111 Murray Street
64 Stockwerke zeitlosen Luxus im Herzen von Tribeca
Über 111 Murray Street
111 Murray Street ist eines jener Gebäude, das unser Team als stillen Kraftpol im Luxusmarkt von Downtown Manhattan betrachtet. Entwickelt von Fisher Brothers und Witkoff Group mit Architektur von Kohn Pedersen Fox, wurde dieser 64-stöckige Turm 2019 fertiggestellt und hat sich seither zu einem Maßstab für anspruchsvolles Hochhauswohnen in Tribeca und im Financial District entwickelt. Das Projekt entstand in einer Zeit, in der Downtown Manhattan einen bedeutenden Wandel durchlief und Luxus-Wohntürme die Skyline südlich der Canal Street neu definierten. Unser Team hat beobachtet, wie 111 Murray von einem Neubau zu einer etablierten Adresse mit einer treuen Bewohnerschaft und soliden Wiederverkaufsfundamenten herangereift ist.
KPF entwarf 111 Murray mit einer unverwechselbaren skulpturalen Form, die sich nach oben hin verjüngt und ein anmutiges Profil vor der Skyline von Downtown schafft. Die geschwungene Glasfassade des Gebäudes ist zugleich elegant und funktional, maximiert Licht und Ausblicke und verleiht dem Turm eine weichere, organischere Präsenz als die kantigen Glaskuben in seiner Umgebung. Im Inneren gestaltete David Mann von MR Architecture + Decor die Innenräume mit einer verfeinerten, zeitgenössischen Sensibilität: warme Holztöne, Naturstein und eine Materialpalette, die luxuriös wirkt, ohne aufdringlich zu sein. Die Residenzen verfügen über offene Grundrisse, großzügige Deckenhöhen und raumhohe Fenster, die die Höhe und Lage des Turms voll ausschöpfen. Das Ausstattungsangebot ist umfangreich und durchdacht umgesetzt.
Aus Marktsicht nimmt 111 Murray Street eine interessante Position ein. Es liegt geografisch an der Grenze zwischen Tribeca und dem Financial District und spricht Käufer an, die das Prestige von Tribeca mit Ausblicken über Downtown und Preisen wünschen, die zugänglicher sein können als der erstklassige Loft-Markt von Tribeca. Das Gebäude konkurriert mit Nachbarn wie 30 Park Place, One Manhattan Square und 125 Greenwich Street, hebt sich jedoch durch Gestaltungsqualität und ein Entwicklerteam ab, das für operative Exzellenz bekannt ist. Unser Team empfiehlt es regelmäßig Käufern, die einen Full-Service-Lebensstil in hoher Etage mit Ausblicken in alle Richtungen wünschen. Die Wiederverkaufsentwicklung war solide, und die Bewohnergemeinschaft hat sich gut eingelebt.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
Eigentumswohnung
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
KPFs skulpturale Architektur
Kohn Pedersen Fox entwarf 111 Murray mit einer sich verjüngenden, geschwungenen Glasform, die zu den elegantesten Silhouetten der Skyline von Downtown zählt. Die Architektur ist nicht nur optisch markant, sondern auch funktional durchdacht: Sie maximiert natürliches Licht und Panoramablicke und schafft zugleich ein Gefühl von Anmut und Bewegung, das flächige Türme nicht erreichen können. Für Käufer, denen das Leben in einem Gebäude mit echter architektonischer Identität wichtig ist, überzeugt der Entwurf von KPF. Unsere Kunden bemerken regelmäßig, dass sich das Gebäude wunderbar fotografieren lässt und in der Realität sogar noch besser wirkt, das Kennzeichen wahrhaft guter Architektur.
Panoramablick über Downtown
Mit 64 Stockwerken bietet 111 Murray wahrhaft außergewöhnliche Ausblicke. Die oberen Etagen blicken über den Hudson River, die Statue of Liberty, Brooklyn, Midtown und die Dächerlandschaft von Tribeca darunter. Die geschwungene Glasfassade bedeutet, dass viele Residenzen nahezu Panoramaausrichtungen genießen statt eines einzelnen Blicks in eine Richtung. Für Käufer, die Ausblicke priorisieren, sei es für das tägliche Vergnügen, die Stadt zu betrachten, oder für den langfristigen Wert, den ungehinderte Sichtachsen bieten, liefert 111 Murray auf einem Niveau, das nur wenige Gebäude in Downtown erreichen. Unser Team empfiehlt stets, Einheiten in den oberen Etagen zu besichtigen, um die volle Wirkung zu erleben.
