10 Sullivan Architektonische Meisterschaft im Herzen von SoHo
Wo architektonische Vision auf die Distinktion von Downtown trifft
16 Stockwerke hoch an der Schnittstelle von SoHo und Hudson Square gelegen, zählt 10 Sullivan Street zu den überzeugendsten Wohnstatements von Downtown Manhattan. Entworfen vom renommierten Cary Tamarkin und entwickelt von Madison Equities und der Property Markets Group, verbindet diese Boutique-Eigentumswohnanlage das geschichtsträchtige industrielle Erbe des Viertels mit einer durch und durch zeitgenössischen Vision des luxuriösen Wohnens.
Die markante Silhouette des Gebäudes zieht von jedem Blickwinkel die Aufmerksamkeit auf sich. Der unverwechselbare, Flatiron-artige Bug, umhüllt von handgelegtem, vorkragendem schwarzem und blondem Norman-Backstein, greift die Handwerkskunst der historischen Loftgebäude von SoHo auf, während geschwungene, mehrfach unterteilte Fenster jede Residenz mit natürlichem Licht und weiten Ausblicken über die Stadt durchfluten. Mit nur 20 Residenzen auf 16 Etagen ist Exklusivität untrennbar in das Wesen dieser Adresse eingewoben.
Jedes Detail im Inneren von 10 Sullivan wurde mit größter Präzision durchdacht. Etagengrundrisse bieten rund 2,950 square feet (ca. 274 m²) Wohnfläche, 11 Fuß hohe Decken verstärken das Raumgefühl, und geölte Böden aus dänischer Eiche mit Fußbodenheizung sorgen für Wärme unter den Füßen. Savant-gesteuerte Beleuchtung, Klimatisierung und motorisierte Sonnenschutzblenden legen das gesamte Zuhause in Ihre Hand. Private umlaufende Terrassen, in ausgewählten Residenzen verfügbar, erweitern das Wohnerlebnis nach draußen mit Panoramablick über die Skyline von Downtown.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Eigentumswohnung
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan zieht die anspruchsvollsten Käufer des Manhattan-Marktes an, jene, die verstehen, dass wahrer Luxus nicht durch Größe, sondern durch Intention definiert wird. Von der architektonisch bedeutsamen Fassade bis zu den auf Kunsthandwerksniveau gefertigten Innenräumen wurde jedes Element dieser Boutique-Eigentumswohnanlage darauf ausgelegt, ein Erlebnis zu bieten, das sich schlicht nicht reproduzieren lässt.
Architektonische Distinktion von Cary Tamarkin
Cary Tamarkin zählt zu den angesehensten Wohnarchitekten, die in New York City tätig sind, und 10 Sullivan gilt weithin als eine seiner herausragendsten Leistungen. Die handgelegte, vorkragende Fassade aus Norman-Backstein, die geschwungenen Glasfenster und die vom Flatiron inspirierte Baukörpergliederung schaffen eine markante Präsenz, die Moden überdauert und mit der Zeit an Bedeutung gewinnt.
Boutique-Exklusivität mit Full-Service-Wohnen
Mit nur 20 Residenzen auf 16 Stockwerken bietet 10 Sullivan ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das größere Projekte schlicht nicht erreichen. Doch dieser intime Maßstab geht nicht zulasten des Service. Ein 24-Stunden-Portier, ein Vollzeit-Concierge, ein Fitnesscenter und eine private hauseigene Parkgarage bieten den Full-Service-Lebensstil, den Ultra-Luxus-Käufer erwarten.
Kompromisslose Innenraumqualität
Jede Residenz in 10 Sullivan wurde mit Materialien und Systemen ausgestattet, die die höchste Stufe des Wohnbaus repräsentieren. Von 11 Fuß hohen Decken und geölten Böden aus dänischer Eiche mit Fußbodenheizung bis hin zur vollständig integrierten Savant-Smart-Home-Automation spiegeln die Innenräume die Denkweise eines Bauherrn wider, die auf dauerhafte Qualität statt auf oberflächliche Zier ausgerichtet ist.
Eine Trophäen-Adresse in SoHo
SoHo bleibt eines der begehrtesten Wohnviertel der Welt, und 10 Sullivan nimmt eine erstklassige Eckposition an der Kreuzung von SoHo und Hudson Square ein. Diese Adresse bietet unmittelbaren Zugang zu den kulturellen, kulinarischen und Einzelhandelszielen, die Downtown Manhattan prägen, und profitiert zugleich vom ruhigeren, baumbestandenen Charakter der Sullivan Street.
