The Carlyle Manhattans geschichtsträchtigste Adresse seit 1930
The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Eigentumswohnung
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Carlyle
Residenz-Kollektion
Klassische Genossenschaftswohnungen (Co-op)
800-1,600 sq ft
Premier-Residenzen
1,800-3,200 sq ft
Grand-Residenzen & Penthouses
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
Die Visionäre
Bien & Prince
Architekt
Das Architekturbüro Bien & Prince unter der Leitung von Sylvan Bien entwarf The Carlyle in den späten 1920er-Jahren. Bien zählte zu den führenden Vertretern der Art-déco-Wohnarchitektur in New York, und The Carlyle gilt als sein krönendes Werk – ein Turm, dessen gestufte Silhouette und dekorative Krone die Skyline der Upper East Side seit fast einem Jahrhundert prägen.
Dorothy Draper
Innenarchitektin
Die legendäre Dorothy Draper brachte ihre unverkennbar kühne Ästhetik in die öffentlichen Bereiche des The Carlyle ein und schuf eine dekorative Identität, die gewagt, theatralisch und unverkennbar luxuriös war. Ihr Einfluss auf die amerikanische Innenarchitektur war wegweisend, und The Carlyle bleibt eine der gefeiertsten Leinwände für ihren visionären Ansatz.
Rosewood Hotels & Resorts
Hotelverwaltung
Rosewood Hotels & Resorts, eine der weltweit führenden Ultra-Luxus-Hotelmarken, verwaltet den Hotelbetrieb und die Wohnservices des The Carlyle. Unter der Obhut von Rosewood bietet das Gebäude weiterhin den tadellosen, persönlichen Service, der das Carlyle-Erlebnis seit Generationen prägt.
Upper East Side
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Häufig gestellte Fragen
Was ist The Carlyle?
The Carlyle ist Manhattans legendärstes Wohnhotel, ein 35-stöckiges Art-déco-Wahrzeichen an der Upper East Side, das seit seiner Fertigstellung im Jahr 1930 Präsidenten, Königshäusern und kulturellen Ikonen als Zuhause und Rückzugsort gedient hat. Verwaltet von Rosewood Hotels, bleibt es der Goldstandard des New Yorker Luxus.
Ist The Carlyle eine Co-op oder ein Condo?
The Carlyle wird als Genossenschaft (Co-op) geführt, bei der alle Käufe der Zustimmung des Vorstands (Board) bedürfen. Diese besondere Eigentumsstruktur wird seit Langem von Käufern geschätzt, die die Privatsphäre, Diskretion und Selektivität schätzen, die die renommiertesten Co-op-Gebäude Manhattans auszeichnen.
Welche Services stehen den Bewohnern zur Verfügung?
Bewohner des Carlyle genießen das gesamte Spektrum der Rosewood-Hotelservices, darunter Concierge rund um die Uhr, Zimmerservice, Housekeeping, Wäsche- und Valet-Service, das legendäre Carlyle Restaurant, die Bemelmans Bar und das intime Cabaret Cafe Carlyle.
Wie viele Wohneinheiten gibt es im The Carlyle?
The Carlyle umfasst rund 60 in Privatbesitz befindliche Genossenschaftswohnungen (Co-op) neben den Hotelzimmern und Suiten. Dieser äußerst begrenzte Wohnbestand macht Kaufgelegenheiten im The Carlyle außergewöhnlich selten und höchst begehrt.
Welche architektonische Bedeutung hat The Carlyle?
Entworfen von Bien and Prince und 1930 fertiggestellt, ist The Carlyle ein Meisterwerk der Art-déco-Architektur und ein ausgewiesenes Wahrzeichen von New York City. Seine markante Silhouette in der Skyline der Upper East Side ist seit fast einem Jahrhundert eine Ikone der Eleganz Manhattans.
Welchen Standortvorteil bietet The Carlyle?
Gelegen an der 35 East 76th Street an der Upper East Side, liegt The Carlyle nur wenige Schritte vom Central Park, dem Shopping an der Madison Avenue, der Museum Mile und den besten Kulturinstitutionen der Welt entfernt. Nur wenige Adressen in Manhattan bieten diese Kombination aus Prestige, Komfort und zeitloser Anziehungskraft.
Private Availability at The Carlyle
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35 East 76th Street, New York, NY 10021
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.