140 Jane Street West Village - Wohnen am Wasser, neu definiert von Leroy Street Studio
Überblick
140 Jane Street ist die mit größter Spannung erwartete Ultra-Luxus-Eigentumswohnanlage im West Village - ein Statement aus 14 Residenzen und 11 Stockwerken von Leroy Street Studio, das neu definiert, was Wohnen am Wasser in Downtown Manhattan bedeutet. Derzeit im Bau mit einer prognostizierten Übergabe 2026, hat das Gebäude mit seinem rekordsetzenden Penthouse für $87,5 Millionen - der höchstpreisigen Residenz in der Geschichte des West Village - bereits weltweite Aufmerksamkeit auf sich gezogen.
Gelegen an einem mit Kopfsteinpflaster versehenen Abschnitt der Jane Street, wo diese auf den Hudson River trifft, bietet das Gebäude etwas wahrhaft Beispielloses: eine private Porte-cochère mit einem Autoaufzug, der die Bewohner direkt auf ihre Etage befördert. Dieses Ankunftserlebnis, das üblicherweise den exklusivsten Türmen in Uptown vorbehalten ist, hat es im West Village noch nie zuvor gegeben.
Mit einem prognostizierten Gesamtverkaufsvolumen von rund $400 Millionen über lediglich 14 Residenzen steht 140 Jane Street für einen der höchsten Preise pro Einheit in der Geschichte von Downtown Manhattan. Für Käufer, die eine einmalige Gelegenheit im West Village suchen, mit direktem Zugang zur Uferlage, privater Fahrzeugeinfahrt und Architektur von einem der angesehensten Büros New Yorks, ist dies die maßgebliche Adresse.
140 Jane Street im Überblick
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
Eigentumswohnung
West Village
Warum sich Käufer für 140 Jane Street entscheiden
140 Jane Street zieht Käufer an, die den Gipfel des Lebens im West Village suchen - eine einmalige Adresse an der Uferlage mit Services und Privatsphäre, die kein anderes Gebäude in Downtown bieten kann.
Seltenheit der Uferlage im West Village
Neubauten an der Uferlage des West Village sind praktisch nicht existent. 140 Jane Street belegt eines der letzten verfügbaren Kopfsteinpflaster-Grundstücke am Hudson River und bietet eine Lage, die sich nicht reproduzieren lässt und deren Begehrtheit mit der Zeit nur zunehmen wird.
Die Porte-cochère & der Autoaufzug
Kein anderes Gebäude im West Village bietet eine private Porte-cochère mit Autoaufzug. Für Käufer, die Diskretion und wettergeschützten Fahrzeugzugang verlangen, beseitigt diese einzigartige Ausstattung einen langjährigen Kompromiss des Lebens in Downtown.
Rekordsetzende Positionierung
Das Penthouse für $87,5 Millionen etabliert 140 Jane Street als die prestigeträchtigste Adresse des West Village. Ein Kauf hier bedeutet, an der Seite von Käufern zu investieren, die die Preisobergrenze für das gesamte Viertel gesetzt haben - ein starkes Signal für langfristigen Wert.
Die Handschrift von Leroy Street Studio
Die tiefen Wurzeln von Leroy Street Studio im West Village und das Bekenntnis zu kontextbezogenem, materialgetriebenem Design stellen sicher, dass 140 Jane Street nicht einfach nur herausstechen wird - es wird in einem der architektonisch anspruchsvollsten Viertel Manhattans die Zeit überdauern.
Unsere Einschätzung zu 140 Jane Street
140 Jane Street ist jene seltene neue Entwicklung, die die Luxus-Obergrenze eines Viertels grundlegend neu formt. Das Penthouse für $87,5 Millionen ist nicht bloß eine Schlagzeile - es signalisiert, dass das West Village eine Preisstufe erreicht hat, die zuvor der Billionaires' Row und den exklusivsten Genossenschaftswohnungen (Co-ops) der Upper East Side vorbehalten war. Für unsere Kunden steht dieses Gebäude für die Gelegenheit, am absoluten Gipfel von Downtown Manhattan Eigentum zu erwerben.
