42 Crosby Street Zehn außergewöhnliche Residenzen von Selldorf Architects in SoHo
Die Vision von Selldorf Architects – zehn Residenzen kompromissloser Raffinesse
42 Crosby Street ist nicht bloß eine Luxus-Eigentumswohnung – sie ist eine private Enklave von nur zehn Residenzen an einem der begehrtesten mit Kopfsteinpflaster belegten Blöcke SoHos, entworfen mit der exakten Präzision und zurückhaltenden Eleganz, die Selldorf Architects auf höchstem Niveau auszeichnen. Entwickelt von Atlas Capital Group, stellt das siebenstöckige Gebäude eine grundlegend andere Proposition dar als die großmaßstäblichen Türme, die die Luxuslandschaft Manhattans dominieren.
Jedes Detail wurde für einen Käufer konzipiert, der das absolut Beste verlangt. Eine Porte-Cochère-Zufahrt, flankiert von einer lebenden grünen Wand, gestaltet von der Künstlerin Paula Hayes, führt zu einem privaten Autoaufzug – einem von nur einer Handvoll in Manhattan –, der die Bewohner direkt zu ihren Wohnungen bringt. Im Inneren schaffen Boffi-Küchen, Badezimmer aus Bardiglio- und Thassos-Marmor sowie maßgefertigte Schreinerarbeiten Interieurs von außergewöhnlichem materiellem Reichtum, während großzügige Proportionen und durchdachte Grundrisse dafür sorgen, dass jede Residenz mit der Leichtigkeit eines privaten Stadthauses bewohnt werden kann.
Mit Stellplätzen, die für über eine Million Dollar gehandelt wurden – ein Beleg für das Ansehen des Gebäudes – und einem Service-Modell auf Concierge-Niveau, das auf nur zehn Familien zugeschnitten ist, bietet 42 Crosby die erlesenste denkbare Form des Wohnens in SoHo.
42 Crosby Street at a Glance
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
Eigentumswohnung
SoHo
Why Buyers Choose 42 Crosby Street
42 Crosby Street spricht einen Käufer an, der über die konventionelle Luxus-Eigentumswohnung hinausgewachsen ist und etwas wahrhaft Einzigartiges sucht. Hier ist, was die anspruchsvollsten Sammler zu dieser Enklave aus zehn Residenzen zieht.
Radikale Exklusivität
Mit nur zehn Residenzen im gesamten Gebäude bietet 42 Crosby ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das in SoHo praktisch unerreicht ist. Dieser intime Maßstab gewährleistet persönlichen Service, absolute Diskretion und ein Gefühl von Eigentum, dem sich großmaßstäbliche Projekte nicht annähern können.
Der Autoaufzug
42 Crosby ist eines von nur einer Handvoll Gebäuden in Manhattan mit einem privaten Autoaufzug. Die Möglichkeit, durch eine Porte-Cochère direkt in das Gebäude zu fahren und zu einem privaten Stellplatz hinaufzufahren – Stellplätze, die für über eine Million Dollar gehandelt wurden –, stellt den Gipfel urbaner automobiler Bequemlichkeit dar.
Die gestalterische Autorität von Selldorf Architects
Annabelle Selldorf gehört zu den angesehensten Architektinnen, die in New York tätig sind, und ihr Entwurf für 42 Crosby spiegelt ihre charakteristische Präzision auf jeder Ebene wider – von der Kalksteinfassade über die Boffi-Kücheninstallationen bis hin zu den Badezimmern aus Bardiglio-Marmor. Dies ist Wohnarchitektur in ihrer raffiniertesten Form.
SoHos schönster Kopfsteinpflaster-Block
Crosby Street gilt weithin als eine der begehrtesten Wohnstraßen SoHos – eine ruhige, von Bäumen gesäumte Kopfsteinpflastergasse, die inmitten der Galerien, Boutiquen und Restaurants des Viertels echte Ruhe bietet. Die Adresse trägt ein Ansehen, das selbst andere Standorte in SoHo nicht erreichen.
Warum 42 Crosby Street den Gipfel des Trophäen-Immobilienmarktes in SoHo verkörpert
42 Crosby besetzt eine einzigartige Nische im Luxusmarkt Manhattans – ein Gebäude mit zehn Einheiten von Selldorf Architects mit Autoaufzug an einem der schönsten mit Kopfsteinpflaster belegten Blöcke SoHos. Diese Kombination aus architektonischer Herkunft, radikaler Exklusivität und Lage erzeugt eine Knappheit, die Wiederverkaufsgelegenheiten zu wahrhaft seltenen Ereignissen im Markt macht – und zu solchen, die durchweg die anspruchsvollsten Käufer anziehen.
