Selene New York 63-stöckiger Turm von Foster + Partners am 100 East 53rd Street
Eine modernistische Ikone an der Park Avenue
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
Eigentumswohnung
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Architektur von Foster + Partners
Selene ist der einzige Wohnturm in Manhattan, der vom Pritzker-Preisträger Norman Foster entworfen wurde. Die wellenförmige Glasfassade ist ein architektonisches Wahrzeichen, das sich neben dem Seagram Building und Lever House behauptet.
Außergewöhnliche Materialqualität
Die Innenräume von William T. Georgis mit Carrara-Marmor, drahtgebürsteter Eiche und Silver Striato-Travertin bieten eine Verarbeitungsqualität, die mit weitaus höher bepreisten Gebäuden pro Quadratfuß konkurriert.
Privater Zugang zum Le Jardinier
Ein ausschließlich den Bewohnern vorbehaltener Aufzug bietet direkten VIP-Zugang zum Le Jardinier, dem mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant am Fuße des Turms – ein Vorzug, den praktisch kein anderes Gebäude in Manhattan bieten kann.
Nur 94 Residenzen in 63 Etagen
Die außergewöhnlich geringe Dichte bedeutet größere Residenzen, weniger Nachbarn pro Etage und ein Maß an erlesener Abgeschiedenheit und Privatsphäre, das die meisten Türme in Midtown nicht erreichen können.
Unsere Perspektive auf Selene
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
Erstklassige Ausstattung
60-Fuß-Gartenpool mit Sonnenlicht und Cabanas
Hochmodernes Fitnesscenter von The Wright Fit
Privater, ausschließlich Bewohnern vorbehaltener Aufzug zum Le Jardinier (mit Michelin-Stern ausgezeichnetes Restaurant)
Außenterrasse und angelegte Garten-Lounge
Bewohner-Lounge und privater Speiseraum
Privater Kinoraum
Golfsimulator
Co-Working-Bereiche und Konferenzräume
Spielzimmer für Kinder
Pflegesalon für Haustiere
24-Stunden-Türsteher und Concierge
Kühllager und Paketraum
Fahrradabstellraum
Die Visionäre
Vanke US / RFR
Projektentwickler
Vanke US, der amerikanische Zweig von China Vanke, ging eine Partnerschaft mit Aby Rosens RFR Holding ein, um einen der architektonisch ambitioniertesten Wohntürme in Midtown East zu entwickeln.
Foster + Partners (Norman Foster)
Architektur
Der Pritzker-Preisträger Norman Foster entwarf den eleganten modernistischen Turm von Selene mit seiner unverwechselbaren wellenförmigen Glasvorhangfassade und schuf so einen Dialog mit dem benachbarten Seagram Building und Lever House.
William T. Georgis
Innenarchitektur
William T. Georgis gestaltete die Residenzen und öffentlichen Bereiche mit einem Schwerpunkt auf außergewöhnlicher Materialität: Carrara-Marmor, Böden aus drahtgebürsteter Eiche, Silver Striato-Travertin und maßgefertigte Bronzebeschläge im gesamten Gebäude.
Midtown East, Manhattan
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Häufig gestellte Fragen
Wer hat Selene New York entworfen?
Selene wurde vom Pritzker-Preisträger Norman Foster von Foster + Partners entworfen, mit Innenausstattung von William T. Georgis. Der Turm wurde von Vanke US in Partnerschaft mit RFR Holding entwickelt. Foster gestaltete die wellenförmige Glasfassade des Gebäudes, um seinen ikonischen Nachbarn in Midtown East, dem Seagram Building und Lever House, zu entsprechen.
Wie viele Residenzen gibt es in Selene?
Selene verfügt über nur 94 Residenzen auf 63 Etagen und zählt damit zu den begehrtesten Hochhaus-Adressen in Midtown East. Die geringe Anzahl an Einheiten gewährleistet Privatsphäre und ein intimes Wohnerlebnis trotz der imposanten Höhe des Turms.
Was macht die Ausstattung von Selene einzigartig?
Über den 60-Fuß-Gartenpool mit Sonnenlicht, das Wright Fit-Fitnesscenter und den privaten Kinoraum hinaus bietet Selene ein Merkmal, das nahezu kein anderes Wohngebäude in Manhattan vorweisen kann: einen privaten, ausschließlich Bewohnern vorbehaltenen Aufzug mit direktem VIP-Zugang zum Le Jardinier, dem mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant am Fuße des Turms.
Welche Materialien und Oberflächen werden in den Residenzen verwendet?
Die Innenausstattung von William T. Georgis umfasst Badezimmer aus Carrara-Marmor, Böden aus drahtgebürsteter Eiche, Silver Striato-Travertin und maßgefertigte Bronzebeschläge. Bodentiefe Fenster hinter der wellenförmigen Glasfassade durchfluten jede Residenz mit natürlichem Licht und rahmen Ausblicke über Midtown Manhattan.
Wie hoch ist der Einstiegspreis bei Selene?
Die Residenzen im Selene New York beginnen bei etwa $1,995,000 für Studio-Grundrisse, wobei Penthäuser und größere Residenzen deutlich höher bepreist sind. Kontaktieren Sie unser Team für aktuelle Verfügbarkeit und Preise.
Private Availability at Selene New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Selene New York, request a confidential review with our advisory team.
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.