Verfeinerte Innenraumgestaltung
David Manns Innenraumgestaltung für 111 Murray findet eine schwer zu erreichende Balance: luxuriös, ohne umständlich zu sein, zeitgenössisch, ohne kühl zu wirken. Der Einsatz warmer Holztöne, von Naturstein und sorgfältig proportionierter Räume schafft Umgebungen, die sich unmittelbar behaglich und anspruchsvoll anfühlen. Küchen und Bäder sind auf sehr hohem Niveau ausgeführt, mit einer Auswahl an Geräten und Armaturen, die echte Qualität widerspiegelt. Für Käufer, die Gebäude besichtigt haben, in denen die Ausstattung generisch oder übermäßig modisch wirkt, bieten die Innenräume von 111 Murray ein willkommenes Gefühl von Zeitlosigkeit und handwerklicher Qualität.
Strategische Lage in Downtown
111 Murray liegt an einem Knotenpunkt, der den Bewohnern das Beste aus mehreren Vierteln bietet. Nach Norden hin liegen die Gastronomie und Kultur von Tribeca, nach Süden die Anbindung und der Handel des Financial District und nach Westen die Uferparks am Hudson River. Der Zugang zur U-Bahn ist ausgezeichnet, mit mehreren Linien in bequemer Reichweite. Brookfield Place und der Oculus bieten hochwertiges Einkaufen und Speisen nur wenige Schritte entfernt. Für Käufer, die im Zentrum der anhaltenden Renaissance von Downtown Manhattan sein möchten, bietet diese Lage ein Maß an Bequemlichkeit und Energie, das anderswo schwer zu wiederholen ist.
Unsere Einschätzung zu 111 Murray Street
111 Murray Street ist ein Gebäude, das wir seit seinem Markteintritt konsequent empfohlen haben, und es hat unser Vertrauen belohnt. Die Kombination aus der Architektur von KPF, den Innenräumen von David Mann und der Entwicklerkompetenz von Fisher Brothers und Witkoff brachte einen Turm hervor, der in jeder für Luxuskäufer maßgeblichen Dimension auf sehr hohem Niveau abschneidet.
Wenn Kunden uns bitten, Optionen in Downtown zu vergleichen, gehört 111 Murray fast immer in die engere Auswahl. Es konkurriert direkt mit 30 Park Place, 125 Greenwich Street und One Manhattan Square, besetzt jedoch seine eigene ästhetische Nische. Wo 30 Park Place klassisch und hotelbetreut ist, ist 111 Murray zeitgenössisch und architektonisch geprägt. Die Entscheidung zwischen ihnen läuft oft darauf hinaus, ob Sie den Traditionalismus von Robert A.M. Stern oder die Moderne von KPF bevorzugen.
Die ehrliche Anmerkung, die wir mit Käufern teilen, betrifft die Wahrnehmung der Lage. Während 111 Murray im Wesentlichen am südlichen Rand von Tribeca liegt, befindet es sich auf manchen Karten technisch gesehen im Financial District. Für Käufer, die Wert auf die Viertelzuordnung legen, kann dies eine Überlegung sein, auch wenn das praktische Wohnerlebnis ausgezeichnet ist, unabhängig davon, wie man das Viertel nennt.
Die Wiederverkaufsentwicklung war ermutigend, und das Gebäude hat eine behagliche Reife erreicht, für die Neubauten Zeit brauchen. Die Verwaltung ist professionell, die Ausstattung ist gut gepflegt, und die Bewohnergemeinschaft ist genau jene ruhige, etablierte Gruppe, die ein Gebäude zu einem angenehmen Zuhause macht.
