25 Bond Street Wohnen im Loft-Format in NoHo von BKSK Architects & Tony Goldman
Überblick
25 Bond Street ist das Wohn-Meisterwerk des verstorbenen Tony Goldman – des visionären Projektentwicklers, der ganze Viertel von SoHo bis zu Miamis Wynwood verwandelte. Fertiggestellt 2007 und entworfen von BKSK Architects, bietet diese achtgeschossige Eigentumswohnanlage mit 10 Residenzen an einem der begehrtesten Straßenzüge von NoHo ein Wohnen im Loft-Format in einer Größenordnung, die im modernen Neubau von Manhattan nicht mehr existiert.
Schon die Zahlen erzählen eine überzeugende Geschichte: 90-Fuß-Wohnräume, Residenzen von bis zu 7,300 Quadratfuß und ein 3,000 Quadratfuß großer Privatgarten auf Straßenniveau. Die Fassade des Gebäudes aus ägyptischem Kalkstein mit Details aus Bronze und Glas schafft eine zugleich monumentale und kultivierte Präsenz – ein passender Ausdruck von Goldmans Überzeugung, dass Architektur ihre Umgebung aufwerten sollte.
Für Käufer, die Luxus an räumlicher Großzügigkeit statt an Ausstattungslisten messen, nimmt 25 Bond Street eine Klasse für sich ein. Die Proportionen im Loft-Format schöpfen unmittelbar aus dem industriellen Erbe von NoHo und bieten zugleich zeitgemäße Ausstattungen – Bulthaup-Küchen, Beleuchtung in Museumsqualität –, die höchsten Ansprüchen genügen. In einem Markt, der zunehmend von effizienten Grundrissen bestimmt wird, wirken die großzügigen Volumina dieses Gebäudes wie ein seltener und beständiger Luxus.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Eigentumswohnung
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street spricht Käufer an, die Luxus über räumliche Großzügigkeit und künstlerische Vision definieren – jene, die verstehen, dass die reine Quadratfußzahl das Erlebnis eines 90-Fuß-Wohnraums nicht vermittelt.
Unersetzliche Loft-Proportionen
Neunzig-Fuß-Wohnräume und Residenzen von bis zu 7,300 Quadratfuß stehen für eine Wohn-Größenordnung, die in Manhattan nicht mehr gebaut wird. Die aktuelle Baurechtslage, die Baukosten und der Marktdruck machen es praktisch unmöglich, diese Dimensionen im Neubau zu wiederholen. Käufer erwerben hier Räume, die wahrhaft einzigartig sind.
Tony Goldmans kuratorisches Vermächtnis
Tony Goldman entwickelte nicht einfach Gebäude – er kuratierte Viertel. Sein Wirken in SoHo, South Beach und Wynwood zeigt ein Muster visionärer Investitionen, die bleibenden Wert schaffen. Eigentum an 25 Bond Street bedeutet, einen Teil dieses Vermächtnisses an einem der prestigeträchtigsten Straßenzüge von NoHo zu besitzen.
Der 3,000 SF große Privatgarten
Privater Außenraum dieser Größenordnung ist in den Eigentumswohnungen von Downtown Manhattan praktisch nicht vorhanden. Die Gartenresidenz im Erdgeschoss bietet ein Freiluft-Wohnerlebnis, das einem Landsitz gleichkommt – nur wenige Schritte von den Galerien und Restaurants der Bond Street entfernt.
Die Beständigkeit von ägyptischem Kalkstein
Während viele Luxusgebäude auf gläserne Vorhangfassaden setzen, die schnell veralten, ist die Fassade aus ägyptischem Kalkstein und Bronze von BKSK darauf ausgelegt, mit Würde zu altern. Das Gebäude wird in 50 Jahren besser aussehen als heute – eine seltene Eigenschaft, die den langfristigen Wert schützt.
Unsere Einschätzung zu 25 Bond Street
25 Bond Street ist ein Gebäude, das wir Kunden empfehlen, die bereits alles gesehen haben und dennoch unzufrieden bleiben – denn was sie eigentlich suchen, ist Raum, der sich wahrhaft außergewöhnlich anfühlt und nicht bloß teuer ist. Die 90-Fuß-Wohnräume und 7,300 Quadratfuß großen Grundrisse bieten hier ein Erlebnis von Volumen und Licht, das keine noch so hochwertige Ausstattung in einem Standardgrundriss nachbilden kann.
