40 Bleecker Street Streamlined-Moderne-Eleganz im Herzen von NoHo
Wo Streamlined-Moderne-Architektur auf Ryan Korbans einzigartige Vision trifft
40 Bleecker Street zählt zu den seltensten Errungenschaften der zeitgenössischen Immobilienentwicklung in Manhattan: eine von Grund auf neu errichtete Luxus-Eigentumswohnung innerhalb der geschützten Grenzen des NoHo Historic District. Rawlings Architects schöpfte aus dem geschichtsträchtigen architektonischen Erbe des Viertels und gestaltete eine zwölfgeschossige Fassade mit weit geschwungenen Linien, handbearbeitetem Kalkstein und Bronzedetails, die zugleich zeitlos und unverkennbar modern wirkt.
Im Inneren verlieh der Designer Ryan Korban, der hier sein gefeiertes Wohn-Debüt gab, jeder Residenz eine reiche Materialität. Parkettböden von Listone Giordano, gefertigt aus recycelten italienischen Weinfässern, verankern Interieurs, die von maßgefertigten Tischlerarbeiten, Calacatta-Marmor und raumhohen Fenstern geprägt sind, welche das Kopfsteinpflaster der Straße darunter einrahmen. Die Vogue bezeichnete es als eine der meisterwarteten Design-Kollaborationen der jüngeren Zeit.
Die Landschaftsarchitektur von Edmund Hollander überträgt die kultivierte Sensibilität des Gebäudes auf private Gartenbereiche und einen landschaftlich gestalteten Vorfahrtshof, während eine kuratierte Auswahl an Annehmlichkeiten rund um einen 58 Fuß langen Pool (ca. 18 m) dafür sorgt, dass der Alltag im 40 Bleecker den besten Privatclubs der Stadt in nichts nachsteht.
40 Bleecker Street at a Glance
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
Broad Street Development
Rawlings Architects
2019
61
12
Eigentumswohnung
NoHo
40 Bleecker Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 40 Bleecker Street
40 Bleecker Street zieht anspruchsvolle Käufer an, die die Seltenheit neu errichteten Luxus innerhalb eines geschützten Denkmalviertels in Manhattan zu schätzen wissen. Das macht diese Adresse für sie so anziehend.
Seltenheit im Denkmalviertel
Als eine der wenigen von Grund auf neu errichteten Luxus-Eigentumswohnungen, die innerhalb des NoHo Historic District genehmigt wurden, bietet 40 Bleecker eine Seltenheit, die sich praktisch nicht reproduzieren lässt. Eigentum an dieser Adresse bedeutet, in einem Gebäude zu wohnen, das die Zustimmung eines der strengsten Denkmalschutzgremien von New York erhalten hat.
Ryan Korbans Wohn-Debüt
Die Interieurs von Ryan Korban, in der Vogue als eine der meisterwarteten Kollaborationen im Wohn-Design vorgestellt, bringen ein Maß an kuratorischer Raffinesse mit sich, das üblicherweise maßgeschneiderten Privatresidenzen vorbehalten ist. Von Parkettböden aus recycelten Weinfässern bis hin zu Calacatta-Marmor wurde jedes Material mit außergewöhnlicher Sorgfalt ausgewählt.
Annehmlichkeiten auf Resort-Niveau
Ein 58 Fuß langer Innenpool (ca. 18 m), ein Fitnesscenter über eine gesamte Etage, eine von Ryan Korban gestaltete Bewohner-Lounge, ein privater Speiseraum und ein Kinosaal bieten einen Lebensstil, der es mit den erlesensten Privatclubs der Stadt aufnimmt, ohne dass man das Gebäude jemals verlassen muss.
NoHos unersetzlicher Charakter
NoHos Kopfsteinpflasterstraßen, seine denkmalgeschützte Architektur und die Dichte gefeierter Restaurants und Kulturstätten schaffen ein Viertelerlebnis, das sich nicht künstlich erzeugen lässt. Das Wohnen im 40 Bleecker versetzt die Bewohner in das Zentrum der authentischsten kreativen Enklave von Downtown Manhattan.
