Greenwich Lane
Greenwich Lane, luxuriöses Wohnen im West Village
Greenwich Lane an der 155 West 11th Street ist ein erstklassiges Luxus-Wohngebäude im West Village von Manhattan. Entwickelt von Rudin Management und Global Holdings, entworfen von FXCollaborative und 2016 fertiggestellt. Das Gebäude bietet anspruchsvollen Käufern eine außergewöhnliche Kombination aus architektonischer Auszeichnung, hochwertigen Ausstattungen und einer begehrten Adresse im West Village.
Greenwich Lane at a Glance
155 West 11th Street, New York, NY 10011
Rudin Management and Global Holdings
FXCollaborative
2016
199
17
Eigentumswohnung
West Village
Why Buyers Choose Greenwich Lane
Erstklassige Lage im West Village
Greenwich Lane liegt in einem der begehrtesten Viertel von Manhattan. Das West Village bietet eine unvergleichliche Verbindung aus kulturellen Attraktionen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, die es zur ersten Wahl für anspruchsvolle Käufer macht.
Architektur von FXCollaborative
FXCollaborative hat ein Gebäude geschaffen, das zeitlose Eleganz mit modernem Luxus verbindet. Die Architektur nimmt Bezug auf ihr Umfeld und bietet zugleich Residenzen von außergewöhnlicher Qualität und Proportion.
Erstklassiges Ausstattungspaket
Das Gebäude bietet ein umfassendes Angebot an Ausstattungen, das jeden Aspekt modernen Luxuswohnens abdeckt, von Fitness und Wellness bis hin zu Unterhaltung und Entspannung.
Hoher Wiederverkaufswert
Das West Village zählt beständig zu den stärksten Wohnimmobilienmärkten Manhattans. Greenwich Lane profitiert von anhaltender Nachfrage, begrenztem Angebot und dem Prestige seiner Adresse.
Unsere Einschätzung zu Greenwich Lane
Als Berater, die ausgiebig im West Village tätig waren, betrachten wir Greenwich Lane als eines der herausragenden Gebäude des Viertels. Die Verbindung aus der Architektur von FXCollaborative, den Entwicklungsstandards von Rudin Management und der Lage im West Village schafft ein überzeugendes Wertversprechen.
Käufer werden hier vor allem von der Qualität der Residenzen, dem Ausstattungspaket und dem Lebensstil angezogen, den das West Village bietet. Wir haben bereits mehrere Kunden bei Käufen im Greenwich Lane begleitet und können detaillierte Marktanalysen, vergleichbare Verkaufsdaten sowie strategische Beratung sowohl für Käufer eines Erstwohnsitzes als auch für Kapitalanleger bieten.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About Greenwich Lane
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Residenzen
1 bis 4+ Schlafzimmer
Preis auf Anfrage
- Durchgehend hochwertige Ausstattung
- Offene Grundrisse
- Bodentiefe Fenster
- Küchen in Profiqualität
Premium-Residenzen
Ausgewählte Grundrisse
Preis auf Anfrage
- Ecklage
- Erweiterte Wohnflächen
- Individuelle Ausstattung möglich
- Privater Außenbereich
Residences from $5,000,000
Ausstattung des Gebäudes
Greenwich Lane bietet eine kuratierte Auswahl an Ausstattungen für modernes Luxuswohnen im West Village.
Fitness & Wellness
- Modernstes Fitnesscenter
- Spa und Behandlungsräume
- Yogastudio
Unterhaltung & Geselligkeit
- Lounge für Bewohner
- Privater Speiseraum
- Dachterrasse
Serviceleistungen
- 24-Stunden-Türsteher und Concierge
- Privater Abstellraum
- Fahrradraum
Kinder & Familie
- Spielzimmer für Kinder
- Spielbereich im Freien
Die Visionäre
FXCollaborative
Architektur
FXCollaborative brachte seine unverkennbare Vision in Greenwich Lane ein und schuf ein Gebäude, das als Wahrzeichen im West Village gilt.
Rudin Management and Global Holdings
Projektentwicklung
Rudin Management und Global Holdings entwickelten Greenwich Lane mit dem Anspruch an hochwertige Bauausführung, erstklassige Materialien und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Wohnen im West Village
Greenwich Lane genießt eine erstklassige Lage im West Village mit bequemem Zugang zu erstklassiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Grünflächen. Das Viertel ist durch mehrere U-Bahn-Linien gut angebunden und bietet das Beste des Wohnens in Manhattan.
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich Greenwich Lane?
Greenwich Lane befindet sich an der 155 West 11th Street im Viertel West Village von Manhattan, New York.
Wer hat Greenwich Lane entwickelt?
Greenwich Lane wurde von Rudin Management und Global Holdings entwickelt, mit Architektur von FXCollaborative.
Welche Arten von Residenzen sind bei Greenwich Lane verfügbar?
Greenwich Lane bietet eine Auswahl an Luxusresidenzen, von Grundrissen mit einem bis zu vier Schlafzimmern, mit ausgewählten Penthäusern und Premium-Einheiten. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Verfügbarkeit und Preise.
Welche Ausstattung bietet Greenwich Lane?
Greenwich Lane verfügt über ein umfassendes Ausstattungspaket mit Fitnesscenter, Lounge für Bewohner, Concierge-Service und mehr. Das Gebäude bietet einen 24-Stunden-Türsteherservice.
Ist Greenwich Lane eine gute Kapitalanlage?
Das West Village bleibt eines der begehrtesten Viertel Manhattans, und Greenwich Lane profitiert von starker Nachfrage, hochwertigen Ausstattungen und einer etablierten Luxusadresse. Kontaktieren Sie unser Beratungsteam für eine detaillierte Marktanalyse.
Your Greenwich Lane Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
155 West 11th Street, New York, NY 10011
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.