25 Bond Street Loft-Scale NoHo Living by BKSK Architects & Tony Goldman
Overview
25 Bond Street is the residential masterwork of the late Tony Goldman - the visionary developer who transformed entire neighborhoods from SoHo to Miami's Wynwood. Completed in 2007 and designed by BKSK Architects, this eight-story, 10-residence condominium on one of NoHo's most prized blocks delivers loft-scale living of a magnitude that no longer exists in new Manhattan construction.
The numbers alone tell a compelling story: 90-foot living rooms, residences reaching 7,300 square feet, and a 3,000-square-foot private garden at the ground level. The building's Egyptian limestone facade with bronze-and-glass detailing creates a presence that is at once monumental and refined - a fitting expression of Goldman's belief that architecture should elevate its surroundings.
For buyers who measure luxury by spatial generosity rather than amenity lists, 25 Bond Street occupies a category of one. The loft-scale proportions draw directly from NoHo's industrial heritage while delivering contemporary finishes - Bulthaup kitchens, museum-quality lighting - that satisfy the most exacting standards. In a market increasingly dominated by efficient floor plans, this building's extravagant volumes feel like a rare and enduring luxury.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Eigentumswohnung
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street appeals to buyers who define luxury by spatial generosity and artistic vision - those who understand that square footage alone does not convey the experience of a 90-foot living room.
Irreplaceable Loft Proportions
Ninety-foot living rooms and residences reaching 7,300 square feet represent a scale of living that is no longer being built in Manhattan. Current zoning, construction costs, and market pressures make these dimensions virtually impossible to replicate in new development. Buyers here acquire spaces that are genuinely one-of-a-kind.
Tony Goldman's Curatorial Legacy
Tony Goldman did not simply develop buildings - he curated neighborhoods. His work in SoHo, South Beach, and Wynwood demonstrates a pattern of visionary investment that creates lasting value. Owning at 25 Bond Street means owning a piece of that legacy on one of NoHo's most prestigious blocks.
The 3,000 SF Private Garden
Private outdoor space of this magnitude is essentially nonexistent in downtown Manhattan condominiums. The ground-floor garden residence offers an outdoor living experience that rivals a country estate - steps from the galleries and restaurants of Bond Street.
Egyptian Limestone Permanence
While many luxury buildings rely on glass curtain walls that date quickly, BKSK's Egyptian limestone and bronze facade is designed to age with distinction. The building will look better in 50 years than it does today - a rare quality that protects long-term value.
Our Take on 25 Bond Street
25 Bond Street is a building we recommend to clients who have seen everything and remain unsatisfied — because what they are actually seeking is space that feels truly extraordinary, not merely expensive. The 90-foot living rooms and 7,300-square-foot layouts here deliver an experience of volume and light that no amount of premium finishes in a standard floor plan can replicate.
Tony Goldman's involvement remains a powerful differentiator nearly two decades after completion. His curatorial approach to development — treating each project as a cultural contribution rather than a financial transaction — resulted in a building that genuinely elevated Bond Street. The Egyptian limestone facade, Bulthaup kitchens, and bronze detailing reflect a developer who insisted on materials of permanence rather than trends.
From a market perspective, 25 Bond Street benefits from extreme scarcity — 10 residences in a landmark-protected neighborhood where new construction is effectively prohibited. When units become available, they tend to move quickly among buyers who understand that these proportions simply cannot be found elsewhere. For investors and end-users alike, this building represents one of downtown Manhattan's most defensible holdings.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 25 Bond Street
25 Bond Street is a building that could only have been conceived by Tony Goldman - the visionary developer who saw neighborhoods not as they were, but as they could become. Completed in 2007 and designed by BKSK Architects, this 10-residence NoHo condominium delivers loft-scale living that has become increasingly impossible to find in new Manhattan construction, where efficiency-driven floor plans have all but eliminated the grand proportions that once defined downtown luxury.
The residences themselves are staggering in scale. Ninety-foot living rooms stretch the full depth of the building, bathed in light from floor-to-ceiling bronze-framed windows. Units reach 7,300 square feet, and the ground-floor residence includes a 3,000-square-foot private garden that functions as a genuine outdoor estate in the heart of downtown Manhattan. Bulthaup kitchens, museum-quality lighting, and Egyptian limestone details throughout create an environment where every surface has been considered.
BKSK Architects' facade - Egyptian limestone with bronze and glass - gives 25 Bond Street a monumental presence on one of NoHo's finest blocks. The materiality is intentionally timeless: limestone that will continue to develop character over decades, bronze that patinas beautifully, and proportions that echo the neighborhood's landmark cast-iron heritage without resorting to pastiche.
For our clients seeking the intersection of spatial grandeur and downtown authenticity, 25 Bond Street remains one of the most compelling addresses in lower Manhattan. Tony Goldman's legacy ensures a level of curatorial vision that generic developments cannot approach, and the building's extreme loft proportions represent a category of living space that is genuinely irreplaceable. When resale opportunities arise here, they warrant immediate attention.