Warum 40 Bleecker Street im heutigen Markt Aufmerksamkeit auf sich zieht
40 Bleecker nimmt im Manhattaner Luxusmarkt eine einzigartige Stellung ein: als neu errichtete Eigentumswohnung innerhalb des NoHo Historic District, eine Auszeichnung, die praktisch kein anderes Gebäude teilt. Diese Seltenheit allein macht es zu einer der überzeugendsten langfristigen Anlagen in Downtown Manhattan, denn keine künftige Entwicklung kann seine Herkunft innerhalb dieser geschützten Denkmalzone reproduzieren.
Die Zusammenarbeit von Rawlings Architects, Ryan Korban und Edmund Hollander schuf ein Gebäude mit einer gestalterischen Erzählung, die über die typische Luxusentwicklung hinausgeht. Korbans Wohn-Debüt war ein echter kultureller Moment, und die daraus hervorgegangenen Interieurs, mit ihren Böden aus recycelten Weinfässern und Calacatta-Marmor, sind außergewöhnlich gut gealtert und halten das starke Käuferinteresse noch Jahre nach der Fertigstellung aufrecht.
Aus Marktsicht verzeichnet NoHo weiterhin ein äußerst begrenztes Neubauangebot, und 40 Bleecker profitiert von der Entwicklung des Viertels zu einer der gefragtesten Wohnenklaven Manhattans. Die Kombination aus architektonischer Auszeichnung, Ausstattung auf Designerniveau, umfassenden Annehmlichkeiten und einer unersetzlichen Lage positioniert dieses Gebäude günstig für einen nachhaltigen Wertzuwachs.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 40 Bleecker Street
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Ein-Schlafzimmer-Residenzen
1
- Parkettböden von Listone Giordano aus recycelten Weinfässern
- Maßgefertigte Küche von Ryan Korban mit Arbeitsplatten aus Calacatta-Marmor
- Raumhohe Fenster mit Blick auf das Straßenbild von NoHo
- Zentrale Klimatisierung mit individueller Temperaturregelung
Zwei-Schlafzimmer-Residenzen
2
- Eckgrundrisse mit Ausrichtung nach zwei Seiten
- Hauptschlafzimmer-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Bad mit fünf Sanitärelementen
- Geräteausstattung von Miele mit Weinkühlschrank
- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
3 bis 5 Schlafzimmer & Penthouses
3-5
- Private Aufzugsvorräume und Galerie-Eingänge
- Weitläufige Wohn- und Empfangsbereiche mit 10 Fuß hohen Decken (ca. 3 m)
- Private Terrassen mit Landschaftsgestaltung von Edmund Hollander
- Durchgängig maßgefertigte Ausstattung von Ryan Korban
Residences from $2,000,000
Erstklassige Annehmlichkeiten im 40 Bleecker
Kuratiert von Ryan Korban mit Landschaftsgestaltung von Edmund Hollander, bietet 40 Bleecker eine kultivierte Auswahl an Annehmlichkeiten, zugeschnitten auf anspruchsvolles Wohnen in NoHo.
Gesundheit & Wellness
- 58 Fuß langer Innenpool (ca. 18 m)
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Yoga- und Stretching-Studio
- Dampfbad und Sauna
Unterhaltung & Geselligkeit
- Von Ryan Korban gestaltete Bewohner-Lounge
- Privater Speiseraum mit Cateringküche
- Kinderspielzimmer
- Kino- und Medienraum
Außenbereiche
- Von Edmund Hollander gestaltete Gärten
- Landschaftlich gestalteter Vorfahrtshof
- Private Wohnterrassen
- Dachterrasse mit Blick über NoHo
Service & Komfort
- Rund um die Uhr besetzte Lobby und Concierge
- Im Haus wohnender Objektmanager
- Kühllager und Paketraum
- Fahrradabstellraum
Die Visionäre
Rawlings Architects
Architektur
Ryan Korban
Innenarchitektur
Edmund Hollander
Landschaftsarchitektur
Broad Street Development
Projektentwickler
NoHo
NoHo (North of Houston) ist ein erlesener Winkel von Downtown Manhattan, in dem denkmalgeschützte gusseiserne Fassaden, Kopfsteinpflasterstraßen und ein tief verwurzeltes kreatives Erbe zusammentreffen. Einst die Domäne von Künstlern und Bühnenkünstlern, die seine großzügigen Loftgebäude für sich einnahmen, hat sich das Viertel zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt entwickelt und dabei die kulturelle Vitalität bewahrt, die seinen Charakter ausmacht.