Was 140 Jane Street wahrhaft außergewöhnlich macht, ist das Zusammentreffen von Lage und Infrastruktur. Die Kopfsteinpflaster-Uferlage am Hudson River ist unersetzlich, und die Porte-cochère mit Autoaufzug löst die hartnäckigste Unannehmlichkeit des Lebens im West Village - den Fahrzeugzugang. In Verbindung mit der Architektur von Leroy Street Studio entsteht ein Gebäude, das Uptown-Services in einem Downtown-Kontext bietet.
Wir raten unseren am besten qualifizierten Käufern, sich frühzeitig mit uns in Verbindung zu setzen. Bei nur 14 Residenzen und einem Gesamtverkaufsvolumen von rund $400 Millionen wird der Bestand rasch vergriffen sein, sobald Baufortschritte den Zeitplan bestätigen. Das West Village hat noch nie eine Entwicklung dieses Kalibers erlebt, und wir erwarten nicht, in unserer beruflichen Laufbahn eine weitere zu sehen.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →Über 140 Jane Street
140 Jane Street ist die folgenreichste neue Entwicklung, die seit einer Generation im West Village eingetroffen ist. Entworfen von Leroy Street Studio und entwickelt von Aurora Capital Associates, belegt diese Eigentumswohnanlage mit 14 Residenzen und 11 Stockwerken einen Kopfsteinpflaster-Abschnitt der Jane Street am Hudson River - eine Lage, die so selten und so begehrt ist, dass das Penthouse des Gebäudes für $87,5 Millionen bei seinem Debüt umgehend einen Rekord im West Village setzte.
Was 140 Jane Street von jedem anderen Luxusangebot in Downtown unterscheidet, ist das Ankunftserlebnis. Eine private Porte-cochère mit eigenem Autoaufzug - der erste seiner Art im West Village - erlaubt es den Bewohnern, direkt in das Gebäude zu fahren und auf ihre Etagen hinaufzufahren, ohne je nach draußen treten zu müssen. Dieses Maß an Privatsphäre und Komfort, das bislang nur in ausgewählten Uptown-Türmen verfügbar war, verändert die Abwägung für Käufer, die Diskretion verlangen, grundlegend.
Die Uferlage verstärkt die Anziehungskraft dramatisch. Dort gelegen, wo das Kopfsteinpflaster der Jane Street auf den Hudson River trifft, genießen die Bewohner unverbauten Blick auf das Wasser, direkten Zugang zum Hudson River Park und ein Gefühl von Weite, das sich an den inneren Häuserblocks des Village unmöglich reproduzieren lässt. Die Architektur von Leroy Street Studio würdigt diesen außergewöhnlichen Kontext und liefert zugleich Innenräume, die es mit den besten Residenzen überall in Manhattan aufnehmen.
Mit einem prognostizierten Gesamtverkaufsvolumen von rund $400 Millionen über lediglich 14 Wohnungen bewegt sich 140 Jane Street in erlesenen Sphären. Für unsere Kunden, die eine Adresse an der Uferlage des West Village mit den Services und der Privatsphäre eines Weltklasse-Gebäudes suchen, ist dies - ohne Übertreibung - eine einmalige Gelegenheit. Wir erwarten einen zügigen Abverkauf, während der Bau auf die Übergabe 2026 zusteuert.
Entdecken Sie Luxus-Eigentumswohnungen in New York City oder besichtigen Sie Billionaires' Row für Ultra-Luxus-Entwicklungen. Für internationale Käufer siehe unseren NYC-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Residenz über die gesamte Etage
3.500-5.000 Quadratfuß (325-465 m²)
$15M - $25M
Premium-Duplex
5.000-7.500 Quadratfuß (465-697 m²)
$25M - $50M
Penthouse
7.500+ Quadratfuß (697+ m²)
$50M - $87.5M
Residenzen ab $15,000,000
Erstklassige Annehmlichkeiten
Private Porte-cochère & Autoaufzug
Eine Premiere für das West Village: eine private Porte-cochère mit Autoaufzug, der Bewohner und ihre Fahrzeuge direkt auf ihre Residenzetage befördert - das Nonplusultra einer diskreten, wettergeschützten Ankunft.
