The Belnord Ein blockfüllendes Wahrzeichen, neu interpretiert von Robert A.M. Stern
Überblick
The Belnord ist eines der prächtigsten Wohngebäude Manhattans — ein denkmalgeschütztes Bauwerk von 1909 im Stil der italienischen Neorenaissance, das einen gesamten Häuserblock an der Upper West Side einnimmt und von Robert A.M. Stern Architects in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Der 231 Fuß lange zentrale Innenhof des Gebäudes, einer der größten Wohn-Innenhöfe in New York City, wurde von Hollander Design neu gestaltet und bildet das architektonische Herz des Gebäudes.
Entwickelt von HFZ Capital Group und Westbrook Partners, bietet die Umwandlung 215 Residenzen mit zwei bis sechs Schlafzimmern, mit Kombinationsmöglichkeiten für Käufer, die größere Grundrisse suchen. Das Umwandlungskonzept von RAMSA wahrt den Denkmalstatus des Gebäudes und führt zugleich moderne Luxusausstattungen sowie den 30,000 Quadratfuß (2.787 m²) großen Belnord Club ein — einen zweigeschossigen Ausstattungskomplex mit einem doppelt hohen Sportplatz, Fitnesscenter, Club-Lounge, Speisesaal, Kinderspielzimmer und Jugendraum.
The Belnord gewann zusätzliche kulturelle Sichtbarkeit als Vorbild für 'The Arconia' in Hulus Only Murders in the Building. Doch seine Anziehungskraft auf Käufer beruht auf Substanz: Die Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, der gestalterischen Reputation von RAMSA, dem Innenhof und der Lage an der Upper West Side schafft ein Wohnerlebnis, das zugleich historisch verwurzelt und durch und durch modern ist.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Eigentumswohnung
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord spricht Käufer an, die denkmalgeschützten Charakter mit modernem Luxus verbinden möchten.
231 Fuß langer Innenhof
Einer der größten Wohn-Innenhöfe Manhattans.
RAMSA-Umwandlungsexpertise
Die Umwandlung von Robert A.M. Stern gewährleistet gestalterische Exzellenz.
30,000 SF Belnord Club
Doppelt hoher Sportplatz und umfassende Ausstattung.
Blockfüllendes Wahrzeichen
NYC-Baudenkmal und National Register — unersetzlich.
Unsere Einschätzung zu The Belnord
The Belnord bietet, was nur wenige Gebäude leisten können: authentischen Denkmalcharakter mit moderner Luxusumwandlung durch eines der angesehensten Büros der Branche. Der 231 Fuß lange Innenhof ist außergewöhnlich, und der 30,000 Quadratfuß (2.787 m²) große Belnord Club bietet eine Ausstattung, die es mit Neubauten aufnehmen kann.
Die Umwandlung von RAMSA ist durchdacht und respektvoll — das Gebäude wirkt zugleich historisch und zeitgemäß. Die Lage an der Upper West Side mit ihrem Zugang zu Central Park, Riverside Park und kulturellen Einrichtungen ist ideal für Familien und kulturell engagierte Käufer.
Die Umwandlung ist noch im Gange, während mietpreisgebundene Mieter ausziehen, was bedeutet, dass das volle Potenzial des Gebäudes noch nicht ausgeschöpft ist. Manche Einheiten benötigen möglicherweise Modernisierungen über die Grundumwandlung hinaus. Doch für Käufer, die denkmalgeschützte Architektur, einen legendären Innenhof und RAMSA-Qualität zu UWS-Preisen suchen, ist The Belnord überzeugend.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Belnord
Residenz-Kollektion
Zwei- & Drei-Schlafzimmer
1,500 - 2,800 SF
Vier-Schlafzimmer
2,800 - 4,500 SF
Grande Residenz
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
231 Fuß langer Innenhof
Einer der größten Wohn-Innenhöfe in Manhattan, neu gestaltet von Hollander Design. Ein privater Park innerhalb eines blockfüllenden Wahrzeichens.
