40 Bond Street Herzog & de Meurons ikonisches NoHo-Meisterwerk für Ian Schrager
Überblick
40 Bond Street ist nicht nur eine Eigentumswohnung - es ist ein architektonisches Wahrzeichen. Fertiggestellt im Jahr 2007, ist das Gebäude das erste Wohnbauprojekt in den Vereinigten Staaten der mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten Architekten Herzog & de Meuron, in Auftrag gegeben von der Nachtleben- und Hospitality-Legende Ian Schrager. Die Zusammenarbeit zweier der grenzüberschreitendsten kreativen Kräfte der Welt brachte ein Gebäude hervor, das die Landschaft des luxuriösen Wohnbaudesigns in New York City dauerhaft verändert hat.
Das markanteste Merkmal des Gebäudes ist sein 140 Fuß langes, von Graffiti inspiriertes Tor aus Aluminiumguss - eine skulpturale Schwelle zwischen der Energie der Bond Street und der Ruhe im Inneren. Darüber reflektiert eine glockenförmige Fassade aus Kupfer und Edelstahl das Licht zu jeder Stunde anders und schafft ein sich ständig wandelndes Äußeres, das zu einem der meistfotografierten architektonischen Elemente von NoHo geworden ist.
Über 11 Stockwerke beherbergt 40 Bond Street 33 Residenzen - 27 Eigentumswohnungen, 5 Stadthäuser und ein krönendes Penthouse -, die jeweils als Gesamtumgebung konzipiert sind, in der Architektur, Innenarchitektur und Alltag nahtlos verschmelzen. Für Käufer, die ihr Zuhause ebenso als kulturelles Statement wie als Wohnsitz betrachten, bleibt 40 Bond Street der Maßstab, an dem alle anderen gemessen werden.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Eigentumswohnung
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street zieht Käufer an, die verstehen, dass das Leben im Inneren eines Werks eines der weltweit renommiertesten Architekturbüros selbst die ultimative Luxusannehmlichkeit ist.
Mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnete Architektur
Herzog & de Meurons erstes US-Wohnbauprojekt ist eine Auszeichnung, die kein anderes Gebäude in Manhattan für sich beanspruchen kann. Die Architekten hinter der Tate Modern und dem Beijing National Stadium brachten dasselbe Maß an Ambition nach 40 Bond - eine architektonische Herkunft, die mit der Zeit an Wert gewinnt.
Das ikonische Tor aus Aluminiumguss
Das 140 Fuß lange, von Graffiti inspirierte Tor ist nicht bloß dekorativ - es ist zu einem der bekanntesten architektonischen Wahrzeichen von NoHo geworden. Dahinter zu leben verleiht ein kulturelles Ansehen, das über traditionelle Wertmaßstäbe von Immobilien hinausgeht.
Ian Schragers Vision
Ian Schragers Erfolgsbilanz - vom Studio 54 über die Revolution der Boutique-Hotels bis hin zur architektonisch geprägten Wohnbauentwicklung - stellt sicher, dass jedes Element von 40 Bond mit einem unerschütterlichen Bekenntnis zu gestalterischer Exzellenz konzipiert wurde. Käufer investieren hier in die Vision einer der einflussreichsten Kulturfiguren New Yorks.
Stadthaus im Gebäude
Die fünf ebenerdigen Stadthäuser mit privaten Straßeneingängen und Gärten bieten etwas, das es sonst nirgendwo in Manhattan gibt: die Unabhängigkeit und den Charakter eines Stadthauses innerhalb der Sicherheit und der Serviceleistungen einer Full-Service-Eigentumswohnanlage eines mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten Büros.
Unsere Einschätzung zu 40 Bond Street
40 Bond Street ist das Gebäude, das wir Kunden zeigen, die ihre Suche auf architekturbetonte Residenzen in denkmalgeschützten Vierteln eingegrenzt haben. Fast zwei Jahrzehnte nach Fertigstellung bleibt es die maßgebliche Aussage darüber, was geschieht, wenn ein mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnetes Büro und ein visionärer Entwickler ohne Einschränkung zusammenarbeiten. Das Gebäude ist nicht nur gut gealtert — es hat mit jedem Jahr an kulturellem Ansehen gewonnen.
