die Rechnung ist ähnlich, doch in der Praxis bedeutet dies, dass nur selten Angebot auf den Markt kommt. In den meisten Quartalen stehen nur eine Handvoll Einheiten für den Wiederverkauf zur Verfügung. Wir sagen unseren Kunden, dass sie zugreifen sollten, wenn sie im 56 Leonard eine Einheit finden, die ihnen gefällt, denn dieselbe Kombination aus Etage, Ausrichtung und Grundriss kommt möglicherweise über Jahre nicht wieder. Diese Knappheit ist ein struktureller Vorteil, den kein noch so großer Marketingaufwand nachbilden kann.
Unsere Perspektive auf 56 Leonard Street
Wir werden direkt sein, denn das ist es, was ernsthafte Käufer wollen. 56 Leonard Street ist nicht das höchste Gebäude Manhattans. Es liegt nicht in Midtown. Es hat keinen Blick auf den Central Park. Und nichts davon spielt eine Rolle, denn was 56 Leonard sehr wohl hat, ist etwas, das fast kein anderer Wohnturm in New York für sich beanspruchen kann: Es ist ein echtes Werk der Architektur von einem der bedeutendsten Büros der Welt, in einem Viertel, das durchweg die zufriedensten Bewohner hervorbringt, mit denen wir arbeiten. Wir haben Einheiten in diesem Gebäude verkauft. Wir leben und arbeiten nur wenige Blocks entfernt. Wir haben zugesehen, wie es von einer Baustelle zu einer der begehrtesten Adressen in Downtown herangereift ist, und unsere Meinung hat sich nur gefestigt: Für den richtigen Käufer gibt es nichts Vergleichbares.
Wenn Kunden uns fragen, wie sich 56 Leonard im Wettbewerb behauptet, legen wir es ehrlich dar. Wenn Sie eine Lage direkt am Central Park und Eleganz aus der Vorkriegszeit möchten, ist 15 Central Park West die Antwort. Wenn Sie maximale Höhe und einen klaren, sich wiederholenden Grundriss möchten, bietet 432 Park Avenue genau das. Wenn Sie das neueste Gebäude von Robert A.M. Stern möchten, ist 220 Central Park South die Wahl. Doch wenn Sie ein Gebäude möchten, bei dem die Architektur selbst der Anziehungspunkt ist - wo jede Etage anders ist, jede Terrasse einzigartig ist und die Designgemeinschaft Ihre Adresse als Wahrzeichen betrachtet -, steht 56 Leonard allein da. Die Käufer, die hier landen, sind typischerweise Menschen, die alles andere gesehen haben und etwas möchten, das sich einzigartig anfühlt.
Folgendes sagen wir Kunden ehrlich über die Vorbehalte. Das Stapeldesign, das das Gebäude so markant macht, bedeutet auch, dass einige Einheiten Stützenpositionen aufweisen, die den Fluss des Wohnraums unterbrechen. Nicht jeder Grundriss ist gleich effizient - einige der Einheiten in der Mitte des Turms haben Eigenheiten, die mit der auskragenden Geometrie einhergehen. Wenn Sie der Typ Käufer sind, der ein perfektes Rechteck mit jedem optimierten Quadratfuß möchte, werden Sie einige der Grundflächen hier frustrieren. Tribeca ist nachts zudem ruhiger als Midtown - es gibt großartige Restaurants, doch dies ist kein Ausgehviertel. Und die Downtown-Lage des Gebäudes bedeutet, dass Sie weiter vom Central Park, den Galerien der Upper East Side und den Büros in Midtown entfernt sind. Für Käufer, die von zu Hause aus arbeiten oder die Qualität des Viertels über die Bequemlichkeit des Arbeitswegs stellen, ist das kein Thema. Für andere lohnt es sich, darüber nachzudenken.
