Madison House NoMads höchster Turm - 62 Stockwerke mit uneingeschränktem Blick auf Manhattan
62 Stockwerke mit Panorama-Wohnen in Manhattan - wo Höhe auf Kunstfertigkeit trifft
Madison House prägt mit 62 Stockwerken und 805 Fuß die Skyline von NoMad - der höchste Wohnturm in einem der dynamischsten Viertel Manhattans. Entworfen von Handel Architects mit Interieurs von Gachot Studios und entwickelt von Fosun Group und J.D. Carlisle, begründet dieser markante Turm ein neues Paradigma des gehobenen Luxuswohnens, bei dem jede Residenz mindestens 150 Fuß über Straßenniveau beginnt und so einen uneingeschränkten Blick vom ersten Moment an gewährleistet.
Der innovative dekagonale Grundriss des Gebäudes - eine zehnseitige geometrische Form - schafft stützenfreie Ecken, die Panoramablicke auf Manhattan durch raumhohe Fenster von außergewöhnlichem Format einrahmen. Die Interieurs von Gachot Studios verleihen jeder Residenz eine warme Materialität, mit maßgefertigten Küchen, hochwertigen europäischen Armaturen und einer erlesenen Palette natürlicher Materialien, die der aufstrebenden vertikalen Architektur Textur und Intimität verleihen.
Mit 30,000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten, darunter ein 75-Fuß-Salzwasserpool, bietet Madison House einen umfassenden Lebensstil, der dem Anspruch seiner Architektur gerecht wird. Die Lage in NoMad - am Schnittpunkt der wirtschaftlichen Kraft von Midtown und der kreativen Energie von Downtown - stellt die Bewohner ins Zentrum von Manhattans aufregendster urbaner Renaissance.
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
Eigentumswohnung
NoMad
Madison House Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison House
Madison House zieht Käufer an, die den beständigen Wert markanter Höhe, von Panoramablicken und einer erstklassigen Lage in einem der sich am schnellsten wandelnden Viertel Manhattans erkennen. Das zieht sie an diesem Turm an.
NoMads höchster Turm
Mit 62 Stockwerken und 805 Fuß ist Madison House das höchste Wohngebäude in NoMad - eine Auszeichnung, die uneingeschränkte Ausblicke garantiert, die niedrigere Gebäude schlicht nicht bieten können. Da alle Residenzen im 15. Stock beginnen, verfügen selbst die tiefstgelegenen Wohnungen des Gebäudes über eine Perspektive, die 150 Fuß über der Straße ansetzt.
Der Vorteil des Dekagons
Der innovative zehnseitige Grundriss schafft im gesamten Gebäude stützenfreie Ecken und bringt Residenzen hervor, in denen raumhohes Glas ununterbrochene Ausblicke auf die Skyline von Manhattan umschließt. Diese architektonische Innovation ist einzigartig für Madison House und verändert grundlegend, wie sich jede Residenz zur Stadt verhält.
30,000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten
Ein 75-Fuß-Salzwasserpool, ein Fitnesscenter mit doppelter Raumhöhe, ein Golfsimulator, ein Basketballplatz, ein Spa, eine Co-Working-Lounge, ein privater Speiseraum, ein Kinderspielzimmer, eine Teen-Lounge, ein Haustier-Spa und eine Dachterrasse bieten eines der umfassendsten Ausstattungsprogramme auf dem Markt in Manhattan - ein privater Club in einer Dimension, die es mit den besten der Stadt aufnimmt.
NoMads unaufhaltsame Dynamik
NoMad hat sich zu einem der aufregendsten Viertel Manhattans entwickelt, mit erstklassiger Gastronomie, dem Madison Square Park, markanter Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage von Madison House im Zentrum dieser Renaissance - in der Nähe von Midtown wie auch Downtown - macht es zu einer überzeugenden langfristigen Kapitalanlage in einer der stärksten Entwicklungen der Stadt.
Warum Madison House die Luxuschance in NoMad definiert
Madison House besitzt auf dem Markt in NoMad einen strukturellen Vorteil, den künftige Entwicklungen kaum in Frage stellen dürften - seinen Status als höchster Wohnturm des Viertels mit 62 Stockwerken und 805 Fuß. Diese Höhe, verbunden mit der Entscheidung, die Residenzen im 15. Stock beginnen zu lassen, schafft einen Ausblicksaufschlag, der mit der Reife des Marktes zunimmt. Käufer bei Madison House erwerben Sichtachsen, die sich weder nachbilden noch verbauen lassen.