Die Vielfalt der Residenztypen ist ein bedeutender Vorteil. Die 27 Eigentumswohnungen sprechen Käufer an, die Interieurs von Herzog & de Meuron mit Full-Service-Komfort suchen. Die 5 Stadthäuser — mit privaten Straßeneingängen und Gärten — ziehen jene an, die die Unabhängigkeit eines freistehenden Hauses innerhalb eines architektonisch bedeutenden Rahmens wünschen. Und das Duplex-Penthouse dient als krönendes Angebot für Käufer, die panoramisches NoHo-Wohnen auf höchstem Niveau suchen.
Aus Marktsicht profitiert 40 Bond Street von einer architektonischen Herkunft, die buchstäblich unmöglich zu reproduzieren ist. Es wird nie wieder ein erstes US-Wohnbauprojekt von Herzog & de Meuron geben. Zusammen mit Ian Schragers Entwicklungsvision, dem Denkmalschutz von NoHo und der anhaltenden kulturellen Relevanz des Gebäudes ist dies eine der sichersten langfristigen Kapitalanlagen von Downtown Manhattan.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 40 Bond Street
Residenz-Kollektion
Eigentumswohnung
1,800-3,000 SF
Stadthaus
3,000-4,500 SF
Penthouse
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
140 Fuß langes, von Graffiti inspiriertes Tor
Das 140 Fuß lange Tor aus Aluminiumguss des Gebäudes - von Herzog & de Meuron mit einem von Graffiti inspirierten Motiv gestaltet - ist eines der ikonischsten architektonischen Elemente in ganz New York City und verwandelt den Akt der Ankunft in ein künstlerisches Erlebnis.
Fassade aus Kupfer und Edelstahl
Die glockenförmige, mit Kupfer- und Edelstahlpaneelen verkleidete Fassade reflektiert das Licht im Tagesverlauf unterschiedlich und schafft ein sich stetig wandelndes Äußeres, das 40 Bond zu einem der meistfotografierten Gebäude von NoHo gemacht hat.
Private Stadthäuser
Fünf ebenerdige Stadthäuser bieten private Straßeneingänge und angelegte Gärten innerhalb der architektonischen Hülle eines mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten Entwurfs - eine Wohnform, die in Manhattan völlig einzigartig ist.
Küche & Bad
- Maßgefertigte Küchen von Herzog & de Meuron
- Hochwertige integrierte europäische Geräte
- Bäder aus Naturstein
- Badewannen in ausgewählten Residenzen
Innenausstattung
- Akzentflächen aus Sichtbeton
- Massivholz-Breitdielen
- Raumhohe Glasvorhangfassaden
- Warme Holzvertäfelung und Schreinerarbeiten
Stadthaus-Merkmale
- Private Eingänge auf Straßenebene
- Private angelegte Gärten
- Wohnkonzepte über mehrere Ebenen
- Direkter Zugang zur Bond Street
Gebäudeservice
- Rund um die Uhr besetzte Lobby und Portier
- Vollzeit-Concierge-Service
- Paketraum für Bewohner
- Gebäudeverwaltung vor Ort
Gesundheit & Wellness
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Spa-Behandlungsraum
- Sauna und Dampfbad
- Yoga- und Dehnungsstudio
Außenbereiche
- Private Gärten für Stadthäuser
- Dachterrasse des Penthouses
- Gemeinschaftlicher, angelegter Innenhof
- Bereiche für Bewirtung im Freien
Technik & Sicherheit
- Rund um die Uhr Sicherheitspersonal
- Video-Gegensprechanlage und Überwachung
- Privater Aufzugszugang mit Schlüssel
- Vorverkabelung für Smart Home
Parken & Lagerung
- Parkgarage mit Service
- Private Lagerabteile
- Fahrradabstellraum
- Gesicherter Liefereingang
Die Visionäre
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Architekt - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Entwickler
NoHo - wo Kunst, Architektur und Downtown-Kultur zusammentreffen
40 Bond Street liegt im Herzen von NoHo, wo denkmalgeschützte Gusseisenarchitektur, erstklassige Galerien und einige der besten Restaurants Manhattans eine Nachbarschaft von außergewöhnlicher kultureller Dichte schaffen. Die Bond Street selbst ist ein Ziel - ein Häuserblock, der die architektonisch Gebildeten und kulturell Engagierten aus aller Welt anzieht.
