75 Kenmare Street Rock-and-Roll-Raffinesse trifft auf Downtown-Authentizität
Wo die Seele von Downtown auf kompromissloses Design trifft
75 Kenmare Street ist kein Gebäude, das um Erlaubnis bittet. Sieben Etagen hoch an einem der geschichtsträchtigsten Blocks von Downtown Manhattan gelegen, meldete sich diese Eigentumswohnanlage mit 35 Residenzen bei ihrer Fertigstellung 2019 als etwas grundlegend Anderes zu Wort – eine Zusammenarbeit zwischen Andre Kikoski Architect und Kravitz Design, die künstlerischen Anspruch mit der ungeschliffenen Energie von NoLita verband. Es ist ein Gebäude mit einer klaren Haltung, und diese Haltung kennt keine Entschuldigung.
Das Äußere trifft seine Aussage, bevor Sie überhaupt eingetreten sind. Andre Kikoski entwarf eine kannelierte Betonguss-Fassade mit champagnerfarbenen Bronzeeinfassungen, die zugleich skulptural wirkt und tief in der industriellen Rauheit ihres Viertels verwurzelt ist. Es ist ein Gebäude, das auf die Kenmare Street gehört – nicht aus einem anderen Kontext hierher versetzt, sondern aus der kreativen Intensität von Downtown Manhattan geboren. Die Baumasse bleibt mit sieben Etagen bewusst zurückhaltend und respektiert den Maßstab von NoLita, während sie eine architektonische Präsenz entfaltet, die aus jedem Blickwinkel Aufmerksamkeit gebietet.
Und dann sind da die Interieurs. Lenny Kravitz brachte durch sein Studio Kravitz Design ein Feingefühl in die 75 Kenmare Street, das kein herkömmlicher Innenarchitekt nachbilden könnte. Reiche Texturen, warme Materialität, maßgefertigte Beschläge aus Messing und Bronze sowie eine stimmungsvolle Raffinesse, die bewohnt statt inszeniert wirkt. Dies sind Residenzen, gestaltet von einem Künstler, der versteht, dass ein Zuhause Seele haben sollte – nicht nur Oberflächen. In Kombination mit Gaggenau-Geräten in den Küchen und Ausstattungen auf Spa-Niveau in den Bädern entsteht ein Wohnerlebnis, das ebenso raffiniert wie unverwechselbar ist.
75 Kenmare Street at a Glance
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
Eigentumswohnung
NoLita
75 Kenmare Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 75 Kenmare Street
Die einzigen von Kravitz Design gestalteten Residenzen in Manhattan
Es gibt kein anderes Gebäude in New York, in dem Sie in einem von Lenny Kravitz gestalteten Interieur wohnen können. Die maßgefertigten Beschläge aus Messing und Bronze, die reiche Materialpalette und die stimmungsvolle Raffinesse dieser Residenzen sind nirgendwo sonst verfügbar. Dies ist keine Werbepartnerschaft mit einem Prominenten, sondern eine echte kreative Zusammenarbeit, die etwas mit wahrer Seele und Persönlichkeit hervorgebracht hat.
Automatisiertes Parken in Downtown Manhattan
Wenn Sie ein Auto besitzen und unterhalb der Houston Street wohnen, kennen Sie das Problem. Die 75 Kenmare Street beseitigt es vollständig mit einem robotergestützten Tiefgaragen-Parksystem, das Ihr Fahrzeug auf Abruf ebenerdig bereitstellt. Dies ist keine gewöhnliche Garage mit Parkwächter, sondern eine technologisch fortschrittliche Lösung, die in diesem Teil der Stadt wahrhaft selten ist und einen spürbaren Gewinn an täglichem Komfort bedeutet.