30,000 SF Belnord Club
Ein zweigeschossiger Ausstattungskomplex mit doppelt hohem Sportplatz, Fitnesscenter, Club-Lounge mit Kamin, Speisesaal und mehreren Gemeinschaftsbereichen.
Doppelt hoher Sportplatz
Ein Sportplatz in regelkonformer Höhe innerhalb des Belnord Club — eine der beeindruckendsten Gebäudeausstattungen an der Upper West Side.
Fitness & Freizeit
- Doppelt hoher Sportplatz
- Modernstes Fitnesscenter
- Dehn- und Bewegungsstudio
- Spazierwege im Innenhof
Gesellschaft
- Club-Lounge mit Kamin
- Separater Speisesaal
- Kinderspielzimmer
- Jugendraum
Außenbereich
- 231 Fuß langer, landschaftlich gestalteter Innenhof von Hollander Design
- Sitzbereiche im Innenhof
- Brunnenanlagen
- Gartenwege
Serviceleistungen
- 24-Stunden-Concierge
- Portier rund um die Uhr
- Paketraum
- Fahrradabstellraum
Küche
- Von RAMSA gestaltete Küchen
- Hochwertige Geräte
- Steinarbeitsplatten
- Maßgefertigte Schränke
Badezimmer
- Natursteinoberflächen
- Moderne Armaturen
- Fußbodenheizung in ausgewählten Einheiten
- Oberflächen in Spa-Qualität
Wohnräume
- Hohe Decken
- Große Fenster
- Vorkriegsproportionen
- RAMSA-Umwandlungsdetails
Historisches Erbe
- NYC-ausgewiesenes Baudenkmal
- National Register of Historic Places
- Grundfläche eines gesamten Häuserblocks
- Architektur der italienischen Neorenaissance
Die Visionäre
HFZ Capital Group
Projektentwickler
Robert A.M. Stern Architects
Umwandlungsarchitektur
Hollander Design
Innenhofgestaltung
Upper West Side
Die Upper West Side.
Parks
Central Park und Riverside Park.
Kultur
Kulturelle Einrichtungen.
Gastronomie
Gastronomie an der UWS.
Verkehrsanbindung
U-Bahn-Anbindung.
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Häufig gestellte Fragen
Was ist The Belnord?
The Belnord ist ein denkmalgeschütztes Gebäude von 1909 im Stil der italienischen Neorenaissance in der 225 West 86th Street, das von der HFZ Capital Group mit Architektur von Robert A.M. Stern in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Es nimmt einen gesamten Häuserblock ein und verfügt über einen 231 Fuß langen Innenhof.
Ist dies das Gebäude aus Only Murders in the Building?
Ja — The Belnord diente als Vorbild für 'The Arconia' in Hulus Only Murders in the Building und gewann dadurch an kultureller Sichtbarkeit.
Wie groß ist der Innenhof?
Mit 231 Fuß ist der Innenhof von The Belnord einer der größten Wohn-Innenhöfe in Manhattan. Er wurde von Hollander Design mit 22,000 Quadratfuß (2.044 m²) landschaftlich gestalteter Fläche neu gestaltet.
Was ist der Belnord Club?
Der Belnord Club ist ein 30,000 Quadratfuß (2.787 m²) großer Ausstattungskomplex mit doppelt hohem Sportplatz, Fitnesscenter, Club-Lounge mit Kamin, Speisesaal, Kinderspielzimmer und Jugendraum.
Wer hat die Umwandlung gestaltet?
Robert A.M. Stern Architects leitete das Umwandlungskonzept, während Hollander Design die Neugestaltung des Innenhofs übernahm. Das ursprüngliche Gebäude von 1909 wurde von Hiss & Weekes entworfen.
Wie viel kosten die Residenzen?
Die Preise reichen von etwa 3 Millionen bis über 10 Millionen US-Dollar, bei einem Durchschnitt von $2,229 bis $2,705 pro Quadratfuß. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeiten.
Private Availability at The Belnord
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225 West 86th Street, New York, NY 10024
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.