116 University Place Full-Floor Greenwich Village Living by Morris Adjmi
Overview
116 University Place stands as one of Greenwich Village's most discreet residential offerings - a boutique condominium of just five full-floor residences designed by Morris Adjmi Architects. Completed in 2018, the six-story building marries the neighborhood's storied architectural heritage with contemporary craft, featuring a corbelled brick facade that nods to the Village's historic streetscape while announcing something unmistakably new.
Inside, each residence occupies an entire floor, delivering the spatial generosity and privacy of a townhouse with the convenience of condominium living. Interiors showcase Smallbone of Devizes kitchens - the revered British cabinetmaker rarely found in New York residential projects - paired with Calacatta marble countertops and backsplashes that elevate every surface to gallery-level refinement.
For discerning buyers who value exclusivity over spectacle, 116 University Place offers something increasingly rare in Manhattan: genuine scarcity. With only five homes in the entire building, residents enjoy an intimacy and sense of ownership that larger developments simply cannot replicate.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Eigentumswohnung
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place attracts buyers who understand that true luxury is measured in scarcity and craftsmanship, not in amenity counts.
Unmatched Exclusivity
With only five residences in the entire building, 116 University Place offers a level of privacy and exclusivity that is virtually impossible to find in new Greenwich Village construction. One residence per floor means no shared hallways and complete spatial autonomy.
Smallbone Kitchens - A New York Rarity
Smallbone of Devizes kitchens are a hallmark of the world's finest residences. Finding this level of bespoke British cabinetmaking in a Manhattan condominium is exceptional, and it signals a developer commitment to craft over convention.
Morris Adjmi's Contextual Design
Morris Adjmi's corbelled brick facade does not simply decorate - it converses with the Village's architectural legacy. Buyers here invest in a building that will age gracefully and maintain its relevance within one of Manhattan's most architecturally sensitive neighborhoods.
Greenwich Village Walkability
Steps from Union Square's transit hub, greenmarket, and restaurant scene, 116 University Place delivers daily convenience that penthouse towers in less connected neighborhoods cannot replicate. This is true Village living at its most refined.
Our Take on 116 University Place
116 University Place is not a building that markets itself — and that is a significant part of its appeal. With only five full-floor residences, it operates below the radar of most Manhattan buyers, which is exactly what its residents prefer. For our clients seeking Greenwich Village addresses with genuine exclusivity, this is consistently among our first recommendations.
The Smallbone kitchens and Calacatta marble finishes place the interiors firmly in the ultra-luxury category, while Morris Adjmi's architecture ensures the building contributes meaningfully to the Village streetscape. Unlike many boutique developments that sacrifice location for novelty, 116 University Place delivers both — a one-minute walk to Union Square is an extraordinary convenience.
From an investment perspective, the extreme scarcity of this building works strongly in owners' favor. Resale inventory at 116 University Place is rare by definition, and Greenwich Village's enduring desirability provides a stable foundation for long-term appreciation. For buyers who prioritize discretion and quality over spectacle, this building merits serious consideration.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 116 University Place
116 University Place represents a rare intersection of Greenwich Village heritage and contemporary luxury. Designed by Morris Adjmi Architects, the six-story condominium delivers just five full-floor residences - an offering so limited that it barely registers on the Manhattan development landscape, and that is precisely the point. For buyers seeking discretion and genuine scarcity, few addresses in the Village compete.
The building's corbelled brick facade speaks the architectural language of Greenwich Village while signaling a refined modernity within. Inside, Smallbone of Devizes kitchens anchor each residence with British craftsmanship rarely encountered in New York, complemented by Calacatta marble surfaces and wide-plank European oak flooring that together create interiors of understated sophistication.
Location amplifies the appeal considerably. Positioned on University Place between 12th and 13th Streets, residents are a one-minute walk from Union Square - one of Manhattan's most dynamic public spaces and transit hubs. The surrounding blocks offer some of the city's finest dining, from Gramercy Tavern to Blue Hill, while the independent shops and cultural institutions that define the Village are literally at the doorstep.
For our clients evaluating Greenwich Village opportunities, 116 University Place occupies a distinct niche: the full-floor townhouse alternative in condominium form. With only five residences, the building offers a level of privacy and exclusivity that larger developments cannot match, while Morris Adjmi's design ensures the architecture itself is a lasting asset. In a neighborhood where new construction is exceedingly rare, this building's long-term value proposition is compelling.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Residenz-Kollektion
Full-Floor Residence
2,400-2,800 SF
Premium Full-Floor
2,800-3,200 SF
Penthouse
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Smallbone of Devizes Kitchens
Each residence features handcrafted Smallbone kitchens - the legendary British cabinetmaker's bespoke designs paired with Calacatta marble and top-tier integrated appliances.