Der Autoaufzug des Gebäudes ist ein Alleinstellungsmerkmal, das nicht überbetont werden kann. In einer Stadt, in der Parken eine ständige Herausforderung und gebäudeinterner automobiler Zugang eine extreme Seltenheit ist, bietet 42 Crosby ein Maß an Bequemlichkeit, das bei vermögenden Käufern, die ihre Zeit und Privatsphäre über alles schätzen, starken Anklang findet. Die Tatsache, dass Stellplätze für über eine Million Dollar gehandelt wurden, sagt viel über den Aufpreis aus, den der Markt dieser Annehmlichkeit zumisst.
Aus Bewertungssicht profitiert 42 Crosby von mehreren Schichten der Knappheit – nur zehn Einheiten, der gestalterische Imprimatur von Selldorf Architects, der Autoaufzug und eine Adresse in der Crosby Street, die zu den begehrtesten in Downtown Manhattan zählt. Diese Faktoren fließen zusammen und schaffen einen Vermögenswert, der sowohl als Erstwohnsitz von außergewöhnlicher Qualität als auch als Trophäenbesitz mit dauerhaftem Marktwert überzeugt.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 42 Crosby Street
Residenz-Kollektion
Zwei Schlafzimmer
2
- Boffi-Küche mit Gaggenau-Gerätesuite
- Master-Badezimmer aus Bardiglio- und Thassos-Marmor
- Breitdielen-Eichenparkett aus europäischer Eiche
- Raumhohe Fenster mit Blick auf SoHo
Drei Schlafzimmer
3
- Privater Aufzugsvorplatz und Galerie-Eingang
- Eckausrichtungen mit reichlich natürlichem Licht
- Hauptsuite mit Ankleidezimmer und Spa-Bad
- Eigener Waschraum mit Premium-Geräten
Penthouse & Ganzgeschoss
4-5
- Ganzgeschoss-Grundrisse mit privatem Autoaufzugszugang
- Weitläufige private Terrassen mit Panoramablick auf SoHo
- Maßgefertigte Ausstattung von Selldorf Architects durchgängig
- Von Paula Hayes gestaltete Terrarien- und lebende Kunstinstallationen
Residences from $7,400,000
World-Class Amenities
Privater Autoaufzug
Eines von nur einer Handvoll Gebäuden in Manhattan mit einem privaten Autoaufzug, der es den Bewohnern ermöglicht, direkt in das Gebäude zu fahren und zu ihrem persönlichen Stellplatz hinaufzufahren – ein Maß an Privatsphäre und Bequemlichkeit, das in SoHo im Wesentlichen ohne Beispiel ist.
Porte-Cochère mit lebender grüner Wand von Paula Hayes
Das Ankunftserlebnis bei 42 Crosby beginnt mit einer Porte-Cochère-Zufahrt, eingerahmt von einer spektakulären lebenden grünen Wand, geschaffen von der renommierten Umweltkünstlerin Paula Hayes, die von der ersten Sekunde an die Verbindung von Architektur und Natur des Gebäudes begründet.
Boffi-Küchen & Badezimmer aus Bardiglio-Marmor
Die Residenzen verfügen über komplette Boffi-Kücheninstallationen – der italienische Hersteller ist ein Synonym für die höchste Stufe des Wohndesigns – kombiniert mit Badezimmern, verkleidet mit Bardiglio- und Thassos-Marmor, die Interieurs von musealer Materialität schaffen.
Gesundheit & Wellness
- Privates Fitnesscenter
- Spa-inspirierter Behandlungsbereich
- Dampfbad aus Bardiglio-Marmor
- Wellness-Beratungsleistungen
Unterhaltung & Gesellschaft
- Bewohnerlounge
- Möglichkeit für private Dinner
- Intimer Vorführbereich
- Kuratierte Kunstinstallationen
Außenbereiche
- Lebende grüne Wand von Paula Hayes
- Private Wohnterrassen
- Landschaftlich gestaltete Porte-Cochère-Zufahrt
- Penthouse-Dachterrasse
Services & Komfort
- Rund um die Uhr besetzte Lobby und Concierge
- Vollzeit-Hausverwalter
- Klimatisierter Lagerraum
- Paket- und Empfangsraum
Kinder & Familie
- Familiengerechte Residenzen mit flexiblen Grundrissen
- Privater und sicherer Gebäudezugang
- Nähe zu erstklassigen Schulen in SoHo
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Gebäudemerkmale
- Durchgängige Gestaltung durch Selldorf Architects
- Boffi-Küchen mit Gaggenau-Geräten
- Badezimmer aus Bardiglio- und Thassos-Marmor
- Terrarien-Installationen von Paula Hayes
Haustierfreundlich
- Haustierfreundliche Gebäuderichtlinie
- Privater Autoaufzug für den diskreten Transport von Haustieren
- Nahegelegener Hundebereich am Vesuvio Playground
- Koordination von Haustierdiensten
Parken & Lagerung
- Privater Autoaufzug zu gebäudeinternen Stellplätzen
- Verfügbare Stellplätze (zuvor für über 1 Mio. $ gehandelt)
- Private Lagereinheiten
- Fahrradabstellraum
Die Visionäre
Selldorf Architects
Architektur
Paula Hayes
Umweltkunst & Landschaft
Atlas Capital Group
Bauträger
SoHo
SoHo ist Manhattans meistgefeiertes Viertel für Kunst, Architektur und Mode – ein Ort, an dem denkmalgeschützte Fassaden aus Gusseisen mit Kopfsteinpflaster belegte Straßen einrahmen, die von den renommiertesten Galerien, Boutiquen und Restaurants der Welt gesäumt sind. Die Lage von 42 Crosby Street an einem ruhigen Wohnabschnitt der Crosby Street bietet die seltene Kombination aus SoHos kultureller Lebendigkeit und der Gelassenheit einer privaten Enklave.
