53 West 53 Eigentumswohnungen zum Verkauf
Jean Nouvels skulpturales Meisterwerk
Ein Tower über dem Museum of Modern Art
53 West 53 ist die skulpturale Vision des mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten Architekten Jean Nouvel und erhebt sich 82 Etagen über dem Museum of Modern Art. Das dramatische diagonale Tragwerk des Gebäudes, sichtbar an der Fassade, schafft stützenfreie Innenräume von außergewöhnlichem Ausmaß und außergewöhnlicher Flexibilität. Mit einer Innenausstattung von Thierry Despont und einer vollen MoMA-Mitgliedschaft für jeden Bewohner ist 53W53 der Ort, an dem Weltklasse-Architektur auf Weltklasse-Kunst trifft.
53 West 53 at a Glance
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
Eigentumswohnung
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
Why Buyers Choose 53 West 53
Jean Nouvels einziger Wohnturm in New York
Damit beginnen wir stets, wenn wir 53 West 53 vorstellen: Dies ist der einzige Wohnturm in New York City, der vom mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten Architekten Jean Nouvel entworfen wurde. Sein Diagrid-Exoskelett, das sichtbare Tragwerk, das die Fassade des Gebäudes prägt, findet auf der Skyline keine Entsprechung. Für Käufer, die Kunst sammeln, denen die gestalterische Herkunft am Herzen liegt und die ein Zuhause wünschen, das von einem der renommiertesten lebenden Architekten entworfen wurde, gibt es keine Alternative. Wir stellen fest, dass Kunden, die sich zu 53W53 hingezogen fühlen, in der Regel ein ausgeprägtes Gespür für Design besitzen und schätzen, dass die Architektur selbst die Aussage ist, nicht nur die Adresse.
MoMA-Mitgliedschaft und kultureller Zugang
Dies ist ein Detail, das 53 West 53 wirklich von jedem anderen Gebäude an der Billionaires' Row unterscheidet: Bewohner erhalten eine Mitgliedschaft im Museum of Modern Art, das direkt an den Tower angrenzt. Das Gebäude erhebt sich über dem MoMA, und die kulturelle Integration ist nicht oberflächlich. Sie ist ein zentraler Bestandteil des Wohnerlebnisses. Für unsere Kunden aus der Kunstwelt oder Käufer, die möchten, dass ihr Zuhause in einem kulturellen Ökosystem existiert und nicht nur in einem Luxusgebäude, ist dies ein starkes Unterscheidungsmerkmal. Kein anderer Wohnturm in Manhattan kann eine solche institutionelle Partnerschaft bieten, und sie fügt eine Wertdimension hinzu, die über die üblichen Ausstattungsangebote hinausgeht.
Das Diagrid schafft wahrhaft einzigartige Innenräume
Ein Punkt, auf den wir bei Besichtigungen stets hinweisen: Jean Nouvels Diagrid-Exoskelett ist nicht nur ein Merkmal der Außenansicht. Es prägt die Innenräume auf wahrhaft unverwechselbare Weise. Die schräg verlaufenden Tragwerkselemente rahmen die Fenster und schaffen dramatische Geometrien innerhalb der Residenzen. Manche Käufer finden dies faszinierend, andere bevorzugen konventionelle Grundrisse, weshalb wir jedem empfehlen, sich vor einer Meinungsbildung selbst ein Bild vor Ort zu machen. Bei Kunden, die positiv darauf reagieren, ist die Wirkung bemerkenswert. Das Zusammenspiel von Struktur, Licht und Ausblick schafft Räume, in denen man eher eine Skulptur zu bewohnen scheint als eine gewöhnliche Wohnung. Nichts anderes in der Stadt bietet dieses räumliche Erlebnis.
Erstklassige Lage in Midtown zwischen 5th und 6th Avenue
53 West 53 liegt an der 53 West 53rd Street, zwischen Fifth Avenue und Sixth Avenue im kulturellen Herzen von Midtown Manhattan. Neben dem benachbarten MoMA erreichen Sie zu Fuß das Beste an Gastronomie, Einzelhandel und Geschäftsleben in Midtown. Die Lage befindet sich etwas südlich und östlich des zentralen Billionaires'-Row-Clusters an der 57th Street, was manche Käufer tatsächlich bevorzugen. Sie fügt sich stärker in den täglichen Rhythmus der Stadt ein, anstatt in einem Korridor von Supertall-Türmen isoliert zu sein. Das von Hines und Goldman Sachs entwickelte Gebäude verfügt zudem über eine Entwicklungsglaubwürdigkeit auf institutionellem Niveau, die Käufern Sicherheit hinsichtlich der langfristigen Gebäudeverwaltung und finanziellen Stabilität gibt.
