The Belnord - Upper West Side Luxus-Eigentumswohnungen

The Belnord A Full-Block Landmark Reimagined by Robert A.M. Stern

About The Belnord

Overview

The Belnord is one of Manhattan's grandest residential buildings — a 1909 Italian Renaissance Revival landmark occupying a full city block on the Upper West Side, reimagined by Robert A.M. Stern Architects into luxury condominiums. The building's 231-foot central courtyard, one of the largest residential courtyards in New York City, was redesigned by Hollander Design and serves as the building's architectural heart.

Developed by HFZ Capital Group and Westbrook Partners, the conversion offers 215 residences ranging from two to six bedrooms, with combination opportunities for buyers seeking larger layouts. RAMSA's conversion design respects the building's landmark status while introducing modern luxury finishes and the 30,000-square-foot Belnord Club — a two-story amenity complex featuring a double-height sports court, fitness center, club lounge, dining room, children's playroom, and teen room.

The Belnord gained additional cultural visibility as the inspiration for 'The Arconia' in Hulu's Only Murders in the Building. But its appeal to buyers is grounded in substance: the combination of landmark architecture, RAMSA's design credibility, the courtyard, and the Upper West Side location creates a residential experience that is both historically rooted and thoroughly modern.

1909Year Built
231'Courtyard Length
30K SFAmenity Club
215Residences
Gebäudedetails

The Belnord at a Glance

Address

225 West 86th Street, New York, NY 10024

Developer

HFZ Capital Group

Architect

Robert A.M. Stern Architects (conversion)

Year Completed

2018

Residences

215

Stories

13

Building Type

Eigentumswohnung

Neighborhood

Upper West Side

Was es besonders macht

Why Buyers Choose The Belnord

The Belnord appeals to buyers seeking landmark character with modern luxury.

231-Foot Courtyard

One of Manhattan's largest residential courtyards.

RAMSA Conversion Pedigree

Robert A.M. Stern's conversion ensures design excellence.

30,000 SF Belnord Club

Double-height sports court and comprehensive amenities.

Full-Block Landmark

NYC Landmark and National Register — irreplaceable.

Perspektive des Beraters

Our Take on The Belnord

The Belnord delivers what few buildings can: genuine landmark character with modern luxury conversion by one of the most respected firms in the business. The 231-foot courtyard is extraordinary, and the 30,000-square-foot Belnord Club provides amenities that rival new construction.

RAMSA's conversion is thoughtful and respectful — the building feels both historic and current. The Upper West Side location, with its access to Central Park, Riverside Park, and cultural institutions, is ideal for families and culturally engaged buyers.

The conversion is ongoing as rent-stabilized tenants vacate, which means the building's full potential is still being realized. Some units may need updating beyond the base conversion. But for buyers who want landmark architecture, a legendary courtyard, and RAMSA quality at UWS pricing, The Belnord is compelling.

Internationale Käufer willkommen

Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.

Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →

About The Belnord

The Belnord is not merely a place to live - it is a piece of New York City history. Recognized as both a New York City Landmark and a listing on the National Register of Historic Places, this Italian Renaissance Revival icon has anchored the Upper West Side for over a century. Its full city-block footprint, grand arched carriageway entrance, and storied courtyard have made it one of Manhattan's most photographed and celebrated residential buildings. Pop culture fans will also recognize The Belnord as the inspiration for The Arconia in Hulu's hit series Only Murders in the Building.

Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.

Preise

Residenz-Kollektion

Two & Three-Bedroom

1,500 - 2,800 SF

Four-Bedroom

2,800 - 4,500 SF

Grand Residence

4,500+ SF

Residences from $3,000,000

Ausstattung

World-Class Amenities

The Belnord 231-Foot Courtyard

231-Foot Courtyard

One of the largest residential courtyards in Manhattan, redesigned by Hollander Design. A private park within a full-block landmark.

The Belnord 30,000 SF Belnord Club

30,000 SF Belnord Club

A two-story amenity complex with double-height sports court, fitness center, club lounge with fireplace, dining room, and multiple gathering spaces.

