The Schumacher at 36 Bleecker Eigentumswohnungen zu verkaufen
NoHo, mit Architektur von Morris Adjmi Architects
The Schumacher at 36 Bleecker Street ist kein Gebäude, das an einem Computerbildschirm entworfen wurde. Es entstand 1883, als der Architekt Edward E. Raht ein Druckereigebäude im neoromanischen Stil für die Familie Schumacher an einem der geschichtsträchtigsten Häuserblocks von Downtown Manhattan schuf. Mehr als 130 Jahre später haben Stillman Development und Morris Adjmi Architects dieses denkmalgeschützte Bauwerk in 20 Ultra-Luxusresidenzen verwandelt, die jedes Originaldetail würdigen und zugleich die Leistung und Verarbeitung bieten, die die anspruchsvollsten Käufer von heute erwarten.
Was The Schumacher von der Welle der gläsernen Neubautürme unterscheidet, die die Skyline von Manhattan verändern, ist eine Authentizität, die sich nicht herstellen lässt. Der originale Backstein, die Terrakotta-Ornamentik, die Kalksteindetails und die rhythmisch gesetzten Rundbogenfenster wurden mit größter Sorgfalt erhalten – eine Fassade, die eine Geschichte erzählt, die kein Neubau von Grund auf nachbilden kann. Im Inneren schaffen Tonnengewölbedecken und kraftvolle Strukturelemente Innenräume mit einer Tiefe und einem Charakter, die es in konventionellen Luxusobjekten schlicht nicht gibt.
Morris Adjmi, einer der angesehensten Architekten der Stadt für kontextbezogene Gestaltung, ging den Umbau mit einer Philosophie der Zurückhaltung und des Respekts an. Das Ziel war nie, die industrielle Vergangenheit des Gebäudes auszulöschen, sondern sie zu veredeln – indem zeitgenössische Präzision über eine Leinwand handwerklicher Kunst des 19. Jahrhunderts gelegt wurde. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das sich zugleich zeitlos und unverkennbar gegenwärtig anfühlt.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Eigentumswohnung
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Condos for Sale
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Unersetzliche neoromanische Architektur von 1883
Die Fassade von The Schumacher – originaler Backstein, Terrakotta, Kalkstein und Rundbogenfenster, entworfen von Edward E. Raht – ist ein Stück New Yorker Geschichte, das kein Neubau nachbilden kann. Das ist Architektur mit Provenienz, Charakter und Beständigkeit.
Der meisterhafte Umbau von Morris Adjmi
Morris Adjmi Architects brachte eines der angesehensten Gestaltungsverständnisse der Stadt in den Umbau ein, bewahrte Tonnengewölbedecken und historische Strukturelemente und schuf zugleich Innenräume, die auf höchstem zeitgenössischen Standard ausgeführt sind.
Innenhof- und Dachgärten von Ken Smith
Privates Grün, gestaltet von einem international renommierten Landschaftsarchitekten, ist in NoHo eine außergewöhnliche Seltenheit. Der Innenhof und die Dachgärten bieten einen Rückzugsort von der Energie von Downtown Manhattan, den die meisten Gebäude in diesem Viertel schlicht nicht bieten können.
Boutique-Format mit nur 20 Residenzen
Mit nur 20 Wohnungen auf sieben Etagen bietet The Schumacher ein Maß an Exklusivität, Privatsphäre und persönlichem Service, das das Ultra-Luxus-Erlebnis im Boutique-Format definiert, das Käufer in Downtown suchen.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker nimmt eine einzigartige Stellung in der Ultra-Luxus-Landschaft von Manhattan ein. Dies ist kein Gebäude, das über Deckenhöhe oder Etagenzahl konkurriert. Es überzeugt durch Authentizität — jene Art von architektonischer DNA, die nur aus dem echten Umbau eines Wahrzeichens von 1883 entsteht, ausgeführt von einem der besten kontextbezogenen Architekten der Stadt. Für Käufer, die den Unterschied zwischen künstlich erzeugtem Luxus und dem Echten verstehen, steht 36 Bleecker in einer eigenen Klasse.