Unsere Einschätzung zu 53 West 53
53 West 53 ist ein Gebäude, das wir einem sehr bestimmten Käufer empfehlen, und das meinen wir als Kompliment. Dieser 82-stöckige Tower, entworfen vom mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten Architekten Jean Nouvel und entwickelt von Hines und Goldman Sachs, liegt direkt über dem Museum of Modern Art an der 53 West 53rd Street. Er wurde 2019 fertiggestellt und hat sich im Ultra-Luxussegment eine eigenständige Position erarbeitet, geografisch und im Käuferprofil nicht ganz Billionaires' Row, aber auf diesem Niveau zweifellos im Gespräch.
Wir sind gegenüber Kunden offen: Das Diagrid-Exoskelett, das dieses Gebäude prägt, polarisiert. Die schräg verlaufenden Tragwerkselemente schaffen dramatische Innenraumgeometrien, die manche Käufer als außergewöhnlich empfinden und andere als schwierig zu möblieren. Wir empfehlen stets, eine Einheit vor der Entscheidung persönlich zu besichtigen, denn das Erlebnis, sich innerhalb des Diagrid zu befinden, unterscheidet sich grundlegend von der Betrachtung von Grundrissen. Für Käufer, die darauf ansprechen, und das tun viele, ist die räumliche Qualität mit nichts anderem in Manhattan vergleichbar.
Die mit dem Eigentum verbundene MoMA-Mitgliedschaft ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal, kein Marketing-Gag. Bewohner haben als Teil ihres Alltags Zugang zu einer der bedeutendsten Kulturinstitutionen der Welt. Wir stellen fest, dass dies bei Sammlern, Kreativen und kulturell engagierten Käufern, die möchten, dass ihr Zuhause in einem Ökosystem von Ideen existiert und nicht nur in einem Luxusgebäude, große Resonanz findet.
Die Preise bei 53 West 53 waren im Allgemeinen zugänglicher als am oberen Ende des Billionaires'-Row-Korridors, was ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis schafft. Sie erhalten einen Pritzker-Preis-Architekten, die Integration des MoMA, Ausblicke aus hohen Etagen über Midtown und eine Entwicklung auf institutionellem Niveau von Hines und Goldman Sachs zu Preisen, die im Vergleich zu 220 CPS oder Central Park Tower vorteilhaft ausfallen. Für den richtigen Käufer ist dies eines der überzeugendsten Angebote am Markt. Unser Team kann Ihnen die aktuelle Verfügbarkeit erläutern und Ihnen helfen zu beurteilen, wie 53W53 in das breitere Spektrum der Ultra-Luxus-Optionen passt.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 53 West 53
Residenz-Kollektion
Galerie-Residenzen
1 bis 3 Schlafzimmer
Ab $3,000,000
- Innenausstattung von Thierry Despont
- Raumhohe Fenster
- Stützenfreie Grundrisse
- Badezimmer aus Marmor
Tower-Residenzen
Obere Etagen
Preis auf Anfrage
- Weitläufige Grundrisse mit Panoramablick
- Maßgefertigte Oberflächen und Detaillierung
- Hohe Decken
- Premium-Grundrisse
Penthouses
Ganze Etage & Duplex
$20M+
- Maßgeschneiderte private Penthouses
- Umlaufende Ausblicke
- Individuelles Design von Despont
- Die Krönung von Jean Nouvels Vision
Residences from $3,000,000
Weltklasse-Wohnen über dem MoMA
Bewohner genießen erstklassige Annehmlichkeiten innerhalb des Towers sowie eine Vollmitgliedschaft im Museum of Modern Art.
Pool & Wellness
- Schwimmbahn-Pool
- Zwei Whirlpools
- Full-Service-Spa
- Dampfbad & Sauna
Fitness & Freizeit
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Private Trainingsräume
- Yogastudio
Gemeinschaft & Services
- 24/7-Concierge & Türsteher
- Bewohner-Lounge
- Privater Speiseraum
- Kinderspielzimmer
MoMA-Vorteile
- Volle MoMA-Mitgliedschaft für alle Bewohner
- Bevorzugter Zugang zu Ausstellungen
- Mitglieder-Gastronomie im MoMA
- Private Besichtigungsveranstaltungen
Die Visionäre
Jean Nouvel
Architektur
Der mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnete Architekt Jean Nouvel schuf 53W53 als skulpturalen Tower, der nach oben hin zunehmend filigraner wird. Das sichtbare diagonale Tragwerk an der Fassade ist zugleich Ingenieurinnovation und künstlerischer Ausdruck und schafft stützenfreie Innenräume von außergewöhnlichem Ausmaß.