Full-Floor Privacy
With only one residence per floor, every home offers a private elevator landing and the spatial freedom of townhouse living without shared walls or hallways.
Greenwich Village Address
Set on University Place between 12th and 13th Streets, residents are steps from Union Square, world-class dining, and the cultural richness of the Village.
Kitchen & Bath
- Smallbone of Devizes cabinetry
- Calacatta marble countertops and backsplashes
- Integrated Sub-Zero and Wolf appliances
- Radiant heated bathroom floors
Interior Finishes
- Wide-plank European white oak flooring
- Ceiling heights exceeding 10 feet
- Oversized casement windows
- Custom millwork throughout
Building Services
- Private keyed elevator access
- Full-time virtual doorman system
- Secure package room
- Bicycle storage
Climate & Systems
- Individual central HVAC systems
- In-unit Miele washer and dryer
- Multi-zone climate control
- Energy-efficient building systems
Private Outdoor Space
- Shared rooftop terrace
- Penthouse private terrace
- Landscaped communal areas
- Al fresco entertaining options
Technology
- Pre-wired for smart home integration
- High-speed fiber optic connectivity
- Lutron lighting control systems
- USB and integrated charging stations
Security
- 24/7 virtual doorman
- Private keyed elevator
- Video intercom system
- Secure entry with fob access
Storage
- Private storage available
- Secure bicycle room
- Package room with cold storage
- Walk-in closets in every residence
Die Visionäre
Morris Adjmi
Architect
Greenwich Village - Manhattan's Cultural Heartbeat
116 University Place places you at the crossroads of Greenwich Village's legendary cultural heritage and modern Manhattan convenience. Steps from Union Square's greenmarket and surrounded by some of the city's finest restaurants, galleries, and boutiques, this address delivers an authentic Village lifestyle that few new developments can match.
Dining & Nightlife
Greenwich Village boasts one of the densest collections of acclaimed restaurants in Manhattan, from intimate Italian trattorias to Michelin-starred destinations.
Parks & Green Space
Union Square Park anchors the neighborhood with its iconic greenmarket, seasonal events, and open green space - a daily amenity just steps from the front door.
Shopping & Culture
From the independent bookshops of the Village to the flagship stores along Broadway, this location offers shopping and cultural experiences unmatched anywhere in the city.
Transportation
Union Square is one of Manhattan's most connected transit hubs, offering access to the 4/5/6, N/Q/R/W, and L subway lines - reaching virtually every corner of the city within minutes.
Womit Käufer vergleichen
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Luxus-Eigentumswohnungen entdecken
Luxus-Eigentumswohnungen in NYC
Manhattans renommierteste Eigentumswohnungen
Billionaires' Row
Der exklusivste Wohnkorridor der Welt
Manhattan New Developments
Eigentumswohnungen in der Vorverkaufsphase mit Sponsor-Bestand
Internationale Käufer
Steuern, Ablauf & Eigentum für ausländische Erwerber
Luxus-Eigentumswohnungen in Miami entdecken →
Branded Residences & Wohnen am Wasser in South Florida
Häufig gestellte Fragen
How many residences are at 116 University Place?
116 University Place consists of just five full-floor residences across six stories, making it one of the most exclusive boutique condominiums in Greenwich Village. Each home occupies an entire floor with a private elevator landing.
Who designed 116 University Place?
The building was designed by Morris Adjmi Architects, known for contextual designs that honor neighborhood character. The corbelled brick facade reflects the historic architectural language of Greenwich Village while introducing a distinctly modern sensibility.
What are Smallbone of Devizes kitchens?
Smallbone of Devizes is a prestigious British cabinetmaker founded in 1976, renowned for handcrafted, bespoke kitchen designs. At 116 University Place, each residence features custom Smallbone kitchens - a rare distinction in New York City residential development.
What is the Greenwich Village neighborhood like?
Greenwich Village is one of Manhattan's most coveted neighborhoods, celebrated for its tree-lined streets, historic townhouses, vibrant cultural scene, and world-class dining. 116 University Place sits steps from Union Square, offering unmatched convenience alongside Village charm.
Are there outdoor spaces at 116 University Place?
The building features a shared rooftop terrace available to all residents, and the penthouse residence includes a private terrace with sweeping views over the Greenwich Village skyline and beyond.
What is the price range at 116 University Place?
Residences at 116 University Place are priced from approximately $6.75 million. Pricing reflects the building's exceptional scarcity - only five homes - along with bespoke finishes including Smallbone kitchens and Calacatta marble throughout.
Your 116 University Place Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.