The Belnord Ein blockfüllendes Wahrzeichen, neu interpretiert von Robert A.M. Stern
Überblick
The Belnord ist eines der prächtigsten Wohngebäude Manhattans — ein denkmalgeschütztes Bauwerk von 1909 im Stil der italienischen Neorenaissance, das einen gesamten Häuserblock an der Upper West Side einnimmt und von Robert A.M. Stern Architects in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Der 231 Fuß lange zentrale Innenhof des Gebäudes, einer der größten Wohn-Innenhöfe in New York City, wurde von Hollander Design neu gestaltet und bildet das architektonische Herz des Gebäudes.
Entwickelt von HFZ Capital Group und Westbrook Partners, bietet die Umwandlung 215 Residenzen mit zwei bis sechs Schlafzimmern, mit Kombinationsmöglichkeiten für Käufer, die größere Grundrisse suchen. Das Umwandlungskonzept von RAMSA wahrt den Denkmalstatus des Gebäudes und führt zugleich moderne Luxusausstattungen sowie den 30,000 Quadratfuß (2.787 m²) großen Belnord Club ein — einen zweigeschossigen Ausstattungskomplex mit einem doppelt hohen Sportplatz, Fitnesscenter, Club-Lounge, Speisesaal, Kinderspielzimmer und Jugendraum.
The Belnord gewann zusätzliche kulturelle Sichtbarkeit als Vorbild für 'The Arconia' in Hulus Only Murders in the Building. Doch seine Anziehungskraft auf Käufer beruht auf Substanz: Die Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, der gestalterischen Reputation von RAMSA, dem Innenhof und der Lage an der Upper West Side schafft ein Wohnerlebnis, das zugleich historisch verwurzelt und durch und durch modern ist.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Eigentumswohnung
Upper West Side
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord spricht Käufer an, die denkmalgeschützten Charakter mit modernem Luxus verbinden möchten.
231 Fuß langer Innenhof
Einer der größten Wohn-Innenhöfe Manhattans.
RAMSA-Umwandlungsexpertise
Die Umwandlung von Robert A.M. Stern gewährleistet gestalterische Exzellenz.
30,000 SF Belnord Club
Doppelt hoher Sportplatz und umfassende Ausstattung.
Blockfüllendes Wahrzeichen
NYC-Baudenkmal und National Register — unersetzlich.
Unsere Einschätzung zu The Belnord
The Belnord bietet, was nur wenige Gebäude leisten können: authentischen Denkmalcharakter mit moderner Luxusumwandlung durch eines der angesehensten Büros der Branche. Der 231 Fuß lange Innenhof ist außergewöhnlich, und der 30,000 Quadratfuß (2.787 m²) große Belnord Club bietet eine Ausstattung, die es mit Neubauten aufnehmen kann.
Die Umwandlung von RAMSA ist durchdacht und respektvoll — das Gebäude wirkt zugleich historisch und zeitgemäß. Die Lage an der Upper West Side mit ihrem Zugang zu Central Park, Riverside Park und kulturellen Einrichtungen ist ideal für Familien und kulturell engagierte Käufer.
Die Umwandlung ist noch im Gange, während mietpreisgebundene Mieter ausziehen, was bedeutet, dass das volle Potenzial des Gebäudes noch nicht ausgeschöpft ist. Manche Einheiten benötigen möglicherweise Modernisierungen über die Grundumwandlung hinaus. Doch für Käufer, die denkmalgeschützte Architektur, einen legendären Innenhof und RAMSA-Qualität zu UWS-Preisen suchen, ist The Belnord überzeugend.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Belnord
Residenz-Kollektion
Zwei- & Drei-Schlafzimmer
1,500 - 2,800 SF
Vier-Schlafzimmer
2,800 - 4,500 SF
Grande Residenz
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
231 Fuß langer Innenhof
Einer der größten Wohn-Innenhöfe in Manhattan, neu gestaltet von Hollander Design. Ein privater Park innerhalb eines blockfüllenden Wahrzeichens.
