The Carlyle Manhattan Most Storied Address Since 1930
The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Eigentumswohnung
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Carlyle
The Carlyle at 35 East 76th Street stands as one of the most iconic residential addresses in New York City. Completed in 1930 and designed by the architectural firm Bien & Prince, this 35-story Art Deco landmark has served as the preferred Manhattan retreat for presidents, dignitaries, and cultural luminaries for nearly a century. Now managed by Rosewood Hotels & Resorts, The Carlyle offers a singular combination of co-operative ownership and world-class hotel services on the Upper East Side.
With just 60 co-op apartments alongside approximately 190 hotel rooms, The Carlyle provides an exclusivity that few buildings in Manhattan can match. Residents benefit from 24-hour white-glove concierge, the acclaimed Valmont Spa, daily housekeeping, in-residence dining, and access to the building's legendary venues - Cafe Carlyle, Bemelmans Bar, and Dowling's restaurant. Ownership here is not simply a real estate transaction; it is entry into one of the most distinguished private communities in the world.
Located between Madison and Park Avenues, The Carlyle offers unmatched proximity to Central Park, Museum Mile, and the finest retail and dining destinations the Upper East Side has to offer. The building's Art Deco crown is a defining feature of the neighborhood skyline, and its interiors - originally designed by Dorothy Draper - continue to set the standard for refined New York living.
Apartments at The Carlyle begin at approximately $1.5 million and are available through the building's co-operative board. Whether you are seeking a gracious pied-a-terre or a grand full-floor residence with Central Park views, The Carlyle represents the pinnacle of Manhattan luxury real estate. Contact our advisory team to explore current availability and navigate the co-op purchase process with confidence.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Residenz-Kollektion
Classic Co-op Residences
800-1,600 sq ft
Premier Residences
1,800-3,200 sq ft
Grand Residences & Penthouses
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
Die Visionäre
Bien & Prince
Architect
The architectural firm of Bien & Prince, led by Sylvan Bien, designed The Carlyle in the late 1920s. Bien was among the foremost practitioners of Art Deco residential architecture in New York, and The Carlyle stands as his crowning achievement - a tower whose setback silhouette and decorative crown have defined the Upper East Side skyline for nearly a century.
Dorothy Draper
Interior Designer
The legendary Dorothy Draper brought her signature bold aesthetic to The Carlyle's public spaces, establishing a decorative identity that was daring, theatrical, and unmistakably luxurious. Her influence on American interior design was transformative, and The Carlyle remains one of the most celebrated canvases for her visionary approach.
Rosewood Hotels & Resorts
Hotel Management
Rosewood Hotels & Resorts, one of the world's foremost ultra-luxury hospitality brands, manages The Carlyle's hotel operations and residential services. Under Rosewood's stewardship, the building continues to deliver the impeccable, personalized service that has defined The Carlyle experience for generations.
Upper East Side
Compare The Carlyle to Nearby Buildings
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1 Central Park West
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Slater-Anderson Architects
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108 Leonard
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Robert A.M. Stern Architects
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Häufig gestellte Fragen
What is The Carlyle?
The Carlyle is Manhattan most legendary residential hotel, a 35-story Art Deco landmark on the Upper East Side that has served as a home and retreat for presidents, royalty, and cultural icons since its completion in 1930. Managed by Rosewood Hotels, it remains the gold standard of New York luxury.
Is The Carlyle a co-op or condo?
The Carlyle operates as a co-operative, requiring board approval for all purchases. This exclusive ownership structure has long been favored by buyers who value the privacy, discretion, and selectivity that define the most prestigious co-op buildings in Manhattan.
What services are available to residents?
Carlyle residents enjoy the full complement of Rosewood hotel services including 24-hour concierge, room service, housekeeping, laundry and valet, the legendary Carlyle Restaurant, Bemelmans Bar, and the intimate Cafe Carlyle cabaret venue.
How many residential units are at The Carlyle?
The Carlyle contains approximately 60 privately owned co-op residences alongside the hotel rooms and suites. This extremely limited residential inventory makes opportunities to purchase at The Carlyle exceptionally rare and highly coveted.
What is the architectural significance of The Carlyle?
Designed by Bien and Prince and completed in 1930, The Carlyle is a masterpiece of Art Deco architecture and a designated New York City landmark. Its distinctive silhouette on the Upper East Side skyline has been an icon of Manhattan elegance for nearly a century.
What is the location advantage of The Carlyle?
Situated at 35 East 76th Street on the Upper East Side, The Carlyle is steps from Central Park, Madison Avenue shopping, Museum Mile, and the finest cultural institutions in the world. Few addresses in Manhattan offer this combination of prestige, convenience, and timeless appeal.
The Carlyle Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.