Die Perspektive eines Beraters auf 10 Sullivan
10 Sullivan repräsentiert eine Kategorie von Manhattan-Immobilien, die durchweg Widerstandsfähigkeit und langfristigen Wertzuwachs bewiesen hat: die architektonisch bedeutsame Luxus-Eigentumswohnanlage im Boutique-Maßstab in erstklassiger Downtown-Lage. Gebäude dieses Kalibers, mit weniger als 25 Residenzen und entworfen von Architekten vom Rang eines Cary Tamarkin, werden nur selten gehandelt und erzielen dabei erhebliche Aufschläge.
Der Teilmarkt SoHo und Hudson Square hat im vergangenen Jahrzehnt eine bemerkenswerte Transformation durchlaufen und sich von einem überwiegend gewerblichen Bezirk zu einem der begehrtesten Wohnkorridore Manhattans entwickelt. Große Unternehmensmieter wie Google und Disney haben in Hudson Square eine bedeutende Präsenz aufgebaut und damit Investitionen im Viertel, Infrastrukturverbesserungen und eine anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum angetrieben.
Aus Portfolio-Sicht bietet 10 Sullivan einen außergewöhnlichen Diversifikationswert. Sein einzigartiges architektonisches Profil, die unersetzliche Lage und die begrenzte Einheitenzahl schaffen eine natürliche Knappheit, die es von der Angebotsdynamik größerer Neubauprojekte abschirmt. Für Käufer, die einen Vermögenswert mit Bestandscharakter in einem der wichtigsten Immobilienmärkte der Welt suchen, verdient dieses Gebäude ernsthafte Beachtung.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 10 Sullivan
Residenz-Kollektion
Etagenwohnungen
3 Schlafzimmer
- Private umlaufende Terrassen bis zu 404 SF
- Durchgängig 11 Fuß hohe Decken
- Geölte Böden aus dänischer Eiche mit Fußbodenheizung
- Savant-Smart-Home-Automation
- Küche in Chef-Qualität mit erstklassigen Geräten
Duplex-Residenzen
4+ Schlafzimmer
- Doppelgeschossige Wohnbereiche
- Private interne Treppe
- Mehrere Terrassen mit Skyline-Blick
- Große Grundrisse zum Bewirten
- Maßgefertigte Tischlerarbeiten und Oberflächen
Stadthäuser
5+ Schlafzimmer
- 25 Fuß breite private Stadthäuser an der Sullivan Street
- English Basements (Souterraingeschosse) und Dachterrassen mit Außenküchen
- Mehrere Kamine und private Aufzüge
- Heimkino und Medienräume
- Vollständig unabhängig vom Eigentumswohnungsplan
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
24-Stunden-Portier & Concierge
Ein engagiertes Full-Service-Team sorgt rund um die Uhr für reibungslose An- und Abreisen, Paketannahme und persönliche Concierge-Betreuung.
Private Parkgarage
Eine ausgesprochen seltene Annehmlichkeit in Downtown Manhattan: Die hauseigene private Parkgarage bietet den Bewohnern den Komfort dedizierter Stellplätze, die zum Kauf erhältlich sind.
Hochmodernes Fitnesscenter
Ein vollständig ausgestattetes Fitnesscenter ermöglicht es den Bewohnern, ihre Wellnessroutine ohne Verlassen des Gebäudes beizubehalten, ausgestattet mit erstklassigen Cardio- und Krafttrainingsgeräten.
{name=Full-Service-Wohnen, items=[24-Stunden-Portier, Vollzeit-Concierge, Paketannahme und -verwaltung, Abstellräume für Bewohner]}
- 24-Stunden-Portier
- Vollzeit-Concierge
- Paketannahme und -verwaltung
- Abstellräume für Bewohner
{name=Fitness & Wellness, items=[Hochmodernes Fitnesscenter, Erstklassige Cardio-Geräte, Krafttrainingsbereich, Wellnessorientiertes Design]}
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Erstklassige Cardio-Geräte
- Krafttrainingsbereich
- Wellnessorientiertes Design
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- Private hauseigene Parkgarage
- Stellplätze zum Kauf erhältlich
- Fahrradabstellraum
- Wenige Schritte von wichtigen U-Bahn-Linien
{name=Smart-Home-Technologie, items=[Durchgängig Savant-gesteuerte Beleuchtung, Automatisierte Klimatisierungssysteme, Motorisierte Fenster-Sonnenschutzblenden, Integrierte Smart-Home-Steuerung]}
- Durchgängig Savant-gesteuerte Beleuchtung
- Automatisierte Klimatisierungssysteme
- Motorisierte Fenster-Sonnenschutzblenden
- Integrierte Smart-Home-Steuerung
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- Private umlaufende Terrassen
- Panoramablick über Downtown
- Bereiche zum Bewirten im Freien
- Dachterrassen bei den Stadthäusern
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- 11 Fuß hohe Decken
- Geölte Böden aus dänischer Eiche
- Fußbodenheizung
- Geschwungene, raumhohe Fenster
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- Haustierfreundliche Hausordnung
- Nahe gelegene Parks und Grünflächen
- Portier-Unterstützung bei Haustierservices
- Bequeme Haustier-Annehmlichkeiten im Viertel
{name=Sicherheit & Privatsphäre, items=[24-Stunden-Sicherheitspräsenz, Boutique-Maßstab mit nur 20 Residenzen, Kontrollierter Gebäudezugang, Private Aufzugsvorräume]}
- 24-Stunden-Sicherheitspräsenz
- Boutique-Maßstab mit nur 20 Residenzen
- Kontrollierter Gebäudezugang
- Private Aufzugsvorräume
Die Visionäre
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (Innenarchitektur)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street nimmt eine begehrte Position an der Kreuzung von SoHo und Hudson Square ein, zwei der dynamischsten und begehrtesten Viertel Manhattans. Dieser Abschnitt von Lower Manhattan verbindet das künstlerische Erbe und die gusseiserne Architektur von SoHo mit der aufkommenden Energie des kreativen und Tech-Korridors von Hudson Square.