Wenden Sie sich an unser Team für eine private Besichtigung und eine aktuelle Marktanalyse. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie 111 Murray zu Ihren spezifischen Bedürfnissen passt und wie es sich gegenüber jeder Alternative in Downtown behauptet.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About 111 Murray Street
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Zwei Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
1,200–1,800 SF
Ab $2M
Drei Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
1,800–2,800 SF
Ab $3.5M
Vier Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
2,800–4,200 SF
Ab $6M
Penthouse
5–6 Schlafzimmer
4,500+ SF
Ab $15M
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- 75-Fuß-Schwimmbecken
- Fitnesscenter mit privatem Trainingsstudio
- Spa mit Behandlungsräumen
- Dampfbad und Sauna
- Yoga-Studio
Gesellschaft & Unterhaltung
- Residenten-Lounge mit dreifacher Raumhöhe
- Private Dining-Suite
- Vorführraum
- Kinderspielzimmer
- Spielzimmer für Jugendliche
Leben im Freien
- Angelegter Innenhofgarten
- Terrasse für Speisen im Freien
- Spielplatz
- Hundeauslauf
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Türsteher und Concierge
- Besetzte Lobby
- Valet-Parkservice
- Kühllager für Lieferungen
- Fahrradabstellraum
Die Visionäre
Fisher Brothers and Witkoff Group
Entwickler
Fisher Brothers und Witkoff Group entwickelten 111 Murray Street gemeinsam und brachten einen markanten Wohnturm an einen der prominentesten Standorte von Tribeca.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Architektur
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) entwarf den 64-stöckigen Turm mit einer unverwechselbaren skulpturalen Silhouette, raumhohen Fenstern und weit geschwungenen Formen, die Panoramablicke auf die Stadt und die Uferlandschaft maximieren.
David Mann of MR Architecture + Decor
Innenarchitektur
David Mann von MR Architecture + Decor gestaltete die Innenräume für 111 Murray Street und verband warme Naturmaterialien mit verfeinertem modernem Design in Residenzen wie auch Gemeinschaftsbereichen.
Tribeca, New York
111 Murray Street liegt im Herzen von Tribeca, einem der begehrtesten Wohnviertel Manhattans. Bekannt für seine gepflasterten Straßen, die denkmalgeschützte Gusseisen-Architektur, gefeierte Restaurants und die Nähe zur Uferpromenade am Hudson River, bietet Tribeca eine unvergleichliche Mischung aus dem Charakter von Downtown und familienfreundlichem Wohnen.
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich 111 Murray Street?
Das Gebäude befindet sich in der 111 Murray Street in Lower Manhattan, an der Schnittstelle von Tribeca und dem Financial District. Es liegt nur wenige Schritte vom Campus des World Trade Center, den Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten von Brookfield Place und den wunderschönen Uferparks entlang des Hudson River entfernt. Die Lage bietet einen außergewöhnlichen U-Bahn-Zugang über mehrere Linien und die Nähe zu einigen der besten Gastronomie-, Einkaufs- und Kulturziele von Downtown Manhattan.
Wer hat 111 Murray Street entworfen?
Die Architektur stammt von Kohn Pedersen Fox Associates, einem der versiertesten Hochhaus-Architekturbüros der Welt mit einem globalen Portfolio markanter Türme. Die Innenräume wurden von David Mann von MR Architecture + Decor gestaltet, der jeder Residenz Wärme und Anspruch verleiht. Aus der Zusammenarbeit entstand ein Turm, der sowohl architektonisch unverwechselbar mit seiner sich verjüngenden, geschwungenen Form als auch im Inneren wunderschön ausgestattet ist. KPF brachte diesem Projekt echte gestalterische Ernsthaftigkeit.
Wie sind die Residenzen?
Die Einheiten verfügen über offene Grundrisse, raumhohe Fenster, die das natürliche Licht maximieren, großzügige Deckenhöhen und verfeinerte zeitgenössische Ausstattung, darunter warme Hölzer und Naturstein durchgehend. Die geschwungene Glasfassade bedeutet, dass viele Residenzen nahezu Panoramaausrichtungen genießen statt eines einzelnen Blicks in eine Richtung. Die Grundrisse reichen von Ein-Schlafzimmer-Wohnungen bis zu weitläufigen Mehr-Schlafzimmer-Wohnungen in höheren Etagen, und die Residenzen der oberen Ebenen bieten wahrhaft spektakuläre Ausblicke in alle Richtungen über Manhattan, Brooklyn und die Uferlandschaft.