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Häufig gestellte Fragen
Was macht 40 Bleecker Street architektonisch bedeutend in NoHo?
40 Bleecker ist eine der äußerst seltenen neu errichteten Luxus-Eigentumswohnungen, die innerhalb des NoHo Historic District genehmigt wurden. Rawlings Architects gestaltete das zwölfgeschossige Gebäude im Streamlined-Moderne-Stil mit einer unverwechselbaren geschwungenen Fassade aus Kalkstein und Bronze, die die denkmalgeschützte Architektur des Viertels respektvoll ergänzt und dem Straßenbild zugleich eine ausgesprochen zeitgenössische Silhouette verleiht.
Wer hat die Interieurs von 40 Bleecker Street gestaltet?
Die Interieurs stellen Ryan Korbans gefeiertes Debüt im Wohn-Design dar, eine Kollaboration, die prominent in der Vogue vorgestellt wurde. Korban verlieh jeder Residenz reiche Materialien, darunter Parkettböden von Listone Giordano aus recycelten italienischen Weinfässern, Oberflächen aus Calacatta-Marmor, maßgefertigte Tischlerarbeiten und kuratierte Beschläge, die seine unverwechselbare Ästhetik prägen.
Welche Annehmlichkeiten stehen den Bewohnern von 40 Bleecker zur Verfügung?
Das Angebot an Annehmlichkeiten wird von einem 58 Fuß langen Innenpool (ca. 18 m) getragen, ergänzt durch ein Fitnesscenter über eine gesamte Etage, ein Yogastudio, ein Dampfbad und eine Sauna. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen eine von Ryan Korban gestaltete Bewohner-Lounge, ein privater Speiseraum, ein Kinosaal und ein Kinderspielzimmer. Die Landschaftsarchitektur von Edmund Hollander erstreckt sich auf einen landschaftlich gestalteten Vorfahrtshof und private Gärten.
Wie gestalten sich Preise und Wohnungsmix bei 40 Bleecker Street?
Das Gebäude umfasst 61 Residenzen, die von Ein-Schlafzimmer-Wohnungen ab rund 2 Mio. $ bis hin zu weitläufigen Penthouses reichen. Zwei-Schlafzimmer-Residenzen sind ab etwa 3,5 Mio. $ erhältlich, während Grundrisse mit drei oder mehr Schlafzimmern bei 7 Mio. $ beginnen. Jede Wohnung verfügt über Ryan Korbans unverwechselbare Ausstattung, hochwertige Gerätepakete und großzügige Proportionen.
Wie ist das Viertel NoHo für die Bewohner von 40 Bleecker?
NoHo ist eine der begehrtesten Wohnenklaven Manhattans, gefeiert für seine Kopfsteinpflasterstraßen, seine denkmalgeschützte gusseiserne Architektur und eine lebendige Mischung aus gefeierten Restaurants, Galerien und Boutiquen. Das Viertel bietet unmittelbaren Zugang zu den U-Bahn-Stationen Astor Place und Broadway-Lafayette, zum Washington Square Park sowie zu den Kulturinstitutionen des East Village und des West Village.
Wer hat 40 Bleecker Street entwickelt und wann wurde es fertiggestellt?
40 Bleecker wurde von Broad Street Development entwickelt und 2019 fertiggestellt. Das Entwicklungsteam stellte ein erstklassiges Design-Trio zusammen: Rawlings Architects für die Gebäudegestaltung, Ryan Korban für das Interieur und Edmund Hollander für die Landschaftsarchitektur, eine Kollaboration, die 40 Bleecker als eine der gestalterisch fortschrittlichsten neuen Residenzen in Downtown Manhattan etablierte.
Private Availability at 40 Bleecker Street
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40 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.