The Belnord Double-Height Sports Court

Double-Height Sports Court

A regulation-height sports court within the Belnord Club — one of the most impressive building amenities on the Upper West Side.

Fitness & Recreation

  • Double-height sports court
  • State-of-the-art fitness center
  • Stretching and movement studio
  • Courtyard walking paths

Social

  • Club lounge with fireplace
  • Separate dining room
  • Children's playroom
  • Teen room

Outdoor

  • 231-foot landscaped courtyard by Hollander Design
  • Courtyard seating areas
  • Fountain features
  • Garden paths

Services

  • 24-hour concierge
  • Full-time doorman
  • Package room
  • Bicycle storage

Kitchen

  • RAMSA-designed kitchens
  • Premium appliances
  • Stone countertops
  • Custom cabinetry

Bathrooms

  • Natural stone finishes
  • Modern fixtures
  • Radiant heated floors in select units
  • Spa-quality finishes

Living Spaces

  • High ceilings
  • Large windows
  • Pre-war proportions
  • RAMSA conversion details

Heritage

  • NYC Designated Landmark
  • National Register of Historic Places
  • Full city block footprint
  • Italian Renaissance Revival architecture
Design & Architektur

Die Visionäre

HFZ Capital Group

Developer

Robert A.M. Stern Architects

Conversion Architecture

Hollander Design

Courtyard Design

Neighborhood

Upper West Side

The Upper West Side.

Parks

Central Park and Riverside Park.

Culture

Cultural institutions.

Dining

UWS dining.

Transit

Subway access.

Mehr entdecken

Compare The Belnord to Nearby Buildings

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Zaha Hadid Architects

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75 Kenmare Street

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Robert A.M. Stern Architects

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Rafael Viñoly

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The West Residence Club

Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects

Hell's Kitchen

Central Park Tower

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Billionaires' Row

111 West 57th Street

SHoP Architects

Billionaires' Row

15 Central Park West

Robert A.M. Stern Architects

Upper West Side

720 West End Avenue

Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects

Upper West Side

53 West 53

Jean Nouvel

Billionaires' Row

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Ismael Leyva Architects / Neri&Hu

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Christian de Portzamparc

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Rafael Viñoly Architects

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Waldorf Astoria Residences New York

Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot

Midtown East

56 Leonard Street

Herzog & de Meuron

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520 Park Avenue

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

Deutsche Bank Center

Skidmore, Owings & Merrill

Columbus Circle

Selene New York

Foster + Partners

Midtown East

Mandarin Oriental Residences, New York

Skidmore, Owings & Merrill

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Diller Scofidio + Renfro

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Robert A.M. Stern Architects

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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

What is The Belnord?

The Belnord is a 1909 Italian Renaissance Revival landmark building at 225 West 86th Street, converted to luxury condominiums by HFZ Capital Group with architecture by Robert A.M. Stern. It occupies a full city block and features a 231-foot courtyard.

Is this the building from Only Murders in the Building?

Yes — The Belnord served as the inspiration for 'The Arconia' in Hulu's Only Murders in the Building, adding to its cultural visibility.

How large is the courtyard?

At 231 feet, The Belnord's courtyard is one of the largest residential courtyards in Manhattan. It was redesigned by Hollander Design with 22,000 square feet of landscaped space.

What is the Belnord Club?

The Belnord Club is a 30,000-square-foot amenity complex featuring a double-height sports court, fitness center, club lounge with fireplace, dining room, children's playroom, and teen room.

Who designed the conversion?

Robert A.M. Stern Architects led the conversion design, with Hollander Design handling the courtyard redesign. The original 1909 building was designed by Hiss & Weekes.

How much do residences cost?

Prices range from approximately $3 million to over $10 million, with an average of $2,229-$2,705 per square foot. Contact Manhattan Miami for current availability.

The Belnord exterior view
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The Belnord Awaits

Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.

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225 West 86th Street, New York, NY 10024

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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan

Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.

Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.

Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.

Zentrale Fakten

Ablauf für Käufer

Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan

Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?

Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.

Was ist Sponsor Inventory?

Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.

Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?

421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.

Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?

Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.

Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?

Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.

Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?

Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.