116 University Place Wohnen auf ganzer Etage in Greenwich Village von Morris Adjmi
Überblick
116 University Place zählt zu den diskretesten Wohnangeboten in Greenwich Village – eine Boutique-Eigentumswohnanlage mit lediglich fünf Etagenresidenzen, entworfen von Morris Adjmi Architects. Das 2018 fertiggestellte, sechsgeschossige Gebäude verbindet das reiche architektonische Erbe des Viertels mit zeitgenössischer Handwerkskunst und besticht durch eine Kragstein-Ziegelfassade, die auf das historische Straßenbild des Village Bezug nimmt und zugleich etwas unverkennbar Neues ankündigt.
Im Inneren nimmt jede Residenz eine komplette Etage ein und bietet die räumliche Großzügigkeit und Privatsphäre eines Stadthauses bei gleichzeitigem Komfort des Wohnens in einer Eigentumswohnung. Die Innenräume präsentieren Küchen von Smallbone of Devizes – der renommierte britische Möbeltischler, den man in New Yorker Wohnprojekten nur selten antrifft – kombiniert mit Arbeitsplatten und Wandverkleidungen aus Calacatta-Marmor, die jede Oberfläche auf ein Niveau von musealer Raffinesse heben.
Für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität über Spektakel stellen, bietet 116 University Place etwas, das in Manhattan zunehmend selten ist: echte Knappheit. Mit nur fünf Wohnungen im gesamten Gebäude genießen die Bewohner eine Intimität und ein Gefühl von Eigentum, das größere Bauprojekte schlicht nicht nachbilden können.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Eigentumswohnung
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place spricht Käufer an, die verstehen, dass sich wahrer Luxus an Seltenheit und Handwerkskunst bemisst und nicht an der Zahl der Annehmlichkeiten.
Unübertroffene Exklusivität
Mit nur fünf Residenzen im gesamten Gebäude bietet 116 University Place ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das bei Neubauten in Greenwich Village praktisch nicht zu finden ist. Eine Residenz pro Etage bedeutet keine gemeinsamen Flure und vollständige räumliche Autonomie.
Smallbone-Küchen – eine Rarität in New York
Küchen von Smallbone of Devizes sind ein Markenzeichen der weltweit exklusivsten Residenzen. Diese Güteklasse maßgefertigter britischer Möbeltischlerei in einer Eigentumswohnung in Manhattan anzutreffen, ist außergewöhnlich und zeugt vom Bekenntnis des Bauträgers zu Handwerkskunst statt Konvention.
Das kontextbezogene Design von Morris Adjmi
Die Kragstein-Ziegelfassade von Morris Adjmi ist nicht bloße Dekoration – sie tritt in Dialog mit dem architektonischen Erbe des Village. Käufer investieren hier in ein Gebäude, das mit Würde altert und seine Bedeutung in einem der architektonisch sensibelsten Viertel Manhattans bewahrt.
Fußläufigkeit in Greenwich Village
Nur wenige Schritte vom Verkehrsknotenpunkt Union Square, seinem Wochenmarkt und der Restaurantszene entfernt, bietet 116 University Place einen Alltagskomfort, den Penthouse-Türme in schlechter angebundenen Vierteln nicht nachbilden können. Das ist authentisches Wohnen im Village in seiner kultiviertesten Form.
Unsere Einschätzung zu 116 University Place
116 University Place ist kein Gebäude, das sich selbst vermarktet – und das ist ein wesentlicher Teil seines Reizes. Mit nur fünf Etagenresidenzen bleibt es unter dem Radar der meisten Käufer in Manhattan, was genau dem entspricht, was seine Bewohner bevorzugen. Für unsere Kunden, die Adressen in Greenwich Village mit echter Exklusivität suchen, gehört es durchweg zu unseren ersten Empfehlungen.
Die Smallbone-Küchen und die Ausstattung aus Calacatta-Marmor ordnen die Innenräume klar der Ultra-Luxus-Kategorie zu, während die Architektur von Morris Adjmi dafür sorgt, dass das Gebäude einen bedeutsamen Beitrag zum Straßenbild des Village leistet. Anders als viele Boutique-Projekte, die Lage zugunsten von Neuartigkeit opfern, bietet 116 University Place beides – ein einminütiger Fußweg zum Union Square ist ein außergewöhnlicher Komfort.
Aus Anlageperspektive wirkt die extreme Knappheit dieses Gebäudes deutlich zugunsten der Eigentümer. Wiederverkaufsangebote in 116 University Place sind naturgemäß selten, und die anhaltende Begehrtheit von Greenwich Village bildet eine stabile Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung. Für Käufer, die Diskretion und Qualität über Spektakel stellen, verdient dieses Gebäude ernsthafte Beachtung.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 116 University Place
Residenz-Kollektion
Etagenresidenz
2,400-2,800 SF
Premium-Etagenresidenz
2,800-3,200 SF
Penthouse
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Küchen von Smallbone of Devizes
Jede Residenz verfügt über handgefertigte Smallbone-Küchen – die maßgefertigten Entwürfe des legendären britischen Möbeltischlers, kombiniert mit Calacatta-Marmor und erstklassigen integrierten Geräten.
Privatsphäre auf ganzer Etage
Mit nur einer Residenz pro Etage bietet jede Wohnung einen privaten Aufzugsvorplatz und die räumliche Freiheit des Stadthaus-Wohnens ohne gemeinsame Wände oder Flure.