Kopfsteinpflaster-Uferlage am Hudson River
An einem der letzten Kopfsteinpflaster-Abschnitte der Jane Street gelegen, wo diese auf den Hudson River trifft, bietet 140 Jane Street eine Uferlage, die zugleich historisch authentisch und atemberaubend malerisch ist.
Architektur von Leroy Street Studio
Entworfen von Leroy Street Studio - einem der renommiertesten Büros des West Village - fügt sich die Architektur nahtlos in das historische Gefüge des Viertels ein und liefert zugleich einen entschieden dem 21. Jahrhundert verpflichteten Luxus.
Ankunft & Parken
- Private Porte-cochère-Einfahrt
- Autoaufzug zu den Residenzetagen
- Betreute Ankunftslobby
- Sicheres privates Parken
Küche & Bad
- Gourmetküchen mit maßgefertigten Einbauten
- Hochwertige integrierte Geräte europäischer Premiummarken
- Vom Spa inspirierte Hauptbäder
- Strahlungsfußbodenheizung in allen Bädern
Innenausstattung
- Bodentiefe Fenster mit Flussblick
- Deckenhöhen von über 11 Fuß (3,35 m)
- Hartholzboden aus breiten Dielen
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten und Vertäfelungen
Gebäudeservice
- Rund um die Uhr betreute Lobby und Concierge
- Vollzeit-Hausverwalter
- Private Bewohnerlounge
- Temperaturkontrollierte Weinlagerung
Gesundheit & Wellness
- Modernstes Fitnesscenter
- Behandlungs- und Spa-Räume
- Yoga- und Meditationsstudio
- Kältebecken- und Sauna-Suite
Außenbereiche
- Begrünte Dachterrasse
- Private Balkone bei ausgewählten Residenzen
- Zugang zur Uferlage am Hudson River
- Bereiche für Unterhaltung im Freien
Technologie & Sicherheit
- Biometrische Zutrittssysteme
- Smart-Home-Vorverkabelung
- Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsüberwachung
- Privater schlüsselgesteuerter Aufzugszugang
Kinder & Familie
- Spielzimmer für Kinder
- Kinderwagenabstellraum
- Familienfreundliche Gemeinschaftsbereiche
- Nähe zu den Spielplätzen des Hudson River Park
Die Visionäre
Marc Turkel & Team
Architekt - Leroy Street Studio
West Village - Manhattans begehrtestes Wohnviertel
140 Jane Street liegt am westlichen Rand des West Village, wo Kopfsteinpflasterstraßen auf den Hudson River treffen. Dies ist Manhattans begehrtestes Wohnviertel, in dem von Bäumen gesäumte Häuserblocks, denkmalgeschützte Stadthäuser sowie eine unvergleichliche Gastronomie- und Kulturszene eine Lebensqualität im Alltag schaffen, die kein anderes Viertel bieten kann.
Uferlage & Parks
Direkter Zugang zum Hudson River Park - einem 550 Acre (rund 223 Hektar) großen Uferpark, der sich entlang der Küstenlinie Manhattans erstreckt, mit Laufwegen, Sportanlagen und Gärten.
Gastronomie & Nachtleben
Das West Village beherbergt einige der gefeiertsten Restaurants Manhattans, von intimen Nachbarschaftsjuwelen bis zu weltweit anerkannten Fine-Dining-Adressen.
Shopping & Kultur
Von den Boutiquen der Bleecker Street bis zu den Galerien des Meatpacking District bietet das West Village ein Einkaufs- und Kulturerlebnis, das unverkennbar Manhattan ist.
Verkehrsanbindung
Trotz seiner dorfähnlichen Ruhe bietet das West Village eine hervorragende Verkehrsanbindung mit mehreren U-Bahn-Linien in fußläufiger Entfernung.
