The Aldyn
60 Riverside Boulevard
Waterfront Living on the Upper West Side
The Aldyn — Premier Waterfront Living
The Aldyn at 60 Riverside Boulevard is a 40-story luxury condominium by Extell Development, designed by Ismael Leyva Architects, completed 2010. 285 residences in the Riverside Center master plan along the Hudson River.
Direct Riverside Park South access and unobstructed Hudson River views. Floor-to-ceiling windows, hardwood floors, stone countertops, marble bathrooms.
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
Eigentumswohnung
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
Unmatched Amenities
12,000 SF with pool, basketball, bowling, golf simulator.
Direct Waterfront
Riverside Park South, Hudson River paths.
Family-Oriented
Playroom, play area, teen lounge, great schools.
Extell Quality
Proven Manhattan luxury developer.
Our Take on The Aldyn
Families discover The Aldyn and rarely leave. The amenity program creates genuine community on the Upper West Side.
Waterfront position is distinctive — Riverside Park outside, protected Hudson views. Combined with Lincoln Center and Central Park, daily life is hard to match.
Attractive pricing vs. newer UWS developments, condominium structure, no co-op restrictions.
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Aldyn
The Aldyn at 60 Riverside Boulevard is a 40-story luxury condominium on the Upper West Side, developed by Extell Development Company and designed by Ismael Leyva Architects. Completed in 2010, the building contains 285 residences and is part of the Riverside Center master-planned development along the Hudson River waterfront between West 59th and 72nd Streets. The Aldyn's position directly on Riverside Park South provides residents with immediate access to waterfront green space and unobstructed Hudson River views - a combination that defines the Upper West Side waterfront lifestyle.
At Manhattan Miami, we frequently work with families and professionals who are drawn to The Aldyn for its combination of scale, amenities, and outdoor access. The building's 12,000-square-foot amenity center - branded as The Aldyn Club - is one of the most comprehensive on the Upper West Side, featuring a 40-foot indoor swimming pool, fitness center, basketball court, bowling alley, golf simulator, children's playroom, screening room, and music practice rooms. A private landscaped courtyard and outdoor play area add further appeal for families.
Residences feature floor-to-ceiling windows, hardwood floors, open kitchens with stone countertops and stainless steel appliances, marble bathrooms, and generous closet space. Many units offer private balconies with Hudson River or city views. The building's full-service package includes a 24-hour doorman, concierge, valet, on-site parking garage, and cold storage - the full complement of services that Upper West Side buyers expect.
The Riverside Boulevard corridor has matured into one of Manhattan's most family-friendly residential enclaves, with Riverside Park South providing waterfront jogging paths, playgrounds, and green space directly at the building's doorstep. Lincoln Center, the American Museum of Natural History, and the restaurants of Columbus Avenue are all within easy reach. Buyers considering The Aldyn should compare it with The Avery and other Riverside Boulevard developments to find the right fit. Our team can provide current pricing and arrange tours.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 2011
60 RIVERSIDE Boulevard #2011, Manhattan, NY 10069
Residence 3004
60 RIVERSIDE Boulevard #3004, Manhattan, NY 10069
Residence 1707
60 RIVERSIDE Boulevard #1707, Manhattan, NY 10069
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Residences
1 to 4+ Bedrooms
Contact for Pricing
- Premium finishes throughout
- Open floor plans
- Floor-to-ceiling windows
- Chef's kitchens
Premium Residences
Select Layouts
Contact for Pricing
- Corner exposures
- Expanded living spaces
- Custom finishes available
- Private outdoor space
Residences from $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 SF
One of the most comprehensive amenity programs on the UWS.
Fitness & Recreation
- 40-Foot Indoor Pool
- Fitness Center
- Basketball Court
- Bowling Alley
- Golf Simulator
- Rock Climbing Wall
Social
- Residents' Lounge
- Screening Room
- Music Rooms
- Game Room
- Landscaped Courtyard
Family
- Children's Playroom
- Outdoor Play Area
- Teen Lounge
Services
- 24-Hour Doorman & Concierge
- Superintendent
- Bike Storage
- Parking Garage
Waterfront Living with Central Park Access
Riverside Park South directly outside. Central Park and Lincoln Center a short walk east. Tree-lined streets, excellent schools, world-class cultural institutions.
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Häufig gestellte Fragen
Where is The Aldyn?
60 Riverside Boulevard, Upper West Side, on Riverside Park South.
How tall?
40 stories, completed 2010.
How many residences?
285.
Developer?
Extell Development, designed by Ismael Leyva Architects.
Amenities?
12,000 SF center: pool, basketball, bowling, golf simulator, screening room, playroom.
Floor plans?
Contact our advisory team.
The Aldyn Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.