760 Madison Eigentumswohnungen zum Verkauf
Giorgio Armanis Vision trifft auf die Handwerkskunst von COOKFOX an der Upper East Side
760 Madison Avenue steht für eine außergewöhnliche Zusammenarbeit zwischen Giorgio Armani und COOKFOX Architects und bringt ein neues Paradigma kultivierten Wohnens an eine der begehrtesten Adressen New Yorks an der Upper East Side.
Dieses wegweisende Neubauprojekt verbindet Armanis legendäres Gespür für Design mit COOKFOX' Engagement für biophile Architektur und nachhaltigen Luxus und schafft Residenzen, die zurückhaltende Eleganz und zeitlose Raffinesse verkörpern.
An der renommierten Upper East Side gelegen, genießen die Bewohner die Nähe zum Central Park, zu erstklassigen Galerien entlang der Museum Mile sowie zu den erlesensten Boutiquen, die die Madison Avenue zu bieten hat.
760 Madison im Überblick
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
SL Green Realty Corp.
COOKFOX Architects
2025
10
12
Eigentumswohnung
Upper East Side
Eigentumswohnungen in 760 Madison zum Verkauf
Warum sich Käufer für 760 Madison entscheiden
Our Take on 760 Madison
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →Über 760 Madison
760 Madison Avenue: Giorgio Armanis Wahrzeichen an der Upper East Side
760 Madison Avenue markiert die erste Wohn-Zusammenarbeit zwischen Giorgio Armani und COOKFOX Architects in New York City und schafft eine beispiellose Verschmelzung italienischer Designexzellenz mit biophiler Architektur an der Upper East Side von Manhattan.
Eine visionäre Zusammenarbeit
Dieses wegweisende Neubauprojekt vereint zwei der angesehensten kreativen Kräfte der Welt. Giorgio Armani, dessen Name ein Synonym für kultivierten Luxus ist, hat jedem Detail des Interieurs sein ikonisches Gespür für Design verliehen, von maßgefertigten Küchenschränken bis hin zu maßgeschneiderten Badarmaturen. COOKFOX Architects, gefeiert für nachhaltige Gebäude wie One Bryant Park, bringt sein Engagement für naturintegriertes Design in die Architektur und die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes ein.
Residenzen von besonderem Rang
Jede Residenz in 760 Madison Avenue verfügt über raumhohe Fenster, Hartholzböden mit breiten Dielen sowie von Armani gestaltete Küchen mit Arbeitsplatten aus Naturstein und vollständig integrierten Geräten. Die Badezimmer sind mit spiegelbildlich verlegtem Marmor verkleidet und verfügen über maßgefertigte Waschtische und Fußbodenheizung. Ausgewählte Einheiten bieten private Terrassen und einen direkten Blick auf den Central Park.
Wohnen an der Upper East Side
An einem der renommiertesten Korridore New Yorks gelegen, genießen die Bewohner unmittelbaren Zugang zum Central Park, zur Museum Mile sowie zum erlesensten Einkaufs- und Gastronomieangebot der Madison Avenue. Die von Bäumen gesäumten Straßen des Viertels, die denkmalgeschützten Brownstones und die erstklassigen Kulturinstitutionen machen es zu einer der begehrtesten Adressen der Welt.
Anlageperspektive
Die Kombination aus der Marke Armani, dem architektonischen Renommee von COOKFOX und der beständigen Begehrtheit der Upper East Side positioniert 760 Madison Avenue als eines der überzeugendsten neuen Luxusangebote Manhattans. Die Preise der Vorverkaufsphase bieten frühzeitigen Käufern die Möglichkeit, sich Residenzen an einer Adresse zu sichern, die voraussichtlich zu einer der ikonischsten Wohnadressen der Stadt werden wird.
Entdecken Sie Luxus-Eigentumswohnungen in New York City oder sehen Sie sich die Billionaires' Row für Ultra-Luxus-Neubauten an. Für internationale Käufer bietet sich unser NYC-Leitfaden für ausländische Käufer an.
Erstklassige Ausstattung
{name=Wellness & Fitness, items=[Privates Fitnesscenter mit Technogym-Ausstattung, Spa mit Behandlungsräumen und Sauna, Yoga- und Meditationsstudio, Innenpool mit Schwimmbahn]}
- Privates Fitnesscenter mit Technogym-Ausstattung
- Spa mit Behandlungsräumen und Sauna
- Yoga- und Meditationsstudio
- Innenpool mit Schwimmbahn
{name=Geselligkeit & Unterhaltung, items=[Bewohner-Lounge mit von Armani gestalteten Interieurs, Privater Speiseraum mit Cateringküche, Landschaftlich gestaltete Dachterrasse, Spielzimmer für Kinder]}
- Bewohner-Lounge mit von Armani gestalteten Interieurs
- Privater Speiseraum mit Cateringküche
- Landschaftlich gestaltete Dachterrasse
- Spielzimmer für Kinder
{name=Services, items=[24-Stunden-Türsteher und Concierge, Privater Abstellraum und Fahrradraum, Kühlraum für Lieferungen, Pflegestation für Haustiere]}
- 24-Stunden-Türsteher und Concierge
- Privater Abstellraum und Fahrradraum
- Kühlraum für Lieferungen
- Pflegestation für Haustiere
Die Visionäre
Upper East Side
Compare 760 Madison to Nearby Buildings
Käufer, die 760 Madison in Betracht ziehen, prüfen in der Regel auch diese Gebäude
Häufig gestellte Fragen
Welche Verbindung besteht zwischen Giorgio Armani und 760 Madison?
Giorgio Armani ist der kreative Visionär hinter 760 Madison Avenue und verleiht den Interieurs und Gemeinschaftsbereichen dieses Neubauprojekts an der Upper East Side seine ikonische Designphilosophie.
Wer ist der Architekt von 760 Madison Avenue?
COOKFOX Architects, bekannt für ihren biophilen und nachhaltigen Gestaltungsansatz, ist das Architekturbüro hinter 760 Madison Avenue.
Wo befindet sich 760 Madison Avenue?
760 Madison Avenue befindet sich an der Upper East Side von Manhattan, wenige Schritte vom Central Park sowie dem weltberühmten Einkaufs- und Gastronomieangebot der Madison Avenue entfernt.
Welche Arten von Residenzen sind verfügbar?
Das Gebäude bietet eine Auswahl an Residenzen mit einem bis vier Schlafzimmern sowie Penthouses, alle mit von Armani gestalteten Interieurs und hochwertigen Ausstattungen.
Ist 760 Madison Avenue ein Neubauprojekt?
Ja, 760 Madison Avenue ist ein Neubau, der sich derzeit in der Vorverkaufsphase befindet; die Übergabe wird in den kommenden Jahren erwartet.
Wie kann ich eine private Besichtigung vereinbaren?
Kontaktieren Sie Manhattan Miami Real Estate, um ein privates Beratungsgespräch zu vereinbaren und sich über aktuelle Verfügbarkeit und Preise zu informieren.
Diskrete Verfügbarkeit in 760 Madison
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760 Madison Avenue, New York, NY 10065
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.