Thierry Despont
Innenarchitektur
Thierry Despont gestaltete die Residenzen mit akribischer Liebe zum Detail, Arbeitsplatten aus Marmor, spa-artigen Badezimmern, maßgefertigten Einbauten und weitläufigen Grundrissen, die durch die innovative Diagrid-Struktur des Gebäudes möglich wurden.
Am Schnittpunkt von Kunst & Kultur
53 West 53 liegt direkt über dem Museum of Modern Art im Herzen von Midtown Manhattan, umgeben von ikonischen Kulturinstitutionen, Weltklasse-Gastronomie und der Energie eines der anspruchsvollsten Viertel der Welt.
Museum of Modern Art
Weltweit führendes Museum für moderne Kunst
Im GebäudeCentral Park
843 Acres Grünfläche
5 Min. zu FußShopping an der Fifth Avenue
Saks, Bergdorf Goodman, Cartier
2 Min. zu FußRockefeller Center
Ikonischer Unterhaltungskomplex
3 Min. zu FußWomit Käufer vergleichen
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Häufig gestellte Fragen
Was ist 53 West 53?
53 West 53, auch bekannt als 53W53 oder MoMA Tower, ist eine 1,050 Fuß hohe Luxus-Eigentumswohnung, die vom mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten Architekten Jean Nouvel entworfen wurde und sich 82 Etagen hoch neben dem Museum of Modern Art in Midtown Manhattan erhebt.
Wer hat 53 West 53 entworfen?
Der Tower wurde von Jean Nouvel entworfen, einem mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten französischen Architekten, der für innovative Tragwerksgestaltung bekannt ist. Die Innenausstattung stammt von Thierry Despont. Das Gebäude wurde von Hines und der Pontiac Land Group entwickelt.
Warum wird 53 West 53 als MoMA Tower bezeichnet?
Das Gebäude grenzt direkt an das Museum of Modern Art und umfasst im Rahmen der Erweiterung des MoMA Galerieflächen. Bewohner erhalten besondere Museumsprivilegien, was es zu einem einzigartigen Hybrid aus Kultur und Wohnen macht.
Wie hoch ist 53 West 53?
Der Tower erhebt sich etwa 1,050 Fuß hoch über 82 Etagen und zählt damit zu den höchsten Wohngebäuden in Midtown Manhattan.
Wie viele Wohnungen gibt es in 53 West 53?
Das Gebäude umfasst etwa 145 Luxus-Eigentumswohnungen oberhalb der Museums- und Gewerbeetagen.
Was ist die Diagrid-Fassade?
53 West 53 verfügt über ein markantes, sichtbares Diagrid-Exoskelett aus Stahl, ein sich überkreuzendes Tragwerksmuster an der Außenfassade, das innenliegende Stützen überflüssig macht und offene Grundrisse sowie eine der unverwechselbarsten Silhouetten Manhattans schafft.
Welche Annehmlichkeiten bietet 53 West 53?
Zu den Annehmlichkeiten zählen ein 65 Fuß langer Swimmingpool, ein Fitnesscenter, ein privater Speisebereich, ein Kinovorführraum, ein Kinderspielzimmer sowie eine Bewohner-Lounge mit Terrasse. Bewohner erhalten zudem MoMA-Mitgliedschaftsprivilegien.
Erhalten Bewohner Zugang zum MoMA?
Ja. Bewohner von 53 West 53 erhalten Privilegien im Zusammenhang mit dem Museum of Modern Art, darunter Mitgliedschaftsvorteile und besonderen Zugang zu einer der bedeutendsten Kunstinstitutionen der Welt.
Können ausländische Käufer in 53 West 53 erwerben?
Ja. Als Eigentumswohnanlage (Condominium) ermöglicht 53 West 53 ausländischen Käufern den Erwerb ohne die Beschränkungen eines Co-op-Vorstands (Genossenschaftsgremium).
Wo befindet sich 53 West 53?
53 West 53rd Street in Midtown Manhattan, direkt neben dem MoMA, nur wenige Schritte von der Fifth Avenue, dem Central Park und dem Herzen von Manhattans Kultur- und Geschäftsviertel entfernt.
Wie schneidet 53 West 53 im Vergleich zu anderen Türmen an der Billionaires' Row ab?
Während benachbarte Türme die Höhe betonen (Central Park Tower, 432 Park), stellt 53 West 53 architektonische Innovation, den kulturellen Zugang über das MoMA und die gestalterische Herkunft von Jean Nouvel in den Vordergrund. Es zieht einen stärker an Kunst und Design orientierten Käufer an.
Wann wurde 53 West 53 fertiggestellt?
Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt, zeitgleich mit der umfassenden Renovierung und Erweiterung des MoMA, wodurch ein einheitliches Ziel für Kultur und Wohnen entstand.
Private Availability at 53 West 53
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 53 West 53, request a confidential review with our advisory team.
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.