Madison Square Park Tower
65 Stockwerke über Manhattans ikonischstem Park
Über den Madison Square Park Tower
Der Madison Square Park Tower am 45 East 22nd Street gehört zu jenen Projekten, die die Erwartungen an den Flatiron District leise neu definiert haben. Von der KSK Construction Group entwickelt und 2017 fertiggestellt, entstand das Gebäude in einer Zeit, in der der Bau von Supertall-Türmen weitgehend ein Phänomen der Billionaires' Row war. KSK erkannte etwas anderes: ein Viertel mit Michelin-Sterne-Restaurants, einen der beliebtesten Parks der Stadt und eine Verkehrsanbindung, die es mit Midtown aufnehmen kann, und das alles ohne den touristischen Andrang. Das Ergebnis ist ein 65-stöckiger Wohnturm, der einem zuvor von Vorkriegs-Lofts und mittelhohen Umbauten geprägten Viertel einen wirklich neuen Maßstab verlieh. Wir waren stets der Auffassung, dass Zeitpunkt und Lage kluge Entscheidungen eines Entwicklers waren, der verstand, wohin sich Manhattans Schwerpunkt verlagerte.
Entworfen von Kohn Pedersen Fox Associates, besitzt der Turm eine markante, gestaffelt zurückspringende Silhouette, die sich nach oben verjüngt und ihm aus der Distanz eine skulpturale Wirkung verleiht. Die Fassade ist eine Kombination aus Glas und dunklen Metallpaneelen, deren Ton je nach Lichteinfall wechselt: stimmungsvoll in der Dämmerung, leuchtend in der Nachmittagssonne. Die Innenräume setzen auf klar gegliederte, zeitgenössische Grundrisse mit raumhohen Fenstern, die die Höhe des Gebäudes ausnutzen. Die Residenzen in den oberen Etagen bieten Panoramablicke, die vom Empire State Building über den Hudson bis nach Downtown reichen, einige der am meisten unterschätzten Aussichtspunkte Manhattans. Haustechnik und Ausstattung spiegeln den Ruf von KPF für Präzision ohne unnötigen Prunk wider.
Was die Marktposition betrifft, nimmt der Madison Square Park Tower eine interessante Nische ein. Er bietet Supertall-Wohnen und weite Ausblicke zu Preisen, die in der Regel unter vergleichbaren Angeboten an der 57th Street oder in Hudson Yards liegen. Für Käufer, die das vertikale Wohnerlebnis ohne den Aufpreis der Billionaires' Row suchen und die die Fußläufigkeit und kulturelle Energie des Flatiron-Viertels wirklich schätzen, ist dieses Gebäude eine überzeugende Alternative. Wir bringen es häufig bei Mandanten ins Gespräch, die parallel One Manhattan Square oder 277 Fifth Avenue prüfen, insbesondere bei jenen, die Authentizität der Lage über den Glanz eines großen Namens stellen. Der Wiederverkauf verläuft beständig, und das Gebäude hat sich still eine treue Bewohnerschaft aufgebaut.
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
Eigentumswohnung
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
Ein Supertall-Erlebnis ohne den Aufpreis der 57th Street
Einer der häufigsten Gründe, warum Käufer zum Madison Square Park Tower tendieren, ist unkompliziert: Man erhält 65 Stockwerke echtes Supertall-Wohnen – weite Ausblicke, beeindruckende Deckenhöhen, das gesamte vertikale Erlebnis – ohne die Preise zu zahlen, die die Billionaires' Row verlangt. Wir haben Mandanten vergleichbare Einheiten an der 57th Street gezeigt und sie anschließend hierhergebracht, und die Reaktion ist fast immer dieselbe: Die Ausblicke sind ebenso beeindruckend, die Ausstattung ist ebenbürtig, und der Preis pro Quadratfuß liegt spürbar niedriger. Für Käufer, denen der Wert im Verhältnis zum tatsächlich Gebotenen wichtig ist, geht diese Rechnung auf.