NoHo hat sich still und leise zu einem der gefragtesten Wohnviertel von Downtown Manhattan entwickelt und zieht Käufer an, die das denkmalgeschützte Straßenbild, die erstklassige Gastronomieszene und die Nähe sowohl zur kulturellen Energie des East Village als auch zum Einzelhandelsprestige von SoHo schätzen. The Schumacher liegt im Herzen dieser Anziehungskraft, an einem Häuserblock, der alles verkörpert, was dieses Viertel außergewöhnlich macht.
Unser Beratungsteam bietet detaillierte Grundrissanalysen, aktuelle Verfügbarkeiten und Preisvergleiche gegenüber konkurrierenden Boutique-Umbauten in NoHo, SoHo und Tribeca. Ob als Erstwohnsitz oder als strategische Ergänzung eines Manhattan-Portfolios — wir liefern die Erkenntnisse und die Transaktionsunterstützung, die nötig sind, um in diesem Markt entschlossen zu handeln.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Schumacher at 36 Bleecker
Residenz-Kollektion
Loft-Residenzen
1,800-2,600 sq ft
Premier-Residenzen
2,800-3,500 sq ft
Penthouse-Kollektion
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
Die Visionäre
NoHo
NoHo ist eines der architektonisch bedeutendsten und kulturell lebendigsten Viertel von Manhattan – eine denkmalgeschützte Enklave gusseiserner Fassaden, kopfsteingepflasterter Straßen und umgebauter Lofts, die sich zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt entwickelt hat. The Schumacher liegt im Epizentrum dieses Wandels, umgeben von erstklassiger Gastronomie, Galerien, unabhängigen Boutiquen und der kreativen Energie, die Downtown Manhattan in seiner besten Form ausmacht. Die Lage von NoHo zwischen East Village, Greenwich Village und SoHo sichert einen unübertroffenen Zugang zum kulturellen und kulinarischen Herzschlag von New York.
Womit Käufer vergleichen
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Häufig gestellte Fragen
Welche Geschichte steckt hinter The Schumacher at 36 Bleecker?
The Schumacher wurde ursprünglich 1883 errichtet und ist ein akribisch restauriertes Wahrzeichen in NoHo, das einst als Textil-Showroom der Familie Schumacher diente. Dieser Umbau bewahrt den unersetzlichen historischen Charakter des Gebäudes und bietet zugleich durch und durch moderne Luxusresidenzen.
Wie viele Residenzen umfasst The Schumacher?
The Schumacher umfasst nur 20 exklusive Residenzen und gewährleistet damit ein Ultra-Boutique-Wohnerlebnis im Herzen von NoHo. Diese begrenzte Kollektion bedeutet außergewöhnliche Privatsphäre und ein echtes Gemeinschaftsgefühl unter anspruchsvollen Eigentümern.
Welche architektonischen Details wurden bewahrt?
Der Umbau bewahrt die originale gusseiserne Fassade, die Rundbogenfenster, den freigelegten Backstein, die hohen Deckenhöhen und die zeittypischen Tischlerarbeiten. Diese unersetzlichen Elemente des 19. Jahrhunderts sind nahtlos mit zeitgenössischen Luxusausführungen verbunden.
Wie ist das Viertel NoHo?
NoHo ist eines der begehrtesten Downtown-Viertel von Manhattan, bekannt für seine denkmalgeschützte Architektur, erstklassige Gastronomie, herausragende Galerien und die Nähe zu East Village, SoHo und Greenwich Village. Es ist das Epizentrum der Downtown-Kultur.
Welche Ausstattung bietet The Schumacher?
Die Bewohner genießen eine besetzte Lobby, ein privates Fitnesscenter, eine Bewohner-Lounge, Kühllagerung, Fahrradabstellräume und private Abstellräume. Das Boutique-Format gewährleistet einen persönlichen Service, den größere Gebäude schlicht nicht bieten können.
Ist The Schumacher ein Condominium oder eine Co-op?
The Schumacher ist ein Condominium (Eigentumswohnung) und bietet Käufern volles Eigentum (fee-simple) ohne Genehmigungsverfahren durch ein Board. Diese Struktur bietet maximale Flexibilität für Investoren, Käufer eines Pied-à-terre und Erstwohnsitz-Bewohner gleichermaßen.
Private Availability at The Schumacher at 36 Bleecker
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Schumacher at 36 Bleecker, request a confidential review with our advisory team.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.