Adresse in Greenwich Village
An der University Place zwischen der 12th und 13th Street gelegen, sind die Bewohner nur wenige Schritte vom Union Square, erstklassiger Gastronomie und dem kulturellen Reichtum des Village entfernt.
Küche & Bad
- Schrankmöbel von Smallbone of Devizes
- Arbeitsplatten und Wandverkleidungen aus Calacatta-Marmor
- Integrierte Geräte von Sub-Zero und Wolf
- Fußbodenheizung im Badezimmer
Innenausstattung
- Böden aus europäischer Weißeiche mit breiten Dielen
- Deckenhöhen von über 10 feet
- Übergroße Flügelfenster
- Maßgefertigte Holzarbeiten durchgehend
Gebäudeservices
- Privater schlüsselgesteuerter Aufzugszugang
- Virtuelles Doorman-System rund um die Uhr
- Sicherer Paketraum
- Fahrradabstellraum
Klima & Haustechnik
- Individuelle zentrale HLK-Systeme
- Waschmaschine und Trockner von Miele in der Wohnung
- Klimasteuerung mit mehreren Zonen
- Energieeffiziente Gebäudetechnik
Privater Außenbereich
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Private Terrasse im Penthouse
- Landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsflächen
- Möglichkeiten zur Bewirtung im Freien
Technologie
- Vorverkabelt für Smart-Home-Integration
- Highspeed-Glasfaseranschluss
- Lichtsteuerungssysteme von Lutron
- USB- und integrierte Ladestationen
Sicherheit
- Virtueller Doorman rund um die Uhr
- Privater schlüsselgesteuerter Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Gesicherter Zugang mit Transponder
Stauraum
- Privater Abstellraum verfügbar
- Sicherer Fahrradraum
- Paketraum mit Kühlung
- Begehbare Kleiderschränke in jeder Residenz
Die Visionäre
Morris Adjmi
Architekt
Greenwich Village – das kulturelle Herz Manhattans
116 University Place versetzt Sie an den Schnittpunkt des legendären kulturellen Erbes von Greenwich Village und des modernen Komforts Manhattans. Nur wenige Schritte vom Wochenmarkt am Union Square entfernt und umgeben von einigen der besten Restaurants, Galerien und Boutiquen der Stadt, bietet diese Adresse einen authentischen Village-Lebensstil, den nur wenige Neubauten erreichen.
Gastronomie & Nachtleben
Greenwich Village verfügt über eine der dichtesten Ansammlungen renommierter Restaurants in Manhattan, von intimen italienischen Trattorien bis zu mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Adressen.
Parks & Grünflächen
Der Union Square Park bildet das Zentrum des Viertels mit seinem ikonischen Wochenmarkt, saisonalen Veranstaltungen und offenen Grünflächen – eine tägliche Annehmlichkeit nur wenige Schritte vor der Haustür.
Shopping & Kultur
Von den unabhängigen Buchhandlungen des Village bis zu den Flagship-Stores entlang des Broadway bietet dieser Standort ein Shopping- und Kulturerlebnis, das in der ganzen Stadt seinesgleichen sucht.
Verkehrsanbindung
Der Union Square ist einer der am besten angebundenen Verkehrsknotenpunkte Manhattans und bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien 4/5/6, N/Q/R/W und L – nahezu jeder Winkel der Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Womit Käufer vergleichen
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Häufig gestellte Fragen
Wie viele Residenzen gibt es in 116 University Place?
116 University Place umfasst lediglich fünf Etagenresidenzen auf sechs Geschossen und zählt damit zu den exklusivsten Boutique-Eigentumswohnanlagen in Greenwich Village. Jede Wohnung nimmt eine komplette Etage mit privatem Aufzugsvorplatz ein.
Wer hat 116 University Place entworfen?
Das Gebäude wurde von Morris Adjmi Architects entworfen, bekannt für kontextbezogene Entwürfe, die den Charakter eines Viertels würdigen. Die Kragstein-Ziegelfassade spiegelt die historische Architektursprache von Greenwich Village wider und führt zugleich eine ausgeprägt moderne Sensibilität ein.
Was sind Küchen von Smallbone of Devizes?
Smallbone of Devizes ist ein renommierter britischer Möbeltischler, gegründet 1976, bekannt für handgefertigte, maßgeschneiderte Küchenentwürfe. In 116 University Place verfügt jede Residenz über maßgefertigte Smallbone-Küchen – eine seltene Auszeichnung im Wohnungsbau von New York City.
Wie ist das Viertel Greenwich Village?
Greenwich Village ist eines der begehrtesten Viertel Manhattans, geschätzt für seine baumgesäumten Straßen, historischen Stadthäuser, lebendige Kulturszene und erstklassige Gastronomie. 116 University Place liegt nur wenige Schritte vom Union Square entfernt und verbindet unübertroffenen Komfort mit dem Charme des Village.
Gibt es Außenbereiche in 116 University Place?
Das Gebäude verfügt über eine gemeinschaftliche Dachterrasse für alle Bewohner, und die Penthouse-Residenz umfasst eine private Terrasse mit weitem Blick über die Skyline von Greenwich Village und darüber hinaus.
Wie ist die Preisspanne in 116 University Place?
Die Residenzen in 116 University Place sind ab etwa $6.75 Millionen erhältlich. Die Preisgestaltung spiegelt die außergewöhnliche Knappheit des Gebäudes – nur fünf Wohnungen – sowie die maßgefertigte Ausstattung mit Smallbone-Küchen und durchgängigem Calacatta-Marmor wider.
Private Availability at 116 University Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 116 University Place, request a confidential review with our advisory team.
116 University Place, New York, NY 10003
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.