Womit Käufer vergleichen
Käufer, die 140 Jane Street in Betracht ziehen, prüfen in der Regel auch diese Gebäude
Häufig gestellte Fragen
Wann ist die voraussichtliche Fertigstellung von 140 Jane Street?
140 Jane Street befindet sich derzeit im Bau mit einer erwarteten Übergabe im Jahr 2026. Der Verkauf läuft aktiv, und frühe Käufer haben die Möglichkeit, sich Residenzen in dem zu sichern, was zur bedeutendsten neuen Entwicklung des West Village seit einer Generation werden wird.
Was hat es mit dem rekordsetzenden Penthouse in 140 Jane Street auf sich?
Das Penthouse in 140 Jane Street erstreckt sich über mehrere Ebenen mit rund 8.000 Quadratfuß (743 m²) Innenwohnfläche und über 3.000 Quadratfuß (279 m²) privaten Außenterrassen über drei Ausrichtungen. Der Grundriss umfasst einen großen Wohnraum mit doppelter Deckenhöhe, der sich direkt zum Hudson River öffnet, eine private Dachebene mit Panoramablick auf Downtown und die Uferlage sowie eine eigene Etage für Unterhaltung. Der Angebotspreis von $87,5 Millionen zählt zu den höchsten, die je im West Village aufgerufen wurden - bepreist nicht allein nach Quadratfuß, sondern nach der Seltenheit eines mehrstöckigen Penthouses mit direkter Flussfront in einem historisch geschützten Viertel.
Was ist die Porte-cochère mit Autoaufzug in 140 Jane Street?
140 Jane Street verfügt über eine private Porte-cochère mit Autoaufzug, der Bewohner und Fahrzeuge direkt auf ihre Residenzetagen befördert. Was dies außergewöhnlich selten macht, ist die Lage: Das West Village liegt innerhalb des Greenwich Village Historic District, einer der restriktivsten Denkmalschutzzonen in New York City. Genehmigungen für eine private Einfahrtsgarage und einen Fahrzeugaufzug in diesem Bereich zu erhalten, ist unter den geltenden Bau- und Denkmalschutzvorschriften nahezu unmöglich. Für Käufer, die Wert auf ihre Privatsphäre legen - insbesondere solche mit Sicherheitspersonal oder öffentlichem Profil - ist dies faktisch ein unersetzliches Gut, das sich in keiner künftigen Entwicklung im West Village reproduzieren lässt.
Wer hat 140 Jane Street entworfen?
140 Jane Street wurde von Leroy Street Studio entworfen, einem hoch angesehenen New Yorker Architekturbüro mit tiefen Wurzeln im West Village. Ihr Entwurf fügt sich nahtlos in die Kopfsteinpflaster-Uferlage ein und liefert zugleich eine dezidiert moderne Vision des Ultra-Luxus-Wohnens.
Wie ist die Uferlage im West Village beschaffen?
140 Jane Street liegt an einem Kopfsteinpflaster-Abschnitt der Jane Street am Hudson River und bietet direkten Blick auf die Uferlage sowie unmittelbaren Zugang zum Hudson River Park. Die Lage verbindet den historischen Charme des West Village - von Bäumen gesäumte Straßen, Boutique-Shopping, Weltklasse-Gastronomie - mit dem offenen Himmel und der Uferruhe des Hudson River.
Wie hoch ist das prognostizierte Gesamtverkaufsvolumen von 140 Jane Street?
Das prognostizierte Gesamtverkaufsvolumen des Gebäudes beträgt rund $400 Millionen über 14 Residenzen und spiegelt einen der höchsten Durchschnittspreise pro Einheit in der Geschichte von Downtown Manhattan wider. Diese Preisgestaltung spiegelt die Uferlage im West Village, die private Porte-cochère, den Autoaufzug und die außergewöhnliche Qualität des Entwurfs von Leroy Street Studio wider.
Diskrete Verfügbarkeit in 140 Jane Street
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in 140 Jane Street fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
140 Jane Street, New York, NY 10014
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.