Eine Fassade, die Respekt gebietet
Das kannelierte Betonguss-Äußere von Andre Kikoski mit champagnerfarbenen Bronzeeinfassungen zählt zu den unverwechselbarsten neuen Fassaden in Downtown Manhattan. Es ist ein Gebäude, das entworfen und nicht bloß zusammengesetzt wirkt. In einem Viertel aus umgenutzten Lofts und aufgesetzten Glaskuben wirkt die 75 Kenmare Street zielgerichtet, skulptural und für die Dauer gebaut.
Boutique-Maßstab in erstklassiger Downtown-Lage
Mit nur 35 Residenzen auf sieben Etagen bietet die 75 Kenmare Street ein Maß an Vertrautheit und Erlesenheit, das größere Projekte schlicht nicht erreichen. NoLita liefert die Downtown-Energie und Fußläufigkeit, nach der Käufer verlangen, während der überschaubare Maßstab des Gebäudes dafür sorgt, dass man seine Nachbarn tatsächlich kennt. Das begrenzte Angebot in jeder Preisklasse stärkt den langfristigen Wert.
Our Take on 75 Kenmare Street
Die 75 Kenmare Street ist ein Gebäude, das wir Käufern empfehlen, die in Downtown Manhattan etwas mit echter kreativer Ausstrahlung suchen. Die Kombination aus Interieurs von Kravitz Design, der skulpturalen Fassade von Andre Kikoski und der Adresse in NoLita schafft ein Angebot, das es schlicht nirgendwo sonst gibt. Wenn ein Käufer uns sagt, dass er ein Zuhause mit Persönlichkeit möchte – nicht nur mit Politur –, ist dies eine der ersten Adressen, über die wir sprechen.
Aus Anlageperspektive sind die Fundamentaldaten robust. NoLita bleibt eines der begehrtesten Mikro-Viertel Manhattans, mit anhaltender Nachfrage, getragen von Fußläufigkeit, Gastronomieszene und der Nähe zu SoHo und der Lower East Side. Die 35 Residenzen des Gebäudes stehen für echte Knappheit, und die Herkunft von Kravitz Design verleiht ihm eine Alleinstellung in der Vermarktung, die bei einem bestimmten – und gut kapitalisierten – Käuferprofil weiter Anklang finden wird. Die automatisierte Tiefgarage fügt einen praktischen Mehrwert hinzu, der anderswo in Downtown kaum zu finden ist.
Wir möchten anmerken, dass die 75 Kenmare Street am besten zu Käufern passt, die Gestaltungsüberzeugung und die Authentizität des Viertels über den Umfang der Annehmlichkeiten stellen. Dies ist kein Full-Service-Turm mit Pool und Basketballplatz, sondern ein Boutique-Gebäude, in dem das Design selbst die primäre Annehmlichkeit ist. Für alle, die diesen Unterschied verstehen, ist der Wert offensichtlich. Gern stellen wir Ihnen die aktuelle Verfügbarkeit, jüngste Vergleichstransaktionen und eine offene Einschätzung bereit, wie die 75 Kenmare Street in Ihre Suche passt.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 75 Kenmare Street
Residenz-Kollektion
Studio- & Ein-Schlafzimmer-Residenzen
800-1,200 sq ft
Erstklassige Zwei- & Drei-Schlafzimmer-Residenzen
1,400-2,100 sq ft
Penthouse-Kollektion
2,200-2,800 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Automatisiertes Tiefgaragen-Parken
Ein robotergestütztes Parksystem stellt Ihr Fahrzeug per Knopfdruck ebenerdig bereit – ein in Downtown Manhattan nahezu unerhörter Luxus, der die tägliche Frustration der Garagensuche südlich der Houston Street beseitigt.
Begrünte Dachterrasse
Eine wunderschön ausgestattete Dachterrasse mit Panoramablick auf die Skyline von Downtown und das darunterliegende Straßenbild von NoLita. Der ideale Ort, um zu empfangen oder in stiller Besinnung über einem der lebendigsten Viertel Manhattans zu verweilen.
Hochmodernes Fitnesscenter
Ein professionell ausgestattetes Fitnesscenter, gestaltet mit derselben Liebe zum Detail und Materialqualität, die die darüberliegenden Residenzen auszeichnet.