Welche Ausstattung bietet 111 Murray Street?
Das Gebäude bietet ein umfangreiches und durchdacht gestaltetes Ausstattungsprogramm, darunter ein hochmodernes Fitnesscenter mit eigenen Studios, ein Schwimmbecken, Spa-Behandlungsräume, ein Kinderspielzimmer, eine elegante Residenten-Lounge, einen privaten Speiseraum für Empfänge, eine angelegte Außenterrasse und einen Vorführraum. Die Ausstattungsbereiche wurden mit der gleichen Sorgfalt für Qualität gestaltet wie die Residenzen selbst, und das Full-Service-Personal des Gebäudes sorgt für ein nahtloses tägliches Wohnerlebnis.
Wie schneidet 111 Murray im Vergleich zu 30 Park Place ab?
Beide sind ausgezeichnete Türme in Downtown, die anspruchsvolle Käufer anziehen, doch sie sprechen deutlich unterschiedliche Sensibilitäten an. 30 Park Place, entworfen von Robert A.M. Stern, bietet eine klassischer inspirierte Ästhetik mit Kalksteinverkleidung und dem Service des Four Seasons Hotels. 111 Murray ist in seiner Gestaltungssprache zeitgenössischer und spricht Käufer an, die moderne skulpturale Linien und eine architektonische Identität aus Glas und Licht bevorzugen. Unser Team hilft Käufern regelmäßig, diese beiden im Detail nebeneinander zu vergleichen.
Ist 111 Murray Street eine gute Kapitalanlage?
Das Gebäude hat seit seiner Fertigstellung 2019 eine stetige und ermutigende Wiederverkaufsentwicklung gezeigt, gestützt durch hohe Gestaltungsqualität, ausgezeichnete Ausstattung und eine begehrte Lage in Downtown, die weiterhin an Wert gewinnt. Lower Manhattan entwickelt sich weiterhin rasch zu einem erstklassigen Wohnstandort, und 111 Murray hat sich innerhalb dieser positiven Entwicklung gut positioniert. Wir empfehlen stets, in erster Linie für den Lebensstil zu kaufen, doch die Fundamentaldaten als Kapitalanlage sind hier für langfristige Eigentümer wahrhaft ermutigend.
Wie ist die Bewohnergemeinschaft?
111 Murray hat eine willkommene Mischung aus Berufstätigen, Familien und internationalen Käufern angezogen, die die Kombination aus der Bequemlichkeit von Downtown und dem Wohnen in hoher Etage mit spektakulären Ausblicken schätzen. Das Gebäude hat inzwischen ein gesetztes, etabliertes Gefühl, was ein positiver Indikator für langfristige Zufriedenheit der Bewohner und für die Gebäudestabilität ist. Unsere Kunden, die hier wohnen, berichten durchgängig, dass das Gebäude gut verwaltet ist, das Personal aufmerksam ist und die Gemeinschaft respektvoll, engagiert und angenehm ruhig ist.
Kann Ihr Team mir beim Kauf oder Verkauf in 111 Murray Street helfen?
Ja, selbstverständlich. Wir verfügen über direkte Erfahrung mit 111 Murray Street und können sowohl bei Käufen als auch bei Verkäufen über alle Einheitstypen und Preisklassen hinweg unterstützen. Unser Team bietet umfassende Marktanalysen, detaillierte Preisberatung auf Grundlage aktueller vergleichbarer Transaktionen, private Besichtigungen und fachkundige Verhandlungsunterstützung während des gesamten Prozesses. Ob Sie Ihre erste Einheit im Gebäude kaufen oder eine bestehende verkaufen möchten, wir bieten fundierte, offene Beratung, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist.
Private Availability at 111 Murray Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 111 Murray Street, request a confidential review with our advisory team.
111 Murray Street, New York, NY 10007
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.