The Bellemont Beim Bauträger ausverkauft. Anfragen zum Wiederverkauf willkommen.
Überblick
The Bellemont an der 1165 Madison Avenue zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Manhattan — eine Boutique-Eigentumswohnanlage mit 13 Stockwerken und lediglich 12 Residenzen im Herzen von Carnegie Hill. Entwickelt von der Naftali Group mit Architektur von Robert A.M. Stern Architects und Innenausstattung des italienischen Designers Achille Salvagni, erzielte das Gebäude über seine 12 Einheiten einen vollständigen Verkaufserlös von $235 Millionen, wobei das Quadruplex-Penthouse C für $67.8 Millionen verkauft wurde — ein Rekord für den höchsten Preis pro Quadratfuß nördlich der 59th Street an der Upper East Side.
Die Innenräume von Achille Salvagni verleihen dem Gebäude eine Grandezza der alten Welt, die im Neubau in Manhattan selten ist: Deckenhöhen von 13 bis 14 Fuß, 28 Fuß lange Wohnräume, 23 Fuß lange Empfangsgalerien und übergroße Bogenfenster mit Blick auf die Madison Avenue. Die Konfigurationen als Halbgeschoss-, Ganzgeschoss- und Duplex-/Quadruplex-Penthouse sorgen dafür, dass sich jede Residenz eher wie ein privates Zuhause als wie eine Wohnung anfühlt. Gaskamine und private Terrassen in ausgewählten Einheiten runden das Bild ab.
Unser Team betrachtet The Bellemont als eines der bedeutendsten neuen Wohngebäude an der Upper East Side im vergangenen Jahrzehnt. Die Kombination aus RAMSAs handverlegter Fassade aus Indiana-Kalkstein, Salvagnis Innenräumen in Museumsqualität und der extremen Exklusivität von nur 12 Residenzen schafft ein Produkt, das auf dem aktuellen Markt kein echtes Pendant hat. Das Gebäude ist ausverkauft, doch Gelegenheiten zum Wiederverkauf zählen zu den begehrtesten in Manhattan.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Eigentumswohnung
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont verkörpert den Gipfel des Boutique-Luxus in Manhattan.
Nur 12 Residenzen
Extreme Exklusivität.
Penthouse-Rekord von $67.8M
Der höchste Preis pro Quadratfuß nördlich der 59th Street bestätigt die Qualität des Produkts.
Innenausstattung von Achille Salvagni
Deckenhöhen von 13–14 Fuß, 28 Fuß lange Wohnräume — Museumsqualität.
Kalksteinfassade von RAMSA
Handverlegter Indiana-Kalkstein an der Madison Avenue in Carnegie Hill.
Unsere Einschätzung zu The Bellemont
The Bellemont ist ein Gebäude, das das Preisniveau einer Nachbarschaft neu definiert. Zwölf Residenzen, ein Gesamtverkaufserlös von $235M und ein Penthouse-Rekord von $67.8M — diese Zahlen erzählen die Geschichte eines Produkts, das seinen Markt gefunden und die Erwartungen übertroffen hat.
Die Innenräume von Salvagni sind wahrhaft außergewöhnlich. Die Deckenhöhen von 13–14 Fuß und die 28 Fuß langen Wohnräume schaffen Raumvolumina, die eher an einen privaten Palazzo als an eine Wohnung in Manhattan erinnern. Die Kalksteinfassade von RAMSA ist makellos. Und die Kombination aus der Nähe zur Museum Mile, der Nähe zum Central Park und der wohnlichen Ruhe von Carnegie Hill ist ideal für dieses Käuferprofil.
Das Gebäude ist ausverkauft, sodass sich Gelegenheiten auf den Wiederverkauf beschränken. Wenn Einheiten auf den Markt kommen, erzielen sie erhebliche Aufschläge. Dies ist kein Gebäude für preisorientierte Käufer — es ist für Käufer, die verstehen, dass extreme Exklusivität und ein Design in Museumsqualität ihren Wert bewahren.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About The Bellemont
Wohnen der Sonderklasse
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Residenz-Kollektion
Halbgeschoss-Residenz
3,500 – 4,500 SF
- Deckenhöhen von 13–14 Fuß
- Innenräume von Achille Salvagni
- Übergroße Bogenfenster
- Gaskamin
- Privater Aufzugsvorraum
Ganzgeschoss-Residenz
4,500 – 6,000 SF
- Grundrisse über die gesamte Etage
- 28 Fuß lange Wohnräume
- 23 Fuß lange Empfangsgalerien
- Mehrere Ausrichtungen
- Private Terrasse in ausgewählten Einheiten
Penthouse-Kollektion
6,000 – 10,000+ SF
- Quadruplex-Penthouse-Konfiguration
- Rekordverkauf von $67.8M
- Private Dachterrasse
- Ausstattung von Salvagni in Museumsqualität
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
Squash- und Basketballplatz
Ein normgerechter Squashplatz, der zugleich als halber Basketballplatz dient — eine bemerkenswerte Ausstattung für ein Gebäude mit 12 Einheiten.
