The Sheffield
322 West 57th Street
Moderner Luxus im Korridor der 57th Street
The Sheffield — Modernes Wohnen im Korridor der 57th Street
The Sheffield an der 322 West 57th Street ist ein 58-stöckiger Wohnturm, entwickelt von Toll Brothers und Kent Associates und im Jahr 2018 fertiggestellt. 597 Residenzen zwischen der Eighth und Ninth Avenue, in Gehweite zum Central Park und zum Hudson River.
Die Residenzen verfügen über raumhohe Fenster, Hartholzböden mit breiten Dielen, offene Küchen mit Quarz-Arbeitsplatten sowie Waschmaschine und Trockner in der Wohnung.
The Sheffield at a Glance
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Toll Brothers & Kent Associates
Slater-Anderson Architects
2018
597
58
Eigentumswohnung
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Why Buyers Choose The Sheffield
Attraktiver Einstieg an der 57th Street
Moderne Ausstattung zu einem Bruchteil der Billionaires' Row.
Zugang zu Park und Fluss
In Gehweite zum Central Park und zum Hudson River.
Umfassende Annehmlichkeiten
Dachterrasse, Fitness, Haustier-Spa, Parkmöglichkeit.
Starke Kapitalanlage
597 Einheiten, starke Mietnachfrage.
Unsere Einschätzung zu The Sheffield
Attraktive Preisgestaltung im Vergleich zur Billionaires' Row. Moderne Ausstattung, umfangreiche Annehmlichkeiten und hervorragende Ausblicke zu einem zugänglichen Preisniveau.
Eine wahrhaft vielseitige Lage — der Central Park im Osten, der Hudson River im Westen, verankert durch den Columbus Circle.
Die Eigentumswohnungsstruktur und der breite Wohnungsmix sprechen ein breites Käuferspektrum an.
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
597-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Sheffield
Available Residences
Currently available at The Sheffield
Residence 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
Residence 33U
322 W 57th Street #33U, Manhattan, NY 10019
Residence 51M1
322 W 57TH Street #51M1, Manhattan, NY 10019
Residenz-Kollektion
Residenzen
1 bis 4+ Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
- Durchgehend hochwertige Ausstattung
- Offene Grundrisse
- Raumhohe Fenster
- Küchen in Profiqualität
Premium-Residenzen
Ausgewählte Grundrisse
Preis auf Anfrage
- Ecklagen
- Erweiterte Wohnflächen
- Individuelle Ausstattung möglich
- Privater Außenbereich
Residences from $2,988,000
Annehmlichkeiten des Gebäudes
Umfassendes Ausstattungsangebot für modernes Luxuswohnen.
Fitness & Wellness
- Fitnesscenter
- Yoga-Studio
- Spa-Behandlungsraum
Gemeinschaft
- Bewohner-Lounge
- Dachterrasse
- Außengrillbereich
- Kinderspielzimmer
- Spielzimmer
Dienstleistungen
- 24-Stunden-Portier & Concierge
- Paketraum
- Fahrradabstellraum
- Parkmöglichkeit vor Ort
- Haustier-Spa
Zwischen dem Central Park und dem Hudson
Der Central Park liegt drei Blocks östlich, der Hudson River drei Blocks westlich. Columbus Circle, Lincoln Center und die Restaurant Row befinden sich in der Nähe.
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich The Sheffield?
322 West 57th Street, Midtown West, Manhattan, nahe dem Central Park.
Wie hoch ist das Gebäude?
58 Stockwerke, fertiggestellt 2018.
Wie viele Residenzen gibt es?
597.
Wer hat das Gebäude entwickelt?
Toll Brothers und Kent Associates.
Welche Annehmlichkeiten gibt es?
Fitnesscenter, Dachterrasse, Haustier-Spa, Parkmöglichkeit, 24-Stunden-Portier.
Grundrisse?
Kontaktieren Sie unser Beraterteam.
The Sheffield Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
322 West 57th Street, New York, NY 10019
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.