Olympic Tower
641 Fifth Avenue
Eine Ikone der Fifth Avenue seit 1974
Olympic Tower — Manhattans erste Luxus-Eigentumswohnanlage
Der Olympic Tower an der 641 Fifth Avenue ist ein 51-stöckiges Wohn-Wahrzeichen direkt gegenüber der St. Patrick's Cathedral und nur wenige Schritte vom Rockefeller Center entfernt. Entworfen von Skidmore, Owings & Merrill und 1974 fertiggestellt, zählte er zu den ersten Luxus-Eigentumswohnhäusern in Manhattan.
Die oberen 29 Etagen des Turms umfassen 225 Residenzen mit 9-Fuß-Decken (2,7 m), raumhohen Fenstern und weiten Ausblicken auf den Central Park, den East River und die Skyline von Midtown.
Olympic Tower at a Glance
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Arlen Realty & Olympic Airways
Skidmore, Owings & Merrill
1974
225
51
Eigentumswohnung
Midtown East
Olympic Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Olympic Tower
Unersetzliche Adresse an der Fifth Avenue
641 Fifth Avenue, direkt gegenüber der St. Patrick's Cathedral.
Werthaltigkeit gegenüber Neubauten
Wohnen an der Fifth Avenue zu einem Bruchteil der Preise neuerer Projekte.
Flexibilität der Eigentumswohnung
Kein Genossenschaftsgremium (Co-op-Board), 24-Stunden-Türsteher und Concierge.
Ikonische Architektur & Ausblicke
9-Fuß-Decken (2,7 m), raumhohe Fenster, Panoramablicke.
Unsere Einschätzung zum Olympic Tower
Der Olympic Tower richtet sich an ernsthafte Käufer, die Wert auf Adresse, Werthaltigkeit und Flexibilität legen. An der 641 Fifth Avenue befinden Sie sich im absoluten Zentrum von Midtown.
Der Olympic Tower belohnt Renovierungen. Die besten Wohnungen wurden von ihren Eigentümern neu gestaltet und werden deutlich unter vergleichbaren neueren Gebäuden gehandelt.
Die Eigentumswohnungsstruktur bedeutet kein Genossenschaftsgremium (Co-op-Board) — ein wesentlicher Vorteil für internationale Käufer und Investoren.
Marktposition
Eine der ursprünglichen Eigentumswohnanlagen an der Fifth Avenue. Die Adresse 641 Fifth Avenue ist unersetzlich.
Deutlich niedrigerer Preis pro Quadratfuß ($/ft²) als bei neueren Türmen mit derselben Prestige-Adresse.
Investmentperspektive
Die unersetzliche Adresse an der Fifth Avenue sorgt für konstante Nachfrage.
Eigentumswohnungsstruktur: schnellere Transaktionen, keine Untervermietungsbeschränkungen, breitere Käuferberechtigung.
Käuferprofil
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About Olympic Tower
Available Residences
Currently available at Olympic Tower
Residence 46/47C
641 5TH Avenue #46/47C, Manhattan, NY 10022
Residence 29D
641 Fifth Avenue #29D, Manhattan, NY 10022
Residence 35A
641 5TH Avenue #35A, Manhattan, NY 10022
Residenz-Kollektion
Residenzen
1 bis 4+ Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
- Durchgehend hochwertige Ausstattung
- Offene Grundrisse
- Raumhohe Fenster
- Gourmetküchen
Premium-Residenzen
Ausgewählte Grundrisse
Preis auf Anfrage
- Ecklagen
- Erweiterte Wohnflächen
- Individuelle Ausstattung verfügbar
- Privater Außenbereich
Residences from $28,300,000
Ausstattung & Services des Gebäudes
Luxuriöses Wohnen mit Full-Service an der Fifth Avenue.
Services
- 24-Stunden-Türsteher & Concierge
- Gebäudepersonal in Vollzeit
- Im Haus wohnender Hausverwalter
- Paketraum
- Abstellräume verfügbar
- Valet- & Wäscheservice
Gebäudemerkmale
- Betreute Lobby
- Einzelhandels-Atrium mit Wasserfallgarten
- Wohnungseingang an der 51st Street
- Zentrale Klimaanlage
- Garagenzugang in der Nähe
Das Zentrum von Manhattan
Die St. Patrick's Cathedral gegenüber an der Fifth Avenue, das Rockefeller Center einen Block südlich, der Central Park sechs Blocks nördlich. Erstklassiges Shopping, Gastronomie und nahtlose Verkehrsanbindung.
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich der Olympic Tower?
641 Fifth Avenue zwischen der East 51st und 52nd Street in Midtown Manhattan, direkt gegenüber der St. Patrick's Cathedral.
Wie hoch ist der Olympic Tower?
51 Etagen mit Residenzen auf den oberen 29 Stockwerken.
Wie viele Residenzen gibt es?
225 Eigentumswohnungen.
Wer entwarf den Olympic Tower?
Skidmore, Owings & Merrill, fertiggestellt 1974.
Welche Arten von Residenzen sind verfügbar?
Studios bis Vier-Zimmer-Einheiten (vier Schlafzimmer) mit 9-Fuß-Decken (2,7 m) und raumhohen Fenstern.
Sind Grundrisse verfügbar?
Kontaktieren Sie unser Beratungsteam für verfügbare Wohnungsgrundrisse.
Private Availability at Olympic Tower
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641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.