Kinoraum
Ein privater Vorführraum für die Bewohner.
Gemeinschaftliche Dachterrasse
Eine begrünte Dachterrasse mit Blick auf den Central Park und die Stadt.
Fitness & Freizeit
- Normgerechter Squashplatz
- Halber Basketballplatz
- Ganzheitliches Fitnesscenter
- Bereich für Stretching und Yoga
Gemeinschaft
- Kinoraum
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Kinderspielzimmer im maritimen Stil
- Betreute Lobby
Dienstleistungen
- 24-Stunden-Concierge
- Türsteher in Vollzeit
- Paketverwaltung
- Privater Abstellraum
Küche
- Von Achille Salvagni gestaltete Küchen
- Premium-Geräteausstattung
- Arbeitsplatten aus Naturstein
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten
Badezimmer
- Von Salvagni gestaltete Spa-Badezimmer
- Durchgängig Naturstein
- Fußbodenheizung
- Freistehende Badewannen
Wohnräume
- Deckenhöhen von 13–14 Fuß
- 28 Fuß lange Wohnräume
- 23 Fuß lange Empfangsgalerien
- Übergroße Bogenfenster
Gebäude
- Handverlegte Fassade aus Indiana-Kalkstein
- Kunstvoll gearbeitete Eingangstüren aus Metall
- Architektonischer Entwurf von RAMSA
- Boutique-Maßstab mit 13 Stockwerken
Außenbereich
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Private Terrassen in ausgewählten Einheiten
- Lage an der Madison Avenue
- Lage in Carnegie Hill
Die Visionäre
Naftali Group
Bauträger
Robert A.M. Stern Architects
Architektur
Achille Salvagni
Innenarchitektur
Carnegie Hill
Carnegie Hill ist die kultivierteste Wohnenklave der Upper East Side.
Museen
Museum Mile.
Parks
Central Park.
Einkaufen
Madison Avenue.
Nahverkehr
Express-U-Bahn.
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Häufig gestellte Fragen
Was ist The Bellemont?
The Bellemont ist eine ultra-exklusive Eigentumswohnanlage mit 13 Stockwerken an der 1165 Madison Avenue in Carnegie Hill mit lediglich 12 Residenzen. Entworfen von RAMSA mit Innenräumen von Achille Salvagni, erzielte sie einen vollständigen Verkaufserlös von $235 Millionen.
Was war der Rekordverkauf des Penthouses?
Penthouse C, ein Quadruplex, wurde für $67.8 Millionen verkauft — ein Rekord für den höchsten Preis pro Quadratfuß nördlich der 59th Street an der Upper East Side.
Wer hat die Innenräume gestaltet?
Der italienische Designer Achille Salvagni gestaltete die Wohninnenräume und schuf Deckenhöhen von 13–14 Fuß, 28 Fuß lange Wohnräume und 23 Fuß lange Empfangsgalerien mit einer Grandezza der alten Welt.
Ist The Bellemont ausverkauft?
Ja, alle 12 Residenzen wurden verkauft. Gelegenheiten zum Wiederverkauf zählen zu den begehrtesten in Manhattan. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für etwaige verfügbare Einheiten.
Wie hoch sind die Decken?
Die Residenzen verfügen durchgängig über Deckenhöhen von 13 bis 14 Fuß, mit 28 Fuß langen Wohnräumen und 23 Fuß langen Empfangsgalerien, die außergewöhnliche Raumvolumina schaffen.
Wie schneidet es im Vergleich zu anderen Gebäuden der Naftali Group ab?
The Bellemont ist das exklusivste Projekt der Naftali Group, mit lediglich 12 Einheiten gegenüber 62 bei 255 East 77th oder 86 bei 200 East 83rd. Das Penthouse für $67.8M und der Gesamtverkaufserlös von $235M aus 12 Einheiten belegen die Ultra-Luxus-Positionierung.
Private Availability at The Bellemont
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1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.