Wenn Sie 56 Leonard in Betracht ziehen, freuen wir uns auf das Gespräch. Wir kennen dieses Gebäude von innen - welche Linien das beste Nachmittagslicht erhalten, welche Grundflächen den nutzbarsten Außenbereich bieten, welche Einheiten sich gut verkauft haben und welche liegen geblieben sind. Das ist die Art von detailliertem Wissen, die nur entsteht, wenn man wenige Blocks entfernt ist und jahrelang aufmerksam ist.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 56 Leonard Street
Available Residences
Currently available at 56 Leonard Street
Residence 33BW
56 LEONARD Street #33BW, Manhattan, NY 10013
Residence 32AE
56 LEONARD Street #32AE, Manhattan, NY 10013
Residence 29A
56 LEONARD Street #29A, Manhattan, NY 10013
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Tower-Residenzen
1-2 Schlafzimmer
Ab $2.5M
- Ca. 1,150 - 2,000 sq ft
- Deckenhöhen von 11-12 ft
- Private Außenterrasse
- Maßgefertigte Interieurs von Herzog & de Meuron mit Böden aus Appalachian White Oak
Premier-Residenzen
3-4 Schlafzimmer
Ab $7M
- Ca. 2,100 - 3,600 sq ft
- Mehrere Ausrichtungen mit Panoramablick auf die Skyline
- Skulpturale Kücheninsel aus schwarzem Granit mit Geräten von Sub-Zero & Miele
- Bäder aus Travertin und Marmor mit Fußbodenheizung
Penthouse-Kollektion
4-5 Schlafzimmer
Ab $15M
- Ca. 5,200 - 6,400 sq ft große Grundrisse über die gesamte Etage
- Aufragende Deckenhöhen von 14-19 ft
- Über 200 ft durchgehende Glasfronten mit 360-Grad-Blick
- Privater schlüsselbetriebener Aufzugszugang und eigene Penthouse-Annehmlichkeiten
Residences from $3,650,000
Erstklassige Annehmlichkeiten
17.000 Quadratfuß kuratierter Flächen für Wellness, Unterhaltung und einen kultivierten Alltag auf zwei eigenen Amenity-Etagen.
Wellness & Fitness
- 75 Fuß langer Infinity-Pool
- Landschaftlich gestaltetes Sonnendeck im Freien mit Whirlpool
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Yogastudio
- Spa-Behandlungsräume
- Dampfbad und Sauna
- Fußbodenheizung in den Bädern der Residenzen
Gesellschaft & Kulinarik
- Privater Speisesalon
- Professionelle Cateringküche
- Bibliothekslounge
- Konferenzzentrum
- Doppelt hohe Lobby aus glänzendem schwarzem Granit
Unterhaltung & Design
- Kinoraum für drinnen und draußen
- Kinderspielzimmer (Tribeca Tot Room)
- Anish-Kapoor-Skulptur am Fuß des Gebäudes
- Maßgefertigte Innenausstattung von Herzog & de Meuron
- Raumhohe Glasfronten in allen Residenzen
Service & Komfort
- 24-Stunden-Concierge und besetzte Lobby
- Türsteher in Vollzeit
- Objektverwalter vor Ort
- Im Haus wohnender Hausmeister
- Valet-Parkservice vor Ort
- Persönlicher Abstellraum
- Fahrradabstellraum
- Private schlüsselbetriebene Aufzüge zu den Penthouses
Die Visionäre
Herzog & de Meuron
Architektur & Innenarchitektur
Herzog & de Meuron ist ein Schweizer Architekturbüro, gegründet 1978 von Jacques Herzog und Pierre de Meuron, Trägern des Pritzker-Architekturpreises 2001 — der höchsten Auszeichnung der Branche. Das Büro wird weltweit für wegweisende kulturelle und institutionelle Werke gefeiert, darunter die Tate Modern in London, das Konzerthaus Elbphilharmonie in Hamburg, das Beijing National Stadium (Bird's Nest) und das Perez Art Museum Miami. 56 Leonard Street war ihr erster Wohnturm in den Vereinigten Staaten, und sie gingen den Auftrag mit einer radikalen Prämisse an: kein herkömmliches Hochhaus zu entwerfen, sondern ein vertikales Dorf einzelner Häuser, gestapelt im Himmel. Das Büro gestaltete sowohl die ikonische Fassade des Gebäudes — mit ihren auskragenden Volumen und der pixeligen Glasfassade — als auch die maßgefertigte Innenausstattung für jede Residenz, ein außergewöhnliches Maß an Urheberschaft, das 56 Leonard von nahezu jedem anderen Luxusturm in New York unterscheidet.
