The Sheffield
322 West 57th Street
Modern Luxury on the 57th Street Corridor
The Sheffield — Modern Living on the 57th Street Corridor
The Sheffield at 322 West 57th Street is a 58-story residential tower developed by Toll Brothers and Kent Associates, completed in 2018. 597 residences between Eighth and Ninth Avenues, within walking distance of Central Park and the Hudson River.
Residences feature floor-to-ceiling windows, wide-plank hardwood floors, open kitchens with quartz countertops, and in-unit washer/dryers.
The Sheffield at a Glance
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Toll Brothers & Kent Associates
Slater-Anderson Architects
2018
597
58
Eigentumswohnung
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Why Buyers Choose The Sheffield
Competitive 57th Street Entry
Modern finishes at a fraction of Billionaires' Row.
Dual Park/River Access
Walking distance to Central Park and Hudson River.
Full Amenities
Rooftop terrace, fitness, pet spa, parking.
Investment Strength
597 units, strong rental demand.
Our Take on The Sheffield
Competitive pricing relative to Billionaires' Row. Modern finishes, strong amenities, excellent views at accessible pricing.
Genuinely versatile location — Central Park east, Hudson River west, Columbus Circle anchoring.
Condominium structure and broad unit mix serve a wide range of buyers.
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
597-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Sheffield
The Sheffield at 322 West 57th Street is a 58-story residential tower in Midtown West, originally developed by Toll Brothers and Kent Associates and completed in 2018. Designed by Slater-Anderson Architects, the building contains 597 residences - a mix of condominiums and rental units - making it one of the larger luxury developments in the 57th Street corridor. The Sheffield's location between Eighth and Ninth Avenues places it within walking distance of both Central Park and the Hudson River waterfront, a dual-access position that few buildings in the area can claim.
Our team at Manhattan Miami has worked with buyers at The Sheffield who are drawn to its competitive pricing relative to the Billionaires' Row towers just blocks east. While 432 Park Avenue and Central Park Tower command ultra-luxury price points, The Sheffield offers modern finishes, strong amenities, and excellent views at a more accessible entry point. Residences feature floor-to-ceiling windows, wide-plank hardwood floors, open kitchens with quartz countertops and stainless steel appliances, and in-unit washer/dryers - the essentials that today's buyers expect in a new-construction Manhattan home.
The amenity program includes a 24-hour attended lobby, fitness center, residents' lounge, rooftop terrace with outdoor dining and lounge areas, children's playroom, bike storage, and on-site parking. The building's scale supports a level of programming and staffing that smaller boutique developments cannot sustain, and the roof deck views - looking north toward Central Park and south across the Midtown skyline - are a genuine highlight.
The western 57th Street corridor has matured significantly in recent years, with new restaurants, retail, and the continued expansion of Hudson Yards adding to the neighborhood's appeal. Buyers who want a Midtown address with modern finishes and strong amenities but prefer not to pay Billionaires' Row premiums should consider The Sheffield alongside other recent developments in the area. Contact our team for current availability and to schedule a viewing.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Available Residences
Currently available at The Sheffield
Residence 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
Residence 33U
322 W 57th Street #33U, Manhattan, NY 10019
Residence 51M1
322 W 57TH Street #51M1, Manhattan, NY 10019
Residenz-Kollektion
Residences
1 to 4+ Bedrooms
Contact for Pricing
- Premium finishes throughout
- Open floor plans
- Floor-to-ceiling windows
- Chef's kitchens
Premium Residences
Select Layouts
Contact for Pricing
- Corner exposures
- Expanded living spaces
- Custom finishes available
- Private outdoor space
Residences from $2,988,000
Building Amenities
Comprehensive amenity program for modern luxury living.
Fitness & Wellness
- Fitness Center
- Yoga Studio
- Spa Treatment Room
Social
- Residents' Lounge
- Rooftop Terrace
- Outdoor Grilling Area
- Children's Playroom
- Game Room
Services
- 24-Hour Doorman & Concierge
- Package Room
- Bicycle Storage
- On-Site Parking
- Pet Spa
Between Central Park and the Hudson
Central Park three blocks east, Hudson River three blocks west. Columbus Circle, Lincoln Center, Restaurant Row nearby.
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Häufig gestellte Fragen
Where is The Sheffield?
322 West 57th Street, Midtown West Manhattan, near Central Park.
How tall?
58 stories, completed 2018.
How many residences?
597.
Who developed it?
Toll Brothers and Kent Associates.
Amenities?
Fitness center, rooftop terrace, pet spa, parking, 24-hour doorman.
Floor plans?
Contact our advisory team.
The Sheffield Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
322 West 57th Street, New York, NY 10019
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.