The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker Street is not a building that was designed on a computer screen. It was born in 1883, when architect Edward E. Raht created a Romanesque Revival printing house for the Schumacher family on one of downtown Manhattan's most storied blocks. More than 130 years later, Stillman Development and Morris Adjmi Architects have transformed this landmark structure into 20 ultra-luxury residences that honor every original detail while delivering the performance and finish today's most discerning buyers demand.
What separates The Schumacher from the wave of new-construction glass towers reshaping Manhattan's skyline is authenticity that cannot be manufactured. The original brick, terra cotta ornamentation, limestone detailing, and rhythmic arched windows have been painstakingly preserved - a facade that tells a story no ground-up development can replicate. Inside, barrel-vaulted ceilings and muscular structural elements create interiors with a depth and character that simply do not exist in conventional luxury product.
Morris Adjmi, one of the city's most respected architects for contextual design, approached the conversion with a philosophy of restraint and respect. The goal was never to erase the building's industrial past but to elevate it - layering contemporary precision onto a canvas of 19th-century craftsmanship. The result is a building that feels both timeless and unmistakably of this moment.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Eigentumswohnung
NoHo
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Irreplaceable 1883 Romanesque Revival Architecture
The Schumacher's facade - original brick, terra cotta, limestone, and arched windows designed by Edward E. Raht - is a piece of New York history that no new-construction building can replicate. This is architecture with provenance, character, and permanence.
Morris Adjmi's Masterful Conversion
Morris Adjmi Architects brought one of the city's most respected design sensibilities to the conversion, preserving barrel-vaulted ceilings and historic structural elements while delivering interiors finished to the highest contemporary standard.
Ken Smith Courtyard & Rooftop Gardens
Private green space designed by an internationally acclaimed landscape architect is an extraordinary rarity in NoHo. The courtyard and rooftop gardens provide a sanctuary from the energy of downtown Manhattan that most buildings in this neighborhood simply cannot offer.
Boutique Scale at Just 20 Residences
With only 20 homes across seven stories, The Schumacher delivers a level of exclusivity, privacy, and personalized service that defines the boutique ultra-luxury experience downtown buyers seek.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker occupies a unique position in Manhattan's ultra-luxury landscape. This is not a building competing on ceiling height or floor count. It competes on authenticity — the kind of architectural DNA that comes only from a genuine 1883 landmark conversion executed by one of the city's finest contextual architects. For buyers who understand the difference between manufactured luxury and the real thing, 36 Bleecker is in a class by itself.
NoHo has quietly become one of downtown Manhattan's most sought-after residential neighborhoods, attracting buyers who value the landmarked streetscape, world-class dining scene, and proximity to both the cultural energy of the East Village and the retail prestige of SoHo. The Schumacher sits at the heart of that appeal, on a block that embodies everything that makes this neighborhood exceptional.
Our advisory team can provide detailed floor plan analysis, current availability, and pricing comparisons against competing boutique conversions in NoHo, SoHo, and Tribeca. Whether this is your primary residence or a strategic addition to a Manhattan portfolio, we deliver the insight and transaction support needed to move decisively in this market.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker: NoHo's Defining Conversion
In a market saturated with glass-and-steel towers reaching for the sky, The Schumacher at 36 Bleecker Street offers something profoundly different: a building with a soul. Designed in 1883 by architect Edward E. Raht as a Romanesque Revival printing house, this seven-story NoHo landmark has been transformed by Stillman Development and Morris Adjmi Architects into 20 ultra-luxury residences that rank among the most distinctive homes in all of downtown Manhattan.
The preserved facade is a masterclass in 19th-century craftsmanship - original brick, intricately carved terra cotta ornamentation, limestone banding, and a procession of arched windows that give the building a rhythm and presence no new construction can replicate. Inside, barrel-vaulted ceilings and exposed structural elements create loft-scale living spaces with a depth of character that belongs exclusively to buildings shaped by more than a century of New York history.
The interiors deliver on the promise of the architecture. Poliform kitchens with Gaggenau appliance suites anchor the living spaces, while bathrooms and finishes throughout reflect the precision and material quality that ultra-luxury buyers in this price tier expect. Ken Smith's courtyard and rooftop gardens introduce rare private outdoor space into one of Manhattan's most densely built neighborhoods - a luxury that cannot be understated in NoHo.
With just 20 residences priced from $4.25M, The Schumacher operates at a scale that ensures exclusivity, privacy, and a residential experience that larger buildings simply cannot match. For buyers seeking a home with irreplaceable architectural DNA in one of New York's most dynamic neighborhoods, The Schumacher is the standard. Manhattan Miami's advisory team is available for private consultations and availability updates.
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Residenz-Kollektion
Loft Residences
1,800-2,600 sq ft
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Penthouse Collection
3,800-4,500 sq ft
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Die Visionäre
NoHo
NoHo is one of Manhattan's most architecturally significant and culturally vibrant neighborhoods - a landmarked enclave of cast-iron facades, cobblestone streets, and converted lofts that has evolved into one of the city's most coveted residential addresses. The Schumacher sits at the epicenter of this transformation, surrounded by world-class dining, galleries, independent boutiques, and the creative energy that defines downtown Manhattan at its best. NoHo's position between the East Village, Greenwich Village, and SoHo ensures unmatched access to the cultural and culinary heartbeat of New York.
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Häufig gestellte Fragen
What is the history behind The Schumacher at 36 Bleecker?
Originally constructed in 1883, The Schumacher is a meticulously restored NoHo landmark that once served as the Schumacher textile showroom. This conversion preserves the building irreplaceable historic character while delivering thoroughly modern luxury residences.
How many residences are in The Schumacher?
The Schumacher comprises just 20 exclusive residences, ensuring an ultra-boutique living experience in the heart of NoHo. This limited collection means exceptional privacy and a true sense of community among discerning owners.
What architectural details have been preserved?
The conversion retains the original cast-iron facade, arched windows, exposed brick, soaring ceiling heights, and period millwork details. These irreplaceable 19th-century elements are seamlessly integrated with contemporary luxury finishes.
What is the NoHo neighborhood like?
NoHo is one of Manhattan most coveted downtown neighborhoods, renowned for its landmarked architecture, world-class dining, premier galleries, and proximity to the East Village, SoHo, and Greenwich Village. It is the epicenter of downtown culture.
What amenities does The Schumacher offer?
Residents enjoy an attended lobby, private fitness center, residents lounge, cold storage, bicycle storage, and private storage units. The boutique scale ensures personalized service that larger buildings simply cannot replicate.
Is The Schumacher a condo or co-op?
The Schumacher is a condominium, offering buyers fee-simple ownership with no board approval process. This structure provides maximum flexibility for investors, pied-a-terre buyers, and primary residents alike.
The Schumacher at 36 Bleecker Awaits
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36 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.