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Residenz-Kollektion
Loft Residence
3,500-5,000 SF
Grand Loft
5,000-7,300 SF
Garden Residence
5,000+ SF plus 3,000 SF garden
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
90-Foot Living Rooms
Residences at 25 Bond Street feature 90-foot living rooms that recall NoHo's great industrial lofts - vast, light-filled spaces that accommodate art collections, grand entertaining, and a lifestyle defined by spatial freedom.
3,000 SF Private Garden
The ground-floor residence includes a 3,000-square-foot private garden - an extraordinary outdoor amenity that transforms downtown condominium living into something approaching a country estate.
Egyptian Limestone Facade
BKSK Architects clad the building in Egyptian limestone with bronze-and-glass detailing, creating a facade of timeless materiality that elevates the entire Bond Street block.
Kitchen & Bath
- Bulthaup kitchen systems
- Premium integrated appliances
- Natural stone bathroom surfaces
- Radiant heated bathroom floors
Interior Finishes
- 90-foot loft-scale living rooms
- Ceiling heights exceeding 11 feet
- Wide-plank hardwood flooring
- Floor-to-ceiling bronze-framed windows
Private Outdoor Space
- 3,000 SF private garden (ground floor)
- Select terraces on upper floors
- Shared rooftop terrace
- Landscaped common areas
Building Services
- Full-time attended lobby
- Concierge services
- Secure package room
- Resident storage facilities
Art & Display
- Gallery-scale wall expanses
- Museum-quality lighting systems
- 14-foot ceilings on select floors
- Open floor plans for installation art
Technology
- Pre-wired for smart home systems
- High-speed fiber connectivity
- Integrated lighting controls
- Multi-zone climate management
Security
- 24/7 attended lobby
- Private keyed elevator
- Video surveillance system
- Secure entry with fob access
Climate & Systems
- Central HVAC with individual controls
- In-unit washer and dryer
- Multi-zone heating and cooling
- Energy-efficient mechanical systems
Die Visionäre
BKSK Architects
Architect
Tony Goldman
Developer - Goldman Properties
NoHo - Manhattan's Landmark Loft District
25 Bond Street sits at the center of NoHo, one of Manhattan's most architecturally significant and culturally vibrant neighborhoods. Bond Street itself is a destination - a tree-lined block of landmark buildings, galleries, and restaurants that represents the best of downtown Manhattan living.
Dining & Culinary
NoHo and the surrounding blocks are home to some of Manhattan's most acclaimed restaurants, from innovative tasting menus to beloved neighborhood institutions.
Art & Culture
NoHo's gallery scene, proximity to the New Museum and cultural institutions, and its own landmark architecture create a neighborhood that is itself a living gallery.
Shopping
Bond Street and the surrounding blocks offer a curated mix of designer boutiques, vintage shops, and independent retailers that attract a discerning clientele.
Transportation
NoHo offers excellent transit access with multiple subway lines converging nearby, providing quick connections throughout Manhattan and to all outer boroughs.
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Häufig gestellte Fragen
How large are the residences at 25 Bond Street?
Residences at 25 Bond Street range from approximately 3,500 to 7,300 square feet, with the hallmark 90-foot living rooms that recall NoHo's grand industrial loft tradition. The ground-floor residence adds a 3,000-square-foot private garden, creating one of downtown Manhattan's most extraordinary living spaces.
Who was Tony Goldman and what is his connection to 25 Bond Street?
Tony Goldman was one of the most influential real estate visionaries of his generation, known for transforming neighborhoods including SoHo, South Beach, and Miami's Wynwood Arts District. 25 Bond Street was his signature residential project in NoHo, reflecting his belief that exceptional architecture and design can elevate entire city blocks.
What makes the facade of 25 Bond Street distinctive?
BKSK Architects designed the facade using Egyptian limestone with bronze-and-glass detailing - materials chosen for their timeless quality and ability to age gracefully. The result is a building that commands presence on Bond Street while respecting the historic character of the NoHo landmark district.
What are Bulthaup kitchens?
Bulthaup is a German manufacturer renowned for minimalist, precision-engineered kitchen systems that represent the pinnacle of kitchen design. At 25 Bond Street, Bulthaup kitchens are seamlessly integrated into the loft-scale living spaces, providing both aesthetic beauty and professional-grade functionality.
What is the NoHo neighborhood like?
NoHo (North of Houston) is a landmark-protected neighborhood in lower Manhattan known for its cast-iron architecture, cobblestone streets, and vibrant mix of galleries, restaurants, and boutiques. Bond Street is one of the most prestigious addresses within NoHo, attracting residents who value both cultural richness and architectural authenticity.
Is there private outdoor space at 25 Bond Street?
Yes. The ground-floor garden residence includes a 3,000-square-foot private landscaped garden - one of the largest private outdoor spaces attached to any downtown Manhattan condominium. Upper-floor residences may also feature private terraces, and all residents have access to a shared rooftop terrace.
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25 Bond Street, New York, NY 10012
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.