Der dekagonale Grundriss des Gebäudes ist eine echte architektonische Innovation mit spürbaren Auswirkungen auf Wohnqualität und Wiederverkaufsattraktivität. Stützenfreie Ecken bringen Residenzen hervor, die bei vergleichbaren Quadratfuß-Flächen deutlich größer und offener wirken als herkömmliche Grundrisse, während die zehnseitige Geometrie im gesamten Gebäude vielfältige Ausrichtungen und Sichtkorridore gewährleistet. Die Interieurs von Gachot Studios fügen eine Ebene gestalterischer Auszeichnung hinzu, die bei Käufern Anklang findet, die ästhetische Raffinesse priorisieren.
Aus Sicht der Marktpositionierung profitiert Madison House von der fortschreitenden Entwicklung NoMads zu einem der erstklassigen Viertel Manhattans. Das Zusammentreffen von erstklassiger Gastronomie, dem Madison Square Park, hervorragender Verkehrsanbindung und einem kreativen Geschäftsviertel schafft ein Nachfrageprofil, das eine nachhaltige Wertsteigerung stützt. Das umfassende Ausstattungsprogramm des Gebäudes von 30,000 Quadratfuß und der wettbewerbsfähige Einstiegspreis stärken seine Attraktivität über ein breites Spektrum von Luxuskäufern hinweg weiter.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About Madison House
Residenz-Kollektion
Studio & ein Schlafzimmer
Studio-1
- Stützenfreie Eckfenster mit Panoramablick
- Von Gachot Studios gestaltete Interieurs mit maßgefertigter Küche
- Alle Residenzen beginnen im 15. Stock (über 150 Fuß Höhe)
- Zentrale Klimaanlage mit individueller Klimasteuerung
Zwei Schlafzimmer
2
- Grundrisse im Dekagon-Format mit mehreren Ausrichtungen
- Hauptsuite mit begehbarem Kleiderschrank und Bad mit fünf Sanitärobjekten
- Hochwertiges europäisches Gerätepaket
- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
Drei+ Schlafzimmer & Penthouse
3-5
- Höchste Stockwerke mit 360-Grad-Panorama über Manhattan
- Private Aufzugsvorräume und Galerie-Eingänge
- Weitläufige Empfangsbereiche mit maßgefertigten Ausstattungen von Gachot
- Private Terrassen bei ausgewählten Penthouse-Residenzen
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
75-Fuß-Salzwasser-Innenpool
Ein spektakuläres aquatisches Herzstück - ein 75-Fuß-Salzwasser-Schwimmbecken, durchflutet von natürlichem Licht, umgeben von Liegen und Ruhebereichen. Einer der längsten Wohnpools in Manhattan, konzipiert sowohl für ambitionierte Schwimmer als auch für den entspannten Rückzug.
30,000 Quadratfuß kuratierter Annehmlichkeiten
Ein Ausstattungsprogramm von außergewöhnlicher Breite über mehrere Etagen, darunter ein Fitnesscenter mit doppelter Raumhöhe, ein Golfsimulator, ein Basketballplatz, ein Kinderspielzimmer, Co-Working-Bereiche und ein privater Speiseraum - vergleichbar mit dem Angebot eines erstklassigen Privatclubs.
Residenzen ab 150 Fuß über Straßenniveau
Die ersten Residenzen von Madison House beginnen im 15. Stock - rund 150 Fuß über der Straße - und stellen sicher, dass jede Wohnung im Gebäude vom Moment des Eintretens an über uneingeschränkte Ausblicke verfügt, eine Besonderheit, die es von nahezu jedem anderen Turm in Manhattan abhebt.
Gesundheit & Wellness
- 75-Fuß-Salzwasser-Schwimmbecken im Innenbereich
- Fitnesscenter mit doppelter Raumhöhe und Technogym-Geräten
- Yoga- und Meditationsstudio
- Spa mit Behandlungsräumen, Sauna und Dampfbad
Unterhaltung & Geselligkeit
- Privater Speiseraum mit Cateringküche
- Bewohner-Lounge mit Kamin
- Golfsimulator
- Basketballplatz in voller Größe
Außenbereiche
- Begrünte Dachterrasse mit Panoramablick
- Grill- und Essbereiche im Freien
- Spielbereich für Kinder im Freien
- Sonnenterrasse mit Lounge-Sitzgelegenheiten
Services & Komfort
- Rund um die Uhr besetzte Lobby und Concierge
- Im Haus wohnender Hausverwalter
- Fahrradabstellraum mit Reparaturstation
- Kühllager und Paketraum
Kinder & Familie
- Eigenes Kinderspielzimmer
- Spielbereich für Kinder im Freien
- Teen-Lounge und Spielzimmer
- Familienfreundliche Poolzeiten
Arbeit & Produktivität
- Co-Working-Lounge mit privaten Büros
- Konferenzraum
- Highspeed-WLAN in allen Gemeinschaftsbereichen
- Private Telefonkabinen
Haustierfreundlich
- Haustierfreundliche Gebäuderichtlinie
- Haustier-Spa und Pflegebereich
- Nahegelegener Hundeauslauf im Madison Square Park
- Koordination von Gassi-Diensten
Parken & Lagerung
- Private Lagerräume verfügbar
- Fahrradabstellraum mit Reparaturstation
- Nahegelegene bewachte Parkhäuser
- Komfortabler Absetzbereich für Fahrdienste
Die Visionäre
Handel Architects
Architektur
Gachot Studios
Innenarchitektur
Fosun Group
Mitentwickler
J.D. Carlisle
Mitentwickler
NoMad
NoMad - North of Madison Square Park - hat eine bemerkenswerte Wandlung zu einem der begehrtesten Viertel Manhattans vollzogen und verbindet erstklassige Gastronomie, markante Architektur, kreative Energie und die hervorragende Erreichbarkeit von Midtown. Verankert im beliebten Madison Square Park und Heimat einiger der renommiertesten Restaurants und Hotels der Stadt, bietet NoMad einen Lebensstil, der das Beste aus Midtown und Downtown Manhattan vereint.