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Häufig gestellte Fragen
Wie sind Architektur und Design von 10 Sullivan Street?
10 Sullivan wurde vom renommierten Architekten Cary Tamarkin entworfen und zeichnet sich durch eine unverwechselbare, vom Flatiron inspirierte Silhouette aus, verkleidet mit handgelegtem, vorkragendem schwarzem und blondem Norman-Backstein. Die geschwungenen, mehrfach unterteilten Fenster bilden einen eindrucksvollen, nach Süden ausgerichteten Bug an der Kreuzung von Sullivan Street und Broome Street und machen es zu einer der architektonisch bedeutendsten Residenzen von SoHo.
Wie viele Residenzen gibt es in 10 Sullivan Street und welche Typen sind verfügbar?
10 Sullivan ist eine intime Boutique-Eigentumswohnanlage mit nur 20 Residenzen auf 16 Stockwerken. Das Gebäude bietet Etagenwohnungen von rund 2,950 square feet (ca. 274 m²), größere Duplex-Einheiten, ein Penthouse sowie drei eigenständige, 25 Fuß breite Stadthäuser entlang der Sullivan Street, die vom Eigentumswohnungsplan getrennt sind.
Was sind die charakteristischen Innenausstattungsmerkmale der Residenzen in 10 Sullivan?
Die Residenzen in 10 Sullivan verfügen über 11 Fuß hohe Decken, geölte Hartholzböden aus dänischer Eiche mit Fußbodenheizung und eine vollständige Savant-Smart-Home-Automation, die Beleuchtung, Klimatisierung und motorisierte Fenster-Sonnenschutzblenden steuert. Ausgewählte Residenzen umfassen private umlaufende Terrassen von bis zu 404 square feet (ca. 38 m²) mit weitem Blick über Downtown Manhattan.
Bietet 10 Sullivan Street Parkmöglichkeiten?
Ja. 10 Sullivan ist eine der seltenen Eigentumswohnanlagen in Downtown Manhattan, die eine private hauseigene Parkgarage umfasst. Dedizierte Stellplätze sind für Bewohner zum Kauf erhältlich und bieten einen außergewöhnlichen Komfort, der in SoHo äußerst ungewöhnlich ist.
Wie ist das Viertel rund um 10 Sullivan Street?
10 Sullivan liegt an der lebendigen Kreuzung von SoHo und Hudson Square, einem der begehrtesten Viertel Manhattans. Die Bewohner genießen erstklassige Gastronomie, Galerien, Boutique-Shopping und Kulturinstitutionen nur wenige Schritte von ihrer Tür entfernt. Das Gebäude ist zudem gut an wichtige U-Bahn-Linien angebunden und bietet einfachen Zugang zu West Village, Tribeca und Greenwich Village.
Wer hat 10 Sullivan Street entwickelt?
10 Sullivan wurde als Joint Venture zwischen Robert Gladstone von Madison Equities und Kevin Maloney von der Property Markets Group (PMG) entwickelt. Das 112 Millionen US-Dollar teure Projekt wurde 2016 fertiggestellt, nachdem die Entwickler eine wegweisende Umwidmungsgenehmigung erwirkt hatten, um das ehemals gewerblich und industriell genutzte Grundstück in eine Wohn-Eigentumswohnanlage umzuwandeln.
Private Availability at 10 Sullivan
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10 Sullivan Street, New York, NY 10012
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.