Ultra-Luxus-Immobilien in Manhattan und Miami
Beratung für Käufer, die Immobilien ab 10 Mio. USD in zwei der wettbewerbsintensivsten Luxusmärkte der Welt erwerben.
Manhattan & Miami: Eine Kapitalallokationsentscheidung, keine Lifestyle-Wahl
Bei Manhattan Miami Real Estate beraten wir Mandanten, die fundierte Immobilienentscheidungen in zwei grundlegend unterschiedlichen Märkten treffen: New York und Südflorida.
Manhattan bleibt ein globaler Wertspeicher, geprägt durch Knappheit, langfristige Kapitalerhaltung und institutionelle Anlageklassen. Miami hingegen steht für Steuereffizienz, hohe Neubauaktivität und migrationsbedingtes Lifestyle-Kapital.
Die Entscheidung beruht selten allein auf persönlichen Präferenzen. Es geht um Struktur, darum, wie Eigentum Steuern, Liquidität und langfristige Positionierung beeinflusst.
Unsere Aufgabe ist es nicht, „Immobilien zu verkaufen“, sondern eine Akquisitionsstrategie in beiden Märkten zu begleiten: Bewertung von Abschlusskosten, Eigentumsstrukturen, grenzüberschreitenden Implikationen und außerbörslichen Möglichkeiten, die im öffentlichen Angebot nicht auftauchen.
Für Mandanten, die einen Umzug, einen Zweitwohnsitz oder eine Kapitalumschichtung von New York nach Florida in Betracht ziehen, bieten wir einen einheitlichen Beratungsrahmen, keine zwei voneinander getrennten Suchen.
Was Ultra-Luxus-Immobilien definiert
Ultra-Luxus-Immobilien repräsentieren das höchste Segment des globalen Wohnimmobilienmarkts, definiert nicht allein durch den Preis, sondern durch absolute Knappheit, architektonische Einzigartigkeit, markenbezogene Provenienz und ein Käuferprofil mit einem Nettovermögen im neunstelligen Bereich.
Aman, Four Seasons, St. Regis und Aston Martin haben sich alle in die Wohnimmobilienentwicklung ausgeweitet, weil die Markenzugehörigkeit greifbaren Mehrwert schafft: professionelles Management, Service auf Hotelniveau und eine Liquiditätsprämie beim Wiederverkauf.
In beiden Märkten werden rund 70 % der Käufe ab 10 Mio. USD vollständig in bar abgewickelt. Diese Käufer sind nicht zinssensitiv. Sie suchen Kapitalerhaltung, Zugang zu einem exklusiven Lebensstil und langfristige Vermögenswerte für kommende Generationen.
Warum Manhattan und Miami
Die Vermögensmigration zwischen New York und Miami ist kein vorübergehender Trend, es ist ein dauerhafter struktureller Wandel. Was 2018 mit der Verlagerung von Starwood Capital aus Greenwich begann, hat sich zu einer umfassenden Neuausrichtung des amerikanischen Kapitals entwickelt: Citadel, Goldman Sachs, Blackstone, Microsoft und die weltweit bedeutendsten Tech-Gründer haben alle eine wesentliche Präsenz in Miami etabliert.
Für Hochvermögende entsteht dadurch eine duale Dynamik: Manhattan als kulturelle und berufliche Infrastruktur beibehalten, während Florida als steuerlicher Wohnsitz etabliert wird. Das Ergebnis ist eine beispiellose Nachfrage an der Spitze beider Märkte gleichzeitig.
Trophäenobjekte und generationsübergreifendes Kapital
Manhattan ist der einzige Markt der Welt, in dem Wohnimmobilien konstant über 10.000 USD pro Quadratfuß gehandelt werden. Die Kombination aus Central-Park-Ausblick, architektonischer Ambition und globalem Markenprestige macht Billionaires' Row-Objekte zu einer einzigartigen Anlageklasse.
Central Park Tower, 220 Central Park South, 432 Park Avenue und Aman New York bilden den Kern eines Korridors, der neu definiert hat, was „teuer“ im amerikanischen Immobilienmarkt bedeutet. Knappheit ist strukturell bedingt: kein neues Bauland, begrenzte parknahe Lagen und ein Wiederverkaufsmarkt, der von Generationenvermögen und institutionellem Kapital getragen wird.
Für Ultra-High-Net-Worth-Käufer ist Manhattan nicht lediglich eine Lifestyle-Entscheidung, es ist ein dauerhafter Bestandteil eines globalen Immobilienportfolios.
Waterfront-Lagen, Steuermigration und neues Angebot
Miami verzeichnete 2025 insgesamt 394 Verkäufe über 10 Millionen USD, ein neuer Rekord, darunter 54 Transaktionen über 30 Millionen USD und 17 über 50 Millionen USD, womit New York und Kalifornien in diesem Segment erstmals übertroffen wurden.
Indian Creek Island, Star Island und Fisher Island sind die Ankerpunkte des Trophäenmarkts für Einfamilienhäuser. Surfside, Bal Harbour und South Beach bilden das Kernsegment für Ultra-Luxus-Eigentumswohnungen. Brickell entwickelt sich zur bevorzugten Hauptwohnadresse für relocierte Wall-Street-Führungskräfte.
Die aktuelle Entwicklungspipeline, Aman Miami Beach, Mandarin Oriental Brickell, Four Seasons Coconut Grove, Rosewood South Beach, repräsentiert die letzte Welle der Baupreise vor den Zollerhöhungen. Künftige Projekte werden deutlich höhere Baukosten verursachen.
Die Marke als Anlageklasse
Hotelbrandete Eigentumswohnungen erzielen einen Aufschlag von 30-40 % gegenüber vergleichbaren nicht-gebrandeten Objekten, behalten ihren Wert über Marktzyklen hinweg verlässlicher und lösen ein operatives Problem für Käufer, die ihre Zeit auf mehrere Wohnsitze aufteilen.
Fünf-Sterne-Concierge, Valet-Service, Housekeeping und Gebäudeinstandhaltung sind inklusive, kein eigenes Hauspersonal erforderlich. Ein 40-Millionen-USD-Aman-Penthouse in New York verursacht keinen operativen Mehraufwand. Ein 100-Millionen-USD-Anwesen auf Indian Creek erfordert all dies.
Miami hat mehr gebrandete Wohnanlagen als jede andere Stadt auf der westlichen Hemisphäre, und die Pipeline in New York holt rasant auf.
| Marke | Markt | Preis/SF |
|---|---|---|
| Aman New York | Manhattan | $5,500-$8,000+ |
| Aman Miami Beach | Miami Beach | $5,000+ |
| Shore Club Private Collection | South Beach | $4,500-$11,000 |
| The Raleigh (Rosewood) | South Beach | $4,500-$8,000 |
| Four Seasons Coconut Grove | Coconut Grove | $3,300+ |
| Mandarin Oriental Brickell | Brickell | $2,800-$4,500 |
| St. Regis Brickell | Brickell | $3,000-$4,000 |
| Aston Martin Residences | Downtown Miami | $2,800-$4,500 |
Nahtloser Zugang für internationale Käufer
Wir haben Mandanten in über 40 Ländern beim Erwerb von Immobilien in beiden Märkten begleitet. Internationale Käufer erhalten dieselbe Betreuung wie inländische Mandanten, ergänzt durch zusätzliche Expertise in grenzüberschreitender Strukturierung und Compliance.
Steuerstrukturberatung
LLC, Trust oder Direkterwerb, in Abstimmung mit Ihren Beratern für eine optimale Akquisitionsstruktur.
Zugang zu Vormarkt-Angeboten
Entwicklerbeziehungen ermöglichen den Zugang zu Objekten, bevor diese in beiden Städten öffentlich vermarktet werden.
Expertise in beiden Märkten
Tiefgreifende operative Expertise in Manhattan und Miami, ideal für Käufer, die Portfolios in beiden Städten aufbauen.
SB 264-Konformität
Käufer aus bestimmten Ländern unterliegen Beschränkungen in Florida. Wir navigieren diese mit erfahrenem Rechtsbeistand.
Sprach- & Kulturkompetenz
Mandanten aus Asien, Brasilien, Europa, Lateinamerika und dem Nahen Osten, mit Beratung in der bevorzugten Sprache.
Käufergebühren
In den meisten Transaktionen werden die Beratungsgebühren vom Entwickler oder Verkäufer übernommen, wie verhandelt.
Private-Client-Beratung
Wir arbeiten mit einer begrenzten Anzahl von Mandanten zusammen, die Immobilien ab 10 Mio. USD in Manhattan und Miami erwerben. Vormarkt-Zugang, strategische Begleitung und diskrete Interessenvertretung.
Begin a Private ConversationHäufig gestellte Fragen
Ist ein Umzug von New York nach Miami finanziell vorteilhaft?
In vielen Fällen ja, hauptsächlich aufgrund der fehlenden staatlichen Einkommensteuer in Florida. Die tatsächlichen finanziellen Auswirkungen hängen jedoch von der Immobilienart, der Eigentumsstruktur und dem Haltezeitraum ab. Abschlusskosten, Liquidität und Wiederverkaufsdynamiken unterscheiden sich zwischen den Märkten erheblich und sollten ganzheitlich bewertet werden.
Wie unterscheiden sich die Abschlusskosten zwischen New York und Miami?
New York City hat generell höhere Abschlusskosten, insbesondere bei Neubauprojekten und Sponsorenverkäufen, bei denen Käufer möglicherweise Übertragungssteuern übernehmen müssen. Die Abschlusskosten in Miami sind in der Regel niedriger, variieren jedoch je nach Finanzierung, Neubau und Aufenthaltsstatus.
Gibt es außerbörsliche Möglichkeiten in Manhattan und Miami?
Ja. Ein bedeutender Teil der Ultra-Luxus-Transaktionen findet außerbörslich oder im Vormarkt statt. Der Zugang hängt typischerweise von Beziehungen, dem richtigen Timing und der Positionierung ab, nicht von öffentlichen Plattformen.
Sollte ich eine Immobilie in New York behalten, während ich in Miami kaufe?
Dies hängt von Ihrer langfristigen Strategie ab. Manche Mandanten behalten Manhattan als Kernvermögenswert, während sie in Miami aus steuerlichen und Lifestyle-Gründen investieren. Andere vollziehen einen vollständigen Übergang. Die Entscheidung sollte steuerliche Wohnsitzregeln, Portfoliodiversifikation und Liquiditätsbedarf berücksichtigen.