The Belnord - Upper West Side Luxus-Eigentumswohnungen

The Belnord Ein blockfüllendes Wahrzeichen, neu interpretiert von Robert A.M. Stern

Über The Belnord

Überblick

The Belnord ist eines der prächtigsten Wohngebäude Manhattans — ein denkmalgeschütztes Bauwerk von 1909 im Stil der italienischen Neorenaissance, das einen gesamten Häuserblock an der Upper West Side einnimmt und von Robert A.M. Stern Architects in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Der 231 Fuß lange zentrale Innenhof des Gebäudes, einer der größten Wohn-Innenhöfe in New York City, wurde von Hollander Design neu gestaltet und bildet das architektonische Herz des Gebäudes.

Entwickelt von HFZ Capital Group und Westbrook Partners, bietet die Umwandlung 215 Residenzen mit zwei bis sechs Schlafzimmern, mit Kombinationsmöglichkeiten für Käufer, die größere Grundrisse suchen. Das Umwandlungskonzept von RAMSA wahrt den Denkmalstatus des Gebäudes und führt zugleich moderne Luxusausstattungen sowie den 30,000 Quadratfuß (2.787 m²) großen Belnord Club ein — einen zweigeschossigen Ausstattungskomplex mit einem doppelt hohen Sportplatz, Fitnesscenter, Club-Lounge, Speisesaal, Kinderspielzimmer und Jugendraum.

The Belnord gewann zusätzliche kulturelle Sichtbarkeit als Vorbild für 'The Arconia' in Hulus Only Murders in the Building. Doch seine Anziehungskraft auf Käufer beruht auf Substanz: Die Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, der gestalterischen Reputation von RAMSA, dem Innenhof und der Lage an der Upper West Side schafft ein Wohnerlebnis, das zugleich historisch verwurzelt und durch und durch modern ist.

1909Baujahr
231'Länge des Innenhofs
30K SFAusstattungsclub
215Residenzen
Gebäudedetails

The Belnord at a Glance

Address

225 West 86th Street, New York, NY 10024

Developer

HFZ Capital Group

Architect

Robert A.M. Stern Architects (conversion)

Year Completed

2018

Residences

215

Stories

13

Building Type

Eigentumswohnung

Neighborhood

Upper West Side

Was es besonders macht

Why Buyers Choose The Belnord

The Belnord spricht Käufer an, die denkmalgeschützten Charakter mit modernem Luxus verbinden möchten.

231 Fuß langer Innenhof

Einer der größten Wohn-Innenhöfe Manhattans.

RAMSA-Umwandlungsexpertise

Die Umwandlung von Robert A.M. Stern gewährleistet gestalterische Exzellenz.

30,000 SF Belnord Club

Doppelt hoher Sportplatz und umfassende Ausstattung.

Blockfüllendes Wahrzeichen

NYC-Baudenkmal und National Register — unersetzlich.

Perspektive des Beraters

Unsere Einschätzung zu The Belnord

The Belnord bietet, was nur wenige Gebäude leisten können: authentischen Denkmalcharakter mit moderner Luxusumwandlung durch eines der angesehensten Büros der Branche. Der 231 Fuß lange Innenhof ist außergewöhnlich, und der 30,000 Quadratfuß (2.787 m²) große Belnord Club bietet eine Ausstattung, die es mit Neubauten aufnehmen kann.

Die Umwandlung von RAMSA ist durchdacht und respektvoll — das Gebäude wirkt zugleich historisch und zeitgemäß. Die Lage an der Upper West Side mit ihrem Zugang zu Central Park, Riverside Park und kulturellen Einrichtungen ist ideal für Familien und kulturell engagierte Käufer.

Die Umwandlung ist noch im Gange, während mietpreisgebundene Mieter ausziehen, was bedeutet, dass das volle Potenzial des Gebäudes noch nicht ausgeschöpft ist. Manche Einheiten benötigen möglicherweise Modernisierungen über die Grundumwandlung hinaus. Doch für Käufer, die denkmalgeschützte Architektur, einen legendären Innenhof und RAMSA-Qualität zu UWS-Preisen suchen, ist The Belnord überzeugend.

Internationale Käufer willkommen

Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.

Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →

About The Belnord

The Belnord ist nicht bloß ein Wohnort — es ist ein Stück Geschichte von New York City. Anerkannt sowohl als New York City Landmark als auch als Eintrag im National Register of Historic Places, prägt diese Ikone der italienischen Neorenaissance seit über einem Jahrhundert die Upper West Side. Seine Grundfläche über einen gesamten Häuserblock, die prächtige, bogenförmige Durchfahrt und der geschichtsträchtige Innenhof haben es zu einem der meistfotografierten und gefeiertsten Wohngebäude Manhattans gemacht. Fans der Popkultur erkennen The Belnord zudem als Vorbild für The Arconia in der Erfolgsserie Only Murders in the Building von Hulu. Entdecken Sie Luxus-Eigentumswohnungen in New York City oder werfen Sie einen Blick auf die Billionaires' Row für Ultra-Luxus-Projekte. Für internationale Käufer siehe unseren NYC-Leitfaden für ausländische Erwerber.
Preise

Residenz-Kollektion

Zwei- & Drei-Schlafzimmer

1,500 - 2,800 SF

Vier-Schlafzimmer

2,800 - 4,500 SF

Grande Residenz

4,500+ SF

Residences from $3,000,000

Ausstattung

World-Class Amenities

The Belnord 231 Fuß langer Innenhof

231 Fuß langer Innenhof

Einer der größten Wohn-Innenhöfe in Manhattan, neu gestaltet von Hollander Design. Ein privater Park innerhalb eines blockfüllenden Wahrzeichens.

