One Madison Eigentumswohnungen zu verkaufen
Manhattan-Lebensart mit Flatiron-Adresse
One Madison, Luxuriöses Wohnen in Flatiron
One Madison ist ein erstklassiges Luxus-Wohngebäude im Flatiron-Viertel von Manhattan. Das Gebäude bietet anspruchsvollen Käufern eine außergewöhnliche Kombination aus architektonischer Auszeichnung, hochwertigen Ausstattungen und einer begehrten Flatiron-Adresse.
One Madison im Überblick
23 East 22nd Street, New York, NY 10010
Related Companies, HFZ Capital Group and CIM Group
CetraRuddy
2013
51
60
Eigentumswohnung
Flatiron
Eigentumswohnungen in One Madison zum Verkauf
Warum sich Käufer für One Madison entscheiden
Erstklassige Lage in Flatiron
One Madison liegt in einem der begehrtesten Viertel von Manhattan. Flatiron bietet eine unübertroffene Kombination aus kulturellen Attraktionen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, die es zur ersten Wahl für anspruchsvolle Käufer macht.
Architektonische Exzellenz
Das Designteam schuf ein Gebäude, das zeitlose Eleganz mit modernem Luxus vereint. Die Architektur nimmt Bezug auf ihr Umfeld und bietet zugleich Residenzen von außergewöhnlicher Qualität und Proportion.
Erstklassiges Ausstattungspaket
Das Gebäude bietet ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, das jeden Aspekt des modernen Luxuswohnens abdeckt, von Fitness und Wellness bis hin zu Unterhaltung und Entspannung.
Hoher Wiederverkaufswert
Flatiron zählt beständig zu den stärksten Wohnimmobilienmärkten von Manhattan. One Madison profitiert von anhaltender Nachfrage, begrenztem Angebot und dem Prestige seiner Adresse.
Unsere Einschätzung zu One Madison
Als Berater, die intensiv in Flatiron tätig waren, betrachten wir One Madison als eines der herausragenden Gebäude des Viertels. Die Kombination aus und der Lage in Flatiron schafft ein überzeugendes Wertversprechen.
Käufer werden hier in der Regel von der Qualität der Residenzen, dem Ausstattungspaket und dem Lebensstil angezogen, den Flatiron bietet. Wir haben mehrere Mandanten durch Käufe bei One Madison begleitet und können detaillierte Marktanalysen, vergleichbare Verkaufsdaten sowie strategische Beratung sowohl für Käufer eines Erstwohnsitzes als auch für Anlagekäufer bereitstellen.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →Über One Madison
One Madison an der 23 East 22nd Street ist ein 60-stöckiger Wohnturm, der sich 621 Fuß über dem Flatiron District erhebt, was ihn mit einem Höhen-Breiten-Verhältnis von 12:1 zu einem der schlanksten Gebäude der Welt macht. Entworfen von CetraRuddy mit Innenräumen von Yabu Pushelberg und Ausstattungskonzepten, die ursprünglich von Rem Koolhaas konzipiert wurden, umfasst das Gebäude 51 Residenzen und wurde 2013 nach einer komplexen Entwicklungsgeschichte unter Beteiligung von Related Companies, CIM Group und HFZ Capital Group fertiggestellt. Der Turm gewann 2014 den Architizer A+ Award für Wohnhochhaus-Design.
Bei Manhattan Miami arbeiten wir regelmäßig mit Käufern zusammen, die One Madison wegen seiner Kombination aus architektonischer Auszeichnung, erstklassiger Lage mit Parkblick und intimer Größe schätzen. Mit nur 51 Einheiten auf 60 Etagen bietet das Gebäude ein Maß an Exklusivität, das nur wenige Türme in Manhattan erreichen. Die Residenzen verfügen über bodentiefe Fenster, Deckenhöhen von 10 bis 11 Fuß und offene Küchen mit Gaggenau-Geräten, Dielenböden aus breiter Weißeiche und Arbeitsplatten aus Marmor. Die 360-Grad-Ausblicke, die den Madison Square Park, das Empire State Building und die gesamte Skyline von Manhattan umfassen, sind von den oberen Etagen aus wahrhaft spektakulär.