Die unübertroffene Fußläufigkeit des Flatiron District
Dies ist kein Viertel, das man jemandem schmackhaft machen müsste – es verkauft sich selbst, sobald man sich dort umsieht. Der Madison Square Park liegt direkt vor der Haustür. Eataly befindet sich gegenüber. Man ist umgeben von einigen der besten Restaurants Manhattans, von ungezwungen bis mit Michelin-Stern. Die U-Bahn-Anbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Linien innerhalb weniger Blocks. Was uns unsere Mandanten immer wieder sagen: Sie haben nicht nur eine Wohnung gekauft, sondern einen Alltag, den sie tatsächlich genießen. Der Flatiron District verfügt über die seltene Verbindung aus Energie und Lebensqualität, die ihn zu einem der begehrtesten Wohnviertel Manhattans macht.
Die architektonische Glaubwürdigkeit von Kohn Pedersen Fox
KPF ist ein Büro, das in der Welt der Architektur keiner Vorstellung bedarf. Das Büro hat auf mehreren Kontinenten prägende Türme entworfen, und seine Arbeit am Madison Square Park Tower spiegelt diese Herkunft wider. Die gestaffelt zurückspringende Silhouette verleiht dem Gebäude eine skulpturale Präsenz in der Skyline, während die Innenräume funktionalen Grundrissen und großzügigem Tageslicht Vorrang geben. Für Käufer, denen gestalterische Integrität wichtig ist – die ihr Gebäude von Architekten mit einem ernsthaften Werk und nicht von einem marketinggetriebenen Konzept entworfen haben möchten – ist die Beteiligung von KPF ein erheblicher Anreiz. Es ist die Art von Referenz, die über die Zeit ihren Wert behält.
Ausblicke, die es mit allem in Manhattan aufnehmen
Wir sagen es direkt: Die Ausblicke aus den oberen Etagen des Madison Square Park Tower gehören zu den beeindruckendsten der Stadt. Da der umgebende Gebäudebestand des Flatiron District überwiegend niedrig bis mittelhoch ist, erhält man freie Panoramen weit früher als an dichter bebauten Standorten in Midtown. Das Empire State Building, die Skyline von Downtown, der Hudson River – all das ist vorhanden. Nach Süden und Norden ausgerichtete Einheiten sind besonders eindrucksvoll. Käufer, die parallel Türme in Midtown oder im Financial District prüfen, sind häufig überrascht, wie vorteilhaft die Ausblicke hier im Vergleich abschneiden, insbesondere angesichts des Preisunterschieds.
Unsere Einschätzung zum Madison Square Park Tower
Der Madison Square Park Tower ist ein Gebäude, das wir regelmäßig bei Mandanten ansprechen, die es mit dem Supertall-Wohnen ernst meinen, sich jedoch nicht auf die Adresse an der 57th Street festgelegt haben. Mit 65 Stockwerken, entworfen von Kohn Pedersen Fox und direkt an einem der besten Parks Manhattans gelegen, erfüllt er die wesentlichen Kriterien – Ausblicke, gestalterische Herkunft, Qualität des Viertels – zu Preisen, die wirklich zugänglicher sind als das, was Sie im Korridor der Billionaires' Row finden.
Die Lage im Flatiron District ist unserer Ansicht nach einer der größten Vorzüge des Gebäudes. Dies ist ein Viertel mit echter Tiefe: ausgezeichnete Restaurants, gute Verkehrsanbindung, Kulturinstitutionen und ein Wohncharakter, der nicht künstlich wirkt. Mandanten, die hierherziehen, nutzen ihr Viertel in der Regel aktiv, was bei Türmen in stärker kommerziell geprägten Teilen von Midtown nicht immer der Fall ist. Die Nähe zum Madison Square Park fügt ein Element der Lebensqualität hinzu, das sich nur schwer nachbilden lässt.