Alexico Group & Hines
Projektentwicklung
56 Leonard wurde gemeinsam entwickelt von der Alexico Group, geführt von Izak Senbahar und Simon Elias, und Hines, einem der größten privat gehaltenen Immobilienunternehmen der Welt. Die Alexico Group ist ein in New York ansässiger Entwickler mit einem Portfolio angesehener Wohnprojekte in Manhattan, darunter The Mark von Jacques Grange und 165 Charles Street von Richard Meier. Hines ist in 30 Ländern tätig und hat über 1,500 Objekte mit einer Gesamtfläche von mehr als 511 Millionen Quadratfuß entwickelt, saniert oder erworben. Gemeinsam mit Finanzierungspartnern, darunter Dune Real Estate Partners und von Goldman Sachs verwaltete Fonds, führten sie 56 Leonard vom ersten Grundstückserwerb von der New York Law School über eine vierjährige Baupause während der Finanzkrise bis zu seiner Fertigstellung als das prägende Wohn-Wahrzeichen von Tribeca.
Das Dreieck unterhalb der Canal Street — Manhattans begehrteste Downtown-Adresse
Tribeca ist eines der prestigeträchtigsten Wohnviertel in New York City, geprägt von seinen Kopfsteinpflasterstraßen, denkmalgeschützten gusseisernen Gebäuden, einer erstklassigen Gastronomieszene und einem unvergleichlichen Gemeinschaftsgefühl unter Manhattans anspruchsvollsten Bewohnern. Von Michelin-Sterne-Restaurants und dem jährlichen Tribeca Film Festival bis zur weitläufigen Uferpromenade des Hudson River Park bietet das Viertel eine seltene Kombination aus kultureller Fülle und wohnlicher Ruhe, nur wenige Minuten von der Energie des Financial District, SoHo und des West Village entfernt.
Hudson River Park & Uferlage
Ein 550 Acre großer Park entlang der Uferlinie von Manhattan mit Laufwegen, Radfahren, Kajakfahren, Spielplätzen und Sonnenuntergangsblicken über den Hudson River und die Skyline von New Jersey.
3 Minuten zu FußErstklassige Gastronomie
Tribeca beherbergt einige der besten Restaurants New Yorks, darunter das mit zwei Michelin-Sternen ausgezeichnete Jungsik, das mit dem James Beard Award prämierte Frenchette, das ikonische Odeon, das Tribeca Grill sowie Viertelklassiker wie Bubby's und Locanda Verde.
Wenige Schritte entferntTribeca Film Festival & kulturelle Institutionen
Das von Robert De Niro gegründete Tribeca Film Festival hat das Viertel als kulturelles Ziel verankert. Die Gegend bietet zudem zahlreiche Kunstgalerien, das Kino des Roxy Hotel sowie die Nähe zum Whitney Museum und zum One World Observatory.
Innerhalb des ViertelsNahverkehr & Anbindung
Außergewöhnliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien 1, 2, 3, A, C, E, N, Q, R, W, J und Z, alle fußläufig erreichbar. Wenige Minuten vom Financial District, SoHo, West Village sowie vom Holland Tunnel und der Brooklyn Bridge für Autofahrer entfernt.
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Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die aktuellen Preise im 56 Leonard Street?
Nach jüngsten Transaktionen beginnen Apartments mit einem Schlafzimmer im 56 Leonard bei etwa $2.5 Millionen, und Apartments mit vier Schlafzimmern in den oberen Etagen wurden für über $17 Millionen verkauft. Penthouses und Kombinationen über die gesamte Etage wechselten für mehr als $19 Millionen den Besitzer. Der Preis pro Quadratfuß liegt in der Regel zwischen $2,300 und $5,000, abhängig von Etage, Ausrichtung und davon, ob sich die Einheit in einer der breiteren oder schmaleren Stapelzonen befindet. Käufern sagen wir, dass die Etage hier mehr zählt als in den meisten Gebäuden, denn durch die Auskragungen verändern sich Ihr Außenbereich, Ihre Ausblicke und sogar Ihr Grundriss alle paar Etagen spürbar. Wir zeigen Ihnen gern, was tatsächlich verfügbar ist und zu welchem Preis es gehandelt werden sollte.
Wie schneidet 56 Leonard im Vergleich zu One57 und 432 Park Avenue ab?