The One Club, das private, ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Ausstattungsprogramm des Gebäudes, entworfen von Yabu Pushelberg, erstreckt sich über mehr als 10.000 Quadratfuß und umfasst einen 50 Fuß langen Lap-Pool, ein Spa mit verglastem Dampfbad mit Blick auf den Madison Square Park, ein Fitnesscenter mit Yogaraum, einen privaten Speiseraum mit Gourmet-Cateringküche, einen Screening-Raum, eine Lounge mit Billard, einen Weinkeller und ein Kinderspielzimmer. Eine begrünte Dachterrasse bietet zusätzlichen Außenraum mit Parkblick. Der erstklassige Service umfasst einen 24-Stunden-Türsteher, Concierge und einen fest angestellten Hausverwalter.
Der Flatiron District und der NoMad-Korridor haben sich zu den dynamischsten Vierteln von Manhattan entwickelt, mit erstklassiger Gastronomie, dem revitalisierten Madison Square Park und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Käufer, die One Madison in Betracht ziehen, sollten zum Vergleich auch den Madison Square Park Tower und das Ritz-Carlton NoMad in Erwägung ziehen. Jedes bietet eine eigene Interpretation des Luxuswohnens in diesem Viertel. Unser Team kann aktuelle Preise nennen und private Besichtigungen verfügbarer Residenzen arrangieren.
Entdecken Sie Luxus-Eigentumswohnungen in New York City oder sehen Sie sich Billionaires' Row für Ultra-Luxus-Projekte an. Für internationale Käufer bietet sich unser NYC-Leitfaden für ausländische Käufer an.
Verfügbare Residenzen in One Madison
Derzeit verfügbar in One Madison
Residenz-Kollektion
Residenzen
1 bis 4+ Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
- Durchgehend hochwertige Ausstattung
- Offene Grundrisse
- Bodentiefe Fenster
- Gourmetküchen
Premium-Residenzen
Ausgewählte Grundrisse
Preis auf Anfrage
- Ecklage mit Ausblick
- Erweiterte Wohnbereiche
- Individuelle Ausstattung verfügbar
- Privater Außenbereich
Residenzen ab $7,995,000
Ausstattung des Gebäudes
One Madison bietet eine kuratierte Auswahl an Annehmlichkeiten, die für modernes Luxuswohnen in Flatiron konzipiert sind.
Fitness & Wellness
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Spa und Behandlungsräume
- Yogastudio
Unterhaltung & Geselligkeit
- Bewohner-Lounge
- Privater Speiseraum
- Dachterrasse
Serviceleistungen
- 24-Stunden-Türsteher und Concierge
- Privater Abstellraum
- Fahrradraum
Kinder & Familie
- Kinderspielzimmer
- Spielbereich im Freien
Leben in Flatiron
One Madison genießt eine erstklassige Lage in Flatiron mit bequemem Zugang zu erstklassiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen. Das Viertel ist durch mehrere U-Bahn-Linien gut angebunden und bietet das Beste des Wohnens in Manhattan.
Vergleichbare Gebäude
Käufer, die One Madison in Betracht ziehen, prüfen in der Regel auch diese Gebäude
Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich One Madison?
One Madison befindet sich an im Flatiron-Viertel von Manhattan, New York.
Wer hat One Madison entwickelt?
One Madison wurde von einem führenden Projektentwickler entwickelt.
Welche Arten von Residenzen sind bei One Madison verfügbar?
One Madison bietet eine Reihe von Luxusresidenzen mit Grundrissen von einem bis vier Schlafzimmern sowie ausgewählte Penthäuser und Premium-Einheiten. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Verfügbarkeit und Preise.
Welche Annehmlichkeiten bietet One Madison?
One Madison verfügt über ein umfassendes Ausstattungspaket mit Fitnesscenter, Bewohner-Lounge, Concierge-Service und mehr. Das Gebäude bietet einen 24-Stunden-Türsteher-Service.
Ist One Madison eine gute Kapitalanlage?
Flatiron bleibt eines der begehrtesten Viertel von Manhattan, und One Madison profitiert von starker Nachfrage, hochwertigen Ausstattungen und einer etablierten Luxusadresse. Kontaktieren Sie unser Beratungsteam für eine detaillierte Marktanalyse.
Diskrete Verfügbarkeit in One Madison
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in One Madison fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
23 East 22nd Street, New York, NY 10010
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.