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Häufig gestellte Fragen
Was macht 42 Crosby Street unter den Luxus-Eigentumswohnungen SoHos einzigartig?
42 Crosby zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Exklusivität aus – nur zehn Residenzen in einem siebenstöckigen Gebäude, entworfen von Selldorf Architects an einem der schönsten mit Kopfsteinpflaster belegten Blöcke SoHos. Das Gebäude verfügt über einen privaten Autoaufzug, eine der seltensten Annehmlichkeiten in Manhattan, sowie eine Porte-Cochère-Zufahrt mit einer lebenden grünen Wand der Umweltkünstlerin Paula Hayes. Dieser intime Maßstab und dieses Maß an maßgefertigter Detailtreue heben es in eine Kategorie ab, die sich von größeren Luxusprojekten deutlich unterscheidet.
Was ist der Autoaufzug bei 42 Crosby Street?
42 Crosby verfügt über einen privaten Autoaufzug, der es den Bewohnern ermöglicht, durch die Porte-Cochère direkt in das Gebäude zu fahren und zu ihrem zugewiesenen Stellplatz hinaufgehoben zu werden – wodurch die Notwendigkeit von Straßenparkplätzen oder externen Garagen vollständig entfällt. Stellplätze innerhalb des Gebäudes wurden für über eine Million Dollar gehandelt, was sowohl die extreme Knappheit als auch den Aufpreis widerspiegelt, den Käufer diesem Maß an gebäudeinterner automobiler Bequemlichkeit beimessen.
Wer hat 42 Crosby Street entworfen?
Das Gebäude wurde von Selldorf Architects entworfen, einem der angesehensten Architekturbüros in New York, das für seine raffinierte minimalistische Ästhetik und seine akribische Aufmerksamkeit für Materialität bekannt ist. Prinzipalin Annabelle Selldorf brachte ihre charakteristische Präzision in jedes Element des Gebäudes ein, von der Fassade aus Kalkstein und Glas bis hin zu den Boffi-Kücheninstallationen und den Badezimmern aus Bardiglio-Marmor in jeder Residenz.
Welche Ausstattungen finden sich in den Residenzen von 42 Crosby?
Jede Residenz verfügt über eine komplette Boffi-Küche mit Gaggenau-Geräten – das den Gipfel des italienischen Küchendesigns darstellt – kombiniert mit Badezimmern, verkleidet mit Bardiglio- und Thassos-Marmor. Breitdielen-Eichenparkett aus europäischer Eiche, maßgefertigte Schreinerarbeiten und raumhohe Fenster vervollständigen Interieurs von außergewöhnlicher Qualität. Ausgewählte Residenzen umfassen zudem von Paula Hayes gestaltete Terrarien, die die Grenze zwischen Wohndesign und lebender Kunst verwischen.
Wie gestaltet sich die Preisstruktur bei 42 Crosby Street?
Die Residenzen bei 42 Crosby beginnen bei etwa 7,4 Millionen $ für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und reichen bis zu etwa 30 Millionen $ für Penthouse- und Ganzgeschoss-Grundrisse. Angesichts des Umfangs des Gebäudes von nur zehn Einheiten ist die Verfügbarkeit zu jedem Zeitpunkt äußerst begrenzt, und Wiederverkaufsgelegenheiten sind selten – was den Trophäencharakter des Eigentums an dieser Adresse unterstreicht.
Wie ist das Viertelerlebnis bei 42 Crosby Street?
42 Crosby liegt an einem ruhigen, von Bäumen gesäumten Kopfsteinpflaster-Block im Herzen von SoHo – einer der begehrtesten Wohnstraßen des Viertels. Trotz der Ruhe der unmittelbaren Umgebung befinden sich die Bewohner nur wenige Schritte von SoHos legendären Galerien, Flagship-Boutiquen und gefeierten Restaurants entfernt. Die U-Bahn-Stationen Spring Street und Prince Street bieten bequemen Zugang zum Nahverkehr, und der Autoaufzug des Gebäudes bietet eine besonders bequeme Alternative für alle, die selbst fahren.
Private Availability at 42 Crosby Street
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42 Crosby Street, New York, NY 10012
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.