Aus gestalterischer Sicht hat KPF einen Turm geschaffen, der in der Skyline überzeugt und im Inneren gut funktioniert. Das gestaffelt zurückspringende Profil ist markant, ohne verspielt zu wirken, und die Innenräume geben großzügigen Fenstern und durchdachten Grundrissen Vorrang. Einheiten in den oberen Etagen bieten einige der eindrucksvollsten Ausblicke, die in Manhattan verfügbar sind, und da der umgebende Kontext verhältnismäßig niedrig bebaut ist, beginnen diese Ausblicke in niedrigeren Etagen, als man erwarten würde.
Ein Wort der Offenheit möchten wir anfügen: Käufer, die vor allem von Markenbekanntheit oder einer prestigeträchtigen Adresse motiviert sind, empfinden die Lage im Flatiron auf dem Papier womöglich als weniger unmittelbar beeindruckend als einen Turm an der 57th Street. Und das Gebäude besitzt nicht das Prestige einer Branded Residence, das manche ultravermögenden Käufer priorisieren. Doch für jene, die Substanz schätzen – starke Architektur, echten Reiz des Viertels und überzeugenden Wert – ist der Madison Square Park Tower ein Gebäude, das eine genauere Betrachtung belohnt. Gern vereinbaren wir eine Besichtigung und gehen den aktuellen Bestand mit Ihnen durch.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About Madison Square Park Tower
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
900–1,200 SF
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World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Fitnesscenter mit Yogastudio
- Hallenschwimmbad mit 75 Fuß Länge
- Spa mit Dampfbad und Sauna
- Behandlungsräume
Freizeit & Unterhaltung
- Club-Lounge für Bewohner
- Privater Speiseraum
- Kinoraum
- Kinderspielzimmer
- Spielzimmer
Außenbereiche
- Angelegte Gartenterrasse
- Aussichtsplattform auf dem Dach
- Grill- und Essbereich im Freien
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Türsteher und Concierge
- Parkservice
- Privater Abstellraum
- Fahrradabstellraum
- Kühllagerung
Die Visionäre
KSK Construction Group
Entwickler
Ein in New York ansässiges Entwicklungsunternehmen, das sich auf die Realisierung markanter Luxus-Wohntürme in erstklassigen Lagen Manhattans konzentriert.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Architektur
Als eines der weltweit führenden Architekturbüros ist KPF für ikonische Wolkenkratzer und Stadtentwicklungen rund um den Globus bekannt.
NoMad, New York
Mit Blick auf den Madison Square Park befindet sich dieser aufragende 65-stöckige Turm im Zentrum eines der dynamischsten Viertel Manhattans. NoMad bietet eine unübertroffene Auswahl an Restaurants mit Michelin-Stern, Boutique-Hotels und Kulturinstitutionen.
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Häufig gestellte Fragen
Was unterscheidet den Madison Square Park Tower von anderen Supertall-Gebäuden in Manhattan?
Der größte Unterschied ist die Lage. Während sich die meisten Supertall-Türme entlang der 57th Street oder in Hudson Yards konzentrieren, steht dieser 65-stöckige Turm direkt am Madison Square Park im Flatiron District. Man erhält vergleichbare Ausblicke und Deckenhöhen zu Preisen, die im Allgemeinen zugänglicher sind. Wir stellen fest, dass Käufer die Fußläufigkeit und kulturelle Tiefe des Viertels dem eher kommerziellen Charakter der Korridore von Midtown vorziehen.
Wer hat den Madison Square Park Tower entworfen?
Kohn Pedersen Fox Associates, eines der versiertesten Architekturbüros der Welt, hat den Turm entworfen. KPF ist weltweit für herausragende Wolkenkratzer bekannt, und die Arbeit hier zeichnet sich durch ein markantes, gestaffelt zurückspringendes Profil aus, das sich mit zunehmender Höhe verjüngt. Die Gestaltung ist anspruchsvoll, ohne aufdringlich zu sein: klare Linien, hochwertige Materialien und eine Fassade, die auf das wechselnde Licht des Tages wunderbar reagiert.
Wie sind die Ausblicke vom Madison Square Park Tower?