Tony Goldmans Beteiligung bleibt fast zwei Jahrzehnte nach der Fertigstellung ein starkes Unterscheidungsmerkmal. Sein kuratorischer Ansatz bei der Projektentwicklung – jedes Vorhaben als kulturellen Beitrag statt als finanzielle Transaktion zu behandeln – führte zu einem Gebäude, das die Bond Street wahrhaft aufwertete. Die Fassade aus ägyptischem Kalkstein, die Bulthaup-Küchen und die Bronzedetails spiegeln einen Entwickler wider, der auf Materialien von Beständigkeit statt auf Trends bestand.
Aus Marktsicht profitiert 25 Bond Street von extremer Knappheit – 10 Residenzen in einem denkmalgeschützten Viertel, in dem Neubau faktisch untersagt ist. Wenn Einheiten verfügbar werden, wechseln sie in der Regel rasch den Besitzer unter Käufern, die verstehen, dass diese Proportionen anderswo schlicht nicht zu finden sind. Für Investoren wie Eigennutzer stellt dieses Gebäude eine der wertbeständigsten Anlagen in Downtown Manhattan dar.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 25 Bond Street
Residenz-Kollektion
Loft-Residenz
3,500-5,000 SF
Großes Loft
5,000-7,300 SF
Gartenresidenz
5,000+ SF plus 3,000 SF Garten
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
90-Fuß-Wohnräume
Die Residenzen an 25 Bond Street verfügen über 90-Fuß-Wohnräume, die an die großen Industrielofts von NoHo erinnern – weite, lichtdurchflutete Räume, die Kunstsammlungen, großzügige Empfänge und einen von räumlicher Freiheit geprägten Lebensstil aufnehmen.
3,000 SF großer Privatgarten
Die Residenz im Erdgeschoss umfasst einen 3,000 Quadratfuß großen Privatgarten – eine außergewöhnliche Außenanlage, die das Wohnen in einer Eigentumswohnung in Downtown zu etwas macht, das einem Landsitz nahekommt.
Fassade aus ägyptischem Kalkstein
BKSK Architects verkleideten das Gebäude mit ägyptischem Kalkstein und Details aus Bronze und Glas und schufen so eine Fassade von zeitloser Materialität, die den gesamten Straßenzug der Bond Street aufwertet.
Küche & Bad
- Bulthaup-Küchensysteme
- Hochwertige integrierte Geräte
- Badoberflächen aus Naturstein
- Fußbodenheizung in den Bädern
Innenausstattung
- 90-Fuß-Wohnräume im Loft-Format
- Deckenhöhen von über 11 Fuß
- Massivholzdielen in breitem Format
- Bodentiefe Fenster mit Bronzerahmen
Privater Außenbereich
- 3,000 SF Privatgarten (Erdgeschoss)
- Ausgewählte Terrassen in den oberen Geschossen
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Begrünte Gemeinschaftsbereiche
Gebäudeservices
- Durchgehend besetzte Lobby
- Concierge-Service
- Gesicherter Paketraum
- Abstellräume für Bewohner
Kunst & Präsentation
- Wandflächen im Galerieformat
- Beleuchtungssysteme in Museumsqualität
- 14-Fuß-Decken in ausgewählten Geschossen
- Offene Grundrisse für Installationskunst
Technik
- Vorverkabelt für Smart-Home-Systeme
- Highspeed-Glasfaseranbindung
- Integrierte Lichtsteuerung
- Mehrzonen-Klimasteuerung
Sicherheit
- Rund um die Uhr besetzte Lobby
- Privater schlüsselgesteuerter Aufzug
- Videoüberwachungssystem
- Gesicherter Zutritt per Transponder
Klima & Haustechnik
- Zentrale Klimatechnik mit individueller Steuerung
- Waschmaschine und Trockner in der Einheit
- Mehrzonen-Heizung und -Kühlung
- Energieeffiziente haustechnische Anlagen
Die Visionäre
BKSK Architects
Architekt
Tony Goldman
Projektentwickler – Goldman Properties
NoHo – Manhattans denkmalgeschütztes Loft-Viertel
25 Bond Street liegt im Zentrum von NoHo, einem der architektonisch bedeutendsten und kulturell lebendigsten Viertel von Manhattan. Die Bond Street selbst ist ein Ziel – ein von Bäumen gesäumter Straßenzug mit denkmalgeschützten Gebäuden, Galerien und Restaurants, der das Beste des Wohnens in Downtown Manhattan verkörpert.
