The Bellemont Sold Out at Sponsor. Resale Inquiries Welcome.
Overview
The Bellemont at 1165 Madison Avenue is among the most exclusive residential addresses in Manhattan — a 13-story boutique condominium with just 12 residences in the heart of Carnegie Hill. Developed by Naftali Group with architecture by Robert A.M. Stern Architects and interiors by Italian designer Achille Salvagni, the building achieved a total sellout of $235 million across its 12 units, with the Penthouse C quadruplex selling for $67.8 million — setting the record for the highest price per square foot above 59th Street on the Upper East Side.
The interiors by Achille Salvagni bring an Old World grandeur that is rare in new Manhattan construction: 13 to 14-foot ceilings, 28-foot living rooms, 23-foot entry galleries, and oversized arched windows overlooking Madison Avenue. The half-floor, full-floor, and duplex/quadruplex penthouse configurations ensure that every residence feels like a private home rather than an apartment. Gas fireplaces and private terraces in select units complete the picture.
Our team considers The Bellemont one of the most significant new residential buildings on the Upper East Side in the last decade. The combination of RAMSA's hand-laid Indiana limestone facade, Salvagni's museum-quality interiors, and the extreme exclusivity of just 12 residences creates a product that has no real comparable in the current market. The building is sold out, but resale opportunities are among the most coveted in Manhattan.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Eigentumswohnung
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont represents the pinnacle of Manhattan boutique luxury.
Only 12 Residences
Extreme exclusivity.
$67.8M Penthouse Record
The highest price per square foot above 59th Street validates the product.
Achille Salvagni Interiors
13-14 foot ceilings, 28-foot living rooms — museum-quality.
RAMSA Limestone Facade
Hand-laid Indiana limestone on Carnegie Hill's Madison Avenue.
Our Take on The Bellemont
The Bellemont is the kind of building that redefines a neighborhood's pricing tier. Twelve residences, a $235M total sellout, and a $67.8M penthouse record — these numbers tell the story of a product that found its market and exceeded expectations.
The Salvagni interiors are genuinely extraordinary. The 13-14 foot ceilings and 28-foot living rooms create spatial volumes that feel more like a private palazzo than a Manhattan apartment. RAMSA's limestone facade is flawless. And Carnegie Hill's combination of Museum Mile access, Central Park proximity, and residential calm is ideal for this buyer profile.
The building is sold out, so opportunities are limited to resale. When units do appear, they command significant premiums. This is not a building for bargain hunters — it is for buyers who understand that extreme exclusivity and museum-quality design hold their value.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Bellemont
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Wohnen der Sonderklasse
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Residenz-Kollektion
Half-Floor Residence
3,500 – 4,500 SF
- 13–14 foot ceilings
- Achille Salvagni interiors
- Oversized arched windows
- Gas fireplace
- Private elevator landing
Full-Floor Residence
4,500 – 6,000 SF
- Full-floor layouts
- 28-foot living rooms
- 23-foot entry galleries
- Multiple exposures
- Private terrace in select units
Penthouse Collection
6,000 – 10,000+ SF
- Quadruplex penthouse configuration
- Record-setting $67.8M sale
- Private rooftop terrace
- Museum-quality Salvagni finishes
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
Squash & Basketball Court
A regulation squash court that doubles as a half basketball court — a remarkable amenity for a 12-unit building.
Theater Room
A private screening room for residents.
Communal Roof Terrace
A landscaped rooftop terrace with Central Park and city views.
Fitness & Recreation
- Regulation squash court
- Half basketball court
- Holistic fitness center
- Stretching and yoga area
Social
- Theater room
- Communal roof terrace
- Nautical-themed children's playroom
- Attended lobby
Services
- 24-hour concierge
- Full-time doorman
- Package management
- Private storage
Kitchen
- Achille Salvagni-designed kitchens
- Premium appliance suite
- Natural stone countertops
- Custom millwork
Bathrooms
- Salvagni-designed spa bathrooms
- Natural stone throughout
- Radiant heated floors
- Freestanding soaking tubs
Living Spaces
- 13-14 foot ceilings
- 28-foot living rooms
- 23-foot entry galleries
- Oversized arched windows
Building
- Hand-laid Indiana limestone facade
- Intricate metalwork entry doors
- RAMSA architectural design
- 13-story boutique scale
Outdoor
- Communal roof terrace
- Private terraces in select units
- Madison Avenue frontage
- Carnegie Hill location
Die Visionäre
Naftali Group
Developer
Robert A.M. Stern Architects
Architecture
Achille Salvagni
Interior Design
Carnegie Hill
Carnegie Hill is the Upper East Side's most refined residential enclave.
Museums
Museum Mile.
Parks
Central Park.
Shopping
Madison Avenue.
Transit
Express subway.
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
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Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
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1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
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Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
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116 University Place
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140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
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The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
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150 Charles Street
Cookfox Architects
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Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
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Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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995 Fifth Avenue
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
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HELPERN Architects
NoMad
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Alvaro Siza Vieira
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Thierry Despont (interior conversion)
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Herzog & de Meuron
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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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Häufig gestellte Fragen
What is The Bellemont?
The Bellemont is an ultra-exclusive 13-story condominium at 1165 Madison Avenue in Carnegie Hill with just 12 residences. Designed by RAMSA with Achille Salvagni interiors, it achieved a total sellout of $235 million.
What was the record penthouse sale?
Penthouse C, a quadruplex, sold for $67.8 million — setting the record for the highest price per square foot above 59th Street on the Upper East Side.
Who designed the interiors?
Italian designer Achille Salvagni created the residential interiors, bringing 13-14 foot ceilings, 28-foot living rooms, and 23-foot entry galleries with an Old World grandeur.
Is The Bellemont sold out?
Yes, all 12 residences have been sold. Resale opportunities are among the most coveted in Manhattan. Contact Manhattan Miami for any available units.
What are the ceiling heights?
Residences feature 13 to 14-foot ceilings throughout, with 28-foot living rooms and 23-foot entry galleries that create exceptional spatial volumes.
How does it compare to other Naftali buildings?
The Bellemont is Naftali Group's most exclusive project, with just 12 units versus 62 at 255 East 77th or 86 at 200 East 83rd. The $67.8M penthouse and $235M total sellout from 12 units demonstrate the ultra-luxury positioning.
The Bellemont Awaits
Unsere Spezialisten stellen Ihnen individuelle Preise, Grundrisse und exklusive Anreize der Bauträger bereit.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.