Die Ausblicke sind wahrhaft außergewöhnlich und unserer Ansicht nach unterschätzt im Vergleich zu dem, was an der Billionaires' Row vermarktet wird. Höhere Etagen bieten weite Panoramen, die das Empire State Building, den MetLife Tower, den Hudson River und die Skyline von Downtown umfassen. Da das unmittelbare Viertel verhältnismäßig niedrig bebaut ist, erhält man freie Sichtachsen weit früher als an dichter bebauten Standorten in Midtown. Nach Süden ausgerichtete Einheiten sind besonders eindrucksvoll.
Wie ist der Flatiron District als Wohnviertel für Bewohner?
Flatiron gehört zu den lebenswertesten Vierteln Manhattans. Man ist nur wenige Schritte vom Madison Square Park, von Eataly und einer dichten Ansammlung ausgezeichneter Restaurants entfernt. Das Gebiet verfügt über gute Verkehrsanbindungen mit mehreren U-Bahn-Linien und ist zu Fuß bequem mit Union Square, Gramercy und NoMad verbunden. Es besitzt einen etablierten Wohncharakter ohne die touristische Dichte von Midtown. Unsere Mandanten, die hier leben, bewerten die alltägliche Lebensqualität durchweg sehr hoch.
Wann wurde der Madison Square Park Tower fertiggestellt und wer hat ihn entwickelt?
Das Gebäude wurde 2017 von der KSK Construction Group fertiggestellt. KSK ist ein in New York ansässiger Entwickler, der sich mit sorgfältig ausgeführten Wohnprojekten in Manhattan einen Namen gemacht hat. Das Projekt kam in einer für Neubauten wettbewerbsintensiven Phase auf den Markt, und die hervorragende Lage sowie die Gestaltung durch KPF trugen dazu bei, dass es sich abhob. Übergaben und Abschlüsse verliefen planmäßig.
Wie verhält sich die Preisgestaltung im Madison Square Park Tower im Vergleich zu ähnlichen Gebäuden?
In der Regel werden Sie feststellen, dass die Preise hier unter dem liegen, was Sie für vergleichbare Etagenhöhen und Ausblicke im Korridor der 57th Street oder in Hudson Yards zahlen würden. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist überzeugend: Sie erhalten einen von KPF gestalteten Supertall-Turm mit echten Ausblicken und einem überlegenen Viertel zu einem maßvolleren Preis. Wir empfehlen, konkrete Einheiten mit 277 Fifth Avenue und One Manhattan Square zu vergleichen, um zu sehen, wo der Wert mit Ihren Prioritäten übereinstimmt.
Welche Art von Käufern fühlt sich typischerweise vom Madison Square Park Tower angezogen?
Wir sehen hier eine Mischung von Profilen. Es gibt designbewusste Berufstätige, die architektonische Qualität wünschen, ohne den Aufpreis einer Branded Residence zu zahlen. Es gibt Familien, die die Nähe zum Park und die Schulen im Viertel schätzen. Und es gibt Investoren, die die langfristige Entwicklung des Flatiron District erkennen. Der gemeinsame Nenner sind Käufer, die ihre Recherche machen und Substanz – Lage, gestalterische Herkunft, Ausblicke – über Marketing stellen.
Ist der Madison Square Park Tower eine gute Investition für den Wiederverkauf?
Der Wiederverkauf verläuft beständig, und das Gebäude profitiert von der anhaltenden Nachfrage im Flatiron District, der weiterhin sowohl private als auch gewerbliche Investitionen anzieht. Die Grundlagen des Viertels – Verkehr, Gastronomie, Parks, Kulturinstitutionen – stützen den langfristigen Wert. Wir würden kein einzelnes Gebäude als garantierte Investition bezeichnen, doch die Verbindung aus Lage, gestalterischer Qualität und angemessenen Einstiegspreisen verleiht diesem Turm solide Grundlagen für den Wiederverkauf.
Private Availability at Madison Square Park Tower
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45 East 22nd Street, New York, NY 10010
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.