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Häufig gestellte Fragen
Was macht Madison House in der Skyline von NoMad so bedeutend?
Madison House ist mit 62 Stockwerken und 805 Fuß der höchste Wohnturm in NoMad und bietet Panoramablicke in alle Richtungen. Der innovative dekagonale Grundriss des Gebäudes - eine zehnseitige geometrische Form - schafft stützenfreie Ecken, die das natürliche Licht maximieren und uneingeschränkte Ausblicke auf Manhattan einrahmen. Alle Residenzen beginnen im 15. Stock, rund 150 Fuß über Straßenniveau, was erhöhte Ausblicke aus jeder Wohnung des Gebäudes gewährleistet.
Wer hat Madison House entworfen?
Madison House wurde von Handel Architects entworfen, einem für anspruchsvolle Wohntürme in ganz New York City bekannten Büro, mit Innenarchitektur von Gachot Studios, dem renommierten Studio, das für seinen warmen, texturreichen Ansatz bei Luxusinterieurs gefeiert wird. Das Gebäude wurde von Fosun Group, einem der größten privaten Konglomerate Chinas, in Partnerschaft mit J.D. Carlisle, einem erfahrenen, in New York ansässigen Entwicklungsunternehmen, entwickelt.
Welche Annehmlichkeiten bietet Madison House?
Madison House verfügt über mehr als 30,000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten - eines der umfassendsten Programme auf dem Markt in NoMad. Zu den Höhepunkten zählen ein 75-Fuß-Salzwasser-Schwimmbecken im Innenbereich, ein Fitnesscenter mit doppelter Raumhöhe, ein Golfsimulator, ein Basketballplatz in voller Größe, ein Spa mit Behandlungsräumen, eine Co-Working-Lounge, ein privater Speiseraum, ein Kinderspielzimmer, eine Teen-Lounge, ein Haustier-Spa und eine begrünte Dachterrasse mit weitem Blick über Manhattan.
Was ist der dekagonale Grundriss von Madison House?
Madison House verfügt über einen innovativen zehnseitigen (dekagonalen) Grundriss, der es vom typischen rechteckigen Turm unterscheidet. Diese geometrische Form schafft stützenfreie Eckbedingungen - das heißt, die Ecken jeder Residenz weisen ununterbrochenes, raumhohes Glas ohne tragende Stützen auf und erzeugen Panoramablicke sowie ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, das herkömmliche Gebäudekonzepte nicht erreichen können.
Wie gestalten sich Preise und Wohnungsmix bei Madison House?
Madison House bietet 199 Residenzen, von Studios ab rund $1.5 Millionen bis zu weitläufigen Penthouses. Wohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen bei etwa $1.8 Millionen, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern ab rund $3.2 Millionen und Residenzen mit drei oder mehr Schlafzimmern ab $7 Millionen. Jede Wohnung bietet Interieurs von Gachot Studios, hochwertige Ausstattung und die charakteristischen stützenfreien Eckausblicke des Gebäudes.
Wie ist NoMad als Viertel?
NoMad - North of Madison Square Park - hat sich zu einem der dynamischsten Viertel Manhattans entwickelt und verbindet die Energie von Midtown mit dem Charakter von Downtown. Erstklassige Gastronomie (Eleven Madison Park, das Restaurant The NoMad), der Madison Square Park, markante Architektur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung vereinen sich zu einem Viertel, das Käufer anspricht, die im Zentrum des kulturellen und wirtschaftlichen Lebens der Stadt sein möchten.
Private Availability at Madison House
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15 East 30th Street, New York, NY 10016
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.