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- Hochmodernes Fitnesscenter
- Bereich für Yoga und Dehnübungen
- Umkleideräume im Spa-Stil
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- Bewohner-Lounge
- Begrünte Dachterrasse mit Skyline-Blick
- Außenbereiche zum Essen und Empfangen
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- Spielzimmer für Kinder
- Familienfreundliche Gemeinschaftsbereiche
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- Privater Besprechungsraum
- Highspeed-WLAN in allen Gemeinschaftsbereichen
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- Automatisiertes robotergestütztes Tiefgaragen-Parken
- Private Abstellräume
- Fahrradabstellraum
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- 24-Stunden-Lobby mit Personal und Concierge
- Im Haus wohnender Hausverwalter
- Paketraum und Kühllagerung
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- Haustierfreundliches Gebäude
- Nahegelegener Sara D. Roosevelt Park und Elizabeth Street Garden
Die Visionäre
NoLita
NoLita ist das vertrauteste Luxusviertel von Downtown Manhattan – ein dichtes Raster baumgesäumter Straßen, in dem unabhängige Boutiquen, Weltklasse-Gastronomie und kreative Energie zusammentreffen. Es ist der Gegenentwurf zum geschäftsmäßigen Manhattan und die Verkörperung der Authentizität von Downtown.
Womit Käufer vergleichen
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Häufig gestellte Fragen
Wer hat die Interieurs der 75 Kenmare Street gestaltet?
Die Interieurs wurden von Kravitz Design gestaltet, dem von Lenny Kravitz gegründeten Designbüro. Seine unverwechselbare Ästhetik verbindet eine Rock-and-Roll-Kante, globale Einflüsse und feine Handwerkskunst und macht jede Residenz der 75 Kenmare Street zu einem echten Original.
Wie ist das Viertel NoLita?
NoLita, kurz für North of Little Italy, zählt zu den begehrtesten Downtown-Vierteln Manhattans. Bekannt für unabhängige Boutiquen, renommierte Restaurants, Galerieräume und ein lebendiges Straßenleben, zieht es die anspruchsvollsten, kreativ denkenden Käufer an.
Wie viele Einheiten hat die 75 Kenmare Street?
Das Gebäude umfasst 35 Residenzen und wahrt damit einen Boutique-Maßstab, der Privatsphäre und Erlesenheit sichert. Diese vertraute Größe bedeutet, dass die Bewohner ein persönlicheres Wohnerlebnis im Herzen von NoLita genießen.
Welche Annehmlichkeiten bietet die 75 Kenmare Street?
Die Bewohner genießen eine rund um die Uhr besetzte Lobby, ein hochmodernes Fitnesscenter, einen begrünten Innenhofgarten, ein Spielzimmer für Kinder, private Abstellräume, einen Fahrradabstellraum und eine beeindruckende, von Kravitz Design gestaltete Bewohner-Lounge.
Ist die 75 Kenmare Street eine Eigentumswohnung (Condo) oder eine Genossenschaftswohnung (Co-op)?
Die 75 Kenmare Street ist eine Eigentumswohnanlage (Condominium) mit uneingeschränktem Volleigentum (fee-simple ownership), ohne erforderliche Zustimmung eines Verwaltungsbeirats. Diese Struktur ist ideal für Investoren, internationale Käufer und alle, die flexibles Eigentum in Downtown Manhattan suchen.
Was unterscheidet das Design der 75 Kenmare Street von anderen Gebäuden?
Kravitz Design brachte eine gänzlich einzigartige Vision ein, die kunsthandwerkliche Materialien, maßgefertigte Beschläge und global inspirierte Details vereint, wie Sie sie in keinem anderen Gebäude in Manhattan finden. Jede Ausstattung erzählt eine Geschichte von Handwerkskunst und kreativer Vision.
Private Availability at 75 Kenmare Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 75 Kenmare Street, request a confidential review with our advisory team.
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.