Gastronomie & Kulinarik
NoHo und die umliegenden Straßenzüge beherbergen einige der renommiertesten Restaurants Manhattans – von innovativen Degustationsmenüs bis zu beliebten Institutionen des Viertels.
Kunst & Kultur
Die Galerieszene von NoHo, die Nähe zum New Museum und zu kulturellen Institutionen sowie die eigene denkmalgeschützte Architektur schaffen ein Viertel, das selbst eine lebendige Galerie ist.
Shopping
Die Bond Street und die umliegenden Straßenzüge bieten eine kuratierte Mischung aus Designer-Boutiquen, Vintage-Läden und unabhängigen Einzelhändlern, die eine anspruchsvolle Klientel anziehen.
Verkehrsanbindung
NoHo bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit mehreren U-Bahn-Linien, die in der Nähe zusammentreffen und schnelle Verbindungen durch ganz Manhattan und zu allen Outer Boroughs ermöglichen.
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Häufig gestellte Fragen
Wie groß sind die Residenzen an 25 Bond Street?
Die Residenzen an 25 Bond Street reichen von etwa 3,500 bis 7,300 Quadratfuß und verfügen über die charakteristischen 90-Fuß-Wohnräume, die an die große Industrieloft-Tradition von NoHo erinnern. Die Residenz im Erdgeschoss ergänzt einen 3,000 Quadratfuß großen Privatgarten und schafft so einen der außergewöhnlichsten Wohnräume von Downtown Manhattan.
Wer war Tony Goldman und welche Verbindung hat er zu 25 Bond Street?
Tony Goldman war einer der einflussreichsten Immobilienvisionäre seiner Generation, bekannt für die Verwandlung von Vierteln wie SoHo, South Beach und Miamis Wynwood Arts District. 25 Bond Street war sein herausragendes Wohnprojekt in NoHo und spiegelt seine Überzeugung wider, dass außergewöhnliche Architektur und Gestaltung ganze Straßenzüge aufwerten können.
Was macht die Fassade von 25 Bond Street besonders?
BKSK Architects gestalteten die Fassade mit ägyptischem Kalkstein und Details aus Bronze und Glas – Materialien, die für ihre zeitlose Qualität und ihre Fähigkeit gewählt wurden, mit Würde zu altern. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das an der Bond Street Präsenz zeigt und zugleich den historischen Charakter des denkmalgeschützten Viertels NoHo achtet.
Was sind Bulthaup-Küchen?
Bulthaup ist ein deutscher Hersteller, der für minimalistische, präzisionsgefertigte Küchensysteme bekannt ist, die den Höhepunkt der Küchengestaltung darstellen. An 25 Bond Street sind die Bulthaup-Küchen nahtlos in die Wohnräume im Loft-Format integriert und verbinden ästhetische Schönheit mit professioneller Funktionalität.
Wie ist das Viertel NoHo?
NoHo (North of Houston) ist ein denkmalgeschütztes Viertel im Süden Manhattans, bekannt für seine gusseiserne Architektur, seine Kopfsteinpflasterstraßen und seine lebendige Mischung aus Galerien, Restaurants und Boutiquen. Die Bond Street ist eine der prestigeträchtigsten Adressen innerhalb von NoHo und zieht Bewohner an, die sowohl kulturellen Reichtum als auch architektonische Authentizität schätzen.
Gibt es an 25 Bond Street privaten Außenraum?
Ja. Die Gartenresidenz im Erdgeschoss umfasst einen 3,000 Quadratfuß großen, privaten angelegten Garten – einen der größten privaten Außenräume, die zu einer Eigentumswohnung in Downtown Manhattan gehören. Residenzen in den oberen Geschossen können zudem über private Terrassen verfügen, und alle Bewohner haben Zugang zu einer gemeinschaftlichen Dachterrasse.
Private Availability at 25 Bond Street
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25 Bond Street, New York, NY 10012
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.