The Cortland
Robert A.M. Stern trifft Olson Kundig an der Uferlage des Hudson River – 144 Residenzen aus handgefertigtem Backstein im Herzen des Galerienviertels von Chelsea.
The Cortland
The Cortland an der 555 West 22nd Street zählt zu den architektonisch anspruchsvollsten Projekten, die in den vergangenen Jahren in West Chelsea entstanden sind. Robert A.M. Stern Architects gestaltete die Fassade – über eine Million von Hand gefertigte Backsteine in einer Mischung aus fünf Farbtönen, von Hand verlegt auf einem rustizierten Sockel aus LaSalle-Kalkstein – und Olson Kundig übernahm die Innenausstattung, in ihrem ersten Wohnbauauftrag in New York. Das Ergebnis ist ein 25-stöckiges Gebäude, das den industriellen Charakter von Chelsea aufrichtig respektiert und zugleich ein Ausstattungsniveau bietet, das es mit allem an der Billionaires' Row aufnehmen kann. Wir führen Käufer regelmäßig durch dieses Gebäude, und die Materialqualität überrascht immer wieder jene, die einen weiteren Glasturm erwarten.
Related Companies und Mitsui Fudosan entwickelten The Cortland mit 144 Residenzen von einem bis zu fünf Schlafzimmern sowie einer Auswahl an Penthouses auf den obersten drei Etagen. Die Lage ist kaum zu übertreffen – direkt gegenüber dem Hudson River Park, wenige Schritte von der High Line an der 23rd Street entfernt, umgeben von über 200 Galerien und in Gehweite von Chelsea Market, dem Whitney und Hudson Yards. Für Käufer, die von der Upper East Side oder aus Downtown umziehen, verbindet West Chelsea auf seltene Weise kulturelle Dichte mit wohnlicher Ruhe. Unser Team hat hier Transaktionen für Kunden abgeschlossen, die parallel One High Line, 551 West 21st und das Lantern House geprüft haben, und The Cortland überzeugt immer wieder durch Architektur und Innenausstattungsqualität.
Die Preise beginnen bei rund 2,75 Millionen $ für Wohnungen mit einem Schlafzimmer und reichen bis in den Bereich von 40 Millionen $ für Penthouses in den obersten Etagen. Die 20.000 Quadratfuß (ca. 1.860 m²) an Gemeinschaftsflächen umfassen einen 75-Fuß-Schwimmbahnen-Pool (ca. 23 m), einen Squashcourt mit Harrow-Zertifizierung, einen Maker Space mit Töpferscheiben und 3D-Druckern, eine Golfsimulator-Lounge und eine bepflanzte Dachterrasse mit Blick auf den Hudson. Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt und zieht Käufer an, die von Tech-Gründern bis zu Profisportlern reichen. Wenn Sie West Chelsea in Betracht ziehen, gehört The Cortland ganz nach oben auf Ihre Liste – und unser Maklerhaus verschafft Ihnen Zugang.
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
Eigentumswohnung
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
RAMSA-Architektur mit Innenräumen von Olson Kundig
Dies ist wirklich eine der überzeugendsten Architektenpaarungen der jüngeren Entwicklung in Manhattan. Das Büro von Robert A.M. Stern hat einige der wertvollsten Wohngebäude der Stadt entworfen – 220 Central Park South, 30 Park Place, 15 Central Park West – und brachte dieselbe Sorgfalt für Proportion, Material und Fassadendetail in The Cortland ein. Über eine Million handgefertigte Backsteine, LaSalle-Kalkstein, genieteter Stahl – dies ist ein Gebäude, das darauf ausgelegt ist, mit den Jahren an Schönheit zu gewinnen. Im Inneren brachte Olson Kundig zum ersten Mal seine Sensibilität aus dem pazifischen Nordwesten nach Manhattan und schuf Residenzen mit maßgefertigten Jackbox-Küchen, italienischem Marmor aus dem Steinbruch Henraux und einer warmen Materialität, die weit entfernt ist vom Weißraum-Minimalismus, der die Neubauentwicklung dominiert. Wir führen Käufer durch diese Einheiten, und sie spüren sofort den Unterschied.
Das Beste der Uferlage von West Chelsea
Die Lage in Chelsea ist äußerst spezifisch – ein oder zwei Blocks in eine beliebige Richtung verändern das Erlebnis dramatisch. The Cortland liegt an der idealen Kreuzung: direkt gegenüber dem Hudson River Park, einen Block von der High Line an der 23rd Street entfernt, eingebettet in das Galerienviertel und weit genug von den Touristenzonen des Meatpacking District und von Hudson Yards, um ein wohnliches Gefühl zu bewahren. Wir vergleichen für Käufer regelmäßig One High Line, Lantern House und The Cortland, und dieses Gebäude überzeugt beständig durch die Qualität seiner unmittelbaren Umgebung. Die Porte-cochère mit Valet-Parkservice ist ebenfalls ein echtes Unterscheidungsmerkmal – die Anreise mit dem Auto ist in diesem Teil von Chelsea in der Regel ein Ärgernis, das The Cortland gelöst hat.