Dies sind die drei Gebäude, die am häufigsten in einem Atemzug genannt werden, und wir haben in allen dreien Einheiten gezeigt. One57 war der erste der Midtown-Supertalls und machte die Billionaires' Row bekannt, doch seine Interieurs wirken im Vergleich zu späteren Projekten veraltet. 432 Park bietet außergewöhnliche Höhe und einheitliche Grundrisse — jede Einheit ist ein klares Rechteck — doch manche Käufer empfinden die Wiederholung als kühl. 56 Leonard ist das Gegenteil: Jede Etage ist anders, die Interieurs sind von Architekten und nicht von Innenausstattern gestaltet, und Sie sind in Tribeca statt in Midtown. Der Kompromiss besteht darin, dass 432 Park und One57 Ihnen Blicke auf den Central Park und die Bequemlichkeit von Midtown bieten. 56 Leonard bietet Ihnen Downtown-Charakter, Blicke auf den Hudson und den East River sowie ein Gebäude, das die Architekturwelt auf eine Weise ernst nimmt, wie es bei gläsernen Midtown-Türmen im Allgemeinen nicht der Fall ist. Die richtige Wahl hängt ganz davon ab, wie Sie leben.
Wie schneidet 56 Leonard im Vergleich zu 15 Central Park West ab?
Unterschiedliche Gebäude, unterschiedliche Philosophien, doch wir erleben, dass Käufer sie häufiger miteinander vergleichen, als man erwarten würde. 15 CPW ist Robert A.M. Sterns Kalkstein-Hommage an das Central Park West der Vorkriegszeit — klassisch, warm, wohnlich. 56 Leonard ist Herzog & de Meurons skulpturales Statement in Glas und Beton — modern, kühn, architektonisch. 15 CPW bietet Ihnen eine Lage direkt am Central Park und ein Viertel an der Upper West Side. 56 Leonard bietet Ihnen eine Adresse in Tribeca mit Flussblick und Kopfsteinpflasterstraßen. Beide sind Eigentumswohnungen (Condos), also keine Fragen der Zustimmung eines Wohnungsausschusses (Board Approval). Das Käuferprofil überschneidet sich beim Vermögensniveau, unterscheidet sich aber im Geschmack: 15 CPW zieht Käufer an, die möchten, dass sich ihr Gebäude anfühlt, als stünde es schon immer dort. 56 Leonard zieht Käufer an, die möchten, dass sich ihr Gebäude anfühlt, als gäbe es nichts Vergleichbares. Wir haben in beiden verkauft und achten beide, doch es sind wirklich unterschiedliche Erlebnisse.
Mit welchen monatlichen Kosten sollte ich im 56 Leonard rechnen?
Die Common Charges (Bewirtschaftungsgebühren) und Grundsteuern im 56 Leonard sind beträchtlich, wie bei jedem Full-Service-Gebäude mit 17.000 Quadratfuß Annehmlichkeiten und rund um die Uhr besetztem Personal. Für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern im Bereich von 1,800 bis 2,200 Quadratfuß sollten Sie mit kombinierten monatlichen Kosten im Bereich von $6,000 bis $10,000 rechnen. Größere Einheiten und Penthouses liegen höher. Wir sind unseren Kunden gegenüber hierbei transparent: Die monatlichen Kosten spiegeln das Serviceniveau wider — 24-Stunden-Concierge, Türsteher, Objektverwalter, im Haus wohnender Hausmeister — sowie die Instandhaltung von Annehmlichkeiten wie dem 75-Fuß-Pool und dem Fitnesscenter. Dieses Gebäude wird gut geführt, und diese kontinuierliche betriebliche Qualität trägt mit dazu bei, den Wiederverkaufswert zu schützen.
Wie sind die Ausblicke im 56 Leonard?
Das ist einer der Punkte, die wir mit Käufern stets sorgfältig durchgehen, denn die Ausblicke ändern sich hier von Etage zu Etage dramatischer als in einem herkömmlichen Turm. Durch die Auskragungen verschieben sich Ihre Terrasse und Ihre Sichtachsen mit jeder Stapelzone. Untere Etagen bieten unmittelbarere Blicke auf das Straßenbild von Tribeca — die Kopfsteinpflasterstraßen, die von Wassertürmen gekrönten Lofts — was seinen eigenen Reiz hat. In der Mitte des Turms beginnen Sie, die umliegenden Gebäude zu überragen, und fangen weite Sonnenuntergänge über dem Hudson River im Westen sowie Stadtblicke in alle Richtungen ein. Die oberen Etagen bieten wahrhaft panoramische Ausblicke — die Statue of Liberty, beide Flüsse, die Skyline von Midtown im Norden, den Financial District im Süden. Wir waren zu unterschiedlichen Tageszeiten in Einheiten, und das Nachmittagslicht in den nach Westen ausgerichteten Einheiten ist bemerkenswert. Die raumhohe Verglasung und die hohen Decken verstärken alles.