The Belnord 30,000 SF Belnord Club

30,000 SF Belnord Club

Ein zweigeschossiger Ausstattungskomplex mit doppelt hohem Sportplatz, Fitnesscenter, Club-Lounge mit Kamin, Speisesaal und mehreren Gemeinschaftsbereichen.

The Belnord Doppelt hoher Sportplatz

Doppelt hoher Sportplatz

Ein Sportplatz in regelkonformer Höhe innerhalb des Belnord Club — eine der beeindruckendsten Gebäudeausstattungen an der Upper West Side.

Fitness & Freizeit

  • Doppelt hoher Sportplatz
  • Modernstes Fitnesscenter
  • Dehn- und Bewegungsstudio
  • Spazierwege im Innenhof

Gesellschaft

  • Club-Lounge mit Kamin
  • Separater Speisesaal
  • Kinderspielzimmer
  • Jugendraum

Außenbereich

  • 231 Fuß langer, landschaftlich gestalteter Innenhof von Hollander Design
  • Sitzbereiche im Innenhof
  • Brunnenanlagen
  • Gartenwege

Serviceleistungen

  • 24-Stunden-Concierge
  • Portier rund um die Uhr
  • Paketraum
  • Fahrradabstellraum

Küche

  • Von RAMSA gestaltete Küchen
  • Hochwertige Geräte
  • Steinarbeitsplatten
  • Maßgefertigte Schränke

Badezimmer

  • Natursteinoberflächen
  • Moderne Armaturen
  • Fußbodenheizung in ausgewählten Einheiten
  • Oberflächen in Spa-Qualität

Wohnräume

  • Hohe Decken
  • Große Fenster
  • Vorkriegsproportionen
  • RAMSA-Umwandlungsdetails

Historisches Erbe

  • NYC-ausgewiesenes Baudenkmal
  • National Register of Historic Places
  • Grundfläche eines gesamten Häuserblocks
  • Architektur der italienischen Neorenaissance
Design & Architektur

Die Visionäre

HFZ Capital Group

Projektentwickler

Robert A.M. Stern Architects

Umwandlungsarchitektur

Hollander Design

Innenhofgestaltung

Nachbarschaft

Upper West Side

Die Upper West Side.

Parks

Central Park und Riverside Park.

Kultur

Kulturelle Einrichtungen.

Gastronomie

Gastronomie an der UWS.

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Anbindung.

Mehr entdecken

Compare The Belnord to Nearby Buildings

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Zaha Hadid Architects

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Andre Kikoski Architect

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Robert A.M. Stern Architects

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15 Central Park West

Robert A.M. Stern Architects

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Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects

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53 West 53

Jean Nouvel

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Robert A.M. Stern Architects

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Robert A.M. Stern Architects

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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Was ist The Belnord?

The Belnord ist ein denkmalgeschütztes Gebäude von 1909 im Stil der italienischen Neorenaissance in der 225 West 86th Street, das von der HFZ Capital Group mit Architektur von Robert A.M. Stern in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Es nimmt einen gesamten Häuserblock ein und verfügt über einen 231 Fuß langen Innenhof.

Ist dies das Gebäude aus Only Murders in the Building?

Ja — The Belnord diente als Vorbild für 'The Arconia' in Hulus Only Murders in the Building und gewann dadurch an kultureller Sichtbarkeit.

Wie groß ist der Innenhof?

Mit 231 Fuß ist der Innenhof von The Belnord einer der größten Wohn-Innenhöfe in Manhattan. Er wurde von Hollander Design mit 22,000 Quadratfuß (2.044 m²) landschaftlich gestalteter Fläche neu gestaltet.

Was ist der Belnord Club?

Der Belnord Club ist ein 30,000 Quadratfuß (2.787 m²) großer Ausstattungskomplex mit doppelt hohem Sportplatz, Fitnesscenter, Club-Lounge mit Kamin, Speisesaal, Kinderspielzimmer und Jugendraum.

Wer hat die Umwandlung gestaltet?

Robert A.M. Stern Architects leitete das Umwandlungskonzept, während Hollander Design die Neugestaltung des Innenhofs übernahm. Das ursprüngliche Gebäude von 1909 wurde von Hiss & Weekes entworfen.

Wie viel kosten die Residenzen?

Die Preise reichen von etwa 3 Millionen bis über 10 Millionen US-Dollar, bei einem Durchschnitt von $2,229 bis $2,705 pro Quadratfuß. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeiten.

The Belnord exterior view
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The Belnord Awaits

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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan

Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.

Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.

Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.

Zentrale Fakten

Ablauf für Käufer

Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan

Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?

Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.

Was ist Sponsor Inventory?

Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.

Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?

421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.

Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?

Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.

Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?

Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.

Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?

Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.