The Aldyn
60 Riverside Boulevard
Wohnen in Wasserlage an der Upper West Side
The Aldyn — Erstklassiges Wohnen in Wasserlage
The Aldyn an der 60 Riverside Boulevard ist eine 40-stöckige Luxus-Eigentumswohnung von Extell Development, entworfen von Ismael Leyva Architects, fertiggestellt 2010. 285 Residenzen im Masterplan des Riverside Center entlang des Hudson River.
Direkter Zugang zum Riverside Park South und unverbaute Blicke auf den Hudson River. Bodentiefe Fenster, Parkettböden, Steinarbeitsplatten, Marmorbäder.
The Aldyn im Überblick
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
Eigentumswohnung
Upper West Side
Eigentumswohnungen in The Aldyn zum Verkauf
Warum sich Käufer für The Aldyn entscheiden
Unvergleichliche Ausstattung
12,000 SF mit Pool, Basketball, Bowling, Golfsimulator.
Direkte Wasserlage
Riverside Park South, Wege am Hudson River.
Familienfreundlich
Spielzimmer, Spielbereich, Teenager-Lounge, hervorragende Schulen.
Extell-Qualität
Renommierter Luxusentwickler in Manhattan.
Unsere Einschätzung zu The Aldyn
Familien entdecken The Aldyn und ziehen selten wieder aus. Das Ausstattungsangebot schafft an der Upper West Side eine echte Gemeinschaft.
Die Lage am Wasser ist außergewöhnlich — Riverside Park vor der Tür, geschützte Blicke auf den Hudson. In Kombination mit Lincoln Center und Central Park lässt sich der Alltag hier kaum übertreffen.
Attraktive Preisgestaltung im Vergleich zu neueren UWS-Projekten, Eigentumswohnungsstruktur, ohne die Beschränkungen einer Genossenschaftswohnung (Co-op).
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →Über The Aldyn
The Aldyn an der 60 Riverside Boulevard ist eine 40-stöckige Luxus-Eigentumswohnung an der Upper West Side, entwickelt von der Extell Development Company und entworfen von Ismael Leyva Architects. Das 2010 fertiggestellte Gebäude umfasst 285 Residenzen und ist Teil der masterplanten Entwicklung Riverside Center entlang der Uferlage des Hudson River zwischen West 59th und 72nd Street. Die Lage von The Aldyn direkt am Riverside Park South bietet den Bewohnern unmittelbaren Zugang zu Grünflächen am Wasser und unverbaute Blicke auf den Hudson River – eine Kombination, die den Lebensstil an der Upper West Side am Wasser prägt.
Bei Manhattan Miami arbeiten wir häufig mit Familien und Berufstätigen, die sich von The Aldyn wegen seiner Kombination aus Größe, Ausstattung und Zugang zu Außenflächen angezogen fühlen. Das 12,000 Quadratfuß große Ausstattungszentrum des Gebäudes – unter dem Namen The Aldyn Club geführt – gehört zu den umfassendsten an der Upper West Side und bietet einen 40-Fuß-Innenpool, ein Fitnesscenter, einen Basketballplatz, eine Bowlingbahn, einen Golfsimulator, ein Kinderspielzimmer, einen Kinoraum und Musikübungsräume. Ein privater begrünter Innenhof und ein Spielbereich im Freien machen das Angebot für Familien noch attraktiver.
Die Residenzen verfügen über bodentiefe Fenster, Parkettböden, offene Küchen mit Steinarbeitsplatten und Edelstahlgeräten, Marmorbäder und großzügige Schrankflächen. Viele Einheiten bieten private Balkone mit Blick auf den Hudson River oder die Stadt. Das Full-Service-Paket des Gebäudes umfasst einen 24-Stunden-Türsteher, Concierge, Valet-Service, eine hauseigene Parkgarage und Kühllagerung – das gesamte Serviceangebot, das Käufer an der Upper West Side erwarten.
Der Korridor am Riverside Boulevard hat sich zu einem der familienfreundlichsten Wohnviertel Manhattans entwickelt, wobei der Riverside Park South Joggingwege am Wasser, Spielplätze und Grünflächen direkt vor der Haustür bietet. Lincoln Center, das American Museum of Natural History und die Restaurants an der Columbus Avenue sind allesamt bequem erreichbar. Käufer, die The Aldyn in Betracht ziehen, sollten es mit The Avery und anderen Projekten am Riverside Boulevard vergleichen, um die passende Wahl zu treffen. Unser Team stellt aktuelle Preise bereit und organisiert Besichtigungen.
Entdecken Sie Luxus-Eigentumswohnungen in New York City oder sehen Sie sich die Billionaires' Row für Projekte im Ultra-Luxussegment an. Für internationale Käufer bietet unser NYC-Leitfaden für ausländische Käufer weitere Informationen.
Verfügbare Residenzen in The Aldyn
Derzeit verfügbar in The Aldyn
Residenz 3101
60 RIVERSIDE Boulevard #3101, Manhattan, NY 10069
Residenz 2402
60 Riverside Boulevard #2402, Manhattan, NY 10069
Residenz 1810
60 Riverside Boulevard #1810, Manhattan, NY 10069
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Residenzen
1 bis 4+ Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
- Durchgängig hochwertige Ausstattung
- Offene Grundrisse
- Bodentiefe Fenster
- Küchen in Profiqualität
Premium-Residenzen
Ausgewählte Grundrisse
Preis auf Anfrage
- Ecklage mit Ausblick
- Erweiterte Wohnflächen
- Individuelle Ausstattung möglich
- Privater Außenbereich
Residenzen ab $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 SF
Eines der umfassendsten Ausstattungsangebote an der UWS.
Fitness & Freizeit
- 40-Fuß-Innenpool
- Fitnesscenter
- Basketballplatz
- Bowlingbahn
- Golfsimulator
- Kletterwand
Gesellschaft
- Bewohner-Lounge
- Kinoraum
- Musikräume
- Spielraum
- Begrünter Innenhof
Familie
- Kinderspielzimmer
- Spielbereich im Freien
- Teenager-Lounge
Serviceleistungen
- 24-Stunden-Türsteher & Concierge
- Hausverwalter
- Fahrradabstellraum
- Parkgarage
Wohnen in Wasserlage mit Zugang zum Central Park
Riverside Park South direkt vor der Tür. Central Park und Lincoln Center in kurzer Gehweite östlich. Baumgesäumte Straßen, hervorragende Schulen, kulturelle Institutionen von Weltrang.
Vergleichbare Gebäude
Käufer, die The Aldyn in Betracht ziehen, prüfen in der Regel auch diese Gebäude
Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich The Aldyn?
60 Riverside Boulevard, Upper West Side, am Riverside Park South.
Wie hoch ist das Gebäude?
40 Stockwerke, fertiggestellt 2010.
Wie viele Residenzen?
285.
Bauträger?
Extell Development, entworfen von Ismael Leyva Architects.
Ausstattung?
12,000 SF Anlage: Pool, Basketball, Bowling, Golfsimulator, Kinoraum, Spielzimmer.
Grundrisse?
Kontaktieren Sie unser Beraterteam.
Diskrete Verfügbarkeit in The Aldyn
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in The Aldyn fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.