277 Fifth Avenue Eigentumswohnungen zu verkaufen
Eine Referenzadresse in NoMad, an der Fifth Avenue
277 Fifth Avenue - Luxuriöses Wohnen in NoMad
277 Fifth Avenue ist ein erstklassiges Luxus-Wohngebäude im Manhattaner Stadtviertel NoMad. Das Gebäude bietet anspruchsvollen Käufern eine außergewöhnliche Kombination aus architektonischer Auszeichnung, hochwertigen Ausstattungen und einer begehrten NoMad-Adresse.
277 Fifth Avenue at a Glance
277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
Victor Group and Lendlease
Rafael Viñoly Architects
2019
130
55
Eigentumswohnung
NoMad
Why Buyers Choose 277 Fifth Avenue
Erstklassige Lage in NoMad
277 Fifth Avenue liegt in einem der begehrtesten Stadtviertel Manhattans. NoMad bietet eine unvergleichliche Kombination aus kulturellen Attraktionen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, die es zu einer bevorzugten Wahl für anspruchsvolle Käufer macht.
Architektonische Exzellenz
Das Designteam schuf ein Gebäude, das zeitlose Eleganz mit moderner Luxusausstattung verbindet. Die Architektur reagiert auf ihren Kontext und liefert zugleich Residenzen von außergewöhnlicher Qualität und Proportion.
Erstklassiges Ausstattungspaket
Das Gebäude bietet ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, das jeden Aspekt des modernen Luxuswohnens abdeckt, von Fitness und Wellness bis hin zu Empfang und Entspannung.
Stabiler Wiederverkaufswert
NoMad zählt durchgängig zu den stärksten Wohnmärkten Manhattans. 277 Fifth Avenue profitiert von anhaltender Nachfrage, begrenztem Angebot und dem Prestige seiner Adresse.
Unsere Einschätzung zu 277 Fifth Avenue
Als Berater, die umfassend in NoMad tätig sind, betrachten wir 277 Fifth Avenue als eines der herausragenden Gebäude des Stadtviertels. Die Kombination aus der Qualität des Gebäudes und der Lage in NoMad schafft ein überzeugendes Wertversprechen.
Käufer hier fühlen sich in der Regel von der Qualität der Residenzen, dem Ausstattungspaket und dem Lebensstil, den NoMad bietet, angezogen. Wir haben zahlreiche Mandanten bei Erwerben in 277 Fifth Avenue begleitet und können detaillierte Marktanalysen, Vergleichsdaten zu Verkäufen sowie strategische Beratung sowohl für Käufer eines Erstwohnsitzes als auch für Kapitalanleger bereitstellen.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 277 Fifth Avenue
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Residenzen
1 bis 4+ Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
- Durchgehend hochwertige Ausstattung
- Offene Grundrisse
- Raumhohe Fenster
- Küchen in Profiqualität
Premium-Residenzen
Ausgewählte Grundrisse
Preis auf Anfrage
- Eckausrichtung
- Erweiterte Wohnflächen
- Individuelle Ausstattung verfügbar
- Privater Außenbereich
Residences from $11,950,000
Ausstattung des Gebäudes
277 Fifth Avenue bietet eine kuratierte Auswahl an Annehmlichkeiten, die für modernes Luxuswohnen in NoMad konzipiert sind.
Fitness & Wellness
- Modernstes Fitnesscenter
- Spa und Behandlungsräume
- Yogastudio
Unterhaltung & Gesellschaft
- Lounge für Bewohner
- Privater Speiseraum
- Dachterrasse
Serviceleistungen
- 24-Stunden-Portier und Concierge
- Privater Abstellraum
- Fahrradraum
Kinder & Familie
- Kinderspielzimmer
- Spielbereich im Freien
Leben in NoMad
277 Fifth Avenue genießt eine erstklassige Lage in NoMad mit bequemem Zugang zu erstklassiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen. Das Stadtviertel ist durch mehrere U-Bahn-Linien gut angebunden und bietet das Beste des Wohnens in Manhattan.
Vergleichbare Gebäude
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue befindet sich im Stadtviertel NoMad in Manhattan, New York.
Wer hat 277 Fifth Avenue entwickelt?
277 Fifth Avenue wurde von einem führenden Projektentwickler entwickelt.
Welche Arten von Residenzen sind in 277 Fifth Avenue verfügbar?
277 Fifth Avenue bietet eine Reihe von Luxusresidenzen, darunter Grundrisse mit einem bis vier Schlafzimmern sowie ausgewählte Penthäuser und Premium-Einheiten. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Verfügbarkeiten und Preise.
Welche Annehmlichkeiten bietet 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue verfügt über ein umfassendes Ausstattungspaket, darunter ein Fitnesscenter, eine Lounge für Bewohner, Concierge-Leistungen und mehr. Das Gebäude bietet einen 24-Stunden-Portierservice.
Ist 277 Fifth Avenue eine gute Kapitalanlage?
NoMad bleibt eines der begehrtesten Stadtviertel Manhattans, und 277 Fifth Avenue profitiert von starker Nachfrage, hochwertigen Ausstattungen und einer etablierten Luxusadresse. Kontaktieren Sie unser Beratungsteam für eine detaillierte Marktanalyse.
Private Availability at 277 Fifth Avenue
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277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.