30,000 SF Belnord Club
Ein zweigeschossiger Ausstattungskomplex mit doppelt hohem Sportplatz, Fitnesscenter, Club-Lounge mit Kamin, Speisesaal und mehreren Gemeinschaftsbereichen.
Doppelt hoher Sportplatz
Ein Sportplatz in regelkonformer Höhe innerhalb des Belnord Club — eine der beeindruckendsten Gebäudeausstattungen an der Upper West Side.
Fitness & Freizeit
- Doppelt hoher Sportplatz
- Modernstes Fitnesscenter
- Dehn- und Bewegungsstudio
- Spazierwege im Innenhof
Gesellschaft
- Club-Lounge mit Kamin
- Separater Speisesaal
- Kinderspielzimmer
- Jugendraum
Außenbereich
- 231 Fuß langer, landschaftlich gestalteter Innenhof von Hollander Design
- Sitzbereiche im Innenhof
- Brunnenanlagen
- Gartenwege
Serviceleistungen
- 24-Stunden-Concierge
- Portier rund um die Uhr
- Paketraum
- Fahrradabstellraum
Küche
- Von RAMSA gestaltete Küchen
- Hochwertige Geräte
- Steinarbeitsplatten
- Maßgefertigte Schränke
Badezimmer
- Natursteinoberflächen
- Moderne Armaturen
- Fußbodenheizung in ausgewählten Einheiten
- Oberflächen in Spa-Qualität
Wohnräume
- Hohe Decken
- Große Fenster
- Vorkriegsproportionen
- RAMSA-Umwandlungsdetails
Historisches Erbe
- NYC-ausgewiesenes Baudenkmal
- National Register of Historic Places
- Grundfläche eines gesamten Häuserblocks
- Architektur der italienischen Neorenaissance
Die Visionäre
HFZ Capital Group
Projektentwickler
Robert A.M. Stern Architects
Umwandlungsarchitektur
Hollander Design
Innenhofgestaltung
Upper West Side
Die Upper West Side.
Parks
Central Park und Riverside Park.
Kultur
Kulturelle Einrichtungen.
Gastronomie
Gastronomie an der UWS.
Verkehrsanbindung
U-Bahn-Anbindung.
Compare The Belnord to Nearby Buildings
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
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Skidmore, Owings & Merrill
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Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
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Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
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1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
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116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
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180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
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150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
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Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
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Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
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The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
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Tribeca
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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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Häufig gestellte Fragen
Was ist The Belnord?
The Belnord ist ein denkmalgeschütztes Gebäude von 1909 im Stil der italienischen Neorenaissance in der 225 West 86th Street, das von der HFZ Capital Group mit Architektur von Robert A.M. Stern in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Es nimmt einen gesamten Häuserblock ein und verfügt über einen 231 Fuß langen Innenhof.
Ist dies das Gebäude aus Only Murders in the Building?
Ja — The Belnord diente als Vorbild für 'The Arconia' in Hulus Only Murders in the Building und gewann dadurch an kultureller Sichtbarkeit.
Wie groß ist der Innenhof?
Mit 231 Fuß ist der Innenhof von The Belnord einer der größten Wohn-Innenhöfe in Manhattan. Er wurde von Hollander Design mit 22,000 Quadratfuß (2.044 m²) landschaftlich gestalteter Fläche neu gestaltet.
Was ist der Belnord Club?
Der Belnord Club ist ein 30,000 Quadratfuß (2.787 m²) großer Ausstattungskomplex mit doppelt hohem Sportplatz, Fitnesscenter, Club-Lounge mit Kamin, Speisesaal, Kinderspielzimmer und Jugendraum.
Wer hat die Umwandlung gestaltet?
Robert A.M. Stern Architects leitete das Umwandlungskonzept, während Hollander Design die Neugestaltung des Innenhofs übernahm. Das ursprüngliche Gebäude von 1909 wurde von Hiss & Weekes entworfen.
Wie viel kosten die Residenzen?
Die Preise reichen von etwa 3 Millionen bis über 10 Millionen US-Dollar, bei einem Durchschnitt von $2,229 bis $2,705 pro Quadratfuß. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeiten.
The Belnord Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.