Restaurants & Kulinarik
Die Restaurantszene von NoHo reicht von innovativer Spitzengastronomie bis zu beliebten Institutionen des Viertels, wobei viele der meistdiskutierten Neueröffnungen Manhattans in diesen historischen Häuserblocks landen.
Kunst & Kultur
Von den Galerien der Bowery bis zum Public Theater und darüber hinaus bietet NoHo tägliches Eintauchen in die kreative Energie, die Downtown Manhattan prägt.
Shopping & Design
Die Bond Street und die umliegenden Häuserblocks bieten eine kuratierte Mischung aus Mode-, Design- und Lifestyle-Boutiquen, die eine internationale Klientel anziehen.
Verkehrsanbindung
NoHo bietet hervorragende U-Bahn-Anbindung mit mehreren Linien, die innerhalb eines kurzen Fußwegs zusammentreffen und die Bewohner mit jedem Teil der Stadt verbinden.
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Häufig gestellte Fragen
Was macht 40 Bond Street architektonisch bedeutend?
40 Bond Street ist das erste Wohnbauprojekt in den Vereinigten Staaten der mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten Architekten Herzog & de Meuron, deren Portfolio die Tate Modern in London und das Beijing National Stadium umfasst. In Auftrag gegeben von Ian Schrager, führte das Gebäude ein neues Paradigma für architektonisch geprägtes Luxuswohnen in New York City ein.
Was ist das von Graffiti inspirierte Tor an der 40 Bond Street?
Das 140 Fuß lange Tor aus Aluminiumguss ist ein skulpturales Element, das von Herzog & de Meuron entworfen wurde und sich über die Erdgeschossfassade des Gebäudes erstreckt. Sein Muster schöpft aus der Graffiti-Kultur der umliegenden Nachbarschaft und schafft eine Schwelle zwischen der öffentlichen Energie der Bond Street und der privaten Welt im Inneren.
Wer ist Ian Schrager und welche Rolle spielt er bei 40 Bond?
Ian Schrager ist der legendäre Hotelier und Entwickler, der das Studio 54 mitbegründete, mit dem Morgans Hotel das Konzept des Boutique-Hotels schuf und seither einige der architektonisch ambitioniertesten Wohnbauprojekte Manhattans entwickelt hat. Bei 40 Bond beauftragte er Herzog & de Meuron, ein Gebäude zu schaffen, das ein Kunstwerk in seinem eigenen Recht sein sollte.
Welche Arten von Residenzen sind an der 40 Bond Street verfügbar?
40 Bond Street bietet 33 Residenzen in drei Typologien: 27 Eigentumswohnungen auf den Etagen 2 bis 9, 5 Stadthäuser im Erdgeschoss mit privaten Eingängen und Gärten sowie ein krönendes Duplex-Penthouse auf den obersten beiden Etagen mit privater Dachterrasse.
Was ist die Fassade aus Kupfer und Edelstahl?
Herzog & de Meuron gestalteten das Äußere des Gebäudes mit einem markanten glockenförmigen Profil, verkleidet mit Paneelen aus Kupfer und Edelstahl. Diese Materialien schaffen eine Fassade, die im Tagesverlauf ihr Erscheinungsbild verändert, wenn sich die Lichtverhältnisse wandeln, und verleihen dem Gebäude eine lebendige, dynamische Qualität, die es von jedem anderen Wohngebäude in Manhattan abhebt.
Wie ist die Nachbarschaft NoHo?
NoHo (North of Houston) ist eine denkmalgeschützte Nachbarschaft im unteren Manhattan, berühmt für ihre historische Gusseisenarchitektur, Kopfsteinpflasterstraßen, Galerien und gefeierten Restaurants. Die Bond Street ist eine der angesehensten Adressen innerhalb von NoHo und zieht Bewohner an, die architektonische Authentizität und kulturellen Reichtum schätzen.
Private Availability at 40 Bond Street
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40 Bond Street, New York, NY 10012
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.