Wie sind die Grundrisse im 56 Leonard?
Hier geben wir eine ehrliche Einschätzung. Die Grundrisse im 56 Leonard sind mit nichts anderem in der Stadt vergleichbar, was zugleich eine Stärke und etwas ist, dessen man sich bewusst sein sollte. Da keine zwei Etagen identisch sind, erhalten Sie wirklich einzigartige Residenzen — einige mit eindrucksvollen doppelt hohen Räumen, andere mit umlaufenden Terrassen, die sich wie Außenzimmer anfühlen. Die von Architekten gestalteten Interieurs sind wunderschön. Dennoch bedeutet die Stapelgeometrie, dass einige Einheiten Stützenpositionen aufweisen, die den Raumfluss unterbrechen, und dass bestimmte Grundflächen effizienter sind als andere. Einige der Grundrisse in der Mitte des Turms wirken eigenwillig auf eine Weise, wie es ein rechteckiger Turm wie 432 Park schlicht nicht tut. Wir raten Käufern stets, die konkrete Einheit persönlich zu besichtigen und zu begehen — verlassen Sie sich nicht allein auf Grundrisse, denn es ist das dreidimensionale Erlebnis dieser Räume, das sie funktionieren lässt.
Wie ist Tribeca im Alltag?
Wir arbeiten nur wenige Blocks vom 56 Leonard entfernt und kennen dieses Viertel daher so, wie es nur möglich ist, wenn man jeden Tag hier ist. Tribeca hat eine Qualität, die anderswo in Manhattan schwer zu finden ist: Es fühlt sich an wie ein Dorf innerhalb einer Stadt. Die Kopfsteinpflasterstraßen, die umgebauten Lagerhäuser, das Fehlen von Touristenströmen — es ist wohnlich und ruhig auf eine Weise, wie es Midtown nicht ist. Die Gastronomie ist wirklich erstklassig: Frenchette, The Odeon, Jungsik, Bubby's für den Brunch am Wochenende. Der Hudson River Park liegt wenige Blocks westlich. Das Tribeca Film Festival setzt das Viertel jedes Frühjahr auf die kulturelle Landkarte. Lebensmitteleinkauf, Reinigung, Schulen — alles ist fußläufig erreichbar. Käufern, die aus anderen Städten kommen, sagen wir, dass Tribeca meist das Viertel ist, das ihnen bewusst macht, dass sich Manhattan tatsächlich wie ein Zuhause anfühlen kann. Der eine Vorbehalt: Wenn Sie das Nachtleben von Midtown und die Energie der Billionaires' Row suchen, wird Ihnen Tribeca im Vergleich ruhig vorkommen. Die meisten unserer Käufer betrachten das als Vorzug, nicht als Nachteil.
Ist 56 Leonard eine gute Kapitalanlage?
Wir gehen diese Frage so an, wie wir sie bei jedem Kunden angehen: ehrlich. 56 Leonard hat als langfristige Anlage mehrere Faktoren zu seinen Gunsten. Tribeca ist einer der angebotsknappsten Luxusmärkte Manhattans — es gibt nur sehr wenige Neubauten, die um denselben Käufer konkurrieren. Das Gebäude hat nur 145 Einheiten, was das Angebot knapp hält. Und der Name Herzog & de Meuron verleiht dem Gebäude eine kulturelle Beständigkeit, die den meisten Wohntürmen fehlt — Curbed bezeichnete es als eines der zehn wichtigsten Gebäude New Yorks des vergangenen Jahrzehnts. Von Star-Architekten geschaffene Trophäengebäude haben historisch ihren Wert gut gehalten. Der offene Vorbehalt lautet, dass sich der Luxusmarkt in Downtown nach einer Korrektur langsamer erholen kann als Midtown und dass sich einige der eigenwilligeren Grundrisse schwerer wiederverkaufen lassen als ein klares Rechteck. Insgesamt betrachten wir 56 Leonard als starken Vermögenswert für Käufer, die auf Halten setzen, und als ein Gebäude, dessen architektonische Bedeutung mit der Zeit nur wachsen wird.
Your 56 Leonard Street Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
56 Leonard Street, New York, NY 10013
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.