Ausstattung, die über das Standardpaket hinausgeht
Jedes neue Luxusgebäude in Manhattan verspricht Pool und Fitnessbereich. The Cortland liefert bei der Tiefe der Ausstattung tatsächlich. Der Squashcourt mit Harrow-Zertifizierung ist einer von sehr wenigen in einem Wohngebäude überhaupt in der Stadt. Der Maker Space „The Sandbox“ – Töpferscheiben, 3D-Drucker, eine Lehrküche – ist mit nichts vergleichbar, was wir bei konkurrierenden Projekten gesehen haben. Die Lounge „The Crow's Nest“ mit Golfsimulator ist ein echter Ort der Begegnung, keine nachträgliche Marketingidee. Ergänzen Sie den 75-Fuß-Schwimmbahnen-Pool (ca. 23 m), die Infrarotsauna, den zweigeschossigen Kinderspielraum, den Vorführraum, das Haustier-Spa und die Dachterrasse mit Blick auf den Hudson, und Sie erhalten ein Ausstattungspaket, das die Preisgestaltung rechtfertigt. Unsere Kunden mit Kindern schätzen besonders den Spielraum und die kreativen Bereiche.
Die Erfolgsbilanz von Related Companies und das laufende Management
Related Companies ist der Bauträger hinter dem Time Warner Center, Hudson Yards und einigen der erfolgreichsten Luxus-Wohnprojekte der Geschichte New Yorks. Sie bauen nicht einfach und ziehen sich zurück – Related Life verwaltet die Dienstleistungen und das Programm des Gebäudes, was sich in beständig hohen betrieblichen Standards niederschlägt. Für Käufer, die den langfristigen Wert beurteilen, sind der Ruf des Bauträgers und die Qualität des Managements die verlässlichsten Indikatoren dafür, wie sich ein Gebäude über die Zeit hält. Die Beteiligung von Mitsui Fudosan – Japans größtem Immobilienunternehmen – fügt eine weitere Ebene institutioneller Glaubwürdigkeit hinzu. Dies ist ein Gebäude, das nach institutionellen Standards und mit institutioneller Rückendeckung errichtet wurde, und unsere Erfahrung legt nahe, dass diese Kombination die Wiederverkaufswerte schützt.
Unsere Einschätzung zu The Cortland
The Cortland ist die Art von Gebäude, die einen daran erinnert, dass Architektur auf dem Immobilienmarkt in Manhattan noch immer zählt. In einem Viertel, das zunehmend von Glasvorhangfassaden-Türmen geprägt ist, haben RAMSA und Olson Kundig etwas mit echter materieller Substanz geschaffen – handgefertigten Backstein, Kalkstein, italienischen Marmor, maßgefertigte Küchen. Es ist ein Gebäude, das in zwanzig Jahren besser aussehen wird als heute, und das ist eine seltene Qualität bei Neubauten.
Unser Maklerhaus arbeitet seit dem Verkaufsstart mit Käufern in The Cortland, und wir hören beständig dieselbe Rückmeldung: Die Ausstattung übertrifft die Erwartungen. Die Innenräume von Olson Kundig haben eine Wärme und Haptik, die Fotografien nicht vollständig einfangen. Die Jackbox-Küchen, der Marmor aus dem Steinbruch Henraux, die Eichenböden – das sind Entscheidungen von Architekten, denen es darauf ankommt, wie sich Materialien anfühlen, und nicht nur, wie sie in einer Visualisierung aussehen.
Die ehrliche Einschätzung ist, dass The Cortland nicht die günstigste Option in West Chelsea ist. Bei über 3.000 $ pro Quadratfuß zahlen Sie einen Aufpreis gegenüber dem Lantern House oder einigen der älteren Loft-Umbauten in Chelsea. Wir sind jedoch überzeugt, dass dieser Aufpreis durch die Architektur, die Tiefe der Ausstattung und die Management-Erfolgsbilanz von Related gerechtfertigt ist. Allein der Squashcourt ist ein Gesprächsthema, aber der eigentliche Wert liegt im 75-Fuß-Pool (ca. 23 m), der Dachterrasse und dem Valet-Parkservice – Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch, die spürbar verbessern, wie Sie leben.
Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt, was bedeutet, dass Sie durch fertige Einheiten gehen, das Personal kennenlernen und das Gebäude im Betrieb beurteilen können, anstatt eine Visualisierung zu kaufen. Für Käufer, die in West Chelsea leben möchten – nahe den Galerien, der High Line und der Uferlage –, ist The Cortland die architektonisch anspruchsvollste verfügbare Option. Unser Team kann eine private Besichtigung arrangieren und Sie durch die aktuelle Verfügbarkeit führen, ob Sie Bauträgereinheiten oder Wiederverkaufsangebote in Betracht ziehen.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22nd Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22nd Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22nd Street #20A, Manhattan, NY 10011
Wohnen der Sonderklasse
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1 BR
800–1,100 SF
Ab $2.75M
Zwei Schlafzimmer
2 BR
1,300–2,000 SF
Ab $4.5M
Drei Schlafzimmer
3 BR
2,200–3,200 SF
Ab $7.5M
Vier Schlafzimmer
4 BR
3,500–4,500 SF
Ab $12M
Penthouse
5 BR
5,000+ SF
Ab $18M
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Fitnesscenter von The Wright Fit
- 75-Fuß-Hallenschwimmbad (ca. 23 m)
- Spa mit Behandlungsräumen
- Dampfbad und Sauna
- Yogastudio
Freizeit & Unterhaltung
- Bewohner-Lounge
- Privater Speiseraum
- Vorführraum
- Kinderspielraum
- Golfsimulator
Außenbereiche
- Bepflanzter Innenhof von Hollander Design
- Dachterrasse
- Grillstationen im Freien
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Türsteher und Concierge
- Valet-Parkservice
- Privater Abstellraum
- Fahrradabstellraum
- Kühllagerraum
- Haustierpflegeraum
Die Visionäre
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Bauträger
Eine Partnerschaft zwischen einem der größten privaten Immobilienunternehmen der USA und einem führenden japanischen Bauträger, die globale Expertise in der Luxus-Wohnbauentwicklung vereint.
Robert A.M. Stern Architects
Architektur
International renommiertes Architekturbüro, gefeiert für seinen kontextbezogenen Klassizismus, das die zeitlose Fassade des Gebäudes aus Kalkstein und Backstein entworfen hat.
Olson Kundig
Innenarchitektur
In Seattle ansässiges Designbüro, bekannt für die Gestaltung warmer, materialreicher Innenräume, die moderne Raffinesse mit handwerklichem Detail verbinden.
West Chelsea, New York
The Cortland liegt ideal in West Chelsea, einem der dynamischsten Viertel Manhattans. Umgeben von weltbekannten Galerien, der High Line, Hudson Yards und der Uferlage des Hudson River genießen die Bewohner einen Lebensstil im Schnittpunkt von Kunst, Kultur und modernem urbanem Leben.
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Häufig gestellte Fragen
Was ist The Cortland und wo befindet es sich?
The Cortland ist eine 25-stöckige Luxus-Eigentumswohnanlage an der 555 West 22nd Street in West Chelsea, Manhattan. Sie liegt direkt gegenüber dem Hudson River Park, wenige Schritte von der High Line entfernt und mitten im renommierten Galerienviertel von Chelsea. Das Gebäude wurde von Related Companies und Mitsui Fudosan America entwickelt, mit Architektur von Robert A.M. Stern Architects und Innenräumen von Olson Kundig.
Wer hat The Cortland entworfen?
Die Fassade wurde von Robert A.M. Stern Architects entworfen – demselben Büro, das hinter 220 Central Park South und 30 Park Place steht. Die Fassade weist über eine Million handgefertigte Backsteine und einen Sockel aus LaSalle-Kalkstein auf. Die Innenräume gestaltete Olson Kundig in seinem ersten Wohnbauprojekt in New York City. Die Verbindung der klassischen Proportionen von RAMSA mit den warmen, industriell-modernen Innenräumen von Olson Kundig ist auf dem Markt in Manhattan wirklich einzigartig. Wir halten sie für eine der besten Architektenpaarungen der jüngeren Zeit.
Welche Arten von Residenzen sind in The Cortland verfügbar?
The Cortland bietet 144 Residenzen von Grundrissen mit einem bis zu fünf Schlafzimmern sowie eine Auswahl an Penthouses auf den obersten drei Etagen. Die Wohnungsgrößen reichen von etwa 1.200 bis über 5.700 Quadratfuß (ca. 110 bis über 530 m²). Viele Residenzen verfügen über private Terrassen, und die oberen Etagen bieten direkten Blick auf den Hudson River und die Skyline von Manhattan. Unser Team kann Sie durch die aktuelle Verfügbarkeit führen – der Angebotsmix hat sich verändert, seit das Gebäude seinen anfänglichen Bestand verkauft hat.
Wie ist die Preisspanne in The Cortland?
Die Preise beginnen bei rund 2,75 Millionen $ für Residenzen mit einem Schlafzimmer und reichen bis etwa 40 Millionen $ für Penthouses in den obersten Etagen. Der Preis pro Quadratfuß liegt je nach Etage, Ausrichtung und Grundriss im Allgemeinen zwischen 3.000 und 3.700 $ ($/ft²). Für West Chelsea positioniert dies The Cortland wettbewerbsfähig gegenüber Gebäuden wie One High Line und Lantern House, mit dem Vorteil der Architektur von RAMSA und einer intimeren Anzahl von Einheiten. Unser Maklerhaus verfolgt die Wiederverkaufsaktivität hier genau und kann aktuelle Marktvergleichswerte liefern.
Welche Ausstattung bietet The Cortland?
Das Gebäude verfügt über rund 20.000 Quadratfuß (ca. 1.860 m²) Ausstattungsfläche. Zu den Höhepunkten zählen ein 75-Fuß-Schwimmbahnen-Pool (ca. 23 m), ein Squashcourt mit Harrow-Zertifizierung, ein 11.200 Quadratfuß (ca. 1.040 m²) großer Fitnessclub mit Spa und Infrarotsauna, eine Golfsimulator-Lounge namens The Crow's Nest, ein kreativer Maker Space mit Töpferscheiben und 3D-Druckern, ein zweigeschossiger Kinderspielraum, ein Vorführraum, ein Haustier-Spa sowie eine bepflanzte Dachterrasse mit Grillstationen und Feuerstellen mit Blick auf den Hudson. Es gibt zudem eine mit Personal besetzte Porte-cochère mit Valet-Parkservice – eine echte Seltenheit in Chelsea.
Ist The Cortland ein Neubau oder ein Wiederverkauf?
The Cortland wurde 2022 fertiggestellt und ist somit ein fertiggestelltes Gebäude. Einige Einheiten des Bauträgers sind möglicherweise noch über Related Sales und CORE verfügbar, während Wiederverkaufseinheiten in regelmäßigen Abständen auf dem freien Markt erscheinen. Für Käufer ist dies tatsächlich ein Vorteil – Sie können fertige Residenzen besichtigen, die tatsächlichen Ausblicke sehen und den Betrieb des Gebäudes beurteilen, bevor Sie kaufen. Unser Team wickelt hier sowohl Bauträger- als auch Wiederverkaufstransaktionen ab und kann beraten, welcher Weg je nach aktueller Verfügbarkeit den besseren Wert bietet.
Wie schneidet The Cortland im Vergleich zu anderen Neubauprojekten in West Chelsea ab?
West Chelsea hat in den vergangenen Jahren eine bedeutende Luxus-Neubauentwicklung erlebt, darunter One High Line, Lantern House, 551 West 21st und Getty. The Cortland hebt sich vor allem durch die Architektur ab – die von RAMSA entworfene Backsteinfassade ist eine bewusste Abkehr vom Ansatz der Glasvorhangfassade, der im Viertel vorherrscht. Die Innenräume von Olson Kundig sind wärmer und strukturreicher als typische Ausstattungen in Manhattan. In puncto Ausstattung sind der Squashcourt, der Maker Space und der Golfsimulator wirklich ungewöhnlich. Wir positionieren The Cortland oft als die Wahl für Käufer, die ein Gebäude mit materieller Substanz statt minimalistischer Transparenz wünschen.
Wie ist das Viertel rund um The Cortland?
West Chelsea ist eines der kulturell reichsten Viertel Manhattans. Das Gebäude ist von über 200 Kunstgalerien umgeben, und der Hochpark High Line ist einen Block östlich an der 23rd Street erreichbar. Der Hudson River Park – ein 550 Acre (ca. 223 Hektar) großer Uferpark – liegt direkt gegenüber der West Street. Chelsea Market, das Whitney Museum, Hudson Yards und der Meatpacking District liegen alle innerhalb eines Fußwegs von 10 Minuten. Für das tägliche Leben bietet die Gegend hervorragende Restaurants, Spezialitätenhändler und die bequeme Erreichbarkeit von Midtown über die U-Bahn-Linien 7 und C/E. Unsere Kunden, die sich für West Chelsea entscheiden, nennen beständig die Fußläufigkeit und die kulturelle Energie als ausschlaggebende Faktoren.
The Cortland Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.