Luxusapartments in Miami

Luxusapartments in Miami werden weniger durch den Preis allein als vielmehr durch Lage, Lage am Wasser und Profil des Entwicklers definiert. Anders als in Manhattan, wo der Bestand überwiegend vom Wiederverkauf geprägt ist, wird der Luxusmarkt in Miami von Neubauprojekten, Branded Residences und Türmen am Ozean dominiert. Die Unterscheidung zwischen Pre-Construction, neu fertiggestellten Gebäuden und etablierten Eigentumswohnungen spielt eine zentrale Rolle für Preisgestaltung, Verfügbarkeit und langfristigen Wertbestand.

Der Luxusapartmentmarkt in Miami gliedert sich in klar abgegrenzte geografische Segmente, die jeweils ein eigenes Käuferprofil, eigene Preisdynamiken und eigene Entwicklungsmuster aufweisen.

Miami Beach & South Beach

Türme am Ozean, begrenztes Angebot und starke Nachfrage internationaler Käufer prägen dieses Segment. Hier liegt der Kern des Ultra-Luxus-Bestands am Wasser.

Surfside & Bal Harbour

Eine Konzentration von Branded Residences und exklusiven Ultra-Luxus-Gebäuden, häufig mit limitiertem Bestand und hohem Einstiegspreis.

Brickell

Hochhaus-Stadtluxus mit einer Mischung aus investorengetriebener und endnutzerorientierter Nachfrage. Größeres Angebot, aber starke Absorption in neuen Entwicklungszyklen.

Coconut Grove

Luxus mit geringer Bebauungsdichte, Fokus auf Privatsphäre, Grünflächen und Anwesen am Wasser. Steigende Nachfrage nach exklusiven Boutique-Projekten.

Der Luxusapartmentbestand in Miami umfasst drei klar abgegrenzte Marktphasen: Pre-Construction, neu fertiggestellte Projekte, die sich noch im Erstverkauf des Entwicklers befinden, und etablierte Gebäude, in denen Transaktionen ausschließlich über den Wiederverkauf erfolgen. Jede Phase weist eigene Preisdynamiken, Risiken und Chancen für Käufer auf.

• Pre-Construction: Projekte in der Frühphase mit Zugang zu Einstiegspreisen und Allokation
• Neubau: Fertiggestellte oder kurz vor Fertigstellung stehende Gebäude, in denen der Entwickler noch Bestand verkauft
• Etablierte Gebäude: Vollständig ausverkaufte Objekte, deren Preise durch Wiederverkaufstransaktionen bestimmt werden

Käufern, die frühzeitigen Zugang zu Miami-Projekten suchen, einschließlich Vorabverkaufs- und erster Zuteilungsphasen, empfehlen wir unsere eigene Beratungsseite.

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Miami verzeichnet weiterhin eine stetige Pipeline neuer Luxusprojekte, insbesondere in den Segmenten Wasserlage und Markenresidenzen. Ein umfassenderer Überblick über aktive und kürzlich fertiggestellte Projekte wird mit dem Wachstum dieses Segments folgen.

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Miamis Luxuswohnungsmarkt nach Lage

Miamis Luxuswohnungsmarkt ist durch unterschiedliche geografische Segmente definiert, jedes mit seinem eigenen Käuferprofil, Preisdynamik und Entwicklungsmustern.

Miami Beach & South Beach

Türme am Meer, begrenztes Angebot und starke Nachfrage von internationalen Käufern definieren dieses Segment. Dies ist der Kern des Ultra-Luxus-Inventars am Wasser.

Surfside & Bal Harbour

Eine Konzentration von Markenresidenzen und Boutique-Ultra-Luxusgebäuden, oft mit begrenztem Angebot und hohen Einstiegspreisen.

Brickell

Hochhaus, urbaner Luxus mit einer Mischung aus investorengetriebener und Endnutzer-Nachfrage. Größeres Angebot, aber starke Absorption in neuen Entwicklungszyklen.

Coconut Grove

Luxus mit geringerer Dichte, der sich auf Privatsphäre, Grünflächen und Anwesen am Wasser konzentriert. Steigende Nachfrage nach Boutique-Entwicklungen.

Neubau und Wiederverkauf verstehen

Miamis Luxuswohnungsbestand umfasst drei unterschiedliche Marktphasen: Vorverkauf, neu fertiggestellte Projekte, die sich noch im Sponsorverkauf befinden, und etablierte Gebäude, bei denen Transaktionen ausschließlich über den Wiederverkauf erfolgen. Jede Phase birgt unterschiedliche Preisdynamiken, Risiken und Chancen für Käufer.

• Vorverkaufsphase: Projekte in einer frühen Phase mit anfänglicher Preisgestaltung und Zugang zur Kontingentszuteilung
• Neubau: Fertige oder nahezu fertige Gebäude, bei denen der Bauträger noch Inventar verkauft
• Etablierte Gebäude: Vollständig ausverkaufte Objekte, bei denen die Preisgestaltung durch Wiederverkaufsaktivitäten bestimmt wird

Beste Luxus-Eigentumswohnungen in Miami zum Verkauf (2025)

Handverlesene Luxuswohnungen & Hochhaus-Eigentumswohnungen in Miami, kuratiert nach Expertenwissen

Sie suchen die besten Luxus-Eigentumswohnungen in Miami? Nach 20 Jahren im Verkauf von Luxuswohnungen in Miami und Hochhaus-Eigentumswohnungen habe ich die Gebäude handverlesen, die ihre Versprechen einhalten: Weltklasse-Architektur, Fünf-Sterne-Annehmlichkeiten und einen starken langfristigen Wert.

Dieser Leitfaden behandelt Neubau-Eigentumswohnungen in Miami, Eigentumswohnungen in der Vorverkaufsphase und begehrte Wiederverkaufsgebäude. Die Preise reichen von 700 $/SF (Brickell, günstige Einstiege) bis 4.500 $/SF (Fisher Island Ultra-Luxus). Ich habe meine persönlichen Favoriten markiert, die Gebäude, die ich für mich selbst kaufen oder der Familie empfehlen würde.

⭐ MEINE EMPFEHLUNG = Gebäude, die ich persönlich empfehle. Dies sind keine bezahlten Platzierungen, sondern die Immobilien, von denen ich glaube, dass sie die beste Kombination aus Qualität, Wert und langfristiger Wertsteigerung bieten.

Sie suchen eine Marktanalyse? Für aktuelle Marktdaten, Nachbarschaftsvergleiche, den Kaufprozess und Expertenkommentare siehe unseren umfassenden Miami Real Estate-Leitfaden.

Beste Hotel-Markenresidenzen in Miami (Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton)

Miami ist führend in der westlichen Hemisphäre bei Hotel-Markenresidenzen, Residenzen mit Fünf-Sterne-Service, professionellem Management und globaler Markenbekanntheit. Diese Miami Hotel-Residenzen erzielen Premiumpreise, bieten aber echten Mehrwert: stärkeren Wiederverkauf, Hotelannehmlichkeiten und Vermietungsprogramme für abwesende Eigentümer.

Four Seasons Surf Club ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: Surfside | Preis/SF: $2,200-$3,500 | Einheiten: 150 Residenzen

Historische Surf Club Restaurierung mit zwei Wohntürmen und Hotel auf 935 Fuß Strandfront, die größte aller Eigentumswohnungsprojekte in Südflorida. Richard Meier Architektur, Joseph Dirand Interieurs. 51 einzigartige Grundrisse. Strandlage mit Four Seasons Service. Eine der prestigeträchtigsten Adressen Miamis.

Warum ich es empfehle: Die beste Markenresidenz in Miami, Punkt. Historischer Charme trifft auf Richard Meiers moderne Luxus. Der Four Seasons Service ist unübertroffen. Wenn Sie nur eine Immobilie in Miami kaufen können, dann ist es diese.

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Four Seasons Coconut Grove ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: Coconut Grove | Preis/SF: $1,800-$2,500 | Einheiten: 98 Residenzen

Dies ist diskreter Ultra-Luxus. Bohemian Grove, Marina-Blick (legen Sie hier Ihr Boot an), fußläufig erreichbares Dorf, Minuten vom Brickell Financial Center entfernt. Four Seasons Service in Miamis charmantestem Viertel. Begrenztes Angebot in einer geschützten Enklave.

Warum ich es empfehle: The Grove ist Miamis bestgehütetes Geheimnis. Four Seasons hat ein Weltklasse-Produkt in ein Viertel gebracht, das Veränderungen widersteht. Geringerer Einstiegspreis als Surf Club bei gleichem Serviceniveau.

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St. Regis Residences Sunny Isles ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: Sunny Isles Beach | Preis/SF: $1,800-$2,800 | Einheiten: 250 Residenzen

Zwei Türme entlang 435 Fuß Strandfront schaffen die kritische Masse, damit Bewohner wirklich Fünf-Sterne-Dienstleistungen ohne Hotelkomponente genießen können. Der längste Pool Nordamerikas. St. Regis Butler-Service, direkter Strandzugang, durchgehende Grundrisse. Erhöhtes Wohnen am Strand von Sunny Isles. Starke internationale Käufernachfrage. 

Warum ich es empfehle: Der St. Regis Butler-Service ist legendär. Das Gebäude erfüllt das Markenversprechen. Die Lage in Sunny Isles bietet Ihnen einen Strand-Lifestyle ohne die Preise von Miami Beach.

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St. Regis Residences Brickell ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: Brickell | Preis/SF: $1,600-$2,400 | Status: Vorverkaufsphase

Erster St. Regis im Finanzviertel von Miami. Robert A.M. Stern Architects. Urbaner Luxus mit Butler-Service. In South Brickell, das im Vergleich zu North Brickell ruhiger ist. Dennoch ist Brickell City Centre mit seinen Restaurants fußläufig erreichbar. Eine Aufwertung des gesamten Viertels.

Warum ich es empfehle: Robert A.M. Stern ist eine architektonische Koryphäe. St. Regis Service in urbaner Umgebung ist überzeugend. Die Preise in der Vorverkaufsphase bedeuten, dass Sie zu heutigen Kosten für ein Produkt von morgen kaufen (vor dem Tarifeffekt, da Materialien bereits eingekauft wurden).

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Ritz-Carlton Residences Sunny Isles

Lage: Sunny Isles Beach | Preis/SF: $1,500-$2,500 | Einheiten: 212 Residenzen

Eleganter Turm am Meer mit Ritz-Carlton Service und Annehmlichkeiten. Piero Lissoni Interieurs. Privater Strandclub, Spa, mehrere Pools. Starkes Vermietungsprogramm für Investoren.

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Ritz-Carlton Residences South Beach ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: Mid-Beach | Preis/SF: $1,800-$3,000 | Einheiten: 111 Residenzen

Piero Lissoni Design auf dem letzten Grundstück am Meer in Mid-Beach. Privater Strandclub, Dachpool, Spa. Das Flaggschiff der Marke Ritz-Carlton in Miami Beach.

Warum ich es empfehle: Die Positionierung ist außergewöhnlich, eingebettet zwischen zwei traditionsreichen Anwesen, aber direkt am Meer an der Billionaire's Beach, was unglaubliche, unverbaute Ausblicke nach Norden und Süden bedeutet. Eines der letzten Entwicklungsgebiete am Meer bedeutet, dass außer Raleigh, Shore Club und Bulgari nicht viel Konkurrenz zu erwarten ist. Die Piero Lissoni Interieurs sind atemberaubend.

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Ritz-Carlton Residences Bal Harbour

Lage: Bal Harbour | Preis/SF: $2,000-$3,200 | Einheiten: 243 Residenzen

Nur wenige Schritte von den Bal Harbour Shops entfernt. Luxus am Strand mit Ritz-Carlton Service. Eines der letzten bebaubaren Grundstücke in Bal Harbour. Die Premium-Preise spiegeln die Knappheit wider.

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Mandarin Oriental Residences Brickell Key ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: Brickell Key | Preis/SF: $1,600-$2,400 | Status: Vorverkaufsphase

Der legendäre Service von Mandarin Oriental kommt in Miamis privateste Inselenklave. Brickell Key ist durch eine Brücke mit Brickell verbunden, fühlt sich aber völlig separat an. Wasserblick in jede Richtung. Dies ist ein außergewöhnliches Projekt in jeder Hinsicht (Aussicht, Ausstattung, Annehmlichkeiten usw.). 

Warum ich es empfehle: Brickell Key, Inselprivatsphäre mit urbanem Komfort. Die Servicestandards von Mandarin Oriental sind außergewöhnlich. Die Preise in der Vorverkaufsphase sind attraktiv für das, was Sie erhalten.

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Cipriani Residences Brickell ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: Brickell | Preis/SF: $1,800-$2,600 | Status: Vorverkaufsphase

Die legendäre Cipriani-Gastfreundschaft kommt nach Miami. Arquitectonica-Design. Privates Cipriani-Restaurant und Club für Bewohner. Großartige Aussicht im ruhigen Teil von Brickell. 

Warum ich es empfehle: Cipriani ist eine Lifestyle-Marke, die liefert. Privates Restaurant und Club schaffen eine echte Gemeinschaft. Die Marke hat unter internationalen Käufern eine kultähnliche Anhängerschaft.

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888 Brickell by Dolce & Gabbana ⭐ MEINE WAHL

Lage: Brickell | Preis/SF: $1,600-$2,200 | Status: Vorverkaufsphase (2029)

Miamis höchstes Gebäude mit 1.049 Fuß und 90 Stockwerken. Das erste Wohnprojekt von Dolce & Gabbana. JDS Development mit Studio Sofield Design. Elfenbeinfarbene Travertin- und mattschwarze Fassade mit charakteristischer goldener 'Halskette' auf Straßenniveau. 259 voll möblierte schlüsselfertige Residenzen, D&G kuratierte alles von der Marmorauswahl bis zu den Leuchten. Drei Farbschemata: weiß (Bianco Striata), schwarz (Nero Marquina) oder gold (Giallo Imperiale) Marmor.

Warum ich es empfehle: Dies wird Miamis höchstes Gebäude und eine sofortige Ikone sein. D&G hat nicht nur seinen Namen geliehen, sondern jedes Detail kuratiert. Das schlüsselfertige Konzept eliminiert Designentscheidungen. Die Preise in der Vorverkaufsphase für das, was ein Wahrzeichen werden wird, sind überzeugend. 

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The Raleigh Miami Beach ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: Mid-Beach | Preis/SF: $2,500-$4,000 | Status: Vorverkaufsphase

Historisches Raleigh Hotel als Ultra-Luxus-Residenzen neu interpretiert. Art-Déco-Restaurierung trifft auf modernen Luxus. Ikonischer Pool erhalten. Eines der bedeutendsten architektonischen Wahrzeichen von Miami Beach.

Warum ich es empfehle: Das Raleigh ist unersetzlich, ein weiteres Art-Déco-Wahrzeichen kann man nicht bauen. Die Restaurierung ist akribisch. Während Käufer hier ein brandneues Gebäude erwerben, kaufen sie auch ein Stück Geschichte von Miami Beach.

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St. Regis Residences Bahia Mar (Ft. Lauderdale) ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: Fort Lauderdale Beach | Preis/SF: $1,400-$2,200 | Status: Vorverkaufsphase

St. Regis Service an der yachtzentrierten Strandpromenade von Fort Lauderdale. Die Bahia Mar Marina ist legendär. Geringerer Einstiegspreis als im Miami Beach St. Regis bei gleichen Servicestandards. Direkter Intracoastal- und Meerzugang.

Warum ich es empfehle: Vielleicht die einzigartigste aller meiner Empfehlungen, da sie inmitten einer riesigen Marina voller großer und kleiner Yachten und Boote liegt. Es ist auch das preiswerteste St. Regis in Südflorida. Fort Lauderdale zieht Käufer an, die aus Miami kommen und bessere Preise suchen. Die Marina macht dies zur idealen Adresse für Yachteigner.

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Miami Eigentumswohnungen mit Autoaufzügen (Porsche, Aston Martin, Bentley)

Miami war Vorreiter bei Eigentumswohnungen mit Autoaufzügen, Automobil-Markenresidenzen, die die Designphilosophie von Autos in Architektur übersetzen. Diese Gebäude verfügen über patentierte Dezervator-Systeme, die Ihr Fahrzeug direkt in Ihre Einheit transportieren.

Aston Martin Residences

Lage: Downtown Miami | Preis/SF: $1,400-$2,200 | Einheiten: 391 Residenzen | Etagen: 66

Miamis höchster Turm am Wasser. Das Designteam von Aston Martin gestaltete die Interieurs. Sky-Annehmlichkeiten, Kunstgalerie, Tiefwasser-Yachthafen. Hat den Luxusmarkt von Downtown Miami verwandelt. Ein dreifaches Penthouse wurde für über 50 Mio. $ verkauft.

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Porsche Design Tower

Lage: Sunny Isles Beach | Preis/SF: $1,600-$2,400 | Einheiten: 132 Residenzen | Etagen: 60

Die ursprüngliche Automobilresidenz. Patentierte Dezervator-Autoaufzüge bringen Ihr Fahrzeug in eine Sky-Garage in Ihrer Einheit. Porsche Design Interieurs. Direkt am Meer mit Sonnenaufgangs-/Sonnenuntergangsblick.

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Bentley Residences

Lage: Sunny Isles Beach | Preis/SF: $2,500-$3,500 | Status: Vorverkaufsphase | Etagen: 63

Der weltweit erste Bentley-Markenturm. Sieger Suarez Architektur. Autoaufzüge zu Garagen in der Einheit (4 Autos pro Residenz). Ultra-Luxus-Ausstattung. Wird eines der höchsten Gebäude in Sunny Isles sein.

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Fisher Island Eigentumswohnungen zum Verkauf, Miamis exklusivste Adresse

Nur mit der Fähre, Yacht, Helikopter oder Wasserflugzeug erreichbar. Höchstes Pro-Kopf-Einkommen aller Postleitzahlen in Amerika. Absolute Privatsphäre, Weltklasse-Annehmlichkeiten und begrenztes Angebot machen Fisher-Island-Eigentumswohnungen zur exklusivsten Adresse Miamis.

Six Fisher Island ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: Fisher Island | Preis/SF: $3,000-$4,500 | Einheiten: 50 Residenzen

Erste Neubauentwicklung auf Fisher Island seit einem Jahrzehnt. Zeitgenössische Architektur in einer mediterranen Enklave. Private Marina, Zugang zum Strandclub, Fisher Island Club Mitgliedschaft. Das modernste Produkt der Insel.

Warum ich es empfehle: Wenn Privatsphäre Ihre Priorität ist, ist nichts mit Fisher Island vergleichbar. Six brachte zeitgenössische Architektur auf eine Insel, die sie brauchte. Allein die Clubmitgliedschaft ist sechsstellige Summen wert.

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Die Links Estates auf Fisher Island ⭐ MEINE WAHL

Lage: Fisher Island | Preis/SF: $3,300-$4,000+ | Einheiten: 12 Einfamilienhäuser | Status: Vorverkaufsphase/im Bau

Die ersten neu gebauten Einfamilienhäuser auf Fisher Island. Zeitgenössische toskanische Anwesen mit durchschnittlich 10.000 SF auf Grundstücken von bis zu einem halben Acre. Entworfen von Portuondo Perotti Architects, gebaut von ASR Construction, Interieurs von INDELUX aus Florenz, Landschaftsgestaltung von Enzo Enea. Jedes Haus verfügt über zwei Dachterrassen, einen Infinity-Pool und private Gärten. 100% schlüsselfertige Übergabe. Preise von $33M-$55M+.

Warum ich es empfehle: Dies ist der Höhepunkt der Wohnimmobilien in Miami. Einfamilienhäuser auf Fisher Island gab es noch nie, dies sind die ersten und wahrscheinlich die letzten. Der Bauträger (Fisher Island Holdings) hat gerade einen Verkaufserlös von 1 Milliarde Dollar für Palazzo Della Luna und Palazzo Del Sol erzielt. Die Begrenzung auf 12 Häuser bedeutet echte Knappheit. Wenn Sie die exklusivste Adresse Amerikas wünschen, ist dies sie.

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South of Fifth Eigentumswohnungen (SoFi), die besten Gebäude am Meer in Miami Beach

Miamis exklusivstes Viertel in Miami Beach. Auf drei Seiten von Wasser umgeben, bieten South-of-Fifth-Eigentumswohnungen Strand-Lifestyle mit nachbarschaftlicher Ruhe. Das begrenzte Hochhausangebot aufgrund von Bebauungsbeschränkungen macht SoFi-Eigentumswohnungen selten und wertvoll.

Continuum South Beach ⭐ MEINE EMPFEHLUNG

Lage: South of Fifth | Preis/SF: $1,500-$2,200 | Einheiten: 508 Residenzen (2 towers)

12 Acres großes Grundstück am Meer. Zwei Türme, Privatstrand, Tennisplätze, Lagunenpools. Das letzte Hochhaus, das vor den Änderungen der Bebauungsvorschriften errichtet wurde. Prominente Bewohner. Eine SoFi-Landmarke.

Warum ich es empfehle: Continuum setzte den Standard für SoFi-Luxus. 12 Acre umzäuntes Grundstück am Meer können niemals repliziert werden, die Bebauungspläne verhindern dies. Der Wert im Vergleich zu neueren Gebäuden mit weniger Land ist überzeugend. Die Lage des Projekts am Kopf des Government Cut ermöglicht erstaunliche Ausblicke in jede Richtung. 

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Apogee South Beach

Lage: South of Fifth | Preis/SF: $2,500-$4,000 | Einheiten: 67 Residenzen

Boutique-Ultra-Luxus. Nur 67 Einheiten, alle mit privatem Aufzugszugang. Blick auf die Bucht und das Meer. Yabu Pushelberg Interieurs. Gehört zu den höchsten $/SF in Miami Beach. Sehr begrenztes Wiederverkaufsangebot.

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Glass

Lage: South of Fifth | Preis/SF: $1,800-$2,800 | Einheiten: 10 Residenzen

Ultra-Boutique mit nur 10 Residenzen. Einheiten auf der gesamten Etage mit 360-Grad-Aussicht. Architektur von Rene Gonzalez. Absolute Privatsphäre im intimsten Gebäude von SoFi.

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Edgewater Eigentumswohnungen, bestes Preis-Leistungs-Verhältnis am Wasser in Miami

Miamis aufstrebender Luxuskorridor zwischen Wynwood und dem Design District. Edgewater-Eigentumswohnungen bieten direkten Blick auf die Bucht zu 40-50 % unter vergleichbaren Einheiten in Brickell oder Miami Beach, das beste Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem Markt für Eigentumswohnungen am Wasser in Miami.

Missoni Baia

Lage: Edgewater | Preis/SF: $900-$1,400 | Einheiten: 249 Residenzen | Etagen: 57

Das erste Wohnprojekt des italienischen Modehauses Missoni. Design von Asymptote Architecture. Charakteristische Missoni-Muster im gesamten Gebäude. Blick auf die Bucht, Olympia-Pool, Spa. Die Markenresidenz mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis in Miami.

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Elysee Miami

Lage: Edgewater | Preis/SF: $800-$1,200 | Einheiten: 100 Residenzen | Etagen: 57

Interieurs von Jean-Louis Deniot. Nur 2 Einheiten pro Etage. Direkt an der Bucht mit direktem Wasserblick. Private Weinschränke, Zigarrenlounge, Yachthafen. Pariser Eleganz an der Biscayne Bay.

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Brickell Eigentumswohnungen, Miamis urbanes Luxuszentrum

Miamis Finanzviertel und das dichteste Stadtviertel in Florida. Brickell-Eigentumswohnungen bieten urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, eine starke Mietnachfrage von jungen Berufstätigen und das Brickell City Centre als Anker für Einzelhandel und Gastronomie. Neue Ultra-Luxus-Entwicklungen heben das Viertel über seine ursprünglichen Wurzeln im mittleren Marktsegment hinaus.

Una Residences

Lage: South Brickell | Preis/SF: $1,200-$1,800 | Einheiten: 135 Residenzen | Etagen: 47

Erste neue Eigentumswohnung am Wasser in Brickell seit einem Jahrzehnt. Architektur von Adrian Smith + Gordon Gill. Yacht-inspiriertes Design mit skulpturaler Fassade. Extra tiefe Terrassen, privater Zugang zum Yachthafen.

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Brickell Flatiron

Lage: Brickell | Preis/SF: $700-$1,000 | Einheiten: 527 Residenzen | Etagen: 64

Ugo Colombos charakteristischer Turm. Italienische Handwerkskunst, Pool auf dem Dach, Spa. Nur wenige Gehminuten vom Brickell City Centre entfernt. Starke Mietnachfrage. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis im Kern von Brickell.

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Downtown Miami Eigentumswohnungen, architektonische Ikonen

Verwandelt von einem reinen Bürobezirk in ein echtes Stadtviertel. Eigentumswohnungen in Downtown Miami umfassen einige der architektonisch bedeutendsten Gebäude Miamis. Das Kaseya Center bringt Veranstaltungen und Energie. Neue Entwicklungen haben neu definiert, was in der Innenstadt möglich ist.

One Thousand Museum

Lage: Downtown Miami | Preis/SF: $1,800-$2,500 | Einheiten: 83 Residenzen | Etagen: 62

Zaha Hadids einziger Wohnturm in der westlichen Hemisphäre. Exoskelett-Design, privater Helikopterlandeplatz auf dem Dach, Wasserzentrum. Architektonische Ikone. Gehört zu Miamis bekanntesten Gebäuden.

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Schnellübersicht: alle Gebäude

Gebäude	Viertel	Preis/SF	Typ	Status
Four Seasons Surf Club ⭐	Surfside	$2,200-$3,500	Markenresidenz	Wiederverkauf
Four Seasons Coconut Grove ⭐	Coconut Grove	$1,800-$2,500	Markenresidenz	Wiederverkauf
St. Regis Sunny Isles ⭐	Sunny Isles	$1,800-$2,800	Markenresidenz	Wiederverkauf
St. Regis Brickell ⭐	Brickell	$1,600-$2,400	Markenresidenz	Vorverkauf
Ritz-Carlton Sunny Isles	Sunny Isles	$1,500-$2,500	Markenresidenz	Wiederverkauf
Ritz-Carlton Bal Harbour	Bal Harbour	$2,000-$3,200	Markenresidenz	Wiederverkauf
Cipriani Brickell ⭐	Brickell	$1,800-$2,600	Markenresidenz	Vorverkauf
Ritz-Carlton Miami Beach ⭐	Mid-Beach	$1,800-$3,000	Markenresidenz	Wiederverkauf
Mandarin Brickell Key ⭐	Brickell Key	$1,600-$2,400	Markenresidenz	Vorverkauf
The Raleigh ⭐	Mid-Beach	$2,500-$4,000	Trophäe	Vorverkauf
St. Regis Bahia Mar ⭐	Ft. Lauderdale	$1,400-$2,200	Markenresidenz	Vorverkauf
888 Brickell (D&G) ⭐	Brickell	$1,600-$2,200	Markenresidenz	Vorverkauf
Aston Martin Residences	Downtown	$1,400-$2,200	Automobil	Wiederverkauf
Porsche Design Tower	Sunny Isles	$1,600-$2,400	Automobil	Wiederverkauf
Bentley Residences	Sunny Isles	$2,500-$3,500	Automobil	Vorverkauf
Six Fisher Island ⭐	Fisher Island	$3,000-$4,500	Trophäe	Wiederverkauf
Continuum South Beach ⭐	South of Fifth	$1,500-$2,200	Trophäe	Wiederverkauf
Apogee South Beach	South of Fifth	$2,500-$4,000	Trophäe	Wiederverkauf
One Thousand Museum	Downtown	$1,800-$2,500	Trophäe	Wiederverkauf
Missoni Baia	Edgewater	$900-$1,400	Markenresidenz	Wiederverkauf
Una Residences	Brickell	$1,200-$1,800	Luxus	Wiederverkauf
Brickell Flatiron	Brickell	$700-$1,000	Luxus	Wiederverkauf

Häufig gestellte Fragen

Was sind die besten Luxus-Eigentumswohnungen in Miami?

Die besten Luxus-Eigentumswohnungen in Miami hängen von Ihren Prioritäten ab. Für Service: Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles und Ritz-Carlton Miami Beach. Für Architektur: One Thousand Museum (Zaha Hadid) und Porsche Design Tower. Für Privatsphäre: Six Fisher Island. Für das Preis-Leistungs-Verhältnis: Missoni Baia in Edgewater. Für urbanen Lebensstil: Cipriani Brickell und St. Regis Brickell.

Wie viel kosten Luxus-Eigentumswohnungen in Miami?

Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Miami reichen von 700 $/SF (Brickell) bis 4.500 $/SF (Fisher Island). Luxus im Einstiegssegment beginnt bei 700-1.000 $/SF in Gegenden wie Brickell und Edgewater. Premium Branded Residences (Four Seasons, St. Regis) liegen zwischen 1.800-3.500 $/SF. Ultra-Luxus (Fisher Island, Apogee) erzielt 3.000-4.500 $/SF. Eine typische Luxus-Einheit mit 2 Schlafzimmern kostet 1,5-3 Mio. $; Penthouses beginnen bei 5 Mio. $ und übersteigen 50 Mio. $ für Trophäen-Immobilien.

Was sind Markenresidenzen?

Branded Residences sind Eigentumswohnungen, die mit Luxushotels oder Lifestyle-Marken verbunden sind. In Miami gehören dazu Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton, Cipriani und Automobilmarken wie Porsche und Bentley. Bewohner erhalten Hoteldienstleistungen (Concierge, Housekeeping, Gastronomie), Zugang zu Hoteleinrichtungen und professionelles Immobilienmanagement. Branded Residences erzielen typischerweise Preisaufschläge von 25-35 %, bieten aber höhere Wiederverkaufswerte und Mietprogramme für abwesende Eigentümer.

Welche Eigentumswohnungen in Miami verfügen über Autoaufzüge?

Drei Gebäude in Miami verfügen über Autoaufzüge (Dezervator-Systeme), die Fahrzeuge direkt zu den Einheiten transportieren: Porsche Design Tower in Sunny Isles (60 Stockwerke, 1.600-2.400 $/SF), Bentley Residences in Sunny Isles (im Bau, 63 Stockwerke) und das ursprüngliche Konzept, das von Porsche entwickelt wurde. Diese Gebäude sprechen Autosammler an, die Fahrzeuge in ihren Wohnzimmern als „Automobilkunst“ präsentieren möchten, anstatt sie in herkömmlichen Garagen zu parken.

Welches ist das beste Viertel für Luxus-Eigentumswohnungen in Miami?

Das beste Viertel hängt vom Lebensstil ab. South of Fifth (SoFi): ruhigstes Strandviertel, begrenztes Angebot, starke Wertsteigerung. Sunny Isles: höchste Konzentration an Branded Residences, „Billionaire's Row“. Fisher Island: ultimative Privatsphäre, exklusivste Lage. Brickell: urbane Begehbarkeit, junge Energie, stärkste Mietnachfrage. Surfside: familienfreundliche Strandgemeinschaft, Four Seasons. Coconut Grove: dörflicher Charme, Yachthafen-Lebensstil. Edgewater: bestes Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratfuß mit Blick auf die Bucht.

Können Ausländer Luxus-Eigentumswohnungen in Miami kaufen?

Ja, Ausländer können in Miami Eigentumswohnungen mit wenigen Einschränkungen kaufen. Im Gegensatz zu Genossenschaftswohnungen in New York gibt es in Miami keine Genehmigungsprozesse durch den Vorstand. Ausländische Käufer können als Einzelpersonen, über LLCs oder über Trusts kaufen. Barkäufe sind üblich; Finanzierungen sind mit 40-50 % Anzahlung möglich. Wichtige Ausnahme: Floridas SB 264 beschränkt Käufe innerhalb von 10 Meilen von Militäranlagen für Staatsangehörige bestimmter Länder (China, Russland, Iran, Kuba, Venezuela, Nordkorea, Syrien). Konsultieren Sie einen Anwalt, falls dies zutrifft.

Wie hoch sind die HOA-Gebühren für Luxus-Eigentumswohnungen in Miami?

Die HOA-Gebühren (als Wartungs- oder Gemeinschaftsgebühren bezeichnet) liegen typischerweise zwischen 0,80 und 2,50 $/SF pro Monat. Branded Residences sind mit 2,00-3,50 $/SF aufgrund erweiterter Dienstleistungen höher. Eine typische Luxus-Einheit von 2.000 SF zahlt 1.600-5.000 $/Monat. Die Gebühren decken Gebäudeversicherung, Gemeinschaftsbereiche, Annehmlichkeiten, Personal, Rücklagen und (für Branded Buildings) Hoteldienstleistungen ab. Wichtig: Floridas neue Eigentumswohnungsgesetze erfordern ausreichende Rücklagen, daher können die Gebühren in älteren Gebäuden erheblich steigen.

Sind Eigentumswohnungen in Miami eine gute Investition?

Eigentumswohnungen in Miami können ausgezeichnete Investitionen sein, insbesondere für: (1) Steueroptimierung: keine staatliche Einkommenssteuer bedeutet, dass Gutverdiener mehr Mieteinnahmen behalten; (2) Langfristige Wertsteigerung: Ufergrundstücke sind begrenzt und die Entwicklungskosten steigen nur; (3) Mieteinnahmen: starke Nachfrage von saisonalen und geschäftlichen Mietern. Die besten Anlageobjekte haben flexible Mietrichtlinien (keine Beschränkungen oder 30-Tage-Mindestmietdauer). Vermeiden Sie Gebäude mit 6-monatigen oder 1-jährigen Mietmindestdauern, wenn das Einkommen wichtig ist.

Bereit für eine Besichtigung?

Ich pflege Beziehungen zu jedem Gebäude auf dieser Liste. Ob Sie sich für Wiederverkaufsbestände oder Neubauten interessieren, ich kann private Besichtigungen arrangieren, Grundrisse und Preise bereitstellen und in Ihrem Namen verhandeln.

Marktanalyse: Für aktuelle Marktdaten, Viertelvergleiche, den Kaufprozess und meine Empfehlungen zum Kauf, sehen Sie sich unseren umfassenden Miami Real Estate-Leitfaden unter manhattanmiami.com/luxury-condos-miami

Anthony Guerriero

Lizenzierter Immobilienmakler

Manhattan Miami Real Estate LLC

Lizenziert in NY und FL

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Zuletzt aktualisiert: Dezember 2025

 

Vorverkaufschancen in Miami

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Neubauprojekte in Miami

Miami verzeichnet weiterhin eine stetige Pipeline neuer Luxusentwicklungen, insbesondere in den Segmenten Waterfront und Branded Residences. Eine spezielle Übersicht über aktive und kürzlich abgeschlossene Entwicklungen wird